Būsto kredito sutartis

Taip, gauti būsto paskolą įmanoma, tačiau bankas labai atidžiai vertins Jūsų darbo pobūdį ir pajamas.

1. Sutarties tipas – jei turite neterminuotą sutartį per laikinojo įdarbinimo agentūrą, tai formaliai yra stabilus teisinis pagrindas pajamoms, bet bankai vis tiek žiūri atsargiai, nes tokios sutartys dažnai laikomos mažiau patikimomis nei tiesioginė darbo sutartis su darbdaviu.
2. Pajamų stabilumas – bankui svarbiausia, kad būtų nuosekliai gaunamas atlyginimas bent 6–12 mėnesių be didelių pertraukų. Jei galite tai įrodyti (banko sąskaitos išrašais), Jūsų šansai gerokai padidėja.

Papildomi reikalavimai:

• gali prašyti didesnio pradinio įnašo (pvz., 20–30 %),
• gali įvertinti, ar neturite kitų didelių įsipareigojimų,
• gali pasiūlyti mažesnę paskolos sumą nei prašote.

Kiti variantai – kredito unijos kartais yra lankstesnės nei komerciniai bankai ir gali priimti laikinojo darbo sutartis be papildomų barjerų.

Būsto paskola dirbant pagal laikinojo įdarbinimo agentūros neterminuotą sutartį yra galima, bet bankas vertins riziką ir gali prašyti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.

Tiesiogiai perrašyti būsto paskolos seseriai negalima – paskolos sutartis yra pasirašyta su Jumis, todėl atsakomybė lieka Jūsų vardu. Tačiau yra keli sprendimo variantai:

• Kredito perėmimas – sesuo galėtų kreiptis į tą patį banką dėl paskolos perėmimo. Bankas įvertins jos pajamas, kredito istoriją, įsipareigojimus ir tik tada, jei ji atitiks reikalavimus, sutiks pakeisti paskolos gavėją.
• Nauja paskolos sutartis – dažniausiai bankai siūlo ne „perrašyti“, o sudaryti naują sutartį sesers vardu, o gautomis lėšomis padengti Jūsų turimą paskolą. Tai reiškia, kad sesuo taptų oficiali paskolos gavėja, o Jūs – atleistumėte nuo įsipareigojimų.
• Bendraskolio įtraukimas – teoriškai bankas galėtų leisti įtraukti seserį kaip bendraskolę, tačiau kad ji taptų vienintelė atsakinga už paskolą, reikėtų Jūsų išbraukimo. Tam vis tiek reikės banko sutikimo ir naujo vertinimo.
• Banko sprendimas – be banko sutikimo nei perrašyti, nei perduoti paskolos kitam asmeniui neįmanoma.

Vien tik Jūsų ar sesers noras nepakanka. Reikia banko sprendimo, ir greičiausiai tai bus nauja paskolos sutartis sesers vardu.

Jeigu norite perpirkti draugės turimą 1/2 namo dalį, paprasčiausias kelias yra:

1. Kredito paraiška banke – teikiate prašymą būsto paskolai, kurios suma atitiktų norimos perpirkti dalies vertę.
2. Turto vertinimas – bankas paprašys nepriklausomo turto vertinimo, kad nustatytų rinkos kainą.
3. Nuosavybės teisių perleidimas – po banko sprendimo, pasirašoma notarinė pirkimo–pardavimo sutartis, ir draugės dalis pereina jums.
4. Registracija – nuosavybės teisės įregistruojamos Registrų centre, o jūs tampate vieninteliu savininku.

Svarbu:

• Bankas vertins jūsų finansines galimybes padengti visą paskolą vienam.
• Pradinis įnašas gali būti reikalingas, nebent užstatysite patį namą.
• Kartais bankai reikalauja, kad visas turtas būtų įkeistas, net jei perkama tik dalis.

Rekomenduotina pasitarti su banku ir notaru, nes jie tiksliai nurodys kokius dokumentus reikės pateikti.

Sveiki,
jeigu jūs neturite jokio kito būsto nuosavybėje ir planuojate statyti namą Lietuvoje, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti ar statyti. Subsidija suteikiama jaunoms šeimoms (iki 36 metų, turinčioms vaikų – amžiaus cenzas netaikomas). Kadangi turite vaiką, amžius nebebūtų kliūtis.

Subsidija padengia dalį pradinio įnašo bankui:

20 % – jei šeimoje yra 1 vaikas,

30 % – jei 2 vaikai,

40 % – jei 3 ir daugiau vaikų.

Jūsų atveju su vienu vaiku galėtumėte pretenduoti į 20 % subsidiją pradiniam įnašui. Svarbu, kad statomas namas būtų įregistruotas kaip gyvenamasis, atitiktų reikalavimus ir kad kredito sutartis būtų sudaryta su banku, dalyvaujančiu programoje.

Laba diena, taip gali būti rizika. Nors sutartis su banku jau pasirašyta, paskolos išmokėjimas vykdomas tik po notarinės pirkimo–pardavimo sutarties. Jei iki to laiko pasikeistų jūsų pajamos ar darbinė situacija, bankas gali sustabdyti ar peržiūrėti sprendimą dėl kredito. Todėl svarbu apie bet kokius pokyčius informuoti banką iš anksto.

Sveiki, tokioje situacijoje paskola gauti tikrai įmanoma, bet bankas vertins jūsų pajamas kaip užsienyje gautas, todėl gali prašyti papildomų dokumentų – algolapių, darbo sutarties, banko išrašų ir mokesčių deklaracijų iš Danijos. Svarbu, kad pajamos būtų oficialios ir pastovios, o jūs – dirbtumėte ne trumpiau kaip 6 mėn. be pertraukų. Dauguma Lietuvos bankų tokius atvejus nagrinėja individualiai, tad su jūsų įdirbiu ir stabilumu tikrai yra didelė tikimybė gauti kreditą.

Sveiki, jei kreditavimo sutartis jau pasirašyta, bet paskola dar neišmokėta, bankas vis dar gali patikrinti pajamas ir darbo statusą iki lėšų pervedimo. Todėl rekomenduojama nekeisti darbo bent iki momento, kol paskola bus išmokėta ir sutartis pilnai įsigalios. Vėliau keisti darbą galima laisviau.

Dovydai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą, reikia dirbti oficialiai ir pateikti bankams dokumentus apie gaunamas pajamas, kontraktus, darbo sutartis ir pan. Šiuo metu bankai sudėtingiau išduoda būsto paskolas užsienyje dirbantiesiems, tad reiktų kreiptis į bankus, išsiaiškinti situaciją, o nepavykus galima bandyti ir kredito unijose. Bankuose yra geresnės sąlygos nei kredito unijos, todėl kreipkitės pirmiau į bankus, tuomet į kredito unijas.

Audinga, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko ar kredito įstaigos į kurią kreipsitės, atminkite, kad IV pajamos bus mažesniu reitingu vertinamos, taip pat individualios veiklos pajamoms pageidautina bent deklaracijų už 2 metus, kad pajamos būtų vertinamos (tačiau nebūtinai visuose bankuose). Reikia kreiptis į bankus ir teirautis dėl galimybių. Tikslių skaičiuoklių nelabai gali būti, nes kiekvienas atvejis yra individualus ir labai daug kriterijų susideda nustatant būsto paskolos sąlygas.