Buvusios sutuoktinės išbraukimas iš būsto paskolos sutarties
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
