Antra paskola
Sveiki, turiu nuosavą būstą, bet planuoju imti paskolą ir pirkti dar vieną. Kokios sąlygos imant paskola kai jau turiu būstą? Ar sąlygos geresnės, gal būt pradinis įnašas mažesnis?
Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.
- Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
- Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
- Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
- Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.
Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.
Sveiki, aš ir mano partneris (nesusituokę) turime nusipirkę butą Italijoje be paskolos, tai mūsų pirmas būstas. Jei norėtume įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje, su paskola, tai jau bus mūsų antras būstas. Ar yra didesni mokesčiai įsigijant antrą būstą Lietuvoje nors pirmas mūsų užsienyje? Kokios sąlygos yra perkant antrą būstą? Dėkoju
Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:
- Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
- Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
- Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.
Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.
Laba diena, turime su žmona nusipirke nama su paskola, praejo puse metų, dar vis mokame palūkanas, bet klausimas butu toks, ar ymanoma tartis su banku ant paskolos pasiskolinti ant dar vieno nekilnojamo turto, nuorėtumėm užstatyti nama perkant 30m² buta kuris būtu nuomojamas visus metus iš eilės, gal einant y banka su tokiu planu kaškas gautusi, ar net neverta.?
Laba diena! Jūsų situacijoje, kai turite neseniai įsigytą namą su paskola ir norite imti dar vieną paskolą antro nekilnojamo turto pirkimui, tai yra įmanoma, bet reikės atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių.
Pirmiausia, svarbu suprasti, kad bankai vertina jūsų pajamas, esamus įsipareigojimus ir kredito istoriją prieš suteikdami naują paskolą. Kadangi jūs jau turite vieną nekilnojamojo turto paskolą, bankas atidžiai įvertins jūsų finansinę galimybę tvarkyti dar vieną paskolą. Jūsų planas pirkti butą investicijoms ir nuomoti jį gali būti teigiamai vertinamas, ypač jei galite parodyti, kad iš nuomos gausite papildomų pajamų.
Kai kuriuose atvejuose, esamas nekilnojamasis turtas gali būti naudojamas kaip užstatas naujai paskolai. Tai padidina jūsų patikimumą banko akyse, bet taip pat didina riziką, susijusią su jūsų finansine situacija.
Rekomenduočiau kreiptis į banką ir aptarti savo planą. Svarbu turėti aiškų verslo planą dėl antro nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos, įskaitant galimas pajamas iš nuomos ir kaip tai padės tvarkyti abu kreditus. Bankas gali paprašyti pateikti papildomus finansinius dokumentus ir išsamų verslo planą.
Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienas bankas gali turėti skirtingus reikalavimus ir paskolos sąlygas. Todėl verta pasitarti su keletu bankų ir sužinoti jų pasiūlymus bei reikalavimus. Taip pat galite pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto ar finansų specialistu, kuris padės jums suplanuoti ir parengti tinkamą strategiją.
Sveiki, norėčiau paklausti ar norint imti būsto paskolą esant susituokus jau traktuojama kaip šeima ir skaičiuojama pajamos bei įsipareigojimai bendrai? Vyras turi būsto paskola dar neišmokėta, ar yra galimybe pasiimti dar viena paskola ?
Laba diena, norėjau pasiteiraujant dėl būsto pirkimo rajone subsidijos. Esame šeima (vyras žmona ir 3 metų vaikas). Laukiamės antro vaikelio. Turime būstą mieste su paskola, bet su antru vaiku tai atitiksime sąlygą kad plotas vienam asmeniui mažiau nei 14 kv. m. Bet ar yra galimybė rinktis būstą, imti paskolą ir gauti subsidiją nėštumo metu? Ar antrą būstą galime pirkti tik jau sulaukus antro vaikelio?
Sveiki. Dirbu uzsenyje EU. Turiu busto paskola Lietuvoje, kuria baigiu ismoketi. Kokio pradinio inaso % reiketu norint gauti antra paskola? Aciu
Sveiki, Norim pirkt namą, kuris dar tik bus pradėtas statyti, pirktume su 80% baigtumo. Vystytojas, nes jam kažkaip eina nusukt dalį mokesčių, neklauskit kaip, nes tokį variantą pirmą kart girdžiu pats, siūlo imt su 60% baigtumo, tada įrenginėtų už savo lėšas, o mes vėliau darytume antrą vertinimą ir imtume paskolą įrengimui. Kiek tai yra normali praktika? Taipogi, ar įmanoma, kad ta antroji dalis eitų kaip būsto paskola, o ne paskola būsto įrengimui? Nes palūkanos skiriasi gerokai. Ačiū
Sveiki, norim pirkti namą ir išlaikyti turimą butą už kurį dar mokame paskolą ir planuojame jį paleisti nuomai. Pagal bankų preliminarias skaičiuokles, pajamų užtenka. Klausimas ar vistiek reikia 15proc. pradinio įnašo namui ir koks bankų požiūris į antrą būstą? Sudėtis 2 suaugę - du vaikai. Pajamos apie 2500€ Mokama būsto paskola 190€
negalit "paleist" nuomai buta, nes tai "pasigerinat" salygas ir bankas gali pakelti (perskaiciuoti) palukanas. Nebent neoficialiai nuomosit.
Laba diena, 2006 m. 07 mėn. Buvo paimtas vienas kreditas būstui, ir pasinaudota GPM palūkanų lengvata. Toliau 2018 m. būstas parduotas, kreditas padengtas ir paimtas kitas kreditas namo statybai (kitas būstas). Klausimas: Ar galima pasinaudoti GPM lengvata už antrą kreditą? Ačiū.
Sveiki, Norėčiau paklausti, esu pries 3 metus pasiemes paskola busto, planuoju pirkti kita busta o pries tai imta parduoti. Klausimas toks: jaigu nera tiek lesu pradiniam inasui , nes kiek skaiciau reikalauja antram pradiniui 40 %, ar visuose praso bankuose tiek daug pradinio ? Kitas klaysimas, girdejas is pazystamu del pradinio kad kazkaip eina su pradiniu padaryt jog sena busta kuri pirkias su pradiniu sulygint su nauju ir nereik tiek moket ar cia teisybe ?
