Išimtis
Sveiki Dirbu užsienyje esu santuokoje bet vyksta skyrybų procesas. Turiu butą pirkta su paskola ir dar nepilnai išmoketa. Ar galečiau pirkti kita nekilnojama turta tik savo vardu be sutuoktinės?
Skyrybų proceso metu Jūsų teisinė padėtis vis dar tokia, lyg būtumėte santuokoje – turtas, įgytas iki oficialios skyrybų įregistravimo datos, laikomas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe (net jei registruotas tik vieno vardu.
Jei dar nesate oficialiai išsiskyręs – naujai perkamas nekilnojamas turtas būtų laikomas bendru, net jei pirktumėte tik savo vardu.
Banko reikalavimai – bankai tokiais atvejais reikalauja ir sutuoktinio sutikimo, nes teisiškai jis būtų bendraskolis ar bendrasavininkas.
Išimtis – jei turite sudarytą povedybinę sutartį dėl turto atskirumo, tuomet galite pirkti tik savo vardu ir turtas nepriklausytų sutuoktinei.
Sprendimas – norint pirkti tik savo vardu, reikia palaukti, kol skyrybos bus užbaigtos, arba sudaryti povedybinę sutartį.
Kol skyrybos nebaigtos, naujas NT pirkinys bus laikomas bendru su sutuoktine. Norint pirkti tik savo vardu, būtina sulaukti skyrybų įregistravimo arba turėti turto atskirumo sutartį.
Laba diena, esu pasiėmusi su bendraskolininku paskolą namui, ir noriu iš tėvų perpirkti dalį buto kitais metais, koks pradinis įnašas gali būti? nes skaičiau kad nori didinti iki 30 proc. ar jau priimtas tas įstatymas?
Šiuo metu Lietuvoje galioja 15 % minimalaus pradinio įnašo reikalavimas pirmam būstui.
Jūsų atvejis – jei jau turite paskolą namui, buto pirkimas bus laikomas antru būstu, todėl bankas gali prašyti ne mažiau kaip 30 % pradinio įnašo.
Įstatymas dėl 30 % – tai nėra naujas priimtas įstatymas, o Lietuvos banko rekomendacija, kuri galioja jau kurį laiką:
- pirmam būstui – nuo 15 %,
- antram ir kitiems – ne mažiau kaip 30 %.
Išimtis – jei perkate butą iš tėvų, kai kurie bankai gali žiūrėti lanksčiau, bet tai priklausys nuo konkretaus banko.
Pirmam būstui galioja 15 % įnašas, bet kadangi Jūs jau turite paskolą namui, perkant butą gali būti taikomas 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Laba diena, turiu klausimą. Mama turi paveldėtą butą iš savo brolio, bet jame nėra registruota. Jau praėjo beveik 6 metai po paveldėjimo. Bute gyvenu aš su draugu, bet mes planuojame pirkti naują pirmą būstą. Ar mama galėtų su notaro sutartim dovanoti mums būstą, ir ar tada mes galėtumėm jį parduoti ir gautus pinigus panaudoti naujo būsto įsigijimui? Ar tam yra taikomi papildomi mokesčiai? Jei taip - kokie?
Laba diena,
taip, jūsų mama gali notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi padovanoti paveldėtą butą jums. Tapę buto savininkais galėsite jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui.
Apie mokesčius:
Dovanojimas iš artimo giminaičio yra neapmokestinamas – nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio.
Pardavimas: jeigu butas buvo gautas dovanų ir parduodamas nesuėjus 10 metų nuo įsigijimo, gautos pajamos gali būti apmokestintos 15 % GPM. Išimtis taikoma, jei parduotas turtas yra skirtas nuosavam būstui įsigyti – tokiu atveju GPM netaikomas.
Kad galėtumėte pasinaudoti šia lengvata, reikia, kad gautos lėšos būtų panaudotos nuosavam būstui pirkti ar statyti per 1 metus nuo pardavimo.
