Paskola dviese
Laba diena, norėčiau pasidomėti kur galima gauti išsamią informaciją apie būsto kreditus, nes situacija tokia, kad esu išsiskyręs ir moku alimentus, matau, kad bankų skaičiuoklė siūlo didžiausią sumą apie 15000, kuri yra per maža. Pas ką galima kreiptis ir gauti informaciją apie visokius skirtingus variantus būsto kredito imamai sumai padidinti? Pavyzdžiui, yra galimybė įnašą duoti papildomai, arba su panele imti dviese kreditą, arba atidaryti individualią veiklą, arba dar kažkokie variantai. Būtent domina specialistai, kurie gali duoti visus dominančius atsakymus apie finansus ir patį kreditą. Iš anksto ačiū!
Jeigu banko skaičiuoklė rodo tik apie 15 000 € galimą sumą, o Jums reikalinga didesnė, verta pasikonsultuoti su specialistais, kurie gali įvertinti visą situaciją detaliai.
- Bankų konsultantai – kiekvienas bankas turi asmeninius konsultantus. Jie gali individualiai apskaičiuoti galimą sumą, įvertinę ne tik Jūsų pajamas, bet ir alimentų dydį, įsipareigojimus, galimą pradinį įnašą.
- Kredito tarpininkai – tai nepriklausomi specialistai, kurie bendradarbiauja su keliais bankais iš karto. Jie gali pasiūlyti skirtingų bankų sąlygas, padėti sutvarkyti dokumentus ir patarti, kaip padidinti paskolos galimybę.
- Finansų konsultantai – jei norite platesnės analizės, jie gali patarti dėl individualios veiklos atidarymo, pajamų deklaravimo, bendro kredito su antrąja puse ar pradinio įnašo optimizavimo.
Galimybės padidinti sumą:
- įtraukti bendraskolį;
- deklaruoti daugiau oficialių pajamų (per individualią veiklą ar darbo sutartį);
- turėti didesnį pradinį įnašą;
- sumažinti įsipareigojimus.
Dėl konkrečių skaičių pirmiausia kreipkitės į banko konsultantą, o jei norite matyti visą rinką ir skirtingus variantus – į kredito tarpininką.
Paskolos gavimo metu su sutuoktiniu ėmėme būsto paskola dviese, aš buvau bendraskolė(Bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe). Visada paskolos įmokas mokėjo sutuoktinis, kuris po skyrybų susitvarkė dokumentus, kad yra savininkas registrų centre,Išdeklaravo mane ir išmokėjimo atveju liks tik jis savininkas.Jis ir toliau moka įmokas. teismo nutartis Nustatyti, kad ieškovo ........... ir atsakovės ......... prievolė prieš kreditorių Luminor Bank AS, veikiantį per Luminor Bank AS Lietuvos skyrių, pagal kredito sutartį ..........., nėra modifikuojama.Liekame solidariai atsakingi?Nustatyti, kad po šio sprendimo įsiteisėjimo dienos ieškovas , visa apimtimi vykdo įsipareigojimus pagal aukščiau nurodytą kredito sutartį. Jei atsakovė patirs bet kokių išlaidų, susijusių su prievolių pagal . kredito sutartį Nr. ...... vykdymu, šias išlaidas jai privalės kompensuoti ieškovas. Būste gyvena jis su nauja šeima - o aš likau bendraskolė tik banko dokumentuose. Žinau kad reikia užpildyti prašymus banke kad jis perimtu vienas kreditą o aš išstočiau iš prievolės,bet reikia keisti kredito sutartį o bankas nesutinka jam vienam perrašyti periimti paskolą ir palieka mus abu solidariai atsakingus. buves sutuoktinis dar rašo ka jam atsakė advokatas Teismas neturi teisės modifikuoti kreditorių ir skolininkų įsipareigojimų. Tai galima daryti tik gavus kreditoriaus (banko) sutikimą. Šiuo atveju Jūs gavote nekilnojamojo turto teisę, o žmona gavo kompensaciją už tai. Solidarūs skolininkai išliekate iki bankas nustatys kitaip arba prievolė bus įvykdyta visiškai. Žmona privalo mokėti savo skolos dalį. Jei to nedaro bankas nukreips reikalavimą į Jus CK 6.6 str. 5 d. "Kreditorius, kuriam solidariosios prievolės visiškai neįvykdė vienas iš skolininkų, turi teisę reikalauti, kad likusią prievolės dalį įvykdytų bet kuris iš kitų skolininkų arba visi jie bendrai.". Reiškia šioje situacijoje jei žmona nemoka savo dalies Jūs privalėsit mokėti ir ją. Bet įvykdęs solidariąją prievolę už žmoną įgaunate atgręžtinio reikalavimo teisę pagal CK 6.9 str. Taigi įvykdes prievolę galite kreiptis į teismą šią dalį sumos išreikalauti iš žmonos ir ji privalės Jums grąžinti. Jei nepavyks susitarti taikiai, iš teismo gavus vykdomąjį dokumentą kreipkitės į antstolius dėl priverstinio išieškojimo. Reiškia esu priversta būti bendraskole iki kredito pabaigos ir dar poto jam turėsiu sumokėti puse solidarios sumos? Ar čia lieka tik kreiptis į teismą? Tad klasimas: ar yra galimybė kažkokiu būdu nebebūti bendraskoliu? Ačiū
Laba diena, Jūsų aprašyta situacija yra gana dažna. Teismas, kaip ir teisingai pažymėjo advokatas, neturi teisės pakeisti kredito sutarties sąlygų be banko sutikimo. Net jei teismo sprendimu nustatyta, kad buvęs sutuoktinis vienas vykdo įsipareigojimus, bankui tai nėra privaloma – jis vadovaujasi tik pasirašyta kredito sutartimi.
Šiuo metu:
Jūs abu liekate solidariai atsakingi už paskolą iki tol, kol ji bus visiškai išmokėta arba bankas sutiks pakeisti sutartį.
Bankas gali sutikti išbraukti jus tik tuo atveju, jei buvusio sutuoktinio pajamos ir kreditingumas atitiks visus reikalavimus. Jei ne – jūs išliekate bendraskole.
Jei buvęs sutuoktinis nemokėtų įmokų, bankas turėtų teisę reikalauti apmokėjimo iš jūsų. Sumokėjusi už jį, jūs turėtumėte atgręžtinio reikalavimo teisę (CK 6.9 str.), t. y. galėtumėte iš jo išsireikalauti padengtą dalį per teismą.
Deja, vienintelė reali galimybė nebelikti bendraskole – kreiptis į banką dėl sutarties pakeitimo (refinansavimo, naujos sutarties tik buvusio sutuoktinio vardu). Jei bankas tam nesutinka – kito kelio nėra, nebent kreditas bus grąžintas anksčiau.
Laba diena, Turime buto paskolą pasiėmę dviese - esame bendraskoliai po 50%. Norime, kad liktų vienas turto savininkas. Ar tai būtų traktuojama kaip turto dovanojimas/pardavimas kitam ir būtų taikomi turto mokesčiai? Ar tiesiog paskolos perrašymas ir kainuotų tik banko sutarčių perrašymai? Ačiū.
Sveiki, gyvename dviese su draugu, man 20, draugui 21 metai. Mano pajamos į mėnesį 900 eurų į rankas, o draugo 800 eurų į rankas. Kokios paskolos galėtumėme tikėtis iš banko? Jokių įsipareigojimų neturime. Ir ar būsto paskolos gavimui turi reikšmę mūsų su draugu statusas?
Laba diena turime tokį variantą. Norime pirktis būstą už 106000. Turime nemažą pradinį įnašą (52k). Kaip mums geriausiai imtis paskolą. Esame nesusituoke. Norėtume kad būstas būtų abieju per pus, bet taip pat imtis paskolą tik ant vieno. Nors dabar esame užpildę paraiškas kaip bendraskoliai. Tad klausimas būtų toks: Ar įmanoma kad perkant būstą dviese vienas už savo pusę sumokėtų grynais, o kitas imtu ją paskola?
Mes su broliu esam dirbantis Uk Anglijoje, ar butu imanoma gauti paskola lt, pirkt palangoje 140000 euru, turetume uzstata, yra namas uzstaui Kretingoje, paskola norim imti dviese, uzstatas turimas namas Kretingoje . Aciu
Laba diena, norėtume imti būsto paskolą su jaunos šeimos regionine parama. Šiuo metu esame dviese. Kokios turėtų būti minimalios pajamos į rankas? Ar užtektų 700e ar 800e?
Sveiki. Man draugė ar sugyventinė labiau tiktų davė 30% pradinio įnašo namui pirkti. Pati nenorėjo eiti į banką ir sutartį dviese darytis. Na, kad namas būtų abiejų, o įmokas mokėčiau aš. Ir dabar kai namas nupirktas, ji nori kad aš užrašyčiau jai pusę namo. Aš tai ne prieš. Bet juk 70% priklauso bankui. Tai ir klausimas ar aš galiu kokių nors metodu užrašyti jai pusę namo ir toliau sėkmingai mokėti įmokas?
Donatai, dėkui už klausimą. Visų pirma, bankui priklauso 100% namo, kai tik išmokėsite paskolą, bankui namas nebepriklausys, o iki tol Jūs neturite jokios teisės be banko perleisti ar įkeisti būsto. Dėl perrašymo reikia kalbėti su banku ar galima prijungti Jūsų draugę prie sutarties, jeigu galima, tuomet reikėtų pervertinti sutartį, žiūrėti kokie bus mokesčiai, kaip keisis sąlygos ir pan. Be banko leidimo, į paskolos sutartį įtraukti draugės negalėsite.
Sveiki, kokiu atveju bendraskolis gali išstoti iš bedraskolio prievolės? Paskolos gavimo metu su sutuoktiniu ėmėme būsto paskola dviese, aš buvau bendraskolė. Visada paskolos įmokas mokėjo sutuoktinis, kuris po skyrybų susitvarkė dokumentus, kad savininkas išmokėjimo atveju tik jis ir toliau moka įmokas. Būste gyvena jis su nauja šeima - o aš likau bendraskolė tik banko dokumentuose. Tad klasuimas: ar yra galimybė kažkokiu būdu nebebūti bendraskoliu? Ačiū
Vaida, dėkui už klausimą. Reikia gauti banko sutikimą ir persirašyti su banku sutartį, kad nefigūruotumėte sutartyje. Sutarties keitimas gali kainuoti ir gali pasikeisti sąlygos, nes reikės viską iš naujo pervertinti. Turite kreiptis su buvusiu vyru į banką dėl galimybių.
Susidūriau su tokia pat situacija. Bet buvęs vyras kategoriškai atsisako daryti šią procedūrą. Reiškia esu priversta būti bendraskole. Ar galima be buvusio sutuoktinio tai padaryti?
Sveiki, esame 3 asmenų šeima ( esame nevede, turime mazameti vaiką) planuojame imti būsto paskola su daline apdaila 65000€ ir įrengimui 15000€ . Bendros šeimos pajamos 1300€ į rankas, vyras gauna apie 850€ , o aš 450€ . Mano Alga imant paskola nesiekia 500€ , ar tai turi įtakos kai imam paskola dviese ir bendra suma tinkama? Būstas bus baigtas statyti 2020 metu vasarą, tačiau rezervuoti norime jau dabar. Ar imant įrengimui atskirai , turto vertinimas atliekamas tik įsirengus ir tada išmokama paskola? Statytojas įrengimą padarys pilna, tačiau priduoti būstą turėsime patys ir turto vertinima taip pat, todėl įdomu kaip vertinama įrengimo suma, ar užtenka vertinti pateiktos informacijos ar vyrauja ir kiti kriterijai?
Laura, dėkui už klausimą. Atlyginimas, pajamos, pajamų stabilumas - įtakos paskolos sąlygoms turi. Kokia ta įtaka, gali pasakyti tik bankas būtent vertinimo metu, kiekvienas bankas turi savo vertinimo kriterijus ir taisykles. Paskola įsirengimui gali būti finansuojama iš anksto arba po to, kai įsirengiate, priklausomai nuo situacijos. Iš esmės, jeigu turtas yra vertas 65 tūkst. ir Jūs gaunate 65 tūkst. paskolą, tuomet gausite įsirengimo pinigus tik po to, kai įrengsite ir priduosit būstą. Jeigu būstas būtų įvertintas daugiau nei 65 tūkst., tuomet galėtumėte tą, kas virš tos sumos, gauti paskolą iš anksto. Tačiau priklauso nuo aplinkybių, pačio būsto, banko ir kitų kriterijų.
