Bendras turtas
Laba diena, Esame susituokę. Iki santuokos sudarymo aš turiu butą savo vardu. Vyras turi namą savo vardu, bet dar moka paskolą už ta nama. Norime apsirašyti turtą, kad būtų bendras. Ar tai galima padaryti? Ar reikia banko leidimo?
Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:
- Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
- Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.
Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.
Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
Sūnus, gyvendamas santuokoje, gavo žemės sklypą dovanų iš savo tėvų. Ar tai skaitysis bendras šeimos turtas abiems sutuoktiniams,ar tik sūnaus nuosavybė.
Laba diena, Mes su vyru abu esame iki 35m., turime vieną vaiką iki 1m. Bendros pajamos šiuo metu yra apie 2100€. (Aš esu vaiko priežiūros atostogose-dar būsiu jose 1.5m). Jokio NT turto neturime. Ar galime pretenduoti į paramą pirmam būstui STATYTI, jeigu turime nusipirkę savomis lėšomis sklypą, pasistatysime namo “dėžutę” ir bankas gali suteikti paskolą apie 110 tūkst.? Prašau paaiškinkite apie 87 000€ nekilnojamo turto dydį ! Jeigu mes imame didesne paskolą ir bendras turtas (namas ir sklypas) kainuoja apie 110 tūkst., į paramą nebegalime pretenduoti ar parama tokiu atveju suteikiama nuo 87 tūkst. sumos? Kada reikia pradėti tvarkytis dokumentus jeigu mes galime pretenduoti į pramą (paskola bus imama 2020 metų pabaigoje) ? Ačiū už išaiškinimą.
Egle, dėkui už klausimą. Jūs galite pretenduoti į paramą, bet faktas apie gaunamas pajamas užkerta kelią ją gauti, nes jos yra per didelės. Pasiskaitykite paramos būstui įstatymą Bankai.lt portale apie galimus pajamų dydžius. Jeigu statotės namą regione, tuomet į pajamas nėra žiūrima, plačiau taip pat skaitykite įstatyme. Būstas gali būti brangesnis, bet maksimali paskolos suma, nuo kurios gautumėte subsidiją būtų 87 tūkst. eurų.
Galiojančios ir patvirtintos dvi paramos būstui Lietuvoje:
- Parama jaunoms šeimoms visoje Lietuvoje (galioja), detali informacija apie paramą.
- Parama jaunoms šeimoms regionuose (galioja), parama regionuose.
Laba diena, 2014 m. pirkome butą ir trūkstamą sumą (tuomet dar litais - 120 000 LT) teko skolintis iš banko. Paskolą tuomet ėmėme vyro mamos vardu 12 metų, taigi paskola ir pats butas vyro mamos vardu. Bute visą laiką gyvenome mes su šeima ir paskolą visada mokėjome mes su vyru (anytai darome pavedimus kas 3 mėnesius). Paskolą baigsime išmokėti 2026 m. Vyras dirba užsienyje, o aš su dviem vaikais gyvenu ir dirbu Lietuvoje. Klausimai: 1. Ar vyro mama gali dovanoti šį butą savo sūnui (mano vyrui) su paskola? 2. Kaip tuomet perrašyti paskolą? 3. Tuomet, jeigu butas bus padovanotas mano vyrui, ar vyro butas man kaip žmonai priklausytų? Jeigu dovanojimo atveju būstas nebūtų bendras šeimos turtas (mano ir vyro), klausimas toks: 4. Kaip protingiausiai tapti buto savininkais mums su vyru dar nebaigus išmokėti paskolos, kuri imta anytos vardu? Labai ačiū už atsakymus
Inga, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus:
- Kol vyro mama neišmokės būsto paskolos, tol jokių operacijų negali daryti be banko leidimo. Būstas priklauso bankui ir Jūsų mamai pagal sutartį, norint atlikti keitimus reikia banko leidimo. Galite kalbėtis su banku kaip galėtumėte perpirkti ar perrašyti būstą;
- Perpirkimo būdu arba kitu su banku sutartu būdu;
- Visas įgytas turtas santuokos metu, jeigu nėra pasirašyta vedybinė sutartis, priklauso abiems sutuoktiniams lygiomis dalimis;
- Na, kaip ir minėjau yra keli būdai, tartis su banku ir ieškoti išeičių dėl perrašymo ir motyvų kodėl reikia tai daryti, bet sutartis yra sudaryta su mama, tad realiausias variantas yra perpirkti būstą. Priklausys nuo pasirašytos sutarties ir Jūsų šeimos vertinimo. Viskas individualu, tad kreipkitės į banką ir tikrai rasite išeitį.
