Dalinė apdaila
Laba diena, ar įmanoma tokia situacija ir tokia paskola. Butas su daline apdaila. Daugiabučio namo RC baigtumas 100%. Ar galima imti paskolą būsto įsigijimui su subsidija jaunoms šeimoms ir tuo pačiu paskolą būsto įsirengimui?
Orestai, dėkui už klausimą. Taip, manau, kad galite. Kreipkitės dėl pažymos gavimo ir su pažyma į bankus.
Sveiki, Perkame butą su daline apdaila naujame name už 81900eur. Kadangi Luminor bankas, iš kurio imame paskolą, ir statytojas yra partneriai, papildomas buto vertinimas buvo nereikalingas. Banko garantą buto pirkimo sumai gavome, planuojame dar papildomai skolintis įrengimui. Tačiau neramina faktas, jog gavus notarinę sutartį pamatėme, jog mūsų buto vidutinė rinkos vertė yra 69900eur. Ar tai reiškia, jog mūsų butas nėra vertas statytojo įvardintos sumos? Ar nebus problemų pasikelti turto vertę, kad bankas išmokėtų paskolą įrengimui? Ačiū.
Indre, dėkui už klausimą. Įprastai bankai skolina sumą ne didesnę nei yra įvertintas būstas. Lengviau ir paprasčiau būtų jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei suma už kurią perkate. Vertė yra nustatoma pagal daug faktorių, bet vienas pagrindinis yra tame rajone nupirktų kainų vidurkis per tam tikrą laikotarpį. Vadinasi, įsigyjate būstą už brangiau nei yra vidutinė jo vertė. Pasikalbėkite detaliau su banku kokios bus sąlygos įsigijant būstą ir finansuojantis būsto įrengimą.
Nevisada ta vidutinė parduotų sandorių vertė yra tinkamas metodas. Nes dar reikia įvertinti ir parduodamo būsto įrengimo lygį. Jeigu lygina parduodamus būstus su juodgrindėm ir būstus, kurie yra jau su išbetonuotom ir tinkuotom sienom, tai ir kaina bus atitinkama. Kas dėl butų, tai reikia žiūrėti greta esančius projektus, toje pačioje zonoje ir pagal tai susidaryti bendrą vaizdą ar už perkamą butą mokate brangiau
Sveiki, pardavėm kotedža su visais baldais ir buitine techniha brangiau nei jį įsigijome. Kai įsigijome kotedža jisai buvo 58% baigtumo, be baldų, su daline apdaila, pardavėm su visais baldais, spintom, buitine technika, vandens filtrais, pilnai priduota 100%. Dabar VMI reikalauja sumokėti pelno mokestį, kurio realiai mes neturėjome, nes įvartinus investicijas mes neuždirbome nei cento. Prisideklaravę 2metus neišgyvenome, ką tokiu atveju daryti? Jei pateiksime jiems visus čekius darbu, baldų, buitinės technikos, plytelių, parketo.... ar bus atsižvelgta ir užskaitys juos?
Tomai, dėkui už klausimą. Baldai ir buitinė technika neįsiskaito. Nebent būtumėte įrašę į pardavimo sutartį būsto kainos sumą ir baldų sumą - tuomet būtų situacija kita. Dabar Jūs pardavėte būstą, todėl galios tik 100% baigtumo pasiekimo išlaidos. Todėl 15% GPM mokamas bus nuo skirtumo.
Ačiū už atsakyma. Dabar suprantu,kodėl apgaudinėja visi šita valstybę,todėl,kad ji nieko neduoda,o pasiimti nori tai,ko nėra,tiksliau valstynė apgaudinėja žmones.
Laba diena. Planuoju imti būsto paskolą. Būstas su daline apdaila. Pradinį įnašą turiu, taip pat įsirengimui reikalingas lešas turiu. Klausimas ar bankai prašys pateikti turimų lėšų, santaupų kilmę ar jiems pakanka matyti jog sąskaitoje pakanka pinigų? Kokio dydžio sumą reikalauja bankai turėti įsirengimui, kaip skaičiuojama įrengimo suma? Ar privaloma turėti iškart visą jų apskaičiuotą įsirengimo sumą? Dėkoju už atsakymus.
Migle, dėkui už klausimą. Jeigu bankas paprašys - turėsite pateikti turimų lėšų kilmę.
Laba diena, perku būstą, kurio vertė ~55tūkst, pradinį įnašą jam turiu. Perku tuščias sienas, taigi apdailai dar reikės apie 18tūkst, ir apie 10tūkst įrengimui, na, žodžiu, kad noriu paskolos apie 80tūkst, bankuose buvau, visur tiek gaunu, viskas gerai. Tik klausimas kada išmokami pinigai įrengimui? Ar pirma sutariu su rangovu, kad jis padaro dalinę apdailą, ir taip pasikeliu vertę ir atsiskaitau vėliau ar koks principas? Ir likusieji 10tūkst, reikalingi virtuvei ir tt, kokiu būdu/pagrindu jie yra išmokami? Na man šiek tiek neaišku kaip tas procesas turi atrodyti, ar aš gausiu etapais pinigus(jei taip, kokie jie turėtų būti) kaip bankui paaiškinti mano norimus 30tūkst įrengimui? Galėtumėte gal visą mechanizmą paaiškinti? Ačiū labai!
