Bendras turtas
Laba diena, Esame susituokę. Iki santuokos sudarymo aš turiu butą savo vardu. Vyras turi namą savo vardu, bet dar moka paskolą už ta nama. Norime apsirašyti turtą, kad būtų bendras. Ar tai galima padaryti? Ar reikia banko leidimo?
Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:
- Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
- Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.
Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.
Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Sveiki, esu pasiėmęs būsto paskolą prieš susituokiant ant savęs. Noriu refinansuoti būsto paskolą, ar refinansuota paskola automatiškai taps bendru turtu ar įmanoma refinansuoti tik ant savęs kaip asmens net ir susituokus?
Pagal Lietuvos įstatymus, santuokoje įgytas turtas dažniausiai laikomas bendru sutuoktinių turtu, nepriklausomai nuo to, kieno vardu jis registruotas. Tačiau yra keli niuansai:
- Iki santuokos įsigytas turtas – jei būsto paskola buvo paimta ir turtas įsigytas dar prieš santuoką, jis išlieka Jūsų asmeninis turtas.
- Refinansavimas – pats refinansavimas nelaikomas nauju turto įsigijimu, todėl teisiškai būstas gali likti Jūsų asmeninis, jei refinansuojant neįtraukiamas sutuoktinis.
- Banko pozicija – bankai dažnai pageidauja, kad sutuoktiniai būtų bendraskoliai, nes taip mažinama rizika. Net jei būstas buvo įsigytas iki santuokos, bankas gali prašyti, kad žmona (ar vyras) prisijungtų prie sutarties.
- Galimybės – refinansuoti tik savo vardu teoriškai įmanoma, bet praktikoje priklauso nuo banko. Jei Jūsų pajamos pakankamos, kai kurie bankai sutiks refinansuoti tik ant Jūsų.
Refinansuojant paskolą po santuokos, būstas nebūtinai tampa bendru turtu, bet daug kas priklauso nuo banko reikalavimų. Jei norite išlaikyti turtą tik savo vardu, verta apie tai iš anksto informuoti banką ir pasitikrinti, ar jis sutiks refinansuoti be sutuoktinio įtraukimo.
Sveiki, domina tokia situacija nežinau ir nei ką daryti pradedu panikuoti ir nervinuos. Žodžiu aš su vyru esame 5 metai santuokoje ir jis paėmė paskola be mano žinios ir be mano sutikimo. Ir davė jam paskola 5000. Žodžiu jis nemokėjo ir po 6 mėnesius atėjo man email 10500 tipo anstoliai? Tai kaip suprasti? Skambinau antstoliams klausiau šitą situaciją iš kur tiek suma, nei aš mačiau, nei sutikimo nei parašų. Tai kaip suprasti? Atsakė anstoliai, sako nieko nežinau čia ka iš banko mums atsiuntė ta ir mes areštuojame, sake kad tipo kreiptis į bankas. O deja prieš puse metu dar buvo 5 850 kažkiek kreipiau į sb lizingas konsultacija ir pradėjau piktumais kalbėti kur mano sutikimo ir kokio turit teisės duoti paskola vyrui? Ta atsakė asmeninis paskola ėmė, bet jiems sakiau jis nevienas bet esu ir aš. Nes mes gi santuoka, būčiau žinojusi ir sutikimo davius būčiau mokėjus nuo pradžių. Okay, sulaukiau anstoliai, o turtas tai ne asmeniniai tai bendras sutuoktiniai. Ir plius iš 5000 per 6 mėnesius jau 10500? Čia normalu tiek palūkanos? Ir be mano sutikimo, ar man kažkas pavyks kovoti su banku, kad kompensuoti už tai be mano sutikimo ? Nes kai pati bandžiau paiimti asmeninė paskola, reikalavo vyro sutikimo bet čia iš kitos paskolos, va čia tai atsakingai daro.
Sveiki, jeigu paskola buvo paimta vyro vardu asmeniškai, bankas neturi pareigos gauti jūsų sutikimo, net jei esate susituokę. Tokiu atveju už skolą atsako tik jis, o ne jūs, nebent paskola buvo bendra arba panaudota šeimos turtui. Dėl padidėjusios sumos (palūkanos, delspinigiai, išieškojimo mokesčiai) galite pateikti skundą bankui raštu, o jei manote, kad buvo pažeistos teisės – kreiptis į Lietuvos banko priežiūros tarnybą ar vartotojų teisių centrą.
Sveiki, taip, asmeninę vartojimo paskolą galima imti be sutuoktinio sutikimo. Tačiau būsto paskolai ar didesniems įsipareigojimams, kai įkeičiamas bendras turtas ar kyla rizika bendrai šeimos nuosavybei, reikia abiejų sutuoktinių sutikimo. Bankas tai vertina pagal paskolos tipą ir sumą.
Sūnus, gyvendamas santuokoje, gavo žemės sklypą dovanų iš savo tėvų. Ar tai skaitysis bendras šeimos turtas abiems sutuoktiniams,ar tik sūnaus nuosavybė.
