Bankų duomenys
Sveiki, turiu būsto paskolą. Automatinio nuskaitymo dieną toje sąskaitoje buvo nepakankamas likutis ir paskola buvo apmokėta vėliau. Tuo metu kito banko sąskaitoje turėjau pakankamai finansų padengti turimam įsipareigojimui, tiesiog nesužiūrėjau, kad nebuvo patvirtintas pavedimas tarp savo sąskaitų tarp skirtingų bankų. Jei gerai suprantu, tai net ir dienos vėlavimas yra fiksuojamas ir visiems bankams matomas, kas ateityje sukelti sunkumų imant naują paskolą. Ar yra galimybė kažkaip pataisyti savo kaip skolininkės "įvaizdį" bankų duomenų bazėje? Galbūt pateikti išrašus, kad tuo metu iš tiesų turėjau finansų kitame banke ir kad apmokėjimas vėlavo ne dėl prastos finansinės situacijos, o dėl techninės/žmogiškos klaidos?
Sveiki, net ir vienos dienos vėlavimas mokant paskolos įmoką paprastai yra fiksuojamas banko vidaus sistemoje ir gali būti perduodamas kredito biurams. Toks įrašas gali būti matomas kitiems finansų rinkos dalyviams, tačiau vienkartinis, trumpalaikis vėlavimas paprastai nėra laikomas reikšmingu pažeidimu, jei bendra mokėjimų istorija yra gera.
Kredito įrašų „pataisyti“ ar ištrinti dažniausiai neįmanoma, nes duomenys apie faktinį mokėjimo laiką turi būti tikslūs.
Sveiki, domiuosi šia tema, jūsų pateikti duomenys klaidingi, kandangi apskambinau visus bankus, iš visų bankų vienitelis Swedbank, kuris duoda paskolą gyvenantiems užsienyje ir tai su ne kekvienam palankiu reikalavimu, kiti likę bankai dar svarsto, nėra konkrečios datos ir kažko pnš kada bus priimti sprendimai ir kokios bus sąlygos. Vienintelė galimybė kredito unijos, kurių palūkanos beprotiškai didelės.
Dėkui už nuomonę. Na, mes atlikome tyrimą ir pateikėme bankų komentarus šia tema. Bankų komentarus galite perskaityti čia: būsto paskolos gaunantiems pajamas užsienio valiuta. Bankai nuolat keičia sąlygas, todėl situacija gali keistis.
Sveiki, Keletas klausimų:
1. Kokio dydžio paskolos turėčiau tikėtis, jei esu 25 m., nevedęs, neturiu vaikų, neturiu finansinių įsiparegojimų, grynųjų pajamų gaunu 850 EUR / mėn., dabartinėje darbovietėje dirbu 9 mėn (draudimo sritis)?
2. Ar didesnę paskolą (50 000 EUR < ) palankiau imti dar nesusituokus, vienam pačiam (jei tik suteikia tokią)? Ar bankas palankiau žiūri į vedusius asmenis, imančius paskolą kartu? Kas įvyksta, jei pasiėmus paskolą po pusės metų ar metų susituokiama? Kokių pasekmių gali tikėtis šeima / sutuoktinis?
3. Ar norint gauti paskolą būsto remontui / įsirengimui reikia pradinio įnašo? Kokio dydžio vidutiniškai būna paskolos remontui?
4. Kokią paramą jaunam asmeniui ar/ir jaunoms šeimoms, perkančioms pirmą būstą, per 5 metus neį(si)gijusioms nekilnojamojo turto, teikia LR Vyriausybė? Ar valstybės parama perkant pirmą bustą gali pasinaudoti asmuo be šeimos kaip aš? Iš anksto ačiū už atsakymus.
