Būsto paskolos dydis
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki, esame jauna pora, jau susituokę ir norime pirkti, pirmą nuosavą būstą. Norėtumėme gauti 200 tūkstančių eurų paskolą. pradiniam įnašui (iki 30% turėtumėme savo lėšų). Pajamos apie 2500Eurų/mėn. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą? Ar realu? Beja, pildydami paraišką, nurodžiau jog turiu aukštąjį išsilavinimą, tačiau išsilavinimą įgavau užsienyje. Ir šiuo metu iškilo kažkokie nesklandumai norint gauti atestatą (dokumentą jog esu baigęs universitetą/koledžą užsienyje) Ar tai labai įtakos paskolos gavimo procesą? Ar bankas mato atestatus įgautus užsienyje? Ačiū labai už Jūsų atsakymus.
Pajamos ir paskolos dydis – poros bendros pajamos 2500 €/mėn. yra pakankamos gauti paskolą, tačiau bankai vertins įsipareigojimų ir pajamų santykį. Dažniausiai mėnesinė paskolos įmoka negali viršyti ~40 % pajamų (apie 1000 €). 200 tūkst. € paskolai 30 m. laikotarpiui įmoka gali siekti 900–1100 € (priklausomai nuo palūkanų), tad teoriškai galimybė gauti tokią sumą yra.
Pradinis įnašas – turėdami iki 30 % savo lėšų, atitinkate reikalavimus. Jei įnešite daugiau nei 15 %, bankui tai bus pliusas.
Išsilavinimas – bankui Jūsų išsilavinimas nėra esminis kriterijus. Jie vertina:
- pajamas (jų dydį, stabilumą),
- darbo sutarties pobūdį,
- kredito istoriją.
Užsienyje įgyto diplomo ar atestato bankai netikrina – pakanka oficialiai deklaruotų pajamų.
200 tūkst. € paskola Jūsų šeimai yra reali, jei pajamos stabilios ir neturite didelių kitų įsipareigojimų. Išsilavinimo dokumentų nesklandumai jokios įtakos banko sprendimui neturės.
Laba diena. Esame 5 asmenų šeima gyvenanti Vln. bet planuojanti įsigyti būstą rajone. Norime pirkti sodybą/namą už 30000. Šeimos pajamos (alga) 3000, punigai už vaikus, sūnaus invalidumas ir mano priežiūra. Kokią paskolą galėčiau gauti?
Pagal Jūsų nurodytą situaciją (šeimos pajamos apie 3000 € per mėnesį + išmokos už vaikus ir neįgalumą) teoriškai galėtumėte gauti būsto paskolą, tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Paskolos dydis – šeimos pajamos yra pakankamos, kad bankas suteiktų net ir gerokai didesnę sumą nei 30 000 €. Tad vien iš pajamų pusės problema neturėtų kilti.
- Pradinis įnašas – pirmam būstui privalomas ne mažesnis kaip 15 % įnašas. Jei tai nebūtų pirmas būstas – reikalaujamas bent 30 %.
- Turto tipas – didžiausias klausimas – ar perkamas namas / sodyba yra registruotas kaip gyvenamosios paskirties ir tinkamas nuolat gyventi. Jei taip – bankas finansuos. Jei tai sodyba su ūkiniais pastatais ar mažas baigtumas, finansavimas gali būti ribotas.
- Papildomi privalumai – trijų ar daugiau vaikų šeimos dažnai turi teisę į valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose. Tokiu atveju dalį paskolos gali padengti valstybė.
Pagal pajamas paskolą tikrai galite gauti, bet viskas priklausys nuo to, ar perkama sodyba yra gyvenamosios paskirties ir atitinka banko keliamus reikalavimus.
Sveiki, Esu Luminor banko kliente. Kreipiausi į banką dėl palųkanų normos mažinimo. Gauvau atsakymą, kad pagal pasirašytą sutartį yra nustatyta, kad maržos dytis nėra keičias sutarties galiojimo laikotarpiu. Suma 80 000eur,sutartis 30 metų, Anuitetnis grąžinimo būdas, maržos dydis 2,05 proc, keitimo periodas - 6 mėn., palūknanos - kintamos
Pagal Jūsų nurodytą situaciją – Luminor sutartyje aiškiai numatyta, kad maržos dydis yra fiksuotas visam sutarties laikotarpiui (30 m.) ir jo keisti negalima. Tai įprasta praktika daugumoje bankų: keičiasi tik bazinė palūkanų norma (EURIBOR), bet ne marža.