Laba diena, Mes su vyru abu esame iki 35m., turime vieną vaiką iki 1m. Bendros pajamos šiuo metu yra apie 2100€. (Aš esu vaiko priežiūros atostogose-dar būsiu jose 1.5m). Jokio NT turto neturime. Ar galime pretenduoti į paramą pirmam būstui STATYTI, jeigu turime nusipirkę savomis lėšomis sklypą, pasistatysime namo “dėžutę” ir bankas gali suteikti paskolą apie 110 tūkst.? Prašau paaiškinkite apie 87 000€ nekilnojamo turto dydį ! Jeigu mes imame didesne paskolą ir bendras turtas (namas ir sklypas) kainuoja apie 110 tūkst., į paramą nebegalime pretenduoti ar parama tokiu atveju suteikiama nuo 87 tūkst. sumos? Kada reikia pradėti tvarkytis dokumentus jeigu mes galime pretenduoti į pramą (paskola bus imama 2020 metų pabaigoje) ? Ačiū už išaiškinimą.
Egle, dėkui už klausimą. Jūs galite pretenduoti į paramą, bet faktas apie gaunamas pajamas užkerta kelią ją gauti, nes jos yra per didelės. Pasiskaitykite paramos būstui įstatymą Bankai.lt portale apie galimus pajamų dydžius. Jeigu statotės namą regione, tuomet į pajamas nėra žiūrima, plačiau taip pat skaitykite įstatyme. Būstas gali būti brangesnis, bet maksimali paskolos suma, nuo kurios gautumėte subsidiją būtų 87 tūkst. eurų.
Galiojančios ir patvirtintos dvi paramos būstui Lietuvoje:
- Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje (galioja), detali informacija apie paramą.
- Parama jaunoms šeimoms regionuose (galioja), parama regionuose.
Laba diena, 2014 m. pirkome butą ir trūkstamą sumą (tuomet dar litais - 120 000 LT) teko skolintis iš banko. Paskolą tuomet ėmėme vyro mamos vardu 12 metų, taigi paskola ir pats butas vyro mamos vardu. Bute visą laiką gyvenome mes su šeima ir paskolą visada mokėjome mes su vyru (anytai darome pavedimus kas 3 mėnesius). Paskolą baigsime išmokėti 2026 m. Vyras dirba užsienyje, o aš su dviem vaikais gyvenu ir dirbu Lietuvoje. Klausimai: 1. Ar vyro mama gali dovanoti šį butą savo sūnui (mano vyrui) su paskola? 2. Kaip tuomet perrašyti paskolą? 3. Tuomet, jeigu butas bus padovanotas mano vyrui, ar vyro butas man kaip žmonai priklausytų? Jeigu dovanojimo atveju būstas nebūtų bendras šeimos turtas (mano ir vyro), klausimas toks: 4. Kaip protingiausiai tapti buto savininkais mums su vyru dar nebaigus išmokėti paskolos, kuri imta anytos vardu? Labai ačiū už atsakymus
Inga, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus:
- Kol vyro mama neišmokės būsto paskolos, tol jokių operacijų negali daryti be banko leidimo. Būstas priklauso bankui ir Jūsų mamai pagal sutartį, norint atlikti keitimus reikia banko leidimo. Galite kalbėtis su banku kaip galėtumėte perpirkti ar perrašyti būstą;
- Perpirkimo būdu arba kitu su banku sutartu būdu;
- Visas įgytas turtas santuokos metu, jeigu nėra pasirašyta vedybinė sutartis, priklauso abiems sutuoktiniams lygiomis dalimis;
- Na, kaip ir minėjau yra keli būdai, tartis su banku ir ieškoti išeičių dėl perrašymo ir motyvų kodėl reikia tai daryti, bet sutartis yra sudaryta su mama, tad realiausias variantas yra perpirkti būstą. Priklausys nuo pasirašytos sutarties ir Jūsų šeimos vertinimo. Viskas individualu, tad kreipkitės į banką ir tikrai rasite išeitį.
Laba diena. Su sugyventiniu turime įsigiję 2 kambarių butą nelygiomis dalimis. Jam priklauso didesnė buto dalis. Man priklauso 1/8 dalis buto. Jei nuspręsčiau su juo skirtis, ir jis sutiktų perleisti man savo turto dalį, ar užstačius butą, galėčiau tikėtis banko paskolos? Paskola būtų reikalinga tam, kad sugyventiniui galėčiau atlyginti jo turto dalį. O gal yra kitokių variantų? Ačiū.
Ema, dėkui už klausimą. Ne, būsto paskolos pinigų negalima naudoti asmeniniams poreikiams ar kitokio tipo mokėjimams nei būstas. Būsto paskola išduodama pagal gaunamas pajamas ir tik tam turtui, kurį realiai perkate. Paskolos su turto įkeitimu įmanomos, bet riekia kalbėti su bankais tiesiogiai, nes vien tik įkeisti turto nepakaks, reikės turėti ir stabilias pajamas.
