Antra paskola

Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.

• Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
• Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
• Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
• Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.

Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.

Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:

• Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
• Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
• Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.

Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.

Laba diena! Jūsų situacijoje, kai turite neseniai įsigytą namą su paskola ir norite imti dar vieną paskolą antro nekilnojamo turto pirkimui, tai yra įmanoma, bet reikės atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių.

Pirmiausia, svarbu suprasti, kad bankai vertina jūsų pajamas, esamus įsipareigojimus ir kredito istoriją prieš suteikdami naują paskolą. Kadangi jūs jau turite vieną nekilnojamojo turto paskolą, bankas atidžiai įvertins jūsų finansinę galimybę tvarkyti dar vieną paskolą. Jūsų planas pirkti butą investicijoms ir nuomoti jį gali būti teigiamai vertinamas, ypač jei galite parodyti, kad iš nuomos gausite papildomų pajamų.

Kai kuriuose atvejuose, esamas nekilnojamasis turtas gali būti naudojamas kaip užstatas naujai paskolai. Tai padidina jūsų patikimumą banko akyse, bet taip pat didina riziką, susijusią su jūsų finansine situacija.

Rekomenduočiau kreiptis į banką ir aptarti savo planą. Svarbu turėti aiškų verslo planą dėl antro nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos, įskaitant galimas pajamas iš nuomos ir kaip tai padės tvarkyti abu kreditus. Bankas gali paprašyti pateikti papildomus finansinius dokumentus ir išsamų verslo planą.

Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienas bankas gali turėti skirtingus reikalavimus ir paskolos sąlygas. Todėl verta pasitarti su keletu bankų ir sužinoti jų pasiūlymus bei reikalavimus. Taip pat galite pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto ar finansų specialistu, kuris padės jums suplanuoti ir parengti tinkamą strategiją.

Sveiki, taip, galima. Jei jūsų bendros pajamos leidžia, galite imti antrą būsto paskolą kartu su vyru. Bankas vertins abu jūsų įsipareigojimus ir pajamas, todėl svarbu, kad bendra paskolų įmokų suma neviršytų 40 % šeimos pajamų. Jei pirmoji paskola tvarkingai mokama, tai didina jūsų patikimumą banko akyse.

Sveiki, taip, paskolą galima imti vienam sutuoktiniui, tačiau tam būtina povedybinė sutartis, aiškiai nustatanti, kad būstas bus asmeninė paskolą imančio asmens nuosavybė. Bankas vertins tik to sutuoktinio pajamas ir įsipareigojimus, todėl svarbu, kad jo finansinė situacija leistų aptarnauti paskolą vienam. Tokiu atveju antra pusė neturės nei įsipareigojimų, nei teisių į turtą.

Laba diena, taip, galima, jei jūsų pajamos leidžia padengti abi paskolas ir išlaikyti nustatytą įmokų–pajamų santykį (iki 40 %). Paprastai bankas prašo užtikrinti pradinį įnašą (15–30 %) ir įvertina, ar naujas turtas bus pagrindinis ar investicinis. Jei pirmojo būsto parduoti neplanuojate, jis gali būti įkeičiamas kaip papildomas užstatas.

Sveiki, deja, subsidija nesuteikiama atgaline data, kai būstas jau nupirktas ar paskola išduota. Valstybės parama taikoma tik prieš įsigyjant būstą ir turi būti patvirtinta savivaldybės bei banko dar iki sutarties pasirašymo. Šiuo atveju subsidijos gauti nebegalėsite.

Sveiki,
taip, butą galite parduoti bet kada, net jei jis įkeistas bankui. Tiesiog iš gautos sumos pirmiausia bus padengta likusi paskolos dalis.

Parduoti už didesnę kainą galite, tam nėra apribojimų – svarbu tik, kad pirkėjas sutiktų su kaina ir kad sandoriui pritaria bankas. Kadangi tai antras būstas, jei parduosite brangiau nei pirkote, gali būti taikomas GPM, jei nebuvote deklaravę gyvenamosios vietos jame 2 metus.

Laba diena, bankai dažniausiai nefinansuoja administracinės paskirties patalpų, nes jos nelaikomos gyvenamuoju būstu, todėl standartinės būsto paskolos taisyklės čia negalioja. Tai nėra susiję su jūsų kita paskola ar finansine padėtimi, tiesiog tokio tipo NT patenka į komercinio finansavimo kategoriją, kurios dauguma bankų paprastai nesiima.

Ką galima daryti: kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, jie kartais finansuoja administracinį NT kaip vartojamąjį ar komercinį kreditą, bet su didesnėmis palūkanomis ir trumpesniu terminu.
Visiškai grynais pirkti nebūtina, tačiau būsto paskolos administracinei paskirčiai bankai tikrai netaiko.