Kito būsto pirkimas
Sveiki, turiu klausimą dėl nekilnojamo turto. Tėvai kartu iš savo bendrų santaupų nupirko butą. Norėčiau dalį, kurią už šį nekilnojamą turtą sumokėjo mama, jai grąžinti. Nekilnojamas turtas priklauso tėčiui, kuris šį butą ir pirko. Ar galima būtų grąžinti mamos dalį pasiėmus paskolą ir tapti šio buto bendrasavininke? Butas pirktas man, su idėja, kad aš jame gyvenčiau. Šiuo metu jokio man priklausančio nekilnojamo turto neturiu.
Jūsų aprašytoje situacijoje yra keli teisiniai niuansai:
- Buto nuosavybė. Šiuo metu butas priklauso tik jūsų tėčiui, todėl net jei grąžintumėte mamai jos dalį pinigų, jūs automatiškai bendrasavininke netaptumėte. Kad taptumėte bendrasavininke, reikalingas notarinis sandoris, pagal kurią dalis buto būtų perrašyta jūsų vardu.
- Paskolos galimybė. Teoriškai galite imti paskolą ir sumokėti mamai, tačiau bankas finansuoja tik tuomet, kai yra aiškus teisinis pagrindas – t. y. perkama dalis nekilnojamojo turto. Tad tektų forminti buto dalies pirkimą iš tėčio, o ne tiesiog „atsiskaityti su mama“.
- Pirmojo būsto statusas. Kadangi neturite jokio kito NT, jūsų įsigyta buto dalis būtų laikoma pirmu būstu, todėl galėtumėte pretenduoti į įprastas banko sąlygas (pvz., mažesnį pradinį įnašą – nuo 15 %).
Rekomendacija: pasitarkite su notaru, kokiu teisiniu būdu geriausia įforminti dalies nuosavybės perdavimą, ir tik tada kreipkitės į banką dėl paskolos.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti. 3,5 m dirbu vienoje įmonėje, atlyginimas kito, kadangi prieš tai dirbau pusę etato, šiuo metu jau trečią mėnesį dirbu pilnu etatu ir į rankas gaunu 1200e, taip pat metus laiko esu atsidariusi savo įmonę, kurioje prieš tai neėmiau lėšų, kadangi tai yra mažoji bendrija, bet šiuo metu svarstau įsidarbinti ir joje, planuoju pajamas pakelti iki 1600 e į rankas. Noriu pirkti naujos statybos namą Vilniuje, kurio baigtumas sieka 80%. Pradiniui įnašui pinigų turiu, bet įrengimui ne. Namo kaina 90000 e, įrengimui planuoju išleisti 25000e, ar bankas suteiks paskolą 85% nuo būsto kainos ir jo įrengimui reikiamų 25000e. Būstas vertinamas 95000e. Dėkoju už atsakymą.
Viktorija, dėkui už klausimą. Na, manau viskas priklausys nuo Jūsų pajamų įvertinimo. Gali tekti pradirbti šiek tiek ilgiau pilnu etatu, nes kitaip gali neužtekti pajamų. Dėl Mažosios bendrijos, kadangi esate savininkė, gal reikėti pateikti įmonės balansus, įmonė turės būti pelninga. Beje, jeigu gaunate B klasės pajamas mažojoje bendrijoje, tuomet tie pinigai gali būti ir nevertinami. Reikia vykti į bankus, kad įvertintų Jūsų sitauciją ir pasakytų kokios būtų sąlygos ir galimybės, jeigu atsakymas būtų neigiamas, prašykite, kad sudarytų planą ko trūksta. Taip pat neapsiribokite vienu banku.
Sveiki, š.m. birželio 21d. buvo patvirtintas įstatymas dėl paramos jaunoms šeimoms įsigyjant pirmąjį būstą regionuose. Įstatymas turėjo įsigalioti nuo liepos 01d., tačiau panašu, kad įsigalios tik nuo rugsėjo 01d. Kada bus galima pradėti teikti prašymus šiai paramai? Mūsų šeima atitinka amžiaus reikalavimus ir kt. Jei pirmojo būsto pirkimas suplanuotas rugpjūčio pradžioje, jokių šansų pasinaudoti/gauti paramą? Dėkoju.
Aura, dėkui už klausimą. Taip, įstatymas pradės funkcionuoti tik nuo rugsėjo 1 d., kito būdo, kaip anksčiau pretenduoti į paramą kol ji dar neprasidėjusi - nežinau. Rugsėjo 1 d. bus aiškiau.
Sveiki, Turime namų vartojimo paskolą 10 000€ buvo skirta butui įsigyti. Išmokėta apie 2000€. Norime įsigyti kitą būstą, reikalinga suma apie 30 000€. Esame su vienerių metų sūnumi. Vyras pakeitęs darbovietę, todėl nėra pusę metų išdirbęs įmonėje. Vyro pajamos 800€, mano ir sūnaus 245€. Esama būstą parduotume. Ar bankas suteiktų paskolą turint kitą paskolą?
Gabija, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko, Jūsų šeimos situacijos ir kitų faktorių. Kreipkitės į bankus dėl situacijos įvertinimo.
Laba diena, Su vyru norėtume imti paskolą sklypo pirkimui, pradinį įnašą 20 proc. sklypo vertės jau turime. Sklypą radome mūsų norimoje gyvenvietėje, tinkamos paskirties, labai gera kaina ir geroje vietoje (t.y. mūsų svajonių sklypas, kurio kito tokio pačio galime ir neberasti), todėl nesinori ilgiau laukti, pakol susitaupysime didesnę sumą namo statybų pradžiai. Ar galimas toks sklypo pirkimas imant būsto paskolą? Nusipirkus sklypą, toliau taupytume namo statybos pradžiai. Ar kreipiantis į banką dėl paskolos sklypui jau reikia turėti norimo namo projektą ir darbų sąmatą? Ar bankas nustato terminus kiek laiko galime taupyti pradiniams namo statybos darbams, kuriuos jau galėtų atvykti įvertinti turto vertintojas, t.y. ar bankas griežtai nustato per kiek laiko turi būti pradėtas ir baigtas statyti namas?
Asta, sunku spręsti apie situaciją, nežinant aplinkybių, t.y. kokia yra planuojamo įsigyti sklypo vertė, kokiai sumai ją įvertintų vertintojai. Nežinant šių aplinkybių galiu pakomentuoti tik abstrakčiai. Jeigu nėra statybų leidimo ir namo projekto, bankai nefinansuoja 80 proc. sklypo vertės, maksimaliai gali finansuoti 50-60 proc. vertės. Didesnę dalį vertės galėtų finansuoti kredito unijos, bet jų taikomos palūkanos yra didesnės (4-5 proc.). Bankai šiuo metu statybų paskolas finansuoja už 1,6-2 proc. Jeigu įsigysite sklypą be statybų leidimo, tai įsipareigoti neprivalėsite, o jeigu imsite kaip statybų paskolą, tuomet per 24 mėn. turėsite įsipareigoti pastatyti ir 100 proc. priduoti namą.