Maržos keitimas – jei sutartyje įrašyta, kad ji nekintanti, bankas neturi pareigos jos mažinti.
Kas gali keistis?
Palūkanos kinta pagal EURIBOR kas 6 mėn. (kaip ir pas jus nurodyta). Jei EURIBOR mažės, automatiškai mažės ir bendra palūkanų norma.
Alternatyva
Galite svarstyti refinansavimą kitame banke. Jei kitas bankas pasiūlys mažesnę maržą, verta persikelti paskolą.
Derybų galimybė – teoriškai bankas gali sutikti keisti sąlygas, bet tai labai reta ir dažniausiai įvyksta tik jei klientas grasina pereiti į kitą banką arba jei bankas vykdo specialias akcijas.
Pagal pasirašytą sutartį maržos Luminor banke pakeisti negalite, tačiau turite teisę refinansuoti paskolą kitame banke, jei rasite palankesnes sąlygas.
Sveiki, esame 4 amenų šeima, planuojame parvažiuoti gyventi i Lietuva. Susiradome būstą pirkimui, tačiau turime tik 70% namo sumos. Namas yra Klaipėdos rajone, ar galime bandyti gauti valstybes paramą jaunai šeimai pirmąjam būstui įsigyti? Man 32, vyrui 36 ir turime 4 ir 2 metu vaikus. Darbo dar neturime susirade Lietuvoje.
Pagal dabar galiojančias sąlygas, valstybės parama pirmajam būstui suteikiama jaunoms šeimoms iki 36 metų, kurios įsigyja pirmą būstą ne didmiestyje (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ar Panevėžyje paramos nėra). Klaipėdos rajonas patenka į tinkamų vietovių sąrašą, todėl teoriškai turite galimybę.
Tačiau yra keli svarbūs aspektai:
Amžiaus cenzas – vienas iš sutuoktinių turi būti ne vyresnis nei 35 m. Jūsų vyrui 36 m., bet Jums 32 m., todėl kriterijus atitinkate.
Darbo ir pajamų reikalavimai – paramai gauti būtina, kad bankas suteiktų paskolą. Jei Lietuvoje dar neturite darbo, bankas gali nesutikti skolinti, nes nėra pajamų garantijos.
Paramos dydis – dažniausiai sudaro 15–30 % būsto kainos, bet ji taikoma tik kaip dalinis kompensavimas paskolos, ne vietoje pradinio įnašo.
Reikalingi dokumentai – turėsite kreiptis į savivaldybę dėl pažymos, kad atitinkate sąlygas, ir su ja eiti į banką.
Pagal amžių ir vietovę jūs tinkate paramai, tačiau pirmiausia turėsite susitvarkyti su darbo/pajamų klausimu Lietuvoje, nes be to bankas nesuteiks paskolos, o be paskolos – nebus ir paramos.
Sveiki, auginu du vaikus. Alimentu negaunu, uzdirbu 1400€ i rankas, ar realu gauti paskola? Kiek laiko reikia buti isdirbus, ir ar imone kurioje dirbu turi itakos imant paskola?
Sveiki, taip, paskolą gauti įmanoma, jei jūsų pajamos stabilios ir oficialios. Bankai paprastai reikalauja, kad būtumėte išdirbusi bent 6 mėnesius toje pačioje darbovietėje. Įmonės dydis ar sritis įtakos neturi, svarbu, kad ji būtų veikianti ir legali. Su 1400 € pajamomis galite tikėtis nedidelės vartojimo ar būsto paskolos, tačiau bankas vertins ir kitus įsipareigojimus bei išlaidas vaikams. Alimentų negavimas gali šiek tiek sumažinti paskolos sumą, bet pats faktas paskolos nesustabdo.
