Banko sutikimas
Jeigu visas sklypas yra įkeistas bankui kaip užstatas, jo padalijimui būtinas banko sutikimas.
Teisinė situacija – įkeistas sklypas priklauso Jums, tačiau visos su juo susijusios operacijos (dalijimas, pardavimas, dovanojimas) galimos tik gavus kreditoriaus – banko – leidimą.
Procedūra – norint padalinti sklypą:
- pirmiausia reikia parengti geodezinius matavimus ir dalijimo projektą,
- tuomet kreiptis į banką dėl leidimo,
- bankas įvertins, ar po padalijimo abiejų dalių vertė pakankamai užtikrins paskolos likutį.
Banko sprendimas – jei sklypo vertė yra didelė ir paskolos suma nedidelė, bankas gali sutikti. Jei vertė ribinė – gali reikalauti papildomo užstato.
Praktika – bankai leidimą dažnai duoda, bet procesas užtrunka, nes reikia naujų įkeitimo sutarčių kiekvienai atsiradusiai sklypo daliai.
Sklypą padalinti galima tik gavus banko sutikimą, kitaip Registrų centras neįregistruos pokyčių.
Paskolos gavimo metu su sutuoktiniu ėmėme būsto paskola dviese, aš buvau bendraskolė(Bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe). Visada paskolos įmokas mokėjo sutuoktinis, kuris po skyrybų susitvarkė dokumentus, kad yra savininkas registrų centre,Išdeklaravo mane ir išmokėjimo atveju liks tik jis savininkas.Jis ir toliau moka įmokas. teismo nutartis Nustatyti, kad ieškovo ........... ir atsakovės ......... prievolė prieš kreditorių Luminor Bank AS, veikiantį per Luminor Bank AS Lietuvos skyrių, pagal kredito sutartį ..........., nėra modifikuojama.Liekame solidariai atsakingi?Nustatyti, kad po šio sprendimo įsiteisėjimo dienos ieškovas , visa apimtimi vykdo įsipareigojimus pagal aukščiau nurodytą kredito sutartį. Jei atsakovė patirs bet kokių išlaidų, susijusių su prievolių pagal . kredito sutartį Nr. ...... vykdymu, šias išlaidas jai privalės kompensuoti ieškovas. Būste gyvena jis su nauja šeima - o aš likau bendraskolė tik banko dokumentuose. Žinau kad reikia užpildyti prašymus banke kad jis perimtu vienas kreditą o aš išstočiau iš prievolės,bet reikia keisti kredito sutartį o bankas nesutinka jam vienam perrašyti periimti paskolą ir palieka mus abu solidariai atsakingus. buves sutuoktinis dar rašo ka jam atsakė advokatas Teismas neturi teisės modifikuoti kreditorių ir skolininkų įsipareigojimų. Tai galima daryti tik gavus kreditoriaus (banko) sutikimą. Šiuo atveju Jūs gavote nekilnojamojo turto teisę, o žmona gavo kompensaciją už tai. Solidarūs skolininkai išliekate iki bankas nustatys kitaip arba prievolė bus įvykdyta visiškai. Žmona privalo mokėti savo skolos dalį. Jei to nedaro bankas nukreips reikalavimą į Jus CK 6.6 str. 5 d. "Kreditorius, kuriam solidariosios prievolės visiškai neįvykdė vienas iš skolininkų, turi teisę reikalauti, kad likusią prievolės dalį įvykdytų bet kuris iš kitų skolininkų arba visi jie bendrai.". Reiškia šioje situacijoje jei žmona nemoka savo dalies Jūs privalėsit mokėti ir ją. Bet įvykdęs solidariąją prievolę už žmoną įgaunate atgręžtinio reikalavimo teisę pagal CK 6.9 str. Taigi įvykdes prievolę galite kreiptis į teismą šią dalį sumos išreikalauti iš žmonos ir ji privalės Jums grąžinti. Jei nepavyks susitarti taikiai, iš teismo gavus vykdomąjį dokumentą kreipkitės į antstolius dėl priverstinio išieškojimo. Reiškia esu priversta būti bendraskole iki kredito pabaigos ir dar poto jam turėsiu sumokėti puse solidarios sumos? Ar čia lieka tik kreiptis į teismą? Tad klasimas: ar yra galimybė kažkokiu būdu nebebūti bendraskoliu? Ačiū
Laba diena, Jūsų aprašyta situacija yra gana dažna. Teismas, kaip ir teisingai pažymėjo advokatas, neturi teisės pakeisti kredito sutarties sąlygų be banko sutikimo. Net jei teismo sprendimu nustatyta, kad buvęs sutuoktinis vienas vykdo įsipareigojimus, bankui tai nėra privaloma – jis vadovaujasi tik pasirašyta kredito sutartimi.
