Pradinio įnašo įforminimas imant būsto paskolą su bendraskoliu
Sveiki, su draugu planuojame imti būsto paskolą kaip bendraskoliai. Pradiniam įnašui aš įnešiu 60% sumos, o draugas 40% sumos. Jis taip pat iš savo pinigų sumokės avansą pirkėjams, kol susitvirtinsime visas sąlygas su banku. Kaip tokiais atvejaispradinio įnašo/avansų sumos deklaruojamos/įforminamos? Kad jei įvyktų skyrybos būtų viskas tvarkingai sudokumentuota ir nebūtų problemų kiekvienai pusei atgauti savo sumoėktą dalį. Ar tokiomis sutartimis pasirūpina pats bankas, ar mums reikia krieptis į notarus? Kokia praktika dažniausiai? Ačiū
Bankas tokių dalykų (kas kiek įneša pradinio įnašo ar avansų) neįforminą atskirai – jam svarbu, kad bendra suma būtų sumokėta. Jei norite, kad būtų aiškiai atskirta, kas kokią dalį įnešė, tuo turite pasirūpinti patys.
Dažniausiai praktikoje daroma taip:
- Pas notarą sudaroma bendrosios nuosavybės sutartis, kurioje tiksliai nurodoma, kokią dalį būsto kiekvienas iš Jūsų įsigyja (pvz., 60 % ir 40 %). Tokiu atveju Registrų centre butas registruojamas kaip bendroji dalinė nuosavybė pagal šias proporcijas.
- Jei vienas moka avansą pardavėjui, tai taip pat galima pažymėti sutartyje arba pasirašyti tarpusavio susitarimą dėl įnašų, kad vėliau, kilus ginčui (pvz., skyrybų ar pardavimo atveju), būtų aišku, kokia dalis kam priklauso.
Kreipkitės į notarą ir sudarykite notarinę sutartį dėl įnašų ir nuosavybės dalių. Tai geriausias būdas užtikrinti, kad abi pusės ateityje galėtų be ginčų atgauti savo įmokėtą dalį.
