Nekilnojamas turtas
Sveiki Dirbu užsienyje esu santuokoje bet vyksta skyrybų procesas. Turiu butą pirkta su paskola ir dar nepilnai išmoketa. Ar galečiau pirkti kita nekilnojama turta tik savo vardu be sutuoktinės?
Skyrybų proceso metu Jūsų teisinė padėtis vis dar tokia, lyg būtumėte santuokoje – turtas, įgytas iki oficialios skyrybų įregistravimo datos, laikomas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe (net jei registruotas tik vieno vardu.
Jei dar nesate oficialiai išsiskyręs – naujai perkamas nekilnojamas turtas būtų laikomas bendru, net jei pirktumėte tik savo vardu.
Banko reikalavimai – bankai tokiais atvejais reikalauja ir sutuoktinio sutikimo, nes teisiškai jis būtų bendraskolis ar bendrasavininkas.
Išimtis – jei turite sudarytą povedybinę sutartį dėl turto atskirumo, tuomet galite pirkti tik savo vardu ir turtas nepriklausytų sutuoktinei.
Sprendimas – norint pirkti tik savo vardu, reikia palaukti, kol skyrybos bus užbaigtos, arba sudaryti povedybinę sutartį.
Kol skyrybos nebaigtos, naujas NT pirkinys bus laikomas bendru su sutuoktine. Norint pirkti tik savo vardu, būtina sulaukti skyrybų įregistravimo arba turėti turto atskirumo sutartį.
Sveiki, turiu klausimą dėl nekilnojamo turto. Tėvai kartu iš savo bendrų santaupų nupirko butą. Norėčiau dalį, kurią už šį nekilnojamą turtą sumokėjo mama, jai grąžinti. Nekilnojamas turtas priklauso tėčiui, kuris šį butą ir pirko. Ar galima būtų grąžinti mamos dalį pasiėmus paskolą ir tapti šio buto bendrasavininke? Butas pirktas man, su idėja, kad aš jame gyvenčiau. Šiuo metu jokio man priklausančio nekilnojamo turto neturiu.
Jūsų aprašytoje situacijoje yra keli teisiniai niuansai:
- Buto nuosavybė. Šiuo metu butas priklauso tik jūsų tėčiui, todėl net jei grąžintumėte mamai jos dalį pinigų, jūs automatiškai bendrasavininke netaptumėte. Kad taptumėte bendrasavininke, reikalingas notarinis sandoris, pagal kurią dalis buto būtų perrašyta jūsų vardu.
- Paskolos galimybė. Teoriškai galite imti paskolą ir sumokėti mamai, tačiau bankas finansuoja tik tuomet, kai yra aiškus teisinis pagrindas – t. y. perkama dalis nekilnojamojo turto. Tad tektų forminti buto dalies pirkimą iš tėčio, o ne tiesiog „atsiskaityti su mama“.
- Pirmojo būsto statusas. Kadangi neturite jokio kito NT, jūsų įsigyta buto dalis būtų laikoma pirmu būstu, todėl galėtumėte pretenduoti į įprastas banko sąlygas (pvz., mažesnį pradinį įnašą – nuo 15 %).
Rekomendacija: pasitarkite su notaru, kokiu teisiniu būdu geriausia įforminti dalies nuosavybės perdavimą, ir tik tada kreipkitės į banką dėl paskolos.
Nekilnojamojo turto registracijos numeris – tai unikalus numeris, suteikiamas kiekvienam objektui (butui, namui, sklypui, patalpai ir pan.) įregistruotam Registrų centre. Jis naudojamas identifikuoti konkretų turtą Nekilnojamojo turto registre.
Šį numerį galite rasti:
- savo turto išraše iš Registrų centro,
- notarinėse sutartyse (pirkimo–pardavimo, dovanojimo ir kt.),
- užsisakius Nekilnojamojo turto registro išrašą elektroniniu būdu per Registrų centro savitarną.
Tai tarsi „asmens kodas“ jūsų turtui, pagal kurį tiksliai nustatoma, koks objektas yra registruotas.
Mirus tėveliams nekilnojamas turtas atitenka vienam iš kelių vaikų. Testamento parašyto nėra. Kokius dokumentus reikėtų suruošti notarui, norint įvykdyti nekilnojamo turto perrašymą? Ačiū.
