Sūnaus paskola
Laba diena. Esame 5 asmenų šeima gyvenanti Vln. bet planuojanti įsigyti būstą rajone. Norime pirkti sodybą/namą už 30000. Šeimos pajamos (alga) 3000, punigai už vaikus, sūnaus invalidumas ir mano priežiūra. Kokią paskolą galėčiau gauti?
Pagal Jūsų nurodytą situaciją (šeimos pajamos apie 3000 € per mėnesį + išmokos už vaikus ir neįgalumą) teoriškai galėtumėte gauti būsto paskolą, tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Paskolos dydis – šeimos pajamos yra pakankamos, kad bankas suteiktų net ir gerokai didesnę sumą nei 30 000 €. Tad vien iš pajamų pusės problema neturėtų kilti.
- Pradinis įnašas – pirmam būstui privalomas ne mažesnis kaip 15 % įnašas. Jei tai nebūtų pirmas būstas – reikalaujamas bent 30 %.
- Turto tipas – didžiausias klausimas – ar perkamas namas / sodyba yra registruotas kaip gyvenamosios paskirties ir tinkamas nuolat gyventi. Jei taip – bankas finansuos. Jei tai sodyba su ūkiniais pastatais ar mažas baigtumas, finansavimas gali būti ribotas.
- Papildomi privalumai – trijų ar daugiau vaikų šeimos dažnai turi teisę į valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose. Tokiu atveju dalį paskolos gali padengti valstybė.
Pagal pajamas paskolą tikrai galite gauti, bet viskas priklausys nuo to, ar perkama sodyba yra gyvenamosios paskirties ir atitinka banko keliamus reikalavimus.
Laba vakarą turiu klausimą dėl paskolos, paskola paiimta namui sutvarkymui ne namo šeimininkas pasiiėmęs paskolą bet sūnus o sūnus nori perrašyti atgal tėvui ar tai įmanoma padaryti be namo šeimininkui nežinant.
Laba diena,
paskolos sutartis yra asmeninė prievolė, todėl ją prisiėmęs žmogus atsako prieš banką ar kredito įstaigą už grąžinimą. Perrašyti paskolos kitam asmeniui be jo žinios ar sutikimo – neįmanoma. Tam reikalingas:
- banko sutikimas pakeisti skolininką arba pridėti naują bendraskolį;
- notariniai dokumentai, jei tai susiję su nekilnojamojo turto įkeitimu;
- naujo skolininko (tėvo) oficialus sutikimas ir pajamų vertinimas.
Jeigu namas priklauso tėvui, o paskola paimta sūnaus vardu, tai nereiškia, kad paskolą galima perrašyti automatiškai. Tokius pakeitimus galima atlikti tik oficialiai ir dalyvaujant visoms šalims.
Paėmėme paskolą buto pirkimui, bet vieno buto vertės neužteko, todėl buvo "prikabintas" sūnaus butas. Nuo 2007m. mokam paskolą. Dabar didžiąją dalį kredito padengėm ir norėtumėm sūnaus butą "atkabinti". Ar pasikeis kredito sąlygos, jei norėsime sūnaus butą padaryti neįkeistą? Ir dar klausimas: ar galim sūnaus butą nuomoti? Ar tam turim gauti banko sutikimą ar leidimą?
Vida, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti pagal turima būsto vertę, jeigu užtenka vertės įkeisto būsto ir bankas sutiks - galėsite atkabinti. O dėl būsto nuomos - teoriškai viską ką darote su banko turtu, turite sakyti, bet praktiškai nelabai kas ir sako ar tikrina. Dokumentiškai, sutartyje, turėtų būti parašyta, kad turite pranešti. Paskaitykite sutartį.
Sveiki, Turime namų vartojimo paskolą 10 000€ buvo skirta butui įsigyti. Išmokėta apie 2000€. Norime įsigyti kitą būstą, reikalinga suma apie 30 000€. Esame su vienerių metų sūnumi. Vyras pakeitęs darbovietę, todėl nėra pusę metų išdirbęs įmonėje. Vyro pajamos 800€, mano ir sūnaus 245€. Esama būstą parduotume. Ar bankas suteiktų paskolą turint kitą paskolą?
Gabija, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko, Jūsų šeimos situacijos ir kitų faktorių. Kreipkitės į bankus dėl situacijos įvertinimo.
Mano sūnus dirba užsienyje, bet nori įsigyti butą Lietuvoje. Ar yra galimybė ir kokiomis sąlygomis gauti paskolą būstui įsigyti. Ačiū.
Valerija, dėkui už klausimą. Taip, tokia galimybė yra. Sąlygos priklausys nuo individualaus Jūsų sūnaus finansinių ir kredito galimybių vertinimo. Bus svarbu kokia valiuta ir kokio dydžio gauna pajamas, kokia kredito istorija, kokį būstą nori pirkti. Patariu kreiptis į didžiausius bankus ir kredito unijas dėl individualių sąlygų sužinojimo. Sėkmės!
Laba diena, sūnui nustatytas 50% nedarbingumas, yra dirbantis studentas. Mėnesio pajamos apie 600-700 € į rankas (darbo užmokestis,invalidumo pašalpa ir stipendija). Noriu paklausti ar jis galėtų pretenduoti į valstybės paramą pirmam būstui įsigyti? Ar reikia turėti pradinį įnašą perkant nekilnojamą turtą?
Ilona, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų sūnaus invalidumo lygio, priklausys ar galima parama. Tačiau neįgaliesiems yra suteikiama 20% parama, kurią galima išnaudoti arba pradiniam įnašui arba mėnesinių įmokų padengimui. Tad jeigu savivaldybei pateikus reikalingas pažymas nustatys, kad parama bus suteikta, tuomet kreipkitės į SEB arba Swedbank (tik šie du bankai dalyvauja programoje) ir sulaukite jų pasiūlymų. Paramą galite panaudoti ir kaip pradinį įnašą, tad yra galimybė gauti paskolą nemokant pradinio įnašo iš savų pinigų.
Taip pat skaitykite: Paramos būstui įsigyti įstatymas.
Sėkmės!
