Kredito likutis
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
Labas vakaras. Esu su vyru išsiskyrusi, turėjome bendra nuosavybę butą su paskola. Paskolos likutis yra likes 50 tūstancių. Puse sumos išmoketa.Norečiau perimti paskolą.Ar galėtų būti laiduotoja mano būsto mano sesuo jeigu neužtektu bankui mano pajamu. Ačiu
Taip, Jūs galite siekti perimti bendrą būsto paskolą vien savo vardu, tačiau tai priklauso nuo banko sprendimo. Tokiais atvejais bankas atliks naują mokumo vertinimą:
- Jei Jūsų pajamų pakanka – paskola gali būti perrašyta tik Jums.
- Jei pajamų nepakanka, galima siūlyti laiduotoją. Sesuo teoriškai gali būti laiduotoja, bet bankas įvertins jos finansinę padėtį ir kredito istoriją. Laiduotoja prisiimtų atsakomybę grąžinti visą paskolą, jei Jūs negalėtumėte to padaryti.
Svarbu: galutinį sprendimą priima bankas – jis gali sutikti su laiduotoju, paprašyti papildomo užstato arba pasiūlyti kitas sąlygas.
Taip, paskolą galima perimti, o sesuo gali būti laiduotoja, jei atitinka banko reikalavimus.
Pirkau butą už 100.000eur (iš jų 40.000eur banko paskola). Parduodu uz 150.000eur (paskolos likutis 15.000eur). Butas neišlaikytas 10m ir nėra deklaruota vieta. Nuo kurios sumos bus mokamas GPM: 1) 150.000-100.000=50.000 2) 150.000-100.000=50.000, 50.000-15.000=35.000 nes paskolos likutis sumokamas bankui, todėl realus pelnas tėra 35.000
Rolandai, dėkui už klausimą. Mokėsite mokesčius nuo 50 tūkst. eurų. Beje, ne taip šiek tiek pelną skaičiuojate. Palūkanos yra Jūsų papildomos išlaidos virš įsigijimo kainos 100tūkst., bet palūkanos neįsiskaičiuoja į įsigijimo kainą. Todėl imsite tik pirkimo ir pardavimo kainas.
Citata iš VMI:
Visas faktiškai patirtas nekilnojamojo turto statybos (gamybos) išlaidas, neatsižvelgiant iš kokių lėšų (nuosavų ar skolintų) jos buvo apmokėtos. Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto ir/arba daikto įsigijimo kainai.
Šiuo atveju patirtos išlaidos turi būti pagrįstos išlaidas patvirtinančiais dokumentais.
Pavyzdžiui, gyventojas už 250 000 Eur parduoda savo gyvenamąjį namą, kuriam pasistatyti panaudojo 50 000 Eur savo nuosavų lėšų bei iš kredito įstaigos paimtą 150 000 Eur paskolą gyvenamajam namui statyti. Vadinasi visa namo įsigijimo kaina (pagrįsta namo statybai patirtų išlaidų dokumentais) sudaro 200 000 Eur (50 000 + 150 000 ). Palūkanos, sumokėtos už suteiktą paskolą, nepriskiriamos to turto įsigijimo kainai.
Laba diena, noriu pasiteirauti. Man 24 metai, draugui taip pat 24metai, turime leliuką, gyvename ne santuokoje. Norime imti paskolą namui. Draugo pajamos 650 eur į rankas, mano 490 Eur. Kaip skaičiuojamos pajamos ne santuokoje ir turint leliuką imant paskolą? Ar gali draugas imti tik savo vardu?
Indre, dėkui už klausimą. Pajamos ne santuokoje skaičiuojamos taip pat kaip ir santuokoje. Draugas gali imti ir vienas būsto paskolą, tačiau klausimas ar užteks jo vieno pajamų gauti norimai sumai. Kai imate paskolą dviese, Jūsų pajamų yra daugiau ir galite gauti didesnę paskolą. Nebūtina būti susituokus norint gauti paskolą.
O jeigu kredito istorija mano nėra gera, o jo labai gera, tai ką daryti, kad imant paskolą kartu netrugdytų mano kredito istorija?
Taip pat noriu paminėti, kad dar ir dabar moku įsipareigojimus, bet visi mokami laiku pagal grafiką ir niekada nebuvo vėluota. Moku vartojimo paskolą. Likutis apie 7000eurų ir moku po 180 eurų
Taip, vieno asmens bloga kredito istorija gali turėti įtakos bendrai paskolai. Tiksliam vertinimui reikėtų kreiptis tiesiogiai į bankus.
Galiu beveik garantuoti, jog paskolos tikrai neduos. Bent mums ne vienas bankas nedave. Susituokus visvien ziuri abieju sutuoktiniu pajamas ir visa kita.