Laba diena, Su gyvenimo partneriu esame nesusituokę, bet norime pasiimti būsto paskolą. Abu neturime skolų, kreditų, nesame įsipareigoję bankams. Taip pat neturime vaikų. Norime pirkti bendrą turtą, su paskola. Nekilnojamas turtas kainuoja 120 000 eur. Namo baigtumas 83 proc. Abu uždirbame po 1000 eur. į rankas. Ar būtų galimybė sudaryti partnerystės sutartį ir turtą pirkti per pusę lygiomis dalimis. Kokios mums būtų paskolos sąlygos ir kokią sumą preliminarei gautume. Ačiū
Jurgita, dėkui už klausimą. Manau, kad pagal pateiktą situaciją, Jūs turėtumėte galimybę gauti būsto paskolą. Būsto paskolą imtumėte kaip bendraskoliai ir būstas priklausytų Jums abiems. Dėl sąlygų reikia kreiptis tiesiogiai į skirtingus bankus ir teirautis, tai bus individualus vertinimas atsižvelgiant į daugybę faktorių.
Sveiki, dirbu pagal indvidualią veiklą, pagal paskutinių dviejų metų uždarbį galiu pasiimti nedidesnę kaip 30 000e paskolą 30m, ar galima gauti paskolą apie 100 000e, jei būtų užstatomas kaip papildomas garantas turimas nekilnojamas turtas, kurį įvertino turto vertintojai 250 000? Ar vis tik tai nieko nekeičia ir bus žiūrima tik į mano pajamas paskutiniųjų metų? Dėkui.
Justai, dėkui už klausimą. Priklauso nuo Jūsų mėnesinių pajamų dydžio ir banko ar unijos. Reikėtų skaičiuoti kiek nuo mėnesinių pajamų lieka po mėnesinės paskolos įmokos. Įmoka negali sudaryti daugiau nei 40%. Papildomo turto įkeitimas įmanomas. Čia labai individuali situacija, įtakos bankas ir banko požiūris į Jūsų situaciją.
Sveiki, Turime keletą klausimų dėl pradinio įnašo. Tarkime, kad mūsų ketinamas pirkti nekilnojamas turtas mums parduodamas už 100000€ su daline apdaila. Bankas jį finansuoja 85%. Turtas įvertintas 110000€. Įrengimui reikalinga 30000€. Bendra paskola 130000€. 1. Ar 10000€ įsirengimui būtų galima gauti iš karto, be turto vertės pakėlimo? 2. Pradinis įnašas skaičiuojamas nuo 100000€ ar 130000€? ( kiek konkrečiai reikia turėti? ). 3. Ar visą pradinį įnašą būtina turėti sąskaitoje ir jei taip, kuriame etape?
Jurgi, dėkui už klausimus. Atsakymai:
- Taip, jeigu Jūsų pajamos leidžia prisiimti tokį įsipareigojimą, tuomet bankas galėtų 10 tūkst. suteikti;
- Pradinis įnašas skaičiuojamas nuo 100tūkst., tad 15 tūkst. reikia turėti;
- Pradinį įnašą reikia turėti tuomet, kai pasirašysite sutartį su pardavėju. Turėsite pervesti pradinio įnašą.
Tačiau visi įsirengimo paskolos reikalai gali būti skirtingi, priklausomai nuo banko. Taip pat bus svarbus aspektas ir Jūsų pajamos, ar jų užtenka ir pan.
Norint įsigyti būstą, ar tai gali padaryti mažosios bendrijos steigėjas. Pradinis įnašas būtų mamos nekilnojamas turtas: (namas su sklypu). Ar toks variantas įmanomas,ar čia reikia daugiau kalbėtis su kredito unijomis?
Mariau, dėkui už klausimą. Mažosios bendrijos steigėjas gali gauti paskolą, tačiau turi gauti ir pakankamai pajamų ir įmonė turi būti pelninga. Tačiau pradinis įnašas yra būtinas pinigais, o ne turtu.
Sveiki, norėjau pasiteirauti dėl valstybės skiriamos paramos jaunoms šeimoms, pirmąjam būstui įsigyti regionuose. Prieš kelis metus tėvai dovanojo butą, tačiau šiuo metu jis jau yra parduotas. Ar tėvų dovanotas nekilnojamas turtas bus traktuojamas kaip jau įgytas turtas (turėtas pirmasis būstas ar pan.) ir šeimai teikti paraišką paramai gauti nebegalima?
Asta, dėkui už klausimą. Nebent atitinkate vieną iš salygų, tuomet dar galite, kitu atveju ne:
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma;
- turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti;
