Naujas būstas
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Sveiki, situacija tokia: turiu butą Kaune, kuris įvertintas 65000€, esu už šį butą paėmęs paskolą ir dalinai ją išmokėjęs (likutis 33000€). Šiuo metu vidutiniškai uždirbu vyriausybinėje įstaigoje 2800€/mėn. Esu vedęs ir antroji pusė taip pat pradėjo darbą vyriausybinėje įmonėje ir bendros pajamos sieks 3600€/mėn. Norime parduoti butą ir įsigyti namą. Namo kaina numatyta pardavėjo - 135000€, o namas įvertintas tik už 80000€. Šiuo metu neturime atsidėję pakankamai skirtumo tarp įvertintos kainos ir pardavėjo numatytos, tačiau rimtai nusprendėme bandyti įsigyti šitą būstą. Suprantu, kad bankas nefinansuoja paskolos, kuri yra didesnė nei numatyta turto vertinime, tačiau: 1. Ar yra būdų kaip galėtumėme sutarti su banku padaengti tarpinę sumą? (50000€) įsipareigojant parduoti butą per metus. 2. Ar yra kitų būdų kaip iš banko būtų galima pasiskolinti didesnę nei būsto vertė sumą nusipirkti šiam namui?
Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:
-
Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.
-
Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.
-
Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.
-
Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.
-
Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.
-
Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.
Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.
Sveiki, Būstą už 20000Eur turiu įsigijęs prieš 9metus. Parduodu už 50000Eur ir metų bėgyje bus įsigytas kitas būstas. Ten su žmona esam registruoti bendrasavininkais, deklaruota gyvenamoji vieta ten yra tik vieno iš mūsų jau 5 metai. Ar šiuo atveju po pardavimo bus taikomas GPM?
Sveiki, pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymą, parduodant nekilnojamąjį turtą GPM netaikomas, jei:
- būstas buvo jūsų nuosavybėje ilgiau nei 10 metų, arba
- būstas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta bent 2 metus iki pardavimo, arba
- per 1 metus nuo pardavimo pajamų gavimo būstas bus pakeistas kitu gyvenamosios paskirties turtu.
Kadangi jūs būstą turite jau 9 metus, pirmasis kriterijus dar netaikomas. Tačiau jeigu per 1 metus nuo pardavimo pajamų įsigysite kitą gyvenamąjį būstą, pajamos nuo 50 000 Eur pardavimo bus neapmokestinamos GPM.
Svarbu, kad naujai įsigytas būstas būtų naudojamas gyvenimui ir tai galėtumėte pagrįsti.
Šiuo atveju, jeigu tikrai per metus pirksite kitą būstą – GPM mokėti nereikės.
Sveiki, norėčiau sužinoti kaip bankas vertina imant paskolą naujam būstui, jei jau turimo turto yra už 50 tūkst. Ar banko palūkanoms tai turi reikšmės?
30 metų vyras, nevedęs, be vaikų. Švari kredito istorija, be isiskolinimų. Aukštasis išsilavinimas, alga 900 eu/mėn. Planuojamo pirkti būsto kaina 97000 eurų, savos lėšos 37000 eurų, paskola 60000 eurų. Būstas naujas 2019 metų. Imant paskolą su linijiniu būdu, kintamomis palūkanomis kas 6 mėn., kokių geriausių sąlygų būtų galima tikėtis? Geriausia banko marža (preliminariai)? Trumpiausias kredito grąžinimo laikotarpis? Ačiū.
Jonai, dėkui už klausimą. Sąlygas pasakys tik bankai. Todėl reikia kreiptis į skirtingus bankus, gauti pasiūlymus, juos palyginti ir išsirinkti geriausią. Bankų maržas ir žmonių patirtis bankuose rasite čia: žmonių gautos būsto paskolos ir sąlygos.
Sveiki, planuojame būsto pirkimą ir radom dominantį variantą rent2buy nuoma, kurią sūlo vystytojas. Norėjau pasiklausti ar tikėtinas būsto nuvertėjimas po rent2buy laikotarpio ir paskolos negavimas? Ar dokumentai pasirašomi iškart pradedant nuomą ar paskola gaunama tik po nuomos?
