Banko paskola
Sveiki, planuojame gyvenima Lietuvoje. Šiuo metu dirbame D.Britanijoje, atlyginimai svarais. Kurie bankai suteikia paskolas ir kokio pradinio inaso reikia? Paskola noretume imti dabar kol gyvename ir dirbame JK.
Sveiki,
kai kurie Lietuvos bankai, pavyzdžiui: „Swedbank“, „Luminor“ ir „SEB“, suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje ir gauna pajamas svarais. Dažniausiai reikalaujama, kad darbo sutartis būtų ilgalaikė, o atlyginimai būtų gaunami oficialiai į sąskaitą. Pradinis įnašas tokiu atveju dažniausiai siekia nuo 20 iki 30 %, priklausomai nuo banko ir pajamų stabilumo.
Laba diena, Norėčiau pasiteirauti, ar bankas galėtų suteikti man būsto paskolą. Mano mėnesinės pajamos siekia apie 1800–1900 eurų „į rankas“. Šiuo metu moku 600 eurų alimentų už du vaikus ir laukiuosi trečiojo. Pradinį įnašą turėčiau apie 9000 eurų. Tai būtų mano pirmasis būstas. Ar tokioje situacijoje bankas suteiktų būsto paskolą? Jei taip – kokio dydžio paskolos suma būtų preliminariai įmanoma?
Sveiki, su jūsų pajamomis apie 1800–1900 € į rankas ir 600 € mėnesiniais alimentais, bankas vertins, kad jūsų realios pajamos paskolos skaičiavimui yra mažesnės, nes įsipareigojimai turi būti įtraukti į bendrą mokumo vertinimą. Preliminariai galėtumėt tikėtis paskolos iki apie 70 000–90 000 €, priklausomai nuo banko, įnašo ir kitų finansinių įsipareigojimų. Kadangi tai būtų pirmas būstas, galite tikėtis mažesnio pradinio įnašo – nuo 10 %, jei atitiksite visus kriterijus.
Sveiki,
deja, subsidija pirmajam būstui skiriama tik jaunoms šeimoms iki 35 metų, atitinkančioms nustatytus kriterijus. Vieni asmenys, net jei jauni ir pirmą kartą perka būstą, šios paramos gauti negali. Tokiu atveju galima svarstyti būsto paskolą be subsidijos su mažesniu pradiniu įnašu ar kitomis banko lengvatomis.
Sveiki, svarstau pirkti butą ir renkuosi tarp naujos ir senos statybos daugiabučių (Klaipėdos mieste). Butą pirkčiau imant paskolą. Naujos statybos butą renkantis reikalingas nuo 15procentų įnašas, senos statybos nuo 20procentų pradinio įnašo ar net daugiau. Klausimas butų toks. Kaip bankai žiūri į renovuotus senos statybos daugiabučius namus? Kalbu apie pilną namo renovaciją, stogas, šiltintas fasadas, laiptinės, liftai, santechnika ir t.t. Ar irgi reikalauja ne mažesnio kaip 20procentų pradinio įnašo, ar jau skaito kaip naujos statybos daugiabuti? Ačiū už atsakymą :)
Sveiki, bankai renovuotus senos statybos daugiabučius vis tiek vertina kaip senos statybos būstus, net jei renovacija atlikta iš esmės. Tačiau pilna renovacija gali pagerinti turto vertinimą ir šiek tiek sumažinti rizikos lygį, todėl kai kuriais atvejais bankas gali taikyti mažesnį pradinį įnašą.
Sprendimas priklauso nuo:
- atliktos renovacijos masto ir dokumentacijos,
- turto vertinimo ataskaitos,
- jūsų finansinės situacijos.
Rekomenduojama pateikti bankui turto vertinimo ataskaitą po renovacijos – pagal ją bankas sprendžia dėl pradinio įnašo dydžio ir paskolos sąlygų.
sveiki, Turime investicinį būstą (butą) be banko paskolos. Tačiau norime jį padaryti su paskola. ar galima gauti būsto paskolą tokiam butui, jei bankas 15 % pasiima kaip pradinį įnašą o 85% lieka mūsų. ar gautos lėšos skaitosi mūsų ir ar galima jas panaudoti kito būsto pirkimui pradiniam įnašui.
Sveiki,
taip, teoriškai tai įmanoma, tačiau tai vadinama paskola su turto įkeitimu. Bankas įvertina jūsų turimą butą ir gali suteikti paskolą, įkeičiant šį turtą. Tokiu atveju gaunamos lėšos iš tiesų tampa jūsų pinigais, tad jas galite panaudoti, kito būsto pradiniam įnašui.
Svarbu žinoti:
- Ne visi bankai Lietuvoje teikia tokio tipo paskolas, todėl verta kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas.
- Skolinimosi suma paprastai neviršija 70–80 % įkeičiamo turto vertės.