Laba diena,ar bankas gali nesuteikti paskolos įsigyjant antrą būstą, kurio paskirtis administracinė,jei turime butą ,pirktą su paskola ir įkeitimu bankui,kurio paskolą jau baigiame išmokėti ir turime dar vieną butą, kurį ketiname artimiausiu laiku parduoti, kuris nėra įkeistas?.Finansinė padėtis stabili,paskola reikalinga tik trumpam laikui ir tik dalinė, kol parduosime butą. Antro buto pirkimui sumokėtas pradinis įnašas, o bankas atsisako duoti paskolą,teigdamas, kad nefinansuoja administracinės paskirties būsto įsigijimo. Gal galėtumėte pakomentuoti esamą situaciją,ir kaip elgtis tokiu atveju? Ar visi būstai ne gyvenamosios paskirtiess Lietuvoje galimi pirkti tik grynaisiais? Ačiū. Pagarbiai- Aušra
Laba diena, bankai dažniausiai nefinansuoja administracinės paskirties patalpų, nes jos nelaikomos gyvenamuoju būstu, todėl standartinės būsto paskolos taisyklės čia negalioja. Tai nėra susiję su jūsų kita paskola ar finansine padėtimi, tiesiog tokio tipo NT patenka į komercinio finansavimo kategoriją, kurios dauguma bankų paprastai nesiima.
Ką galima daryti: kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, jie kartais finansuoja administracinį NT kaip vartojamąjį ar komercinį kreditą, bet su didesnėmis palūkanomis ir trumpesniu terminu.
Visiškai grynais pirkti nebūtina, tačiau būsto paskolos administracinei paskirčiai bankai tikrai netaiko.
Sveiki, Ar įmanoma bus gauti subsidiją iš valstybės pirmam šeimos būstui įsigyti, jeigu vyras nuosavybės teise turėjo savo būstą iki vestuvių? Ir namas planuojamas statyti Vilniaus raj, kaime? Ačiū už atsakymą.
Justina, dėkui už klausimą. Parama suteikiama tik pirmąjį būstą įsigijančioms šeimos nariams, tačiau yra išimtis.
Įsigyja pirmą tinkamą būstą Lietuvos Respublikos teritorijoje arba atitinka vieną iš šių sąlygų:
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma;
- turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti;
- neįgalusis ar šeima, kurioje yra neįgalusis, nuosavybės teise turi būstą, nepritaikytą neįgaliųjų poreikiams. Parama teikiama tik nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti pritaikant neįgaliųjų poreikiams.
Laba diena, Noriu pasiteirauti dėl valstybės paramos būstui. Mes su vyru įsigijome butą, kaip dar nebuvome santuokoje, šiuo metu mes esame susituokę ir turime vaikutį. Pradėjome statybas namo, ar mums gali priklausyti kokia valstybės parama namo statyboms? Butas yra vyro vardu ir kaip minėjau jis įsigytas, kaip dar nebuvom santuokoje
Lina, dėkui už klausimą. Deja, parama būstui yra suteikiama tik jeigu įsigijate pirmąjį būstą, tačiau yra išimtis, jeigu Jūsų turimas būstas yra mažesnis negu 14 kv. m. tenkančiam vienam asmeniui (t.y. 3x14), tuomet į paramą galite pretenduoti. Susipažinkite su paramos įstatymo 8 straipsniu.
Laba diena, dirbu Lietuvoje, esu vienas asmuo pajamos 2200 Eur/mėn. pastovios pajamos ketvirti metai, turiu gvenamąjį būstą Lietuvoje, planuoju įsigyti nekilnojamą turtą užsienyje Ispanijoje. Vertė apytiksliai nuo 100 000 - 150 000 eurų. Kokios sąlygos bei procedūros/reikalavimai reikalingi ir ar bankai man suteiktų tokio didumo paskolą? Pagarbiai, Ugnius.
Ugniau, Lietuvos bankai nesuteikia paskolos NT užsienyje įsigijimui, išimtis galėtų būti taikoma tokiu atveju, jeigu įkeistumėte turimą NT Lietuvoje, kurio vertė priklausomai nuo banko bent 20 procentų viršytų norimą skolintis sumą. Kitaip tariant finansuotų tik 60-80 proc. Lietuvoje įkeisto NT vertės.
