Nekilnojamo turto įkeitimas vietoje pradinio įnašo – ar tai dar įmanoma?
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