Sveiki! Mano situacija pasirodys keista. Darbo sutartis sudaryta Lietuvoje, darbovietė taip pat Lietuvoje, bet Lietuvoje nedirbu nei dienos. Esu komandiruojamas į Daniją ir ten dirbu toje pačioje kompanijoje kaip ir Lietuvoje( Lietuvoje Danijos kompanijos filialas). Dirbdamas Danijoje visus mokesčius moku Danijos valstybei, algolapyje alga apskaičiuojama Danijos kronomis, bet algą gaunu į Lietuvišką banko saskaitą eurais. Atkreipsiu dėmesį, kad algos dydis nepakinta, jei svyruoja valiutos kursas, sumos stabilios. Vėl gi, šių pajamų kredito davėjas nemato, jei tikrina savarankiškai. Kaip įrodymą galiu pateikti algolapius(kuriuose sumos rašomos kronomis) ir banko išrašus, kuriuose alga jau eurais. Tai vat ir klausimas, ar kreditorių tenkins tokios mano pajamos, kad gaučiau būsto paskolą? Šioje kompanijoje dirbu 21 metus, dirbdamas Danijoje uždirbu apie 4000€ į mėnesį, esu vienišas, vaikų neturiu, kitų finansinių isipareigojimų taip pat nėra. Būsto paskolos suma būtų 60000-70000€, su pradiniu 15% įnašu. Tai ar išvis kuris iš kreditorių sutiktu suteikti tokią būsto paskolą tokioje situacijoje?
Sveiki, tokioje situacijoje paskola gauti tikrai įmanoma, bet bankas vertins jūsų pajamas kaip užsienyje gautas, todėl gali prašyti papildomų dokumentų – algolapių, darbo sutarties, banko išrašų ir mokesčių deklaracijų iš Danijos. Svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir pastovios, o jūs – dirbtumėte ne trumpiau kaip 6 mėn. be pertraukų. Dauguma Lietuvos bankų tokius atvejus nagrinėja individualiai, tad su jūsų įdirbiu ir stabilumu tikrai yra didelė tikimybė gauti kreditą.
Sveiki, esu 2vaikų mama, mano pajamos neįgalaus vaiko neįgalumo pinigai slaugos išmoka ir vaikų pinigai (kuriuos skiria valstybė visiems vaikams). Pagal tai kokios mano pajamos aš negaliu gauti būsto paskolos, bet ar susiradusi bendraskolį (-ę) bankas man suteiktu busto paskolą? Ar su bendraskoliu būtų galima pasinaudoti pradinio įnašo kompensacija?
Sveiki,
Taip, jei susirastumėt bendraskolį, kuris turi stabilias darbo pajamas, bankas vertintų bendras abiejų pajamas, todėl galimybė gauti paskolą padidėtų. Tokiu atveju taip pat galima pasinaudoti valstybės parama pirmajam būstui, jei atitinkate visus jos kriterijus (vaikai, gyvenamoji vieta ne didmiestyje, pirmas būstas). Paramos dydis – iki 15–30 % pradinio įnašo kompensacijos.
Sveiki, prieš 4 metus pasiėmėme būsto paskolą. Artėja penkių metų terminas, palūkanų perskaičiavimui. Per šį laikotarpį šeima pagausėjo iki dviejų vaikų. Klausimas, ar bankas gali dabar perskaičiuoti paskokos dydį į mažesnę pusę, dėl vaikų? Esu girdėjusi apir kažkokias lengvatas gimus vaikams, tik tiksliai nepamenu visko. Ką galima daugiau išsiderėti iš banko susitikimo metu?
Sveiki, gimus vaikams pats paskolos dydis nesikeičia, bet galite kreiptis į banką dėl įmokų atidėjimo, termino pratęsimo ar palūkanų peržiūros. Kai kurios šeimos gali pretenduoti į valstybės paramą jaunoms šeimoms, jei atitinka sąlygas. Patariu susitikimo metu pasiteirauti dėl palankesnių palūkanų ir galimų lengvatų.
Sveiki. Su vyru turime pasiemę būsto paskolą LIETUVOS KREDITO UNIJOS banke. Palūkanos didelės 5% Pati paskola 25 tūkst. Buvo 36 tūkst. tačiau nukrito 9 tūkst. nes gavome finasinę paramą pirmąjam būstui įsigyti. Norėtume refinansuoti paskolą. Domimės - kokios galimybės kokios salygos būtų Jūsų banke? Kokie palūkanų procentai? Lauksiu atsakymo į el. paštą. Ačiū!
Sveiki, refinansuoti paskolą galite bet kuriame banke ar kredito unijoje, pateikę paskolos sutartį ir likutį. Palūkanų dydis priklauso nuo pajamų, įsipareigojimų ir turto vertės, tačiau šiuo metu jos svyruoja apie 4–5 % metinių. Kadangi turite paramą pirmajam būstui, refinansuojant reikėtų pasitikslinti, ar ji nebus prarasta – tai numatyta paramos sutartyje. Rekomenduoju kreiptis į kelis bankus dėl pasiūlymo palyginimo.
