Santuoka imant būsto paskolą
Aš ir būsimas vyras norėtume imti būsto paskolą kaip bendraskolininkai – iki santuokos. Tad pirmas klausimas būtų toks: koks būtų skirtumas imant paskolą nesusituokus ir susituokus? Ar santuoka suteiktų bent kokį privalumą? Antras klausimas būtų apie vis netylančias kalbas apie artėjančią krizę. Ar šiuo metu yra padidėjusi rizika imti būsto paskolą? Bijodami krizės ir neimdami paskolos prieš pusmetį ar metus, supratome, kad padarėme klaidą, nes kai kurių būstų kainos padidėjo net 20000 Eur. Tad kaip būtų protingiausia elgtis šiandieninės situacijos (pandemija, infliacija ir t. t.) akivaizdoje? Ačiū už atsakymą.
Sveiki, imant paskolą nesusituokus ar susituokus didelio skirtumo nėra – bankui svarbiausia jūsų pajamos ir įsipareigojimai. Nesusituokę tampate bendraskolininkais savo dalimis, o susituokus turtas ir paskola paprastai laikoma bendru, nebent nustatoma kitaip. Santuoka pati savaime palūkanų nemažina ir sąlygų neišgerina, bet bankui paprasčiau vertinti bendrą šeimos biudžetą.
Kalbų apie krizę visada yra, bet šiuo metu situacija stabilesnė nei prieš kelis metus: Euribor krenta, būsto kainos nebeauga taip sparčiai. Didžiausia klaida dažnai būna laukti „tobulo momento“, nes būsto rinka retai grįžta į ankstesnes kainas.
Įvertinkite realias pajamas, rinktis būstą, kurio įmokos neviršija 25–30 % šeimos pajamų, turėti finansinę pagalvę ir, jei norisi saugumo, rinktis fiksuotas palūkanas keliems metams. Tokiu atveju net rinkos svyravimai nėra pavojingi.
Laba diena, Norime su vyru iš banko pasiimti paskolą apie 20000€. Situacija yra tokia : Abu neturime bendrų vaikų. Aš iš pirmos santuokos turiu sūnų kurį augina buvęs vyras bendru susitarimu nesame paskyrę jokių elementų. Mano vyras iš pirmos santuokos auginą dukrą ir jam yra paskirti elementai 150€/mėn. Abu metus laiko dirbame užsienyje per lietuvišką agentūrą. Mūsų atlyginimas rodomas Sodrai yra minimumas plius gauname komandiruotpinigius. Kokia galimybe gauti būsto paskolą? Ar galimą gauti paskolą įkeičiant butą kurį norime įsigyti? Ačiū už atsakymą.
Sveiki, ar imant paskolą, vyro vaikai iš pirmos santuokos skaitosi kaip šeimos nariai.
Rūta, dėkui už klausimą. Jeigu yra priskirti alimentai ar kitokios išlaidos vaikų išlaikymui, tuomet tos išlaidos bus įvertintos vertinant Jūsų šeimą. Taip pat reikia žiūrėti kam priskirta vaikų priežiūra. Kitu atveju skaičiuosis Jūsų esamos šeimos pajamos ir išlaidos bei situacija.
Esu viena pasiėmusi būsto paskolą (moku apie 2 metus). Su sužadėtiniu planuojame statytis namą. Koks palankiausias variantas būtų: imti paskolą namo statybai iki susituokiant jam vienam? paskolą imti jau susituokus mums abiem (bendros mėn. pajamos apie 3000 Eur)?
Milda, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų atskirai pajamų dydžių ir būsimos bei turimos paskolos sumos. Gali būti vienaip arba kitaip. Patarčiau nuvykti į bankus ir paprašyti paskaičiuoti sąlygas jeigu vyras imtų vienas ir jeigu imtumėte būsto paskolą kartu.
Laba diena. Ieškojau atsakymo, tačiau konkretaus neradau. Šiuo metu turiu būsto paskolą (įsigijau prieš santuoką). Jį pardavinėjame ir padengsime bankui paskolos likutį. Tad kaip ir paskola atiduota bankui. Žadame greitu metu imti 150000 eur paskolą namui. Koks reikalingas pradinis įnašas, ar 15% ar 20%? Ar čia skaitosi kaip antra paskola kur jau bankas prašo 20%, ar tiesiog kaip pirma nauja? Ačiū.
Rosita, dėkui už klausimą. Turimai antrai būsto paskolai, bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo (±20%). Kadangi turtą parduosite, tikėtina, kad minimalus įnašas bus 15%. Tačiau čia nėra kažkokia taisyklė, viskas vertinama indiviualiai ir priklausomai nuo šeimų situacijų, pasirinkto banko, perkamo turto, gali keistis pradinio įnašo dydis.
Sveiki, turiu pora klausimų:
- Mano vaikinas turi butą pasiėmęs su paskola iš banko savo vieno vardu. Jei po kurio laiko mes susituoksime ir gims vaikas, ar dar turėsiu galimybę į valstybės paramą 10% jaunoms šeimoms, pirkdama butą savo vardu? O gal ir kartu dar ją galėsime susigrąžinti (tuos 10%) už jau turimą butą, kol neturime 35 metų? Nes juk tapsime jauna šeima.
