Teisės į dalį
Laba diena, gyvenau santuokoje 10 metų, tačiau įvyko skyrybos, gyvenome bute kuris buvo pirktas su banko paskola, paskolą imė jo mama, ar galiu prašyti bent piniginės dalies teisiškai? Gyvenau tame bute dariau remontus, mokėjau už komunalines paslaugas, likau su dviem vaikais, ar įmanomą kažką gauti?
Jeigu butas buvo nupirktas su paskola, kuri paimta Jūsų buvusio sutuoktinio mamos vardu, teisiškai buto savininkė yra ji, o ne Jūs ar Jūsų buvęs vyras. Tai reiškia, kad po skyrybų teisės į nuosavybės dalį neturite, nes nebuvote buto savininkė ar bendraskolė.
Svarbu:
- Net jei gyvenote tame bute, darėte remontus ar mokėjote komunalinius mokesčius, tai nesuteikia teisės į nuosavybę.
- Galima bandyti per teismą reikalauti kompensacijos už įdėtas investicijas (remontus), jei turite išlaidas pagrindžiančius dokumentus (sąskaitas, kvitus).
- Deja, bet vien dėl gyvenimo kartu ar skyrybų fakto teisiškai dalies bute negalėsite gauti, nes jis nebuvo nei bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, nei registruotas Jūsų vardu.
Buto dalies negalite prašyti, bet jei turite įrodymų dėl atliktų investicijų, galite kreiptis į teismą kompensacijos už jas.
Šiandien matau ne mažai pasiūlymų įsigyti nekilnojimą turtą užsienyje:Turkijoje, Kipre, Balyje, Gruzijoje ir pan. ar bankas gali duoti kreditą tokiam pirkiniui?
Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.
Galimos alternatyvos:
- Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
- Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
- Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
- Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.
Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.
Norime pirkti namą iš žmonos tėčio (su banko paskola) kurio statyba nebaigta. Po pirkimo jis dalį gautų pajamų (gautų už parduotą namą) nori padovanoti mums įsirengimui. Kadangi dovanojama suma viršyja 14tukst. eurų kaip suprantu bus reikalinga notaro sutartis, ir kadangi dovanojimas vyksta artimiausiam šeimos ratui (tėvas dovanoja dukrai) jokie papildomi mokeščiai netaikomi. Norėjau pasitikslinti ar viską supratau teisingai? Ar nėra kažkokių įstatymų trugdančiu atlikti tokį dovanojimą?
Taip, jūsų supratimas dėl namo pirkimo iš žmonos tėčio ir vėlesnio dovanojimo yra teisingas pagal Lietuvos teisės aktus. Pirkdami namą, jums reikės sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kuri turi būti notaro patvirtinta. Vėliau, jei žmonos tėvas nori padovanoti dalį gautų pinigų jums namo įsirengimui, tai taip pat turi būti formalizuota per notaro patvirtintą dovanos sutartį.
Dėl dovanos, kai ji vyksta tarp artimųjų šeimos narių, kaip tėvo ir dukters, papildomi mokesčiai iš tiesų netaikomi. Lietuvoje dovanos tarp artimųjų nėra apmokestinamos, todėl dovanojant didesnes sumas nei 14 000 eurų, papildomi mokesčiai nebus taikomi.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad visi dokumentai būtų tinkamai sudaryti ir registruoti. Taip pat patartina pasikonsultuoti su teisininku ar notaru, kad įsitikintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.
Nėra specifinių įstatymų, kurie trukdytų tokiam dovanojimui, tačiau visada svarbu užtikrinti, kad visi veiksmai būtų atlikti teisingai ir laikantis teisės aktų reikalavimų.
Sveiki, noriu suteikti paskola 40 000€ metams laiko su 25proc metinėm palūkanom tai yra po metu gražinta suma turėtu būti 50 000€ užstatoma sodyba verta 100 000€ vertės, noriu sužinoti jai skolinikas neivykdis isipareigojimo man atiteks visos sodybos teisės ar teisės pereis anstoliui kuris iš varžytiniu parduos sodyba gražins mano 50 000€ o likusia dali pinigų gražins skolinikui ?
Norim parduoti namą, teismas priteisė nuosavybės teises vyrui, žmonai išmokant kompensaciją už jos dalį. Luminor banke neišmokėta paskola už tą namą, paskola žmonos vardu, pirkėją turim, rankpinigius ir pirkimo sutartį sudarėme, kaip gauti leidimą iš banko parduoti namą? Žmona reikalauja iš pirkėjo rankpinigių, jai namas jau nepriklauso.
Reda, dėkui už klausimą. Teoriškai, kol negavote banko leidimo parduoti turtą, tol negalite nieko forminti. Pradžioje susitarkite su banku ir gaukite leidimą, tada galėsite imti rankpinigius ir derinti pardavimą. Vykite į banką ir kalbėkitės. Be banko namo neparduosite.
Sveiki. Norėčiau sužinoti ar man su žmona priklausytų valstybės parama būstui įsigyti, jeigu iš žmonos tėvų buvo atimtos globos teisės, mums mažiau negu 35m. Aš iki santuokos su žmona buvau įsigijęs butą be paskolų.
Laba diena, Renatai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą Jūs privalote auginti savo vaiką ar įvaikį, Jūsų pajamos turi neviršyti nurodytų reikalavimuose, paskola skirta pirmajam būstui, tad reikia žiūrėti prieš kiek metų buvote įsigijęs būstą. Skaitykite paramos būstui įsigyti įstatymą čia, ir atkreipkite dėmesį į pradinę dalį bei 8 ir 11 straipsnius.