- Bankas vertins jūsų pajamas ir finansinius įsipareigojimus, kaip ir įprastos paskolos atveju.
Sveiki Dirbu užsienyje esu santuokoje bet vyksta skyrybų procesas. Turiu butą pirkta su paskola ir dar nepilnai išmoketa. Ar galečiau pirkti kita nekilnojama turta tik savo vardu be sutuoktinės?
Skyrybų proceso metu Jūsų teisinė padėtis vis dar tokia, lyg būtumėte santuokoje – turtas, įgytas iki oficialios skyrybų įregistravimo datos, laikomas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe (net jei registruotas tik vieno vardu.
Jei dar nesate oficialiai išsiskyręs – naujai perkamas nekilnojamas turtas būtų laikomas bendru, net jei pirktumėte tik savo vardu.
Banko reikalavimai – bankai tokiais atvejais reikalauja ir sutuoktinio sutikimo, nes teisiškai jis būtų bendraskolis ar bendrasavininkas.
Išimtis – jei turite sudarytą povedybinę sutartį dėl turto atskirumo, tuomet galite pirkti tik savo vardu ir turtas nepriklausytų sutuoktinei.
Sprendimas – norint pirkti tik savo vardu, reikia palaukti, kol skyrybos bus užbaigtos, arba sudaryti povedybinę sutartį.
Kol skyrybos nebaigtos, naujas NT pirkinys bus laikomas bendru su sutuoktine. Norint pirkti tik savo vardu, būtina sulaukti skyrybų įregistravimo arba turėti turto atskirumo sutartį.
Laba diena, esu pasiėmusi su bendraskolininku paskolą namui, ir noriu iš tėvų perpirkti dalį buto kitais metais, koks pradinis įnašas gali būti? nes skaičiau kad nori didinti iki 30 proc. ar jau priimtas tas įstatymas?
Šiuo metu Lietuvoje galioja 15 % minimalaus pradinio įnašo reikalavimas pirmam būstui.
Jūsų atvejis – jei jau turite paskolą namui, buto pirkimas bus laikomas antru būstu, todėl bankas gali prašyti ne mažiau kaip 30 % pradinio įnašo.
Įstatymas dėl 30 % – tai nėra naujas priimtas įstatymas, o Lietuvos banko rekomendacija, kuri galioja jau kurį laiką:
- pirmam būstui – nuo 15 %,
- antram ir kitiems – ne mažiau kaip 30 %.
Išimtis – jei perkate butą iš tėvų, kai kurie bankai gali žiūrėti lanksčiau, bet tai priklausys nuo konkretaus banko.
Pirmam būstui galioja 15 % įnašas, bet kadangi Jūs jau turite paskolą namui, perkant butą gali būti taikomas 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
Laba diena, ar bankas duotų paskolą būstui jei prieš porą menesiu pirkau kriptovaliuta už 5000 eurų? Ačiū už atsakymą
Pats kriptovaliutos pirkimas už 5000 € nėra kliūtis gauti būsto paskolą. Bankai vertina ne tai, ką įsigijote, o Jūsų pajamas, įsipareigojimus ir kredito istoriją. Tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Jei kriptovaliutą pirkote iš oficialiai deklaruotų pajamų, problemų kilti neturėtų.
- Jei planuotumėte dalį pradinio įnašo formuoti iš kriptovaliutų, bankas paprašytų aiškių dokumentų, įrodančių lėšų kilmę (pvz., pirkimo/pardavimo išrašų, sąskaitų).
- Bankai gana atsargiai žiūri į nestabilius finansinius instrumentus, todėl pačios kriptovaliutos kaip užstato jie nepriima.
Trumpai – pats faktas, kad pirkote kriptovaliutą, netrukdys gauti būsto paskolos, jei galite pagrįsti savo pajamas ir turite tvarkingą kredito istoriją.
Laba diena, Esame susituokę. Iki santuokos sudarymo aš turiu butą savo vardu. Vyras turi namą savo vardu, bet dar moka paskolą už ta nama. Norime apsirašyti turtą, kad būtų bendras. Ar tai galima padaryti? Ar reikia banko leidimo?
Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:
- Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
- Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.
Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.
Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.
Bankai paprastai nesuteikia mažų paskolų (pvz., 2800 €) su nekilnojamojo turto įkeitimu, nes tokiems kreditams administracinės sąnaudos būtų per didelės. Dažniausiai užstatomas turtas reikalingas didesnėms būsto ar verslo paskoloms. Jūsų atveju labiau tiktų vartojimo paskola, kuri suteikiama be užstato, jei atitinkate banko keliamus mokumo reikalavimus. Jei bankas nesuteiktų, galima kreiptis į kredito unijas ar alternatyvius finansuotojus, kurie kartais priima užstatą ir dėl mažesnių sumų.
