Povedybinė sutartis
Sveiki,turiu povedybinę sutartį,noriu imti būsto kreditą ar galiu tai daryti vertinant tik mano pajamas ? Turiu 2 vaikus ar išlaiktyiniai tik jie ar ir žmona kuri pajamų neturi?
Taip, jeigu turite povedybinę sutartį, bankas vertins tik Jūsų asmenines pajamas bei įsipareigojimus. Tai reiškia, kad žmona, neturinti pajamų, nebūtų laikoma išlaikytine, o išlaikytiniais būtų skaičiuojami tik Jūsų du vaikai. Bankas spręs pagal Jūsų gaunamas pajamas ir šeimos finansinę situaciją, todėl pagrindinis vertinimo kriterijus – Jūsų uždarbio dydis ir mokumo istorija.
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
Laba diena, Ar galima užginčyti povedybinę sutartį? Vienas iš sutuoktinių apgavo nemenka pinigų suma (statybos), teismas skolą priteisė, antstolis areštavo jo ir žmonos sąskaitas. Tuomet jie pasirašė povedybinę sutartį, kaip suprantu, tokiam atvejui, kad nuo žmonos atlyginimo nebūtų galimi atskaitymai. Žmona apie vyro sandorius žinojo, dalis kitų apgautų asmenų avansus už statybas mokėdavo jai. Turime pavedimų kopijas.
Sveiki, labai blogai pasiielgiau nepaklausiusi aplinkinių ir ištekėjau nepasirašydama prieš vedybinę sutartį. O šiuo metu mane spaudžia vyro skolos, katrų net nežinau. Tad noriu paklausti ar povedybinė sutartis gali padėti kiek ar jau nebe.... ir kiek į ateitį man ji gali pagelbėti?
Sandra, dėkui už klausimą. Na, priklauso nuo situacijos. Reikia kalbėti su teisininkais ir žiūrėti kaip galima teisiškai Jus išsukti iš turimų skolų. Kreipkitės į rimtą teisininką.
Na o kur rasri gerą teisininką? Ir kiek suprantu tai yra advokatas ar kas?
Na, reikėtų paieškoti savarankiškai, gal kas iš pažįstamų gali parekomenduoti. Nuvykite į kelias advokatų/teisės kontoras, jie turės šios srities specialistus, pasiteirausite ar gali padėti ir išsirinksite Jums labiausiai tinkamus. Teisininko sąvoka yra daug platesnė nei advokato, tačiau tiek tas, tiek kitas galės padėti.
Ačiū už atsakymus.
Sveiki. Aš turiu sklypą ant kurio planuojame statytis namą. Su draugu nesame susituokę. Pusę namo sumos t.y iki langų viską pastatau aš, o likusią dalį jis ima paskolą. Klausimas ar jam gavus paskolą ir mums išsiskyrus viskas priklausys per pusę? O norint susituokti reikės vedybinės sutarties?
Gintare, dėkui už klausimą. Norint susituokti nereikia vedybinės sutarties, reikia tiesiog pasitikėti vienas kitu arba nesituokti. Viską galima įforminti sutartyse, tačiau kai atsiranda bankas ir paskola, tuomet norint gauti paskolą reikia įkeisti tą visą turtą. Tad, kai įkeitinėsite turtą bankui, turės būti nurodyti turto savininkai.
Laba diena, Norėjau sužinoti ar galima sužinoti kokio dydžio būsto paskolą galime gauti jei dar nesame išsirinkę norimo būsto? Taip pat jei turime vedybinę sutartį kurioje nurodyta, kad sutuoktinių įsiskolinimai yra atskiri tai galime būsto paskolą imti kartu ar vis dėl to turi imti vienas iš sutuoktinių? Ir kaip bus skaičiuojamos pajamos (yra vienas nepilnametis vaikas)?
Juliana, dėkui už klausimą. Šiaip įprastai bankai finansuoja ir skaičiuoja visos šeimos pajamas. Išskirtiniais atvejais gali būti kitaip. Tai galite reguliuoti savo sutartį. Tačiau derinkitės su bankais, nes kai kuriais atvejais bankams tai gali būti nepriimtina.
Galima...
Sveiki, su vyru esame pasirašę povedybinę sutartį, kurioje nurodyta, kad "asmenine nuosavybe tampa šalies pajamos gautos iš profesinės arba kitokios veiklos...". Turime vaiką. Klausimas, kodėl bankas mano gaunamas pajamas dalina iš 3 asmenų, o ne ant manęs ir vaiko? Juk sutartyje parašyta, kad mano pajamos yra mano ir kaip suprantu-vyras į jas nepretenduoja. Noriu paimti būsto paskolą savo vardu. Jeigu pajamas dalina iš manęs ir vaiko, tada bankas suteikia 20000, o jeigu iš 3, tada paskolos neduoda. Ar gali bankas nekreipti dėmesio į povedybinę sutartį?
Žaneta, dėkui už klausimą. Teoriškai turėtų žiūrėti į povedybinę sutartį, bet turbūt ignoruojama dėl galimų piktnaudžiavimų. Čia reikėtų pasikalbėti su teisininkais ir kreiptis ne į vieną, o visus TOP3 bankus.
Sveiki. Su žmona norime imti būsto paskolą pirkti butui Vilniuje. Mano vieno pajamos pakankamos, kad būtų galima gauti paskolą. Ar galiu imti paskolą ant savęs (skolinčiausi tik aš, nes žmona dirba naujame darbe dar tik 1 mėnesį). Pradinis įnašas sudaro virš 50 proc. buto kainos.
Jei yra santuoka, kredito sutartyje Jūsų žmona turi būti įtraukta kaip bendraskolė. Jei pajamų užtenka, kėblumų neturėtų kilti (žmona gali apskritai nedirbti, jei Jūsų pajamos leidžia išlaikyti šeimą bei prisiimti finansinius įsipareigojimus, tad reiktų skaičiuoti, tikrai būna tokių atvejų. Visiškas standartas). Dar variantas gali būti jeigu turite pasirašę ir įregistravę povedybinę sutartį. Jos pagrindu galite vienas imti kreditą, tačiau tokiu atveju Jūsų atvejis ir sutartis būtų nagrinėjama labai atidžiai banko atstovų.