Kęstuti, dėkui už klausimus. Atsakymai:
- Jeigu vertinti tik pajamas ir šeimos sudėtį, tuomet šiai dienai galite tikėtis ±60 tūkst. eurų paskolos. Tačiau supraskite, kad tikslūs duomenys bus pateikti tik po individualaus ir pilno situacijos įvertinimo;
- Sunku įvertinti kaip palankiau, kadangi kiekvienam individualiai. Dviem sutuoktiniams yra kaip ir saugiau ir jeigu žmona dirbanti su panašiu atlyginimu, tikėtina, kad didesnė paskolos suma bus galima. O jeigu imsite paskolą vienas, tai nieko su paskola įvykti neturėtų jeigu tinkamai vykdysite sutarties sąlygas;
- Būsto remontui pradinio įnašo nereikia. Imsite arba vartojamąją paskolą arba būsto remonto paskolą prie būsto paskolos sutarties. Antruoju atveju būsto vertė turės būti didesnė nei paskolos suma arba kitu atveju jeigu pajamos leis, būsto remonto paskola bus išduodama po atlikto remonto ir pateiktų samatų. T.y. su banku sutarsite, kad reikia 20 tūkst. EUR paskolos remontui, bankas sutiks, bet pinigus išmokės tada, kai pakils turto vertė ir pateiksite visus čekius ir remonto sąmatas;
- Valstybės parama teikiama jaunoms šeimomsiki 35 metų perkančioms pirmąjį būstą, kurie turi 1 ar daugiau vaikų ir finansuojama 10%. Detaliau apie paramą skaitykite čia.
Sveiki, ar įmanoma kur nors rasti, kaip kito bankų būsto paskolų maržos per metus ar du?
Raimondai, dėkui už klausimą. Būsto paskolų maržos yra labai individualus dalykas, mes (Bankai.lt) pagal kelis pavyzdžius kaupiame savo duomenų bazėse pokyčius nuo 2015 m. atlikdami slaptus tyrimus ir gaudami klientų informaciją. Pokyčių praktiškai nėra, tačiau galbūt marža pamažėjo ±0,2%, bet vėlgi negalima tiksliai vertinti, nes tai individualūs duomenys kiekvienai šeimai.
Ačiū už atsakymą. Steponai, o jūsų vertinimu, protingiau būtų šiuo metu imti paskolą ar palaukti iki kitų metų vasaros? Mano situacija tokia, kad esu pasirašęs preliminariąją pirkimo sutartį ir būstas bus pastatytas iki kitos vasaros. Dabar yra galimybė pasirašyti kredito sutartį viename banke, kuris siūlo nemokamai rezervuoti reikiamą sumą iki būsto pirkimo. Pats bankas sako, kad paskolos ateityje tikrai brangs ir pataria pasirašyti dabar, bet nesu tikras, kiek tokia pozicija yra nešališka, dėl to ir klausiau apie maržų pokyčius.
Ačiū už klausimą, Raimondai, oficialios maržų statistikos nėra, tačiau mūsų tyrimai rodo, kad palūkanų vidurkis šiek tiek padidėjo - nuo 1,76 proc. sausį iki 1,86 proc. gruodį. Kadangi EURIBOR neigiamas, galima teigti, kad maržos nežymiai, bet padidėjo (čia dar įtakos turi DNB su savo EBFIN).
Tikrai negaliu pasakyti kas bus po metų ir kaip elgsis bankai. Mano asmenine nuomone, artėja ta riba, kai viskas kardinaliai turėtų keistis per ar po ateinančių 2 metų ir tai įtakos būsto paskolų rinką. Kas bus ir kaip bus tikrai negaliu pasakyti, bet pokyčiai tikėtini ir jaučiami. Šiuo metu visi elgiasi iš inercijos, laisviau perka, laisviau skolinasi, žmonės mažiau skaičiuoja ir nepasveria rizikų ir išaugusio kainų lygio. Kaip mums pavyks su tuo susidoroti parodys laikas.
Konkrečiai dėl Jūsų klausimo dabar ar vėliau rašytis - nemanau, kad per metus bus reikšmingas banko maržos pokytis, galbūt kils, o galbūt mažės (taip pat priklausys nuo banko) tikėtina, kad bus EURIBOR pokyčių. Rašėte laiške, kad pasiūlymus gavote iš SEB ir Swedbank - pamėginkite pasikalbėti su Nordea. Palyginkite sąlygas ir spręskite. Taip pat iki metų galo turi įsigalioti nauja Būsto kredito direktyva, kuri klientui padės lengviau susigaudyti imant būsto paskolą. Taigi, patariu palyginti SEB, Swedbank, Nordea, o galbūt ir DNB pasiūlymus ir ramiai išsirinkti geriausias sąlygas siūlantį banką - laiko turite. Pasirašykite, kai išsirinksite geriausią pasiūlymą.
