Buto savininkas

Buto savininkas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „buto savininkas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Viktorija

Sveiki. Prieš 2.5 m pirkome butą su būsto paskola. Šiuo metu esame radę nuosavą namą (sodybą), kurio vertė yra didesnė už buto įsigijimo kainą (už butą mokėjome 48000),(paskolos likutis 30 000, namo kaina 75 000). Namo savininkas sutinka keistis lygiaverčiai savo namą į mūsų butą. Ar yra galimybė padaryti mainus ir perkelti esamą paskolą kitam nekilnojamam turtui. T. Y. ta pačia paskolą mokėti toliau, tik bankui užstatyti namą, o buto savininku taptų dabartinis namo savininkas. Ačiū

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Viktorija, dėkui už klausimą. Na, priklauso nuo banko ir jo atsakymo, reiktų kalbėtis tiesiogiai. Bet manau, kad tai nėra realu.

+3Buvo naudinga
Gražina

Sveiki, planuojame parduoti butą (2012 m.mirus močiutei esame 2 savininkai (paveldėtojai)). Kokius dokumentus, pažymas reikia turėti einant pas notarą ar juos gali sutvarkyti 1 savininkas? Abu savininkai gyvena užsienyje, bus rašomi įgaliojimai Lietuvoje gyvenantiems giminaičiams. Ar yra galimybė iš karto savininkui gyvenančiam užsienyje su pirkėju sudaryti pardavimo-pirkimo sutartį? Jei taip, kaip tai reikėtų padaryti, kokius dokumentus pateikti. Iš anksto dėkoju už atsakymus. Gražina

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Sveiki, reikės atvykti pas notarą, negalėsite parduoti turto nuotoliniu būdu. Įgaliotinis turės dalyvauti pirkimo-pardavimo procese. Dėl dokumentų pasiskambinkite notarui pas kurį eisite ir pasakys visą detalią informaciją.

+3Buvo naudinga
Vaida

Laba diena. Susiradome pirkti butą su banko paskola, tačiau savininkas jį užstatęs fiziniam asmeniui. Kaip tokiu atveju elgtis?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Vaida, dėkui už klausimą. Na, jei butas yra užstatytas, tai bankas negalės jo finansuoti tol, kol jis bus užstatytas. Kalbėkitės su pardavėju, kad grąžintų skolas arba, kad savininkas ir tas, kuriam užstatęs butą, parduotų butą kartu - tam reikės pasirašyti nurodytus dokumentus abiem. Jūs čia neturėtumėte nieko daryt - pardavėjas turi susitvarkyti norėdamas parduoti turtą.

+4Buvo naudinga
Inga

Laba diena, 2014 m. pirkome butą ir trūkstamą sumą (tuomet dar litais - 120 000 LT) teko skolintis iš banko. Paskolą tuomet ėmėme vyro mamos vardu 12 metų, taigi paskola ir pats butas vyro mamos vardu. Bute visą laiką gyvenome mes su šeima ir paskolą visada mokėjome mes su vyru (anytai darome pavedimus kas 3 mėnesius). Paskolą baigsime išmokėti 2026 m. Vyras dirba užsienyje, o aš su dviem vaikais gyvenu ir dirbu Lietuvoje. Klausimai: 1. Ar vyro mama gali dovanoti šį butą savo sūnui (mano vyrui) su paskola? 2. Kaip tuomet perrašyti paskolą? 3. Tuomet, jeigu butas bus padovanotas mano vyrui, ar vyro butas man kaip žmonai priklausytų? Jeigu dovanojimo atveju būstas nebūtų bendras šeimos turtas (mano ir vyro), klausimas toks: 4. Kaip protingiausiai tapti buto savininkais mums su vyru dar nebaigus išmokėti paskolos, kuri imta anytos vardu? Labai ačiū už atsakymus

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Inga, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus:

  1. Kol vyro mama neišmokės būsto paskolos, tol jokių operacijų negali daryti be banko leidimo. Būstas priklauso bankui ir Jūsų mamai pagal sutartį, norint atlikti keitimus reikia banko leidimo. Galite kalbėtis su banku kaip galėtumėte perpirkti ar perrašyti būstą;
  2. Perpirkimo būdu arba kitu su banku sutartu būdu;
  3. Visas įgytas turtas santuokos metu, jeigu nėra pasirašyta vedybinė sutartis, priklauso abiems sutuoktiniams lygiomis dalimis;
  4. Na, kaip ir minėjau yra keli būdai, tartis su banku ir ieškoti išeičių dėl perrašymo ir motyvų kodėl reikia tai daryti, bet sutartis yra sudaryta su mama, tad realiausias variantas yra perpirkti būstą. Priklausys nuo pasirašytos sutarties ir Jūsų šeimos vertinimo. Viskas individualu, tad kreipkitės į banką ir tikrai rasite išeitį.
+3Buvo naudinga
Violeta

Laba diena. Mums su vyru kyla daug neaiškumų dėl namo statybų, jeigu norime pasinaudoti subsidija pirmam būstui regionuose. Norėtume pasiteirauti, kokia yra tvarka, norint statytis namą? Ar pirmiausiai pasistatyti tą taip vadinamą "dėžutę", tada pildyti paraišką spis.lt ir gavus teigiamą atsakymą tik tada keliauti į banką?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Violeta, dėkui už klausimą. Taip, rekomenduočiau pasistatyti dėžutę ir tuomet jau pretenduoti į namo statybas. Tačiau yra daug painiavos dėl to, kad reikia atitaikyti laiką, kad bankuose būtų paskatos pinigų.

