Finansavimas
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Sveiki, Daroma gyvenamojo pastato rekonstrukcija: Pradinis ivertinimas buvo 100 000, gautas finansavimas statyboms su NT hipoteka is seb banko 60 000. Paimtos vartojimo paskolos damusti statybas iki pilnos apdailos is revolut(35000) ir bigbank (20000). Po rekonstrukcijos ir pilnos apdailos, NT ivertinimas rinkoje yra 240 000 - 300 000. Ar imanoma kazkaip prasyti seb banko refinansuoti, paimtas greitas paskolas, kad sumazinti palukanu % ir padidinti trukme paskolos grazinimu, kadangi depozitas kuris buvo 100 000 tapo 240 000 - 300 000 vertes? Dekingas, Karolis
Laba diena, norėjau paklausti ar SEB banke finansuoja naujų statybų namą daugiau nei 80% ? Tai yra ar finansuoja pvz. 85 % ? Ar taip jau nebėra?
Laba diena, ar visuose bankuose dabar jei norima yra įsigyti nuosavą namą su dalinia įrengtimi yra pedengiama tik 80% ? Nebėra 85 % ?
Laba diena. Esame jauna šeima atitinkanti gauti 25% valstybės subsidiją pirmąjam būstui įsigyti, tačiau šiais metais finansavimas baigėsi ir esame sąraše. Ar galima sudaryti sutartį su banku šiais metais, o finansavimą gauti kitais. Gal galioja koks nors susitarimas tarp banko ir savivaldybės? Ačiū.
Sveiki, esame jauna šeima su vaiku, bet dar nesame santuokoje. Aš vyras turiu būta savo vardu, norėčiau sužinoti ar galimas valstybės finansavimas pradiniam įnašui po vestuvių, vestuves suplanuotos ir planuojame pirkti namą,kaip šeimos pirma būstą. Ar trukdys paramai butas esantis mano vardu įgytas ne santuokoje ? .
Sveiki, Norime stytis namą ir žinome be banko pagalbos neapsieisime. Situacija tokia, kad mes su partnere nesame susituokę ir auginame bendrą vaiką, kitaip dar tariant vedame bendrą ūki, čia turbūt taip reikėtų pavadinti. Savo vardu esu įsigiję sklypą kuriame savo lėšomis bandome pasistatyti "dėžutę", kitaip namą be išorės bei vidaus apdailos. Visiems kitiems etapamas norėsime imti paskolą ir susitvarkyti iki galo. Paskolą planuojame imti partnerės vardu. Gal galite apšviesti iš savo praktikos kaip baigiasi ir kaip vyksta tokių situacijų seka.
Arnai, dėkui už klausimą. Na, visų pirma, partnerė turės būti tinkama bankui, kad gauti paskolą, taip pat partnerei turės priklausyti sklypas ir dėžutė, kad galėtų gauti finansavimą. Tada tą jau pastatytą namą su žeme įkeisite bankui ir gausite finansavimą. Priklausomai nuo to, koks bus baigtumas, bankas pasiūlys finansavimo planą.
Sveiki, Norėčiau pasiteirauti, mano šeimos narys, 25m vaikinas nori imti būsto paskolą savo pirmam turtui įgyti, ar priklauso kokios lengvatos? Iš banko ar savivaldybės, įnašo finansavimas ar dar kažkas panašaus.
Gedvile, dėkui už klausimą. Deja, jeigu nėra susituokęs ir neturi vaikų, tuomet šiuo metu lengvatos nepriklauso.
Sveiki. Turime būsto paskolą, norime pirkti didesnį būstą, mąstome apie antrą paskolą. Ar įmanoma būtų gauti visą reikalingą sumą antram būstui įsigyti be pradinio įnašo? Įsipaireigojant per nurodytą laiką parduoti esamą būstą ir padengti 1-os paskolos likutį. Ar yra koks valstybės finansavimas šeimai (apart pirmo būsto įsigyjimo) ?
Migle, dėkui už klausimą. Įprastu atveju, pradinis įnašas yra reikalingas perkant nesvarbu ar pirmą ar antrą būstą. Tačiau kiekvienu atveju ir priklausomai nuo turimo turto galima tartis su banku ir bandyti ieškoti kažkokių variantų. Kiekviena šeima ir turimas turtas yra skirtingi, atsakymo vieno nėra, reikia kalbėtis su bankais ir išklausyti jų galimybių.
Sveiki, planuoju pirkti sodo namą, namas mūrinis, apšildytas, su centriniu šildymu, pritaikytas gyventi nuolat. Ar gali būti, kad bankas neduos tokio dydžio paskolos, kokia įvertins vertintojas? Ir ar finansavimas gali būti mažesnis nei 85proc?
Andriau, dėkui už klausimą. Gali neduoti tokio dydžio paskolos jeigu Jūsų pajamos bus nepakankamos arba bankui atrodys, kad turtas yra rizikingas suteikti norimo dydžio finansavimą. Maksimali finansavimo suma yra 85%, tačiau gali būti ir mažesnė įvertinus aplinkybes.
