Finansavimas
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Laba diena. Esame 5 asmenų šeima gyvenanti Vln. bet planuojanti įsigyti būstą rajone. Norime pirkti sodybą/namą už 30000. Šeimos pajamos (alga) 3000, punigai už vaikus, sūnaus invalidumas ir mano priežiūra. Kokią paskolą galėčiau gauti?
Pagal Jūsų nurodytą situaciją (šeimos pajamos apie 3000 € per mėnesį + išmokos už vaikus ir neįgalumą) teoriškai galėtumėte gauti būsto paskolą, tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Paskolos dydis – šeimos pajamos yra pakankamos, kad bankas suteiktų net ir gerokai didesnę sumą nei 30 000 €. Tad vien iš pajamų pusės problema neturėtų kilti.
- Pradinis įnašas – pirmam būstui privalomas ne mažesnis kaip 15 % įnašas. Jei tai nebūtų pirmas būstas – reikalaujamas bent 30 %.
- Turto tipas – didžiausias klausimas – ar perkamas namas / sodyba yra registruotas kaip gyvenamosios paskirties ir tinkamas nuolat gyventi. Jei taip – bankas finansuos. Jei tai sodyba su ūkiniais pastatais ar mažas baigtumas, finansavimas gali būti ribotas.
- Papildomi privalumai – trijų ar daugiau vaikų šeimos dažnai turi teisę į valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose. Tokiu atveju dalį paskolos gali padengti valstybė.
Pagal pajamas paskolą tikrai galite gauti, bet viskas priklausys nuo to, ar perkama sodyba yra gyvenamosios paskirties ir atitinka banko keliamus reikalavimus.
Sveiki, noriu pirkti sklypa ir ten statyti nama. Namo pastatymui būtu samdoma įmonė. Namo statyba galima išsimokėtinai, tai ar įmanoma gauti paskola sklypui ir namo statybai (ar čia per įmone kreiptis reiktu) iškarto visa suma. ~70-80k euru viskas gautusi. Esu vienas, uždirbu 1800e daugiau mažiau. Įsipareigojimu bankam ir pan., neturiu. Ačiū už atsakyma
Taip, bankai suteikia paskolas tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, tačiau dažniausiai ne visa suma iškart, o dalimis pagal statybų eigą:
- Sklypo pirkimas – bankas gali finansuoti sklypo įsigijimą, ypač jei sklypas yra suformuotas, registruotas ir turite statybų projektą bei leidimą.
- Namo statyba – statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Bankas perveda pinigus pagal darbų progresą, o ne visą sumą iš karto.
- Statybų įmonė – galima sudaryti sutartį su įmone, tačiau bankas vis tiek dažniausiai perves pinigus ne įmonei avansu, o jums arba pagal faktinius atliktus darbus.
- Pajamos – jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70–80 tūkst. € paskolą, jei neturite kitų finansinių įsipareigojimų.
Rekomendacija – kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Bankas pats įvertins, kiek ir kokiais etapais finansuos.
Sveiki, Norėjau paklausti, kokia šiuo metu tvarka, jeigu žmogus nori pasiimti NT paskolą ant naujai sukurtos įmonės (MB/UAB), kuri būtų įsteigta tik NT nuomos tikslams? Dėkui
Taip, įmonė gali imti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ir nuomoti, tačiau naujai įsteigtai įmonei tai sudėtinga. Bankai ir kredito unijos vertina įmonės finansinę istoriją, apyvartas ir mokumą. Jei įmonė tik ką įsteigta ir neturi veiklos rezultatų, bankas paprastai reikalauja:
- asmeninio laidavimo,
- didesnio pradinio įnašo – dažnai 30–40%,
- aiškaus verslo plano, įrodančio, kad įmonė iš nuomos pajamų galės grąžinti paskolą,
- įkeičiamo turto.
Dauguma bankų šiuo atveju taiko komercinės paskolos sąlygas, kurios skiriasi nuo įprastų būsto kreditų – palūkanos aukštesnės, o terminas trumpesnis.
Sveiki, Daroma gyvenamojo pastato rekonstrukcija: Pradinis ivertinimas buvo 100 000, gautas finansavimas statyboms su NT hipoteka is seb banko 60 000. Paimtos vartojimo paskolos damusti statybas iki pilnos apdailos is revolut(35000) ir bigbank (20000). Po rekonstrukcijos ir pilnos apdailos, NT ivertinimas rinkoje yra 240 000 - 300 000. Ar imanoma kazkaip prasyti seb banko refinansuoti, paimtas greitas paskolas, kad sumazinti palukanu % ir padidinti trukme paskolos grazinimu, kadangi depozitas kuris buvo 100 000 tapo 240 000 - 300 000 vertes? Dekingas, Karolis
Sveiki, Taip, galima. Kadangi po rekonstrukcijos jūsų būsto vertė gerokai išaugo, turite galimybę kreiptis į SEB dėl paskolos sąlygų peržiūros ar refinansavimo. Bankas gali pasiūlyti:
- padidinti hipotekos sumą pagal naują turto vertinimą,
- grąžinti brangesnes vartojimo paskolas,
- prailginti paskolos terminą, kad sumažėtų mėnesinė įmoka.
Tam reikės naujo turto vertinimo ir atnaujintos paraiškos bankui. Jei bankas matys pakankamą užstato vertę ir stabilias pajamas, tokį refinansavimą tikrai gali patvirtinti.
Laba diena, norėjau paklausti ar SEB banke finansuoja naujų statybų namą daugiau nei 80% ? Tai yra ar finansuoja pvz. 85 % ? Ar taip jau nebėra?
Laba diena, ar visuose bankuose dabar jei norima yra įsigyti nuosavą namą su dalinia įrengtimi yra pedengiama tik 80% ? Nebėra 85 % ?
Laba diena. Esame jauna šeima atitinkanti gauti 25% valstybės subsidiją pirmąjam būstui įsigyti, tačiau šiais metais finansavimas baigėsi ir esame sąraše. Ar galima sudaryti sutartį su banku šiais metais, o finansavimą gauti kitais. Gal galioja koks nors susitarimas tarp banko ir savivaldybės? Ačiū.
Sveiki, esame jauna šeima su vaiku, bet dar nesame santuokoje. Aš vyras turiu būta savo vardu, norėčiau sužinoti ar galimas valstybės finansavimas pradiniam įnašui po vestuvių, vestuves suplanuotos ir planuojame pirkti namą,kaip šeimos pirma būstą. Ar trukdys paramai butas esantis mano vardu įgytas ne santuokoje ? .
Sveiki, Norime stytis namą ir žinome be banko pagalbos neapsieisime. Situacija tokia, kad mes su partnere nesame susituokę ir auginame bendrą vaiką, kitaip dar tariant vedame bendrą ūki, čia turbūt taip reikėtų pavadinti. Savo vardu esu įsigiję sklypą kuriame savo lėšomis bandome pasistatyti "dėžutę", kitaip namą be išorės bei vidaus apdailos. Visiems kitiems etapamas norėsime imti paskolą ir susitvarkyti iki galo. Paskolą planuojame imti partnerės vardu. Gal galite apšviesti iš savo praktikos kaip baigiasi ir kaip vyksta tokių situacijų seka.
Arnai, dėkui už klausimą. Na, visų pirma, partnerė turės būti tinkama bankui, kad gauti paskolą, taip pat partnerei turės priklausyti sklypas ir dėžutė, kad galėtų gauti finansavimą. Tada tą jau pastatytą namą su žeme įkeisite bankui ir gausite finansavimą. Priklausomai nuo to, koks bus baigtumas, bankas pasiūlys finansavimo planą.
