Perrašymas
Laba diena, kadangi aš nedirbu, mano turimą būsto paskolą moka tėvai. Ar galima Anglijoje gyvenančiai seseriai perrašyti likusią būsto paskolos sutarties dalį ir paskolą mokėtų jinai.
Tiesiogiai perrašyti būsto paskolos seseriai negalima – paskolos sutartis yra pasirašyta su Jumis, todėl atsakomybė lieka Jūsų vardu. Tačiau yra keli sprendimo variantai:
- Kredito perėmimas – sesuo galėtų kreiptis į tą patį banką dėl paskolos perėmimo. Bankas įvertins jos pajamas, kredito istoriją, įsipareigojimus ir tik tada, jei ji atitiks reikalavimus, sutiks pakeisti paskolos gavėją.
- Nauja paskolos sutartis – dažniausiai bankai siūlo ne „perrašyti“, o sudaryti naują sutartį sesers vardu, o gautomis lėšomis padengti Jūsų turimą paskolą. Tai reiškia, kad sesuo taptų oficiali paskolos gavėja, o Jūs – atleistumėte nuo įsipareigojimų.
- Bendraskolio įtraukimas – teoriškai bankas galėtų leisti įtraukti seserį kaip bendraskolę, tačiau kad ji taptų vienintelė atsakinga už paskolą, reikėtų Jūsų išbraukimo. Tam vis tiek reikės banko sutikimo ir naujo vertinimo.
- Banko sprendimas – be banko sutikimo nei perrašyti, nei perduoti paskolos kitam asmeniui neįmanoma.
Vien tik Jūsų ar sesers noras nepakanka. Reikia banko sprendimo, ir greičiausiai tai bus nauja paskolos sutartis sesers vardu.
Laba vakarą turiu klausimą dėl paskolos, paskola paiimta namui sutvarkymui ne namo šeimininkas pasiiėmęs paskolą bet sūnus o sūnus nori perrašyti atgal tėvui ar tai įmanoma padaryti be namo šeimininkui nežinant.
Laba diena,
paskolos sutartis yra asmeninė prievolė, todėl ją prisiėmęs žmogus atsako prieš banką ar kredito įstaigą už grąžinimą. Perrašyti paskolos kitam asmeniui be jo žinios ar sutikimo – neįmanoma. Tam reikalingas:
- banko sutikimas pakeisti skolininką arba pridėti naują bendraskolį;
- notariniai dokumentai, jei tai susiję su nekilnojamojo turto įkeitimu;
- naujo skolininko (tėvo) oficialus sutikimas ir pajamų vertinimas.
Jeigu namas priklauso tėvui, o paskola paimta sūnaus vardu, tai nereiškia, kad paskolą galima perrašyti automatiškai. Tokius pakeitimus galima atlikti tik oficialiai ir dalyvaujant visoms šalims.
Norint perleisti būstą vienam šeimos nariui kitam Lietuvoje, paprastai tai vyksta per dovanos arba perleidimo sutartį. Štai pagrindiniai žingsniai, kaip tai padaryti:
-
Sutarties Sudarymas: Pirma, reikia sudaryti dovanos arba perleidimo sutartį. Ši sutartis turi būti sudaryta raštu ir jos turinys turi atitikti teisinius reikalavimus, įskaitant abiejų šalių sutikimą ir turtą, kuris perleidžiamas.
-
Notaro Patvirtinimas: Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro. Abi šalys (jūsų žmona kaip dovėdavė ir jūs kaip dovanotojas) turi susitikti su notaru, kad patvirtintų savo tapatybę ir sutikimą su sandoriu.
-
Nekilnojamojo Turto Registras (NTR): Po to, kai sutartis patvirtinta notaro, reikia kreiptis į Nekilnojamojo Turto Registrą, kad būtų oficialiai užregistruotas naujas turto savininkas.
-
Mokesčiai ir Rinkliavos: Gali tekti sumokėti tam tikrus mokesčius ar rinkliavas, susijusias su turtinės teisės perėjimu. Pavyzdžiui, gali būti taikomas dovanos mokestis, tačiau šeimos nariams dažnai taikomos išimtys.
