Kredito sutartis

Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Tačiau yra svarbus niuansas:

• Butą, kuris yra Jūsų vardu ir nėra įkeistas bankui, galima nesudėtingai įtraukti į bendrą nuosavybę.
• Vyrui priklausantis namas šiuo metu yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola). Tokiu atveju be banko sutikimo perrašyti nuosavybės teisių negalima, nes turtas yra užstatas pagal kredito sutartį.

Todėl Jūsų atveju dėl namo reikėtų kreiptis į banką – tik gavus jų leidimą galima būtų keisti nuosavybės teises.

Pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi. Jei dalis turto įkeista, notarui reikės ir oficialaus banko sutikimo.

Taip, turint nuosavą butą galima gauti papildomų lėšų, jame toliau gyvenant. Yra keli būdai:

• Atvirkštinė hipoteka (senatvės paskola) – kai kurios kredito įstaigos siūlo paslaugą, kai butas įkeičiamas, o Jūs gaunate kasmėnesines išmokas arba vienkartinę sumą. Butas lieka Jums gyventi iki gyvenimo pabaigos, o po to paveldėtojai gali paskolą grąžinti arba turtas pereina bankui.
• Įprasta paskola už užstatą – bankai ar kredito unijos gali suteikti paskolą įkeičiant butą. Tokiu atveju pinigus gaunate iš karto, bet turite mokėti įmokas kas mėnesį.
• Alternatyvos – jei bankai nenorėtų suteikti paskolos dėl amžiaus, yra specializuotų bendrovių, kurios siūlo „rentos“ arba „gyvybės rentos“ sutartis – gaunate pajamas mainais į buto nuosavybės perdavimą po mirties.

Taip, galima užstatyti butą ir gauti lėšų pragyvenimui, visą laiką jame gyvenant. Dažniausiai tokiems atvejams tinka atvirkštinė hipoteka.

Bankai ir kredito unijos vertina ne tik gaunamų pajamų dydį, bet ir darbo sutarties tipą.

• Pajamos – 747 € „į rankas“ teoriškai leidžia gauti 7 000 € vartojimo paskolą, nes mėnesio įmoka priklausomai nuo termino būtų apie 140–200 €.
• Terminuota sutartis – tai pagrindinis iššūkis. Jei sutartis galioja tik iki sausio pabaigos, bankas gali laikyti, kad nėra garantijos dėl pajamų tęstinumo, todėl paskolos nesuteikti.

Kas padėtų:

• jei darbdavys galėtų pateikti pažymą, kad sutartis bus pratęsta,
• jei turite papildomų pajamų ar bendraskolį/garantą.

Alternatyvos: kai kurios kredito unijos ar vartojimo kreditų bendrovės gali būti lankstesnės nei didieji