Sveiki, butą perrašyti galima dovanojimo ar pirkimo–pardavimo būdu, tačiau jei mama serga demencija ir nebeturi veiksnumo, tokie sandoriai teisiškai negalimi. Tokiu atveju turtas nebepersirašomas ir po mamos mirties jis būtų paveldimas pagal įstatymą visiems vaikams lygiomis dalimis. Gyvenimas kartu, deklaruota vieta ar mokesčių mokėjimas nuosavybės teisių nesuteikia.
Butas
Butas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „butas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Juozas
Laba diena. Noriu paklausti ar įmanoma persirašyt mamos buta ant saves? Kartu gyvenam aš ten registruotas moku mokesčius. Nes mamai demencija ir blogėja. Ir yra dar sesuo kuri nelanko ir nebendrauja. Todėl jei numirs mama butas bus padalintas. Ačiū.
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
+3Buvo naudinga
Marius
Su žmona turime bendrą būsto paskolą, kurią moku aš. Ar galime įsigyti antrą butą su paskola, bendros pajamos tai leidžia. Tačiau, kartu nebegyvename ir antras butas būtų man, žmonai liktų pirmas. Už abi paskolas mokėčiau aš.
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Laba diena, antrą būsto paskolą gauti galima, jei bendros šeimos pajamos leidžia išlaikyti abi paskolas. Bankui nesvarbu, kad gyvenate atskirai, kol esate susituokę abi paskolos laikomos bendrais įsipareigojimais ir bus vertinamos bendros pajamos bei įsipareigojimai.
+3Buvo naudinga
Morta
Laba diena. Turiu nuosavą butą senos statybos name, planuoju pirkti naujos statybos name. Kainų skirtumą padengsiu savo lėšomis. Butas bus su daline apdaila. Ar galėčiau gauti paskolą trumpam laikotarpiui (seno buto vertės), kad galėčiau atsiskaityti su pardavėju, kol parduosiu seną butą ir įrengsiu naują. Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Laba diena, tokia galimybė yra. Bankai dažniausiai siūlo tarpinę arba būsto paskolą su dviejų būstų įkeitimu, kai laikinai įkeičiamas tiek senas, tiek perkamas butas. Paskola suteikiama trumpam laikotarpiui, kol parduodamas senas būstas, o gavus pardavimo lėšas paskola dalinai ar pilnai grąžinama. Svarbu, kad jūsų pajamos leistų laikinai aptarnauti didesnį įsipareigojimą ir kad naujo būsto baigtumas atitiktų banko reikalavimus.
+4Buvo naudinga
Janina Gil
Sveiki. Aš žmona,būsto kuriame gyvenau su vyrų, aš savininkė.2025,09,07 vyras mirė. Ar man reikia kreiptis į notarą? Dvi dukros turi savo būstą. Ačiū. Nuejom pas notara, 2025,09,25pirmas vizitas sumokejom 188,90E - 1. Dvi dukros parašė atsisako turto 2.išdavė PAREIŠKIMAS apie palikimo priemimą žmona 3.LIUDIJIMAS- palikėjo sutuoktinė žmona.2025,12,08 Antras vizitas sumokejom 88,80E 1.NUOSAVYBĖS TEISĖS LIUDIJIMAS/ nuotariato įstatymo 52 str.2d/parašita ĮGIJĖJAS mano vyras,NT BŪSIMA DALIS 1/2 butas/ Čia reikia įtraukti į REGISTRO CENTRA,,,BET MANO VYRAS MIRE jau 3 men, SUPRATAU,kad ČIA viskas netaip,kitas vizitas 2025.12.16
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Laba diena, pagal jūsų aprašytą situaciją notarė atliko teisingus veiksmus: dukros raštu atsisakė palikimo, todėl visą vyro dalį paveldite jūs viena. Nuosavybės teisės liudijime nurodyta „įgijėjas vyras“ reiškia tik ankstesnę jo turėtą 1/2 dalį, kuri dabar pereina jums, todėl dokumentas vistiek turi būti pateiktas Registrų centrui ir įregistruotas jūsų vardu. Tai normalus procesas, kad registre pirmiausia matoma buvusi savininko dalis, o po įregistravimo būsite įrašyta kaip vienintelė savininkė. Tiesiog užbaikite notarės nurodytą etapą – papildomų veiksmų ar nerimo dėl klaidos čia neturėtų būti.
+4Buvo naudinga
Iveta
Laba diena, su vyru esame pensininkai, turime nemažai sklypų, kurių vertė apie 200 000 eur. tačiau norime nusipirkti butą kitame mieste ir išnuomoti (butas kaip papildoma investicija). Ar yra tikimybė, kad bankas suteiks paskolą užstačius sklypus (nesinori žemės sklypų parduoti)? Ar po mirties galima paskolą perleisti sklypų ir buto paveldėtojams?
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Sveiki, taip, bankas gali svarstyti paskolą už užstatytus sklypus, jei jų vertė pakankama ir jie nėra įkeisti. Vis dėlto vyresniems klientams dažnai taikomi trumpesni paskolos terminai arba siūlomas vartojimo kreditas su užstatu. Po mirties paskolos prievolė pereina paveldėtojams kartu su turtu, todėl jie turėtų tęsti įmokas arba padengti likusią skolą iš paveldėto turto.
+3Buvo naudinga
Audrius
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
+3Buvo naudinga
Jaroslavas
Sveiki, nupirkome būtą su paskola. Paskola dar neišmokėta (likutis apie 30000€), planuojame pirkti namą. Ar yra kokia nors galimybė gauti paskolą padengtu turimą kreditą ir gauti naują namui?
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Taip, tokia galimybė yra, tačiau daug kas priklauso nuo Jūsų finansinės situacijos ir banko vertinimo. Dažniausiai taikomi du variantai:
- Esamos paskolos refinansavimas – galite kreiptis į banką dėl refinansavimo, kai turimas būsto kreditas būtų perkeliamas į naują paskolą kartu su papildoma suma namui įsigyti. Tokiu atveju visas įsipareigojimas būtų sujungtas į vieną.
- Papildoma paskola – jei Jūsų pajamos pakankamos, bankas gali suteikti naują kreditą namui, paliekant seną paskolą butui. Tokiu atveju vertinama, ar galite padengti abiejų paskolų įmokas.
Svarbiausi kriterijai – pajamų dydis, kredito istorija ir įkeičiamo turto vertė. Dažnai bankai nori, kad pirmiausia būtų parduotas butas ir padengta esama paskola, o tik tada imama nauja paskola namui. Todėl geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikslinti jų siūlomas galimybes.
+3Buvo naudinga
Marija
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
+3Buvo naudinga
Alvydas
laba diena norejau paklaust, mano zmona mire ir ji buvo buto savininke,bet ji neparase ar dovonojo buto ir nera tastamento, ka tuo atveju daryti.
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Jeigu Jūsų žmona buvo buto savininkė ir nepaliko testamento ar dovanojimo sutarties, turtas pereina paveldėjimui pagal įstatymą. Tai reiškia, kad paveldėtojais laikomi pirmos eilės įpėdiniai – sutuoktinis ir vaikai (jeigu jų nėra – tėvai, vėliau kiti artimi giminaičiai).
Ką reikia daryti:
- Per 3 mėnesius nuo mirties dienos kreiptis į notarą pagal paskutinę žmonos deklaruotą gyvenamąją vietą ir pateikti pareiškimą dėl paveldėjimo.
- Notaras pradės paveldėjimo bylą ir nustatys, kas yra įpėdiniai.
- Gavus paveldėjimo teisės liudijimą, galima registruoti nuosavybės teisę Registrų centre.
Nelaukite – jei praleisite 3 mėnesių terminą, paveldėjimą priimti bus sudėtingiau (reikės teismo sprendimo). Jei turite klausimų dėl dalybų su kitais įpėdiniais, rekomenduojama pasikonsultuoti su notaru ar teisininku.
+3Buvo naudinga
Giedrė
Laba diena, gyvenau santuokoje 10 metų, tačiau įvyko skyrybos, gyvenome bute kuris buvo pirktas su banko paskola, paskolą imė jo mama, ar galiu prašyti bent piniginės dalies teisiškai? Gyvenau tame bute dariau remontus, mokėjau už komunalines paslaugas, likau su dviem vaikais, ar įmanomą kažką gauti?
Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt
Jeigu butas buvo nupirktas su paskola, kuri paimta Jūsų buvusio sutuoktinio mamos vardu, teisiškai buto savininkė yra ji, o ne Jūs ar Jūsų buvęs vyras. Tai reiškia, kad po skyrybų teisės į nuosavybės dalį neturite, nes nebuvote buto savininkė ar bendraskolė.
Svarbu:
- Net jei gyvenote tame bute, darėte remontus ar mokėjote komunalinius mokesčius, tai nesuteikia teisės į nuosavybę.
- Galima bandyti per teismą reikalauti kompensacijos už įdėtas investicijas (remontus), jei turite išlaidas pagrindžiančius dokumentus (sąskaitas, kvitus).
- Deja, bet vien dėl gyvenimo kartu ar skyrybų fakto teisiškai dalies bute negalėsite gauti, nes jis nebuvo nei bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, nei registruotas Jūsų vardu.
Buto dalies negalite prašyti, bet jei turite įrodymų dėl atliktų investicijų, galite kreiptis į teismą kompensacijos už jas.
+4Buvo naudinga
Uždaryti
Užduoti klausimą
Uždaryti
Atsakyti į klausimą
