Būsto paskolos dydis
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki, esame jauna pora, jau susituokę ir norime pirkti, pirmą nuosavą būstą. Norėtumėme gauti 200 tūkstančių eurų paskolą. pradiniam įnašui (iki 30% turėtumėme savo lėšų). Pajamos apie 2500Eurų/mėn. Kokios galimybės gauti tokio dydžio paskolą? Ar realu? Beja, pildydami paraišką, nurodžiau jog turiu aukštąjį išsilavinimą, tačiau išsilavinimą įgavau užsienyje. Ir šiuo metu iškilo kažkokie nesklandumai norint gauti atestatą (dokumentą jog esu baigęs universitetą/koledžą užsienyje) Ar tai labai įtakos paskolos gavimo procesą? Ar bankas mato atestatus įgautus užsienyje? Ačiū labai už Jūsų atsakymus.
Pajamos ir paskolos dydis – poros bendros pajamos 2500 €/mėn. yra pakankamos gauti paskolą, tačiau bankai vertins įsipareigojimų ir pajamų santykį. Dažniausiai mėnesinė paskolos įmoka negali viršyti ~40 % pajamų (apie 1000 €). 200 tūkst. € paskolai 30 m. laikotarpiui įmoka gali siekti 900–1100 € (priklausomai nuo palūkanų), tad teoriškai galimybė gauti tokią sumą yra.
Pradinis įnašas – turėdami iki 30 % savo lėšų, atitinkate reikalavimus. Jei įnešite daugiau nei 15 %, bankui tai bus pliusas.
Išsilavinimas – bankui Jūsų išsilavinimas nėra esminis kriterijus. Jie vertina:
- pajamas (jų dydį, stabilumą),
- darbo sutarties pobūdį,
- kredito istoriją.
Užsienyje įgyto diplomo ar atestato bankai netikrina – pakanka oficialiai deklaruotų pajamų.
200 tūkst. € paskola Jūsų šeimai yra reali, jei pajamos stabilios ir neturite didelių kitų įsipareigojimų. Išsilavinimo dokumentų nesklandumai jokios įtakos banko sprendimui neturės.
2014m. Europos Parlamento priimta direktyva numato, kad lietuviai galės imti paskolą būstui įsigyti ir kitų valstybių bankuose. Remiantis ja, būstui ar sklypui įsigyti bus galima pasiskolinti nebūtinai Lietuvoje, bet, pavyzdžiui, Latvijoje, Lenkijoje ar bet kurioje kitoje ES šalyje. Ar galite atsakyti : 1.Ar galiu dirbantis ,pajamas gaunantis ir gyvenantis Švedijoje lietuvis gauti paskolą kuriame nors Švedijos banke tikslu įsigyti būstą Lietuvoje? 2.Ar jūs turite informacijos ir žinote,kad tokių atvejų buvo? 3.Ar žinote informaciją apie naudingesnes paskolos teikimo sąlygas,reikalavimus (ilgesnis mokėjimo terminas ,palūkanų dydis..ir kita), apie vykstantį mechanizmą tarp valstybių( turto vertinimas,įkeitimas ir kita)? 5.Ar turite nuorodą į minimą Europos Parlamento direktyvą ,traktavimus ir komentarus apie tai ?
Sveiki, šiuo metu esu dekretinėse su draugu norėtume imti paskolą. Draugo alga į rankas 512eur. Turime vieną vaiką antras turi greit gimti. Ar gali mano draugas ant savęs pasiimti paskolą be įsipareigojimų ir kokio maždaug dydžio galėtų būti paskolos dydis su tokia alga?
Sveiki. Ar dabar 2020 vasarį paskolos marža 2.19 yra gera? Kitas bankas žada siūlymą po savaitės galvoju ar verta laukti.. Paskolą imu viena.
Aiste, dėkui už klausimą. Pateiktos maržos dydis yra normalus. Tačiau jeigu yra galimybė susilaikyti nuo paskolų, galbūt geriau palaukti, kol pasibaigs visa korona viruso situacija? Sprendimą priimti turite pati, tačiau situacija yra neeilinė.
