Būsto paskolų maržų pokytis
Sveiki, ar įmanoma kur nors rasti, kaip kito bankų būsto paskolų maržos per metus ar du?
Raimondai, dėkui už klausimą. Būsto paskolų maržos yra labai individualus dalykas, mes (Bankai.lt) pagal kelis pavyzdžius kaupiame savo duomenų bazėse pokyčius nuo 2015 m. atlikdami slaptus tyrimus ir gaudami klientų informaciją. Pokyčių praktiškai nėra, tačiau galbūt marža pamažėjo ±0,2%, bet vėlgi negalima tiksliai vertinti, nes tai individualūs duomenys kiekvienai šeimai.
Ačiū už atsakymą. Steponai, o jūsų vertinimu, protingiau būtų šiuo metu imti paskolą ar palaukti iki kitų metų vasaros? Mano situacija tokia, kad esu pasirašęs preliminariąją pirkimo sutartį ir būstas bus pastatytas iki kitos vasaros. Dabar yra galimybė pasirašyti kredito sutartį viename banke, kuris siūlo nemokamai rezervuoti reikiamą sumą iki būsto pirkimo. Pats bankas sako, kad paskolos ateityje tikrai brangs ir pataria pasirašyti dabar, bet nesu tikras, kiek tokia pozicija yra nešališka, dėl to ir klausiau apie maržų pokyčius.
Ačiū už klausimą, Raimondai, oficialios maržų statistikos nėra, tačiau mūsų tyrimai rodo, kad palūkanų vidurkis šiek tiek padidėjo - nuo 1,76 proc. sausį iki 1,86 proc. gruodį. Kadangi EURIBOR neigiamas, galima teigti, kad maržos nežymiai, bet padidėjo (čia dar įtakos turi DNB su savo EBFIN).
Tikrai negaliu pasakyti kas bus po metų ir kaip elgsis bankai. Mano asmenine nuomone, artėja ta riba, kai viskas kardinaliai turėtų keistis per ar po ateinančių 2 metų ir tai įtakos būsto paskolų rinką. Kas bus ir kaip bus tikrai negaliu pasakyti, bet pokyčiai tikėtini ir jaučiami. Šiuo metu visi elgiasi iš inercijos, laisviau perka, laisviau skolinasi, žmonės mažiau skaičiuoja ir nepasveria rizikų ir išaugusio kainų lygio. Kaip mums pavyks su tuo susidoroti parodys laikas.
Konkrečiai dėl Jūsų klausimo dabar ar vėliau rašytis - nemanau, kad per metus bus reikšmingas banko maržos pokytis, galbūt kils, o galbūt mažės (taip pat priklausys nuo banko) tikėtina, kad bus EURIBOR pokyčių. Rašėte laiške, kad pasiūlymus gavote iš SEB ir Swedbank - pamėginkite pasikalbėti su Nordea. Palyginkite sąlygas ir spręskite. Taip pat iki metų galo turi įsigalioti nauja Būsto kredito direktyva, kuri klientui padės lengviau susigaudyti imant būsto paskolą. Taigi, patariu palyginti SEB, Swedbank, Nordea, o galbūt ir DNB pasiūlymus ir ramiai išsirinkti geriausias sąlygas siūlantį banką - laiko turite. Pasirašykite, kai išsirinksite geriausią pasiūlymą.