Šiuo metu:
Jūs abu liekate solidariai atsakingi už paskolą iki tol, kol ji bus visiškai išmokėta arba bankas sutiks pakeisti sutartį.
Bankas gali sutikti išbraukti jus tik tuo atveju, jei buvusio sutuoktinio pajamos ir kreditingumas atitiks visus reikalavimus. Jei ne – jūs išliekate bendraskole.
Jei buvęs sutuoktinis nemokėtų įmokų, bankas turėtų teisę reikalauti apmokėjimo iš jūsų. Sumokėjusi už jį, jūs turėtumėte atgręžtinio reikalavimo teisę (CK 6.9 str.), t. y. galėtumėte iš jo išsireikalauti padengtą dalį per teismą.
Deja, vienintelė reali galimybė nebelikti bendraskole – kreiptis į banką dėl sutarties pakeitimo (refinansavimo, naujos sutarties tik buvusio sutuoktinio vardu). Jei bankas tam nesutinka – kito kelio nėra, nebent kreditas bus grąžintas anksčiau.
Laba vakarą turiu klausimą dėl paskolos, paskola paiimta namui sutvarkymui ne namo šeimininkas pasiiėmęs paskolą bet sūnus o sūnus nori perrašyti atgal tėvui ar tai įmanoma padaryti be namo šeimininkui nežinant.
Laba diena,
paskolos sutartis yra asmeninė prievolė, todėl ją prisiėmęs žmogus atsako prieš banką ar kredito įstaigą už grąžinimą. Perrašyti paskolos kitam asmeniui be jo žinios ar sutikimo – neįmanoma. Tam reikalingas:
- banko sutikimas pakeisti skolininką arba pridėti naują bendraskolį;
- notariniai dokumentai, jei tai susiję su nekilnojamojo turto įkeitimu;
- naujo skolininko (tėvo) oficialus sutikimas ir pajamų vertinimas.
Jeigu namas priklauso tėvui, o paskola paimta sūnaus vardu, tai nereiškia, kad paskolą galima perrašyti automatiškai. Tokius pakeitimus galima atlikti tik oficialiai ir dalyvaujant visoms šalims.
Sveiki, pasiimėme su drauge paskolą kaip bendraskolininkai ir pirkome butą. Notariškai patvirtinta, kad butas mums priklauso lygiomis dalimis t.y. po 1/2. Šiuo metu gavosi taip, kad mes skiriamės ir reikia išspręsti turtinius klausimus. Ji nesutinka man parduoti savo dalies? Mano pajamos pakankamos periimti visa kredito suma. Klausimas ar as turiu pirmumo teise isigyti jos dali turto? Ir kas turetu ivertinti kaina, nes pagal jos norus dalies kaina neatitinka realybes.
Renald, dėkui už klausimą. Parduoti galima tik sutinkant abiems pusėms ir bankui, todėl šiuo atveju jeigu nesutinka kita pusė parduoti NT, ji gali sakyti kainą tokią, kokią nori. Taip pat ir draugė savo dalies negalės perduoti be Jūsų ir banko, todėl pirmumo tik Jums. Čia taip pat yra svarbu ir banko sutikimas atlikti "pardavimą ar perdavimą". Yra sutartis ir pagal sutartį šis turtas priklauso Jums abiems. O šiaip įprastai, turto vertė yra nustatoma turto vertintojų.
Sveiki. Turime būsto kreditą, kuris priklauso lygiomis dalimis mums su vyru. Skyrybų atveju noriu persirašyti būsto kreditą sau (pajamų tikrai užtenka) ir vyrui sumokėti (kompensuoti) jo dalį, kurią įnešėme kaip pradinį įnašą. kaip suprantu, tam man reikės pasididinti patį būsto kreditą. Gal galite pakomentuoti, kaip šiuo atveju turėtų atrodyti būsto kredito" pasididinimo procedūra, kad: a) galėčiau kompensuoti vyru jo dalį (apie 35000): b) turtą persirašyčiau tik savo vardu. Ačiū.
Rita, dėkui už klausimą. Norėdami persirašyti būstą ir būsto kreditą tik ant savęs turėsite keisti būsto paskolos sutartį ir vadovautis sutartyje numatytomis sąlygomis. Taip pat bus reikalingas ir banko sutikimas ir patvirtinimas, kad Jūs pajėgi būsite įsipareigoti kreditui. Didinti būsto kreditą galėtumėte tuo atveju, jeigu būsto vertė bus pakankama jį padidinti. Dėl visos procedūros reikia kreiptis tiesiogiai į banką ir pasikonsultuoti koks būtų paprasčiausias variantas Jūsų atvejui, kadangi daugelis situacijų yra skirtingos.