Modestai, dėkui už klausimą. Būstas nuvertėti gali priklausomai nuo situacijos rinkoje ir siūlomos kainos, tad būsto vertė nuolat kinta, tačiau ta suma, kurią pasirašysite sutartyje - turėtų ir išlikti. Mano supratimu, šiuo atveju sutartis su banku bus pasirašoma tada, kai sumokėsite pradinio įnašo dydį (per nustatytą laikotarpį pamėnesiui). Yra šio tipo finansavimo keli tipai ir ne visi bankai sutiks su rent2buy logika. Kadangi tai naujas dalykas, sunku pasakyti kaip realiai bus įgyvendinama ir kokie neapgalvoti dalykai gali išlįsti.
Sveiki, Šeimos turtui yra priskirtas mūsų sodo namas, turime nepilnamečių vaikų. Šiuo metu norime parduoti šį objektą. Mes esame paėmę būsto kreditą kitam būstui, naujas būstas yra įkeistas bankui. Ar galime perkelti šeimos turtą į naują objektą? Kokių dokumentų gali prireikti? Ar reikalingas teismo arba banko leidimas? Ačiū
Martynai, dėkui už klausimą. Iš tiesų nelabai supratau turto perkėlimo motyvo. Tačiau jeigu turtas yra įkeistas ir norite su įkeistu turtu ką nors daryti - banko leidimas būtinas.
Sveiki, Turiu du klausimus: 1. Bankai būstui gali paskolinti ~100 tūkst. eurų. Planuojamos namo statybos, kurioms skolinsiuosi ~60 tūkst. Taigi klausimas būtų toks - ar už likusius 40 tūkst., kuriuos dar galėčiau pasiskolinti galimas, tarkim, buto pirkimas? Kitas scenarijus, ar galima pirkti daugiau nei vieną būstą, jei jų kainų suma neviršyja maksimalaus paskolos dydžio? 2. Pagal GPM įstatymo 17str. 53; 54 punktus GPM mokestis nėra mokamas, jei per metus laiko už parduoto būsto kainą yra perkamas kitas, ir jame deklaruojama gyvenamoji vieta. Klausimas - ar perkamas naujas būstas gali būti pigesnis? Pvz. Parduotas butas už 50 tūkst. perkamas kitas, pigesnis, už 40 tūkst. Ar tokiu atveju taip pat galioja minėti GPM įstatymo punktai? Iš anksto dėkoju už atsakymus!
Andriau, dėkui už klausimą. Bankai kažkokio draudimo nėra nustatę, kad negalite imti dviejų paskolų vienu metu, todėl turės bankai vertinti ar sugebėsite padengti įsipareigojimus ir ar nepadidės rizika, kai turėsite ir statybų ir buto pirkimo paskolas. Aš manau, kad rizika didesnė, nes namo baigtumą reikės pasiekti 100%, o tam reikės pinigų ir laiko. Reikia kalbėtis su banku dėl galimybių.
Dėl GPM, tai taip, galite pirkti ir pigesnį butą nei pardavėte, taip išvengsite GPM jei įsiregistruosite gyvenamą vietą.
Laba diena, norėjau paklausti dabar yra naujas įstatymas dėl jaunos šeimos parėmimui įsigyjant pirmąjį butą. Esame su vyru tik dviese, jei pateiktumėme paraiška tai bankas kompensuotų tik dalį sumos ar visą sumą?:)
Egle, dėkui už klausimą. Valstybė kompensuoja tik dalį sumos, priklausomai nuo paramos.
Galiojančios ir patvirtintos dvi paramos būstui Lietuvoje:
- Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje (galioja), detali informacija apie paramą.
- Parama jaunoms šeimoms regionuose (patvirtintas, įsigaliojo nuo 2018 m. rugsėjo 1 d.), parama regionuose.