Laba diena. Su sugyventiniu turime įsigiję 2 kambarių butą nelygiomis dalimis. Jam priklauso didesnė buto dalis. Man priklauso 1/8 dalis buto. Jei nuspręsčiau su juo skirtis, ir jis sutiktų perleisti man savo turto dalį, ar užstačius butą, galėčiau tikėtis banko paskolos? Paskola būtų reikalinga tam, kad sugyventiniui galėčiau atlyginti jo turto dalį. O gal yra kitokių variantų? Ačiū.
Ema, dėkui už klausimą. Ne, būsto paskolos pinigų negalima naudoti asmeniniams poreikiams ar kitokio tipo mokėjimams nei būstas. Būsto paskola išduodama pagal gaunamas pajamas ir tik tam turtui, kurį realiai perkate. Paskolos su turto įkeitimu įmanomos, bet riekia kalbėti su bankais tiesiogiai, nes vien tik įkeisti turto nepakaks, reikės turėti ir stabilias pajamas.
Laba diena, pas mane tokia problema, ruošiuosi skirtis su žmona, buvome nutarę parduoti butą, plius turim pasiėmę paskolą butui kurios vertė šiai dienai 20 tūkstančių ir plius akcijos 32 tūkstančiai eurų. Prieš tai dirbau ir buvau akcininkas, dabar dirbu kitur ir akcijas parduodam. Situacija tokia: kol dar dirbau savo darbe, turtą dalinome taip, butą parduodame, grąžiname paskolą už butą, ir jai 19 tūkst. eurų duodu, o akcijos lieka man. Bet gavosi dabar taip, kad aš nusprendžiau buto neparduoti, pasilikti sau, o parduoti tik akcijas, plius už jas dar skolingi bankui, 10 tūkst. eurų. Ji dabar iš tų 19 tūkst. eurų manęs reikalauja 22 tūkstančių. Nors iš buto ji viską išsinešė beveik už 3 tūkstančius eurų. Noriu pasilikti butą sau, plius man lieka visos skolos apie 20 tūkstančių, ji sutinka, kad taip būtų, bet aišku viską reiks notariškai patvirtinti, nes butas dar banko, kol negražinta skola. Kaip Jūs galvojate, ar ne per didelės sumos ji pradėjo reikalauti? Kaip buvome sutaria kitaip. Ar kitaip galima spręsti, nes mes viską kolkas gražiuoju sprendžiame, bet paskutiniu metu ji dar daugiau pradeda reikalauti turto, nors taip gražiai lygiomis dalimis dalinomės.
Staska, dėkui už klausimą. Na, tikrai negaliu pasakyti ar ji per daug prašo. Teisiškai Jums priklauso bendras užgyventas turtas santuokoje lygiomis dalimis po 50%. Šioje situacijoje turite susitarti gražiuoju ir manau tie keli tūkstančiai ten ar ten jau nieko nebepakeis, o išsaugos daugiau nervų nei jei pyksitės dėl smulkmenų, kažkuriam teks nusileisti jeigu norėsite išsiskirti greičiau. Sėkmės!
Laba diena, norime su žmona pasiimti paskolą 20000. Aš dirbu Norvegijoje, žmona Lietuvoje. Pajamos apie 750€, ar galiu aš būti kaip laiduotojas?
Audriau, dėkui už klausimą. Savo žmonai laiduotojas negalėtumėte būti, nes jeigu imtumėt būsto paskolą, tai ją imtumėte kartu, juk bendras šeimos turtas ir įsipareigojimai.
Sveiki, Mes su draugu kolkas dar neesame susituokę (tačiau jau planuojame). Draugas prieš 4 metus pirko būstą. Bendras turtas neviršija 31000 eur. Turtas yra įgytas prieš mūsų santuoką. Ar yra galimybė gauti jaunos šeimos pirmojo būsto subsidiją iš savivaldybės?
Kamile, dėkui už klausimą. Parama būstui suteikiama tik susituokusioms poroms ir turinčioms vaikų. Taip pat, parama nesuteikiama jeigu bent vienas iš šeimos narių jau turi būstą.