-
Dokumentai: Turėsite pateikti reikalingus dokumentus, pvz., asmens tapatybės kortelę ar pasą, nekilnojamojo turto dokumentus, galimai banko išrašą, patvirtinantį mokesčių sumokėjimą.
-
Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu, kad užtikrintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.
-
Finansiniai Aspektai: Taip pat svarbu įvertinti bet kokius finansinius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto perleidimu, įskaitant draudimą, komunalines paslaugas, ir pan.
Atminkite, kad šie žingsniai ir reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos, todėl svarbu gauti tikslią ir naujausią informaciją.
Laba diena, Turime buto paskolą pasiėmę dviese - esame bendraskoliai po 50%. Norime, kad liktų vienas turto savininkas. Ar tai būtų traktuojama kaip turto dovanojimas/pardavimas kitam ir būtų taikomi turto mokesčiai? Ar tiesiog paskolos perrašymas ir kainuotų tik banko sutarčių perrašymai? Ačiū.
Laba diena, norėjau paklausti ar galima perrašyti paskola? Gyvenu bute savininkas gyvena užsienyje ir jis noretu atsikratyti paskolos ir likuse skola buto perleisti man. Ar taip galima ir ar man reikia pradinio įnašo perimant ta buto paskola?
Sveiki. Man draugė ar sugyventinė labiau tiktų davė 30% pradinio įnašo namui pirkti. Pati nenorėjo eiti į banką ir sutartį dviese darytis. Na, kad namas būtų abiejų, o įmokas mokėčiau aš. Ir dabar kai namas nupirktas, ji nori kad aš užrašyčiau jai pusę namo. Aš tai ne prieš. Bet juk 70% priklauso bankui. Tai ir klausimas ar aš galiu kokių nors metodu užrašyti jai pusę namo ir toliau sėkmingai mokėti įmokas?
Donatai, dėkui už klausimą. Visų pirma, bankui priklauso 100% namo, kai tik išmokėsite paskolą, bankui namas nebepriklausys, o iki tol Jūs neturite jokios teisės be banko perleisti ar įkeisti būsto. Dėl perrašymo reikia kalbėti su banku ar galima prijungti Jūsų draugę prie sutarties, jeigu galima, tuomet reikėtų pervertinti sutartį, žiūrėti kokie bus mokesčiai, kaip keisis sąlygos ir pan. Be banko leidimo, į paskolos sutartį įtraukti draugės negalėsite.
Sveiki, turiu buto paskolą su bendraskoliu. Ar įmanoma butą persirašyti tik savo nuosavybei, jei bendraskolis sutinka,nes tiek pradinis įnašas tiek paskolos mokėtojas esu aš. Visi pavedimai daromi tik mano vardu. Jis sutinka, kad jis yra tik benraskolis, ir sutinka pasirašyti sutartį, kurioje įrašyta, kad prie paskokos paėmimo ir dengimo finansiškai neprisideda. Ačiū už atsakymą. Pagarbiai: Eglė
Egle, dėkui už klausimą. Reikia tartis su banku, ar bankas sutiks ir ar Jūsų galimybės leis prisiimti įsipareigojimą. Tam reikės keisti sutartį ir yra tikimybė, kad keisis sutarties sąlygos, taip pat reikia pažiūrėti kiek kainuos sutarties keitimas. Bet kokiu atveju, susisiekite su banku.
Laba diena. Ar įmanoma būsto paskolą perkelti kitam žmogui? Jei imi savo vardu tarkim, o po metų tą paskolą ir būstą perašai kitam asmeniui?
Karolina, dėkui už klausimą. Įprastu atveju negalime, bet reikia kalbėti su banku, kiek kainuotų sutarties perrašymas ir kaip pasikeistų sąlygos. Kiekviena sutartis yra individuali ir sąlygos parinktos būtent tai šeimai ar asmeniui.
Laba diena, norim persirašyti butą ant savo vardo kartu su vyru. Kiek tai kainuotu? Ir koks pigesnis variantas?
Girena, dėkui už klausimą. Nežinau kokiame kontekste klausiate, bet reikės vykti pas notarą, užregistruoti pirkimą/pardavimą/dovanojimą ir tuomet vykti į registrų centrą.