Sveiki, esame ką tik susikūrusi šeima. Kreipsimės dėl subsidijos pirmam būstui įsigyti. Bendros pajamos 1700Eur. 200Eur per mėnesį mokame įsipareigojimus. Būstas, kurį norime pirkti 90 500 Eur vertės su 100proc. pridavimu. Ar galime iš banko gauti tokią paskolos sumą?
Gražvydai, dėkui už klausimą. Paskolą gal ir gausite, pajamos nemažos. Tačiau dėl paramos, jeigu neturite vaikų negausite, arba turite tik 1 vaiką - Jūsų pajamos yra per didelės. Pajamų dydis per metus, šeimoms, kurių sudėtis ne daugiau 3 asmenų, negali viršyti 18500 per metus.
Sveiki, Namas Vilniaus mieste, baigtumas 90%. Vertinimas 140000 Eur. Kokio dydžio busto paskolos galima tiketis gauti, kad pilnai irengti namus. Ačiū.
Laurynai, dėkui už klausimą. Klausimas labai neišsamus. Paskolos dydis priklauso nuo Jūsų galimybių, pajamų, banko vertinimo. O įsirengti namus galima įvairiomis sumomis, labai individualu.
Labas vakaras, norėčiau paklausti dėl būsto paskolos. Šeimoje esame trys asmenys (turime mažametį vaiką).Šeimos pajamos jau 4 mėnesiai stabilios 1000e į rankas per abudu. Norėtume pirkti būstą, kurio kaina 60000e. Turime 9000e. pradiniam įnašui. Kokio dydžio paskolą galėtume gauti? Ačiū už atsakymą.
Arnesta, dėkui už klausimą. Paskolos dydį pasakys tik bankas įvertinęs Jūsų šeimos situaciją: išlaidas, pajamas, kredito istorija ir kt. Pradinio įnašo dydis nebūtinai bus 15%, tai yra mažiausia suma, bet pradinio įnašo gali paprašyti bankas ir didesnio, priklausomai nuo situacijos. Reikia konkretų atvejį aptarti su skirtingais bankais ir palyginti jų sąlygas - pasirinkti geriausią.
Sveiki, šiuo metu mano ir vyro alga į rankas kartu sudėjus apie 1500€. Mano nepertraukiamas stažas metai, o vyro gal 7 metai. Turim 2 vaikučius. Bankui jokių įsipareigojimų neturim. Klausimas kiek maždaug galėtumėm gauti paskolos būstui, kuriam laikotarpiui, kiek procentų reikia turėti savo pradiniam įnašui? Ar turi esmes paskolos dydžiui amžius? Mums 37metai.
Giedre, dėkui už klausimą. Kokią sumą gautumėte priklausys nuo individualaus bankų vertinimo, perkamo būsto ir kitų aplinkybių. Tiksliai bankai pasakys tik individualiai įvertinus. Sąlygas, kurias gavo žmonės bankuose imdami būsto paskolas galite pamatyti čia: realios būsto paskolų sąlygos. Amžius turi įtakos, bet vėlgi priklauso nuo situacijos įvertinimo. Palankiau, kai paskolos pabaigos terminas nesiekia pensijinio amžiaus.
Sveiki, ruošiamės skirtis su žmona. Sutarėm, kad pusę skirtumo žmonai atiduosiu ir namą pasiliksiu sau. Šiam momentui pilnos palūkanos mums yra 1.6%, bet reikės paskeisti sutartį ar pakeitus sutartį reikės moketi už sutarties keitimą ir palūkanos perskaičiuojamos iš naujo ir bus pagal tą dieną galiojančias bankę? Ar keisis asmeninė marža? Kiek žinau jos dabar yra daug didesnės naujiems klientams. Ačiū labai.
Darjuš, dėkui už klausimą. Reikia skaityti sutartį, kokios sąlygos yra numatytos tuomet, kai keičiate sutarties sąlygas. Taip, reikės keisti sutartį. Įkainiai skiriasi priklausomai nuo banko ir pasirašytos sutarties. Maržos dydis priklausys nuo derybų ir banko vertinimo bei galimybių.