- Ta pati situacija. Mano vaikinas turi butą pasiėmęs su paskola iš banko ant savęs. Ar po mūsų vestuvių draugo butas su paskola priklausys ir man, jei mokėsiu taip pat dalį šios sumos bankui? Ar reikia kažkokius dokumentus susitvarkyti? Kaip būtų skyrybų atveju turint vaiką ir neturint vaikų? Nes mokėčiau tiek dalį įnašo bankui, tiek prisidėčiau prie jo remonto. Tačiau tai juk niekur dokumentuose neatsispindi...
Karoliną, dėkui už klausimus. Atsakau:
- Parama skiriama pirmajam būstui įsigyti ir turite atitikti tam tikrus reikalavimus. Pajamos turi neviršyti nustatyto lygio, turite būti susituokę, turite turėti vaiką. Taigi, pasinagrinėkite būsto paramos įstatymą, jį rasite Bankai.lt portale;
- Po santuokos būstas priklausys Jūsų vyrui, t.y. visas turtas, kuris įgijamas prieš santuoką priklauso tiems, kam priklausė, jeigu sutartis nenumato kitaip. Tik jeigu susilauksite vaikelio, tuomet galios uzurfrukto teisė, kuri numato, kad vaikas ir mama negali neturėti kur gyventi. Norint, kad būstas priklausytų abiems, reikia persirašyti sutartis.
Sveiki. Ar norint gauti paramą jaunoms šeimoms, kai jau yra vaikelis, reikia būti susituokus? Taip pat ar gali tik 1 asmuo dirbti?
Simona, dėkui už klausimą. Rekomenduotina būti susituokus, nors realiai laukiama įstatymo patvirtinimo, kuriame šeimos apibrėžimas būtų pakeistas ir norint būti šeima, nebūtų reikalavimo susituokti. Šiuo metu paramos įstatymas teigia, kad parama suteikiama šeimoms. Šeimoje gali 1 asmuo dirbti, tačiau šeimos pajamos negali viršyti nustatytų ribų. Plačiau skaitykite paramos įstatymą.
Sveiki, Su draugu esame nesusituokę, mano pajamos paskutinius 6 mėn. yra apie 750 eur į rankas, darbo stažas nepertraukiamai 1,5 metų. Draugo pajamos 1100 eur į rankas, tačiau jis perėjo į kitą darbą, nors jo stažas nepertraukiamas yra apie 6 m. Svarstome apie būsto paskolą. Ar reikėtų laukti, kad draugas išdirbtų bent pusę metų naujoje darbovietėje? Ar keistųsi sąlygos jei būtume susituokę? Ar tiesa, kad senesnės statybos namuose būstui bankas neduos 85% paskolos?
Laura, dėkui už klausimą. Dėl draugo perėjimo iš vienos darbovietės į kitą, būtų geriau išdirbti 6 mėn., tačiau galite bandyti ir dabar nueiti, bankas įvertins, galbūt užteks ir trumpesnio laikotarpio. Vis tik tas reikalavimas 6 mėn. yra ne šiaip sau, o dėl saugumo. Juk naujoje darbovietėje, nepraėjus bandomojo laikotarpio darbuotojas gali netikti darbovietei, tačiau išimčių yra priklausomai nuo profesijos, veiklos, statuso ir pan.
Dėl santuokos. Sąlygos neturėtų keistis dėl santuokos fakto.
Dėl senesnės statybos butų. Priklausomai nuo būsto likvidumo, yra vertinamas finansavimas. Tačiau iš praktikos galiu pasakyti, kad senos statybos butai miegamuosiuose rajonuose yra finansuojami 70-80%. Senamiestyje, prestižinėse vietose gali būti kitaip. Bankai nelabai mėgsta senesnės statybos butų finansavimo:) ypač jeigu butas senesnis nei 1980m., tuomet ir sąlygos skiriasi. Išimtys gali būti taikomos senamiesčiui.
Sveiki, Noriu jūsų paklausti, ar būtina susituokti, jog gautumėme 10 proc. paramą iš valstybės perkant pirmąjį būstą? Taip pat turime vieną vaiką.
Ernestai, dėkui už klausimą. Taip, reikia būti susituokus. Taip pat Jūsų pajamų dydis turi atitikti reikalavimus ir neviršyti tam tikrų ribų. Detalias sąlygas skaitykite paramos būstui įstatyme.
Sveiki, norėčiau pasiteirauti, ruošiamės santuokai ir tuo pačiu domimės būsto paskola. Sakykite, geriau pirmiausiai įsiforminti santuoką ir skolintis, kaip šeimai ar iki to, bet kaip bendraskoliai? Teko girdėti, kad santuokoje esantiems žmonėms, skolinimosi galimybės ir sumos sumenksta. Dėkoju už atsakymą.
Agne, dėkui už klausimą. Imkite būsto paskolą tuomet, kada reikia, turite išsirinkę svajonių būstą už gerą kainą ir kada esate pasiruošę. Gyvenkite ir neskaičiuokite dėl tokių dalykų, būstas nėra svarbiau už šeimą :) Skirtumo praktiškai nėra ar esate susituokę ar gyvenate kartu, bus skaičiuojamos Jūsų šeimos pajamos ir įsipareigojimai. Sėkmės!