Laba diena 2007 metais gavom būsto paskolą. Sūnui neįgalumą nustatė praėjus keliems mėnesiems po paskolos gavimo. Norėjom sužinot ar galime gauti lengvatą būsto paskolos kredito likučiui, jei būsto paskola paimta ne lengvatinėm sąlygom. Ačiū
Domai, dėkui už klausimą. Atbuline data parama neteikiama.
Laba diena, Norėjau pasiteirauti dėl būsto paskolos gražinimo anksčiau termino. Tarkime turime dvi situacijas: 1) 60000Eur kreditas su anuitetu 1.8 palūkanomis; 2) Toks pats kreditas, tik linijinis. Tarkim, kad turėdami vieną iš tokių kreditų, po 10 metų nuspręsim gražinti visą sumą. Klausimas, kaip bankas nustato, kiek reikia gražinti? Ar tik pagal likusį neišmokėtą kreditą, ar dar prideda ir palūkanas? Pagal jūsų skaičiuoklę po 10 metų pagal 1 variantą paskolos likutis būtų 39365Eur o pagal antrą 36200Eur. Ar tai ir būtų suma, kurią reik atiduoti, ar būtų dar papildomi mokesčiai? Čia klausiu tuo atveju, jei gražinimas anksčiau termino, palūkanų perskaičiavimo dieną nėra ribojamas sutartyje. Ačiū už informaciją.
Tomai, dėkui už klausimą. Jeigu grąžinsite anksčiau laiko paskolą ir sutartis tai leidžia, tuomet mokėsite tik likusią kredito dalį. Tačiau įprastai kiekvienam mokėjimo būdui linijiniui ar anuitetui bus pritaikytos skirtingos išankstinio grąžinimo sąlygos, baudos ir panašiai. Reikia žiūrėti kiekvieno banku tuo metu galiojančio pasiūlymo ir sutarties.
Linijiniu sumokėsite mažiau palūkanų bankui negu anuitetu. Todėl, kad linijinio įmoka pradžioje didesnė, o po to mažėja. Anuitetu įmokos suma yra nuolat pastovi. Bet neapsigaukite, kartais verta rinktis ir anuitetą, įvertinant infliaciją, pinigų poreikį ir pan. Kiekvieno situacija skirtinga, tad kiekvienas renkasi taip, kaip jam atrodo ekonomiškai naudingiau. Ekonominių naudų galima įžvelgti ir anuitete ir linijiniame metode.
Sveiki, norėčiau pasiteirauti kaip ekspertai vertintu mano situacija, esu dirbantis asmuo, paskutinius 2 metus dirbu lietuviško kapitalo tarptautinėse įmonėse techniniu vadovu. Alga +-3000 eurų. Savaime aišku iš tų pinigų mokesčių darbdaviai mokėję kuo mažiau t.y. Nustatyta alga ir komandiruotpinigiai plius juodų likutis.... Buvau banke dėl vartojimo kredito, nedavė, nes nėra Sodros įmokų.. Kadangi šiuo metu užsienį iškeičiau į Lietuvą tai turiu I.Į, kurioje dirbu kaip nepriklausomas darbuotojas pagal rangos sutartį. Pajamos +-2000€, bet nemoku įmokų Sodrai, naudoju įmonės pajamas savo reikmėms, mokesčių mažiau išeina mokėti nes nesu suinteresuotas jų mokėti. Ar kuris nors bankas išskyrus seb vertintų mano situaciją palankiai būsto paskolos suteikimui? Ačiū.
Laba diena, Vytautai. Jūsų klausimas yra labai painus ir sunku vertinti situaciją nežinant daugelio aplinkybių. To, kas buvo praeityje bankas nevertina, jeigu Jūs išėjote iš darbo, bankas to jau nebevertina, bankui svarbu kur dirbate šiuo metu, kokias pajamas gaunate, kiek laiko dirbate ir ar galėsite tinkamai vykdyti įsipareigojimus. Pagal Jūsų situaciją preliminariai galiu teigti, jog jeigu jūs negaunate pajamų iš įmonės, tokiu atvejus Jums, kaip fiziniam asmeniui paskolos bankas nesuteiks, galėtų suteikti kaip juridiniam asmeniui, jeigu individualios įmonės balansai yra geri. Jeigu Jūsų pajamos 6-12 mėn. išsilaikys +- 2000 Eur ir įmonės pelno/nuostolio ataskaita bus teigiama, tokiu atveju Bankai Jus vertins palankiai. Tam, kad gautumėte daugiau pasiūlymų, kad palygintumėte kredito sąlygas, visada galite kreiptis į kredito unijas.