Svarbi informacija šeimoms pretenduojančioms į subsidiją namui statyti regione

  1. Namo statyba turėtų būti pradedama turint savų lėšų. Tai reiškia: namo statymas yra vertinamas kaip rizikingesnis pasirinkimas nei namo arba buto pirkimas. Jauna šeima pirmiausia pati turi įsivertinti, ar ji yra pajėgi šiam veiksmui skirti daug laiko, finansų ir gebėti nusimatyti bei suvaldyti visas galimas su tuo susijusias rizikas. Namo statyba negali būti skubotas sprendimas.
  2. Ketinamos įsigyti nuosavybės adresas gali būti keičiamas iki tol, kol savivaldybėje suformuojama pažyma, patvirtinanti jaunos šeimos teisę į subsidiją. Pakeitus adresą, eilė neprarandama. Tai reiškia: jeigu šeima nusimato tam tikrą nuosavybę, bet savininkas ją parduoda kitai šeimai arba iš viso nusprendžia nebeparduoti, į valstybės subsidiją pretenduojanti jauna šeima gali susirasti kitą nuosavybę ir jai tereikės pakeisti nuosavybės adresą.
  3. Terminai. Per 15 kalendorinių dienų nuo pažymos suformavimo šeima turi susisiekti su kredito davėju, o tuomet per 2 mėnesius įvyksta derybos bei kredito sutarties pasirašymas. Tai reiškia: jeigu vienas šeimos narys serga, tikėtina, susisiekti su kredito davėju ir susitarti dėl susitikimo gali kitas jaunos šeimos narys. Taip pat galima oficialiai įgalioti kitą asmenį, kad jis atstovautų jaunos šeimos interesams ir susisiektų su kredito davėju.
  4. Pradinis įnašas arba kito turto įkeitimas. Net ir įgijusi teisę į valstybės subsidiją, jauna šeima dėl kredito kreipiasi į banką arba kredito uniją. Kredito davėjas vadovaujasi Lietuvos banko patvirtintais Atsakingo skolinimosi nuostatais paprastai už suteikiamą kreditą prašo pradinio įnašo ir/ar turto įkeitimo.
    Tai reiškia: suteikdami būsto kreditus jaunoms šeimoms kredito davėjai atsižvelgia į tai, kad paskolos gavėjo turimi finansiniai įsipareigojimai neviršytų 40 proc. asmens ar šeimos nuolatinių pajamų, o nuosavų lėšų dalis paprastai turi sudaryti ne mažiau 15 proc. įsigyjamo būsto vertės, bet gali būti ir didesnis. Laidavimas negalimas arba galimas tik išskirtiniais atvejais. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad kredito davėjas gali paprašyti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad statybos bus užbaigtos sutartu laiku: tai gali būti suderintas projektas ir statybų leidimas, rangos sutartis, namo statybų ir jo įrengimo sąmata. Esant rizikai, kad statybos nebus baigtos laiku, kredito davėjas gali prašyti didesnio pradinio įnašo, pavyzdžiui, 30 proc. Svarbu tai, kad kredito įstaigoje pirmiausia vertinamos jaunos šeimos pajamos ir turimos nuosavos lėšos, kurios gali būti skiriamos namo statyboms. Turto įkeitimas – tai antras žingsnis prašant kredito namo statyboms. Kiekvieną individualaus namo statybų finansavimo projektą kredito davėjas vertina individualiai – analizuoja šeimos kredito istoriją, pajamų tvarumą, patį projektą – ir priima sprendimą, ar suteikti prašomą kreditą ir kokiomis sąlygomis.
  5. Darbams galima samdyti rangovą arba atlikti juos patiems. Teisę į valstybės subsidiją įgijusi jauna šeima, kuri nori būstą regione statytis, gali samdyti arba rangovą, arba atlikti darbus savo jėgomis. Teisės aktai, reguliuojantys finansinę paskatą, tai leidžia. Statybos turi būti baigtos su kredito davėju sutartu laiku. Tačiau skirtingi kredito davėjai pirmenybę gali teikti namo statyboms sudarius rangos sutartį.
  6. Subsidija išmokama tik pabaigus namo statybas per sutartą su kredito davėju laikotarpį (įprastai 1-2 metus). Tokia taisyklė priimta, siekiant užkirsti kelią netikslingam valstybės lėšų naudojimui ir užtikrinti, kad subsidiją gavusi šeima pastatytame name galėtų gyventi.
  7. Pirmojo būsto programa yra patvirtinta 2018–2021 metų laikotarpiui. Tai reiškia, kad jaunos šeimos turi laiko apsvarstyti, kokio būsto norėtų, kuriame regione palankiau įsikurti, ar patogiau būstą pirkti ar statytis.

Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad jeigu prašymas skirti subsidiją pirmam būstui regione pirkti ar statyti netenkinamas, nes tais metais buvo išnaudotos visos šiam tikslui skirtos lėšos, tuomet šeima įrašoma į sąrašą finansinei paskatai gauti kitais kalendoriniais metais.

Tuo atveju jauna šeima turėtų atnaujinti savo prašymo duomenis iki kitų metų sausio 15 d. Neatnaujinus duomenų, šeima gali būti išbraukta iš finansinės paskatos laukiančių jaunų šeimų sąrašo. Jeigu dėl to, kad buvo išnaudotos lėšos, jauna šeima turi palaukti iki kitų kalendorinių metų ir per tą laiką šeimos narių amžius peržengia nustatytas ribas, šeima vis tiek laikoma atitinkanti kriterijus.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų