Finansai
Laba diena, norėčiau pasidomėti kur galima gauti išsamią informaciją apie būsto kreditus, nes situacija tokia, kad esu išsiskyręs ir moku alimentus, matau, kad bankų skaičiuoklė siūlo didžiausią sumą apie 15000, kuri yra per maža. Pas ką galima kreiptis ir gauti informaciją apie visokius skirtingus variantus būsto kredito imamai sumai padidinti? Pavyzdžiui, yra galimybė įnašą duoti papildomai, arba su panele imti dviese kreditą, arba atidaryti individualią veiklą, arba dar kažkokie variantai. Būtent domina specialistai, kurie gali duoti visus dominančius atsakymus apie finansus ir patį kreditą. Iš anksto ačiū!
Jeigu banko skaičiuoklė rodo tik apie 15 000 € galimą sumą, o Jums reikalinga didesnė, verta pasikonsultuoti su specialistais, kurie gali įvertinti visą situaciją detaliai.
- Bankų konsultantai – kiekvienas bankas turi asmeninius konsultantus. Jie gali individualiai apskaičiuoti galimą sumą, įvertinę ne tik Jūsų pajamas, bet ir alimentų dydį, įsipareigojimus, galimą pradinį įnašą.
- Kredito tarpininkai – tai nepriklausomi specialistai, kurie bendradarbiauja su keliais bankais iš karto. Jie gali pasiūlyti skirtingų bankų sąlygas, padėti sutvarkyti dokumentus ir patarti, kaip padidinti paskolos galimybę.
- Finansų konsultantai – jei norite platesnės analizės, jie gali patarti dėl individualios veiklos atidarymo, pajamų deklaravimo, bendro kredito su antrąja puse ar pradinio įnašo optimizavimo.
Galimybės padidinti sumą:
- įtraukti bendraskolį;
- deklaruoti daugiau oficialių pajamų (per individualią veiklą ar darbo sutartį);
- turėti didesnį pradinį įnašą;
- sumažinti įsipareigojimus.
Dėl konkrečių skaičių pirmiausia kreipkitės į banko konsultantą, o jei norite matyti visą rinką ir skirtingus variantus – į kredito tarpininką.
Laba diena, norėjau Jūsų pasiteirauti tokiu klausimu. Esame 4 asmenų šeima. Mums su vyru po 27 metus, ir du vaikai iki 3 metų. Prieš 2 metus pasiėmėme paskolą, ir įsigijome sodo namelį už 27000. Norėjome viską persitvarkyti, daug ką išgriovėme, pasidarėme vonią su tualetu, nes jo nebuvo. Įrengėme nedidelį kambarį, o daugiau beveik "plikos" sienos. Galvojame apie didesni butą, nes tiesiog yra riboti finansai remontui. Tik norėjau Jūsų patarimo. Visų pirma ar apsimoka namą parduoti? O antras dalykas, ar gautume naują paskola, praėjus dar visai mažai laiko nuo pirmos paėmimo. Be to, neparašiau mūsų pajamų. Kadangi aš dar metus būsiu vaiko priežiūros atostogose mano bendra suma yra 350eur, vyro alga 950eur. Labai ačiū už atsakymą!
Egle, dėkui už klausimą. Na, apsimoka ar neapsimoka reikia žiūrėti kokia yra situacija, kokie yra įsipareigojimai bankui ir kiek prarasite ar uždirbsite parduodami. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad sodo namas turi atitikti reikalavimus sodo namui ir jis turi nebūti pripažįstamas kaip gyvenamasis namas. Jeigu būtų pripažįstamas kaip gyvenamasis namas - būtina jį registruoti. Dėl antros paskolos, tai priklausys nuo antros paskolos dydžio, bus skaičiuojamos Jūsų pajamos ir galimybės. Jeigu parduotumėte pirmąjį būstą, tuomet įsipareigojimai bus mažesni ir didesnės galimybės gauti didesnę paskolą.
Bet kokiu atveju patariu konsultuotis su bankais tiesiogiai ir išsiaiškinant sąlygas.
Sveiki, noriu užduoti kelis klausimus. Pirmiausiai trumpai apie mane ir mano finansinę padėtį:
- Man yra 24 metai, netekėjusi, vaikų neturiu.
- Dirbu 3,5 metų tojo epačioje įmonėje.
- Pareigos konsultantė.
- Atlyginimas į rankas 650€ (nuolatinis). Tačiau turiu finansinių įsipareigojimų: lizingu paimtas telefonas ir kompiuteris. Bendra suma 63€. Iš turimos algos 650-63=587€ lieka pragyvenimui. Yra galimybė toje pačioje įmonėje paimti 0.5 etato konsultanto pareigų tada finansai būtų didesni.
- Kredito istorija švari, viskas laiku mokama. Noriu sužinoti keliais skirtingais atvejais galiu gauti paskolą ir kokio dydžio?
Klausimai:
- Kokio dydžio paskolą galėčiau gauti turint 15% įnašą?
- Kokio dydžio paskolą galėčiau gauti neturint 15% įnašo, bet tūrint nuosavo namo dovanojimą (ne pomirtinis palikimas) ir jį užstatant. Jo vertė galbūt būtų apie 30-40tūkst.
- Ar yra galimybė išperkamajai nuomai be jokio įnašo ir kokia būsto suma tai galėtų būti?
Gabriele, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus:
- Galėtumėte galvoti apie 30 tūkst. eurų paskolą;
- Pradinis įnašas yra privalomas būsto paskolai, kitu atveju reikėtų imti kitokio tipo paskolą su papildomo turto įkeitimu;
- Taip, yra galimybė prikti būstą su išperkamąją nuoma, kai statytojas siūlo tokią galimybę;
- Taip, papildomas etatas pagerintų galimybes.
Laba diena, jeigu esame santuokoje, bet pajamos nėra didelės ar įmanoma paskolą imti vienai be sutuoktinio?
Leja, dėkui už klausimą. Nemanau, kad bus galimybė taip daryti, juk šeima yra šeima ir finansai yra bendri. Nebent bus vedybinė sutartis ir pan., bet bankui yra labai svarbu matyti, kad šeima būtent ir atitinka šeimos sąvoką, kur finansai tvarkomi kartu, o ne atskirai.
Sveiki, Esu susituokęs ir turiu mažametį vaiką, ketinu imti paskolos dalį būstui įsigyti, bet noriu, kad būstas priklausytų man ir skyrybų atveju liktu tik man. Su žmona mūsų finansai atskiri nors gyvename kartu ir jai to buto nereikia, bet ką gali žinot kaip viskas pasisuktų skyrybų atveju:) sakykit kaip būtų galima užsigarantuoti turtą sau nes už jį mokesiu tik aš?
Renatai, dėkui už klausimą. Tai galite garantuoti tik oficialia sutartimi su žmona. Pagal įstatymą, visas turtas įgytas santuokoje, priklauso abiem lygiomis dalimis, jeigu nėra susitarta kitaip.
