Naujas būstas

Sveiki, jei pirmąjį būstą parduosite prieš imdami naują paskolą, o nuosavybės teisės bus išregistruotos, naujas pirkimas bus laikomas pirmuoju būstu, todėl galiotų 10 % pradinis įnašas. Tačiau jei paskola bus imama dar nepardavus seno būsto, bankas tai laikys antruoju būstu, ir įnašas dažniausiai bus 20–30 %.

Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:

1. Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
2. Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.

Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.

Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:

• Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
• Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
• Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.

Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.

Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:

1. Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.

2. Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.

3. Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.

4. Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.

5. Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.

6. Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.

Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.

Sveiki, pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, parduodant nekilnojamąjį turtą GPM netaikomas, jei:

• būstas buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, arba
• būstas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo, arba
• per 1 metus nuo pardavimo pajamų gavimo būstas bus pakeistas kitu gyvenamosios paskirties turtu.

Kadangi jūs būstą turite jau 9 metus, pirmasis kriterijus dar netaikomas. Tačiau jeigu per 1 metus nuo pardavimo pajamų įsigysite kitą gyvenamąjį būstą, pajamos nuo 50 000 Eur pardavimo bus neapmokestinamos GPM.

Svarbu, kad naujai įsigytas būstas būtų naudojamas gyvenimui ir tai galėtumėte pagrįsti.

Šiuo atveju, jeigu tikrai per metus pirksite kitą būstą – GPM mokėti nereikės.

Sveiki, jeigu per vienerius metus nuo pirmojo būsto pardavimo įsigysite kitą būstą savo gyvenimui, galėsite pasinaudoti GPM lengvata – tai yra nemokėti mokesčio už parduotą turtą. Lengvata taikoma net ir tada, jei parduodate du būstus, o įsigyjate tik vieną, svarbu, kad parduoto turto pinigai būtų panaudoti naujam gyvenamajam būstui įsigyti. Naujai perkamo būsto vertė nėra normuojama, bet turite pagrįsti, kad turtas perkamas savo gyvenimui, o ne investicijai.

Sveiki,
lengvata taikoma, jei per 1 metus nuo pardavimo dienos įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą. Tai reiškia, kad terminas skaičiuojamas nuo turto pardavimo datos, o ne iki kitų metų deklaravimo laikotarpio. Jei naują būstą perkate ir deklaruojate per tą laiką – GPM mokėti nereikia.

Laba diena, taip, galima, jei jūsų pajamos leidžia padengti abi paskolas ir išlaikyti nustatytą įmokų–pajamų santykį (iki 40 %). Paprastai bankas prašo užtikrinti pradinį įnašą (15–30 %) ir įvertina, ar naujas turtas bus pagrindinis ar investicinis. Jei pirmojo būsto parduoti neplanuojate, jis gali būti įkeičiamas kaip papildomas užstatas.

Laba diena,
deja, poilsio paskirties butui GPM lengvata netaikoma. Ji galioja tik gyvenamosios paskirties būstui, kuriame pats gyvenote bent 2 metus, arba jei būstas buvo jūsų nuosavybė ilgiau nei 10 metų. Todėl net jei per metus pirktumėt naują butą, pardavus poilsio paskirties turtą GPM mokestį vis tiek reikėtų sumokėti.

Sveiki,
jei jau turite būstą paveldėjimo keliu, naujas perkamas būstas bankui bus laikomas antruoju. Tokiu atveju pradinis įnašas dažniausiai bus apie 30 %, nes 10–15 % lengvata taikoma tik pirmam būstui, kai jokios nuosavybės neturėta. Bankas šią situaciją vertina standartine tvarka.