Nuosavybės teisės
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Labas vakaras, planuoju iš tėvų pirkti butą, kadangi tėvai perka namą, kuriame gyvens dvi šeimos (mano šeima ir tėvai). Siekiant neprarasti išgyvento buto, sieksiu jį įsigyti ir ateityje išnuomoti, kad kompensuotume paskolą. Prašoma suma yra 70000 eur perkant kartu su garažu. Tad planuoju imti būsto paskolą (mano pajamos yra pakankamos paskolai gauti), tačiau problema tame, kad neturiu pakankamai sutaupęs pinigų pradiniam įnašui, bet turiu žemės sklypą, kurio vertė yra 15000 eur ir tėvai jo visai norėtų. Ar yra galimybė gauti paskolą, tėvam perleisti nuosavybės teises į sklypą ir taip gauti paskolą 70000 eur neturint grynais pradinio įnašo?
Taip galima. Aš panaudojau butą Kėdainiuse vietoj depozito, pirkdamas butą Vilniuje.
Sveiki, Ar imant banko paskolą su bendraskoliu (nesusituokus), galėsime Registrų Centre registruoti abiejų bendraskolių nuosavybės turto teises? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Sveiki, turime nusipirkę butą, 4 aukštų daugiabutyje. Savo butą esame įregistravę 100proc. kaip ir priklauso pagal sutartį, tačiau pats namas vis dar nėra įregistruotas 100prc baigtumu. Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje yra paminėta pardavėjo įsipareigojimai ir teisės: Iki 2018.12.01 pastatyti turtą, jį įregistruoti VĮ RC 100proc baigtumu, gauti parengti ir pasirašyti visus turto perdavimo Pirkėjo nuosavybės teisėm sandorio sudarymui reikiamus dokumentus ir perduoti turtą pirkėjui už kainą nurodytą šios sutarties 3.1. punke". Daugiau apie 100proc. baigtumą nei preliminarioje nei pagridinėje sutartyje nieko nepaminėta. Pardavėjas iki šiol neiregistruoja namo. Kuo remiantis galėtume jam pateikti pretenzijas? Ar pardavėjas gali taip ilgai neįregistruoti namo (pirmas butas šiame name nupirktas ~2017m) ? Kur patartumėte kreiptis?
Auguste, dėkui už klausimą. Jeigu pardavėjas pažeidžia sutartį, kurioje numatyti įsipareigojimai, šiuo atveju teoriškai galėtų mažinti Jūsų būsto vertę, tai vienintelis kelias yra rašyti pretenziją su įvertintais nuostoliais - kreiptis į teismą. Pirmiausia reikia pasikalbėti su pardavėju kokios yra to priežastys, galbūt galima gauti raštišką įsipareigojimą, o po to imtis teisinių veiksmų.
Norim parduoti namą, teismas priteisė nuosavybės teises vyrui, žmonai išmokant kompensaciją už jos dalį. Luminor banke neišmokėta paskola už tą namą, paskola žmonos vardu, pirkėją turim, rankpinigius ir pirkimo sutartį sudarėme, kaip gauti leidimą iš banko parduoti namą? Žmona reikalauja iš pirkėjo rankpinigių, jai namas jau nepriklauso.
Reda, dėkui už klausimą. Teoriškai, kol negavote banko leidimo parduoti turtą, tol negalite nieko forminti. Pradžioje susitarkite su banku ir gaukite leidimą, tada galėsite imti rankpinigius ir derinti pardavimą. Vykite į banką ir kalbėkitės. Be banko namo neparduosite.
Sveiki, norėčiau paklausti, kam dabar nuosavybės teise priklauso butas? Butas buvo nupirktas ne santuokoje už banko paskolą ir įkeistas bankui (hipoteka). Vėliau buvo sudaryta santuoka ir esant santuokoje grąžinta paskola bankui. Dabar butas nuosavybės teise priklauso vienam sutuoktiniui ar abiems sutuoktiniams?
Anželika, dėkui už klausimą. Prieš santuoką įgytas būstas yra atskira nuosavybė kiekvieno asmens atveju, nebent buvo pasirašyta priešvedybinė sutartis. Jeigu yra skiriamasi, tuomet antroji pusė, kuri yra ne turto savininkas, gali reikšti pretenziją dėl mokėtų įmokų už būsto paskolą santuokos metu, kurios skaičiuojasi pusiau. Taip pat dar yra išimtinų atvejų, kai galėtų būti pripažinta bendru turtu, bet čia jau reikėtų analizuoti konkrečią situaciją ir kaip buvo gyventa.
Sveiki, priėmus palikimą, ar yra koks laiko terminas kada vėl turima kreiptis pas notarą dėl nuosavybės teisės liudijimo (dokumento) gavimo? Ačiū.
Daiva, dėkui už klausimą. Ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo palikėjo mirties turi būti kreiptasi į notarą su pareiškimu dėl palikimo priėmimo. Jeigu jau priėmėte palikimą, tuomet pasiteiraukite dar notaro ar reikalingi kokie nors dokumentai.
Sveiki. Norėčiau sužinoti ar mano dukra, kuri ištekėjo š.m. rugsėjo pirmą dieną, turi galimybę gauti paramą pirmam būstui įsigyti jaunoms šeimoms (turi vieną vaiką). Situacija neaiški todėl, kad jos vardu prieš keletą metų yra paimta paskola iš banko butui įsigyti. Kadangi aš, jos mama, gyvenu užsienyje, tai neturėjau galimybės gauti paskolos, o dukroms (dar yra kita dukra), reikėjo gyvenamojo būsto. Esu išsiskyrusi prieš penkerius metus, jokio turto po skyrybu negavau. Dirbanti dukra sutiko jos vardu imti paskolą, bet visas išlaidas, susijusias su būsto pirkimu ir paskolos grąžinimu moku aš, darau reguliariai pavedimus iš Airijos į jos banko saskaitą. Ji gyvena nuomotame bute su vyru ir dukrele, o tame bute gyvena kita mano dukra. Kadangi pradinis buto įnašas ir visi kiti pavedimai yra apmokami iš mano banko saskaitos Airijoje, ar yra galimybė įrodyti, kad tai ne mano dukros butas, ne jos nuosavybė, o mano, ir kad ji neturi faktiškai jokio realaus gyvenamojo ploto ir jai reikalinga valstybės parama. Kitas klausimas būtų toks - jeigu jaunas žmogus, kuris dirbo ir užsidirbo pajamų, būdamas dar vienišas, ir įsigijo būstą iki santuokos, nebeturi teisės, kiek suprantu, būnant santuokoje gauti paramą šeimos pirmam būstui įsigyti. Kodėl asmeninis turtas prilyginamas kaip abieju sutuoktinių, nors jis įsigytas dar prieš santuoką? Ir tada kodėl vieni, kurie nesutaupė iki santuokos, verti gauti paramą, o kurie sunkiai dirbo iki jos, jau neverti valstybės paramos? DĖKUI UŽ ATSAKYMUS IŠ ANKSTO.
Vilma, dėkui už klausimą. Deja, Jūsų dukra jau turi būstą, todėl parama nepriklauso. Nebent dar galioja ši 5 metų sąlyga, tuomet parama įmanoma:
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma.
Paramos jaunoms šeimoms suteikiamos būtent tam, kad paremti tas šeimas kas nesugebėjo užsidirbti per tą laiką ir iš tiesų reikia pagalbos. Tie, kam pasisekė, dirbo, užsidirbo, parama nesuteikiama, nes šiuo atveju yra kam labiau reikia pagalbos.
Sveiki.Gaila,bet atsakymas daugiau negu keistas.Aiskiai isdesciau esama situacija su irodymais,kad tai ne dukra isigijo ta buta,juo labiau uzsidirbo,o atsakyme teigiama,kad dukrai pasiseke uzsidirbti pinigu ir nusipirkti buta.Daugiau negu neprofesionalu toks atmestinis poziuris i klausima.Bet kokiu atveju dekui.
Jūsų klausimas buvo "Ar gali mano dukra gauti paramą". Atsakymas buvo: Negali. Su paaiškinimu kodėl.
Nelabai suprantu kur Jūs matote atmestinumą, paaiškinkite. Ar aš Jums turiu pasakyti kodėl vyriausybė leidžia tokius įstatymus? Savo laiką skiriu visiems atsakydamas į klausimus visiškai be jokio atlygio, norėdamas padėti žmonėms. Na, bet dėkui už Jūsų nuomonę. Linkiu sėkmės!
Sveiki, Planuojame (jei patvirtins paramos jaunoms šeimoms įstatymą nuo š. m. liepos 1 d.) statytis pirmąjį namą. vaikų neturime, kol kas esame nesusituokę. Esame nusižiūrėję sklypą, kuriam tektų skolintis iš kredito unijų. Sklypą norisi nusipirkti kuo greičiau, nes vieta tinkama ir sklypų ten mažėja. Namo statyboms (projektui, pamatams, sienoms) lėšų gautume po naujų metų iš dividendų ir turimų santaupų, po to paskola iš banko tolimesnėms statyboms. Ar sklypo nuosavybės teisė ir kredito unijos paskola netrukdo pasinaudoti valstybės subsidija jaunoms šeimoms regionuose? kokia tvarka turėtų būti teikiama subsidija, kai bankas paskolą statyboms išduoda dalimis vertindamas turto vertės augimą? Ačiū
Giedriau, dėkui už klausimą. Sklypas nėra gyvenamoji vieta, tad dėl sklypo nuosavybės teisės problemų nekils. Tačiau manau didžiausia problema gali kilti dėl paskolos išdavimo banke ar suteiks bankas paskolą turint paskolą kredito unijoje. Jeigu pajamų pakaks - nemanau, kad kils problemų. Dėl subsidijos ir naujos paramos negaliu nieko komentuoti, nes ji dar nepatvirtinta.
Sveiki, Planuoju imti būsto paskolą. Paskola būtų mano vardu, tačiau, kad nereikėtų imti didelės paskolos tam tikra dalimi (apie 5000 eur.)prisidėtų sužadėtinė. Ar įmanoma kažkuriuo momentu (prieš imant paskolą ar jau paėmus paskolą) pusę nuosavybės teisės į butą priskirti sužadėtinei? T.y. tapti bendrasavininkais, tačiau paskola būtų tik mano vardu.
Mindaugai, dėkui už klausimą. Čia jau Jūsų su sužadėtine bendras susitarimas. Kadangi turtas įgytas iki santuokos sudarymo bus Jūsų asmeninė nuosavybė, norint tapti bendrasavininkais Jums reikia pasirašyti sutartį, kurioje būtų norodoma, kad būstas po sutarties pasirašymo tampa bendra jungine nuosavybe.