Regimantai, dėkui už klausimą. Viskas priklauso nuo pasirinkto banko ir individualios situacijos. Tačiau įprastu atveju, yra taip, kad bankas negali skolinti daugiau nei turtas yra vertas ir tai yra numatyta atsakingo skolinimo nuostatuose.
Pavyzdžiai:
1) Jūsų perkamas turtas yra vertas 55 tūkst. eurų, o pardavimo kaina yra 55 tūkst. eurų, Jūs nuo tos sumos sumokate 15% pradinį įnašą, o likusią sumą sumoka bankas pardavėjui. Taigi, bankas nebegali Jums skolinti daugiau, nes nebėra įkeisto turto užnugario. Todėl tokiu atveju turite pakelti vertę savomis lėšomis, vertintojas turi įvertinti ir Jums būtų išmokamas skirtumas tarp to kas buvo ir to ką įvertino, bet jau po to, kai pats įsirengsite;
2) Jūsų perkamas turtas yra vertas 55 tūkst. eurų, o pardavimo kaina yra 40 tūkst. eurų, Jūs nuo tos sumos sumokate 15% pradinį įnašą, o likusią sumą sumoka bankas pardavėjui. Taigi, dabar jau yra taip, kad bankas gali paskolinti grubiai 15 tūkst. (tačiau dar suma gali 15% pamažėti dėl 85% LB reikalavimo) įrengimui prieš įsirengiant būstą, nes turtas yra vertas daugiau nei Jums bankas paskolino.
Taip pat gali būti ir kitų atvejų su individualiom bankų skolinimo programomis, bet įprasti atvejai yra tie, kuriuos išvardinau aukščiau.
Laba diena, kokią sumą (procentus) reikia turėti būsto įrengimui, perkant būstą su paskola turinį tik dalinę apdailą? Galbūt yra standartiškas bankų imamas įkainis kvadratiniui metrui ar kitas preliminarus įkainis?
Agne, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo poreikio, įprastai kvadratinio metro įrengimo kaina yra apie 300eurų. Imant paskolą įrengimui Jūs įsirengsite ir kviesite turto vertintoją, kad įvertintų iš naujo būstą - pagal tai ir išmokės paskolą. Gali būti prieš įrengimą arba po įrengimo išmokama paskola, tačiau visas išlaidas turėsite pagrįsti.
Sveiki, ar gali statytojas pardavinėti butus (baigtumas būtų 80proc.) jei pats daugiabutis dar nėra priduotas (pridavimo data neaiški). Pagal statytoją, pasidarius apdailą galima įsikurti. Ar nėra čia rizikos? Ačiū.
Liuda, dėkui už klausimą. Patarčiau palaukti kol daugiabutis bus pilnai priduotas. Statytojas gali pardavinėti, tačiau visos rizikos ir sąlygos būna numatytos sutartyje, kurios manau neapsaugotų Jūsų nuo blogiausių scenarijų.
Sveiki, Esame jauna šeima ir bandysime pasinaudoti subsidija. Deja nerandame tinkamo (įrengto ir atitinkančio mūsų poreikius) būsto įsigijimui... Keliai lieka du: 1. Pirkti su daline apdaila. Deja bankai aiškina, kad su subsidija perkamas būstas turi būti pilnai tinkamas gyventi, su pilna apdaila (nepakanka formalaus "100%" baigtumo). Prašau pakomentuokite, kokia yra veiksmų seka tuo atveju, jei norima pirkti būstą su daline apdaila, jei tai įmanoma. 2. Statytis patiems. Pabendravus su bankais tapo neaišku, kokia veiksmų seka šiuo atveju. Vieni sako, kad įsigiję sklypą turime laukti bent metus ir tada savo jėgomis pasistatyti "dėžutę" su bent 40% baigtumu, kad būtų, ką užstatyti. Prašau pakomentuokite, kokie galimi variantai ir vaiksmų sekos, jei norime statytis, bet neturime sklypo. Ačiū!
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar gali butas su daline apdaila Registrų centre būti įregistruotas kaip 100 proc. baigtumo? Daugiabutis namas jau priduotas, statybos užbaigimo aktas surašytas 2018 m. rudenį.
Gabija, dėkui už klausimą. Butas su daline apdaila įprastai būna ±85% baigtumo. O ar gali būti įregistruotas kaip 100% baigtumo, tai nebūtų teisinga.
Laba diena, Mes gavome pažymą valstybės paramai gauti jaunoms šeimoms 20% tai sudaro 17400 Eur, nes būstas kainuoja 94000 Eur, šia valstybės parama norime padengti pradinį įnašą kurio reikalauja bankas, tačiau nuėjus į SEB banką jame pasakė kad teoriškai pažymą užskaičiuojama, bet reikia paskolos imti vistiek 94000 Eur, nes jie pirmiau išmokės pinigus pardavėjui nei gaus pinigus iš valstybės. Taip pat turime savų lėšų 12000 Eur iš kurių 5000 Eur jau esame įmokėją statytojui už būsto rezervaciją. Būstas bus su daline apdaila 85% baigtumas. Noriu pasiteirauti ar taip tikrai gali būti ir koks tikslas valstybės paramos jei vistiek turi būti imama visa būsto sumos paskola.
Sandra, dėkui už klausimą. Na, Jūs imate būsto paskolą, perkate būstą už sutartą kainą, o bankas ateina kaip geras draugas ir nemokamai padengia tuos 20%. Tokia ir esmė, kad perkant būstą, valstybė padengia dalį nuo būsto sumos.
