Ar galima tapti bendrasavininke grąžinant dalį už tėvų pirktą butą?

Sveiki, turiu klausimą dėl nekilnojamo turto. Tėvai kartu iš savo bendrų santaupų nupirko butą. Norėčiau dalį, kurią už šį nekilnojamą turtą sumokėjo mama, jai grąžinti. Nekilnojamas turtas priklauso tėčiui, kuris šį butą ir pirko. Ar galima būtų grąžinti mamos dalį pasiėmus paskolą ir tapti šio buto bendrasavininke? Butas pirktas man, su idėja, kad aš jame gyvenčiau. Šiuo metu jokio man priklausančio nekilnojamo turto neturiu.

Gertrūda

Atsakymai

Steponas Jurelė

Bankai.lt

Jūsų aprašytoje situacijoje yra keli teisiniai niuansai:

Buto nuosavybė. Šiuo metu butas priklauso tik jūsų tėčiui, todėl net jei grąžintumėte mamai jos dalį pinigų, jūs automatiškai bendrasavininke netaptumėte. Kad taptumėte bendrasavininke, reikalingas notarinis sandoris, pagal kurią dalis buto būtų perrašyta jūsų vardu.
Paskolos galimybė. Teoriškai galite imti paskolą ir sumokėti mamai, tačiau bankas finansuoja tik tuomet, kai yra aiškus teisinis pagrindas – t. y. perkama dalis nekilnojamojo turto. Tad tektų forminti buto dalies pirkimą iš tėčio, o ne tiesiog „atsiskaityti su mama“.
Pirmojo būsto statusas. Kadangi neturite jokio kito NT, jūsų įsigyta buto dalis būtų laikoma pirmu būstu, todėl galėtumėte pretenduoti į įprastas banko sąlygas (pvz., mažesnį pradinį įnašą – nuo 15 %).

Rekomendacija: pasitarkite su notaru, kokiu teisiniu būdu geriausia įforminti dalies nuosavybės perdavimą, ir tik tada kreipkitės į banką dėl paskolos.

+3Buvo naudinga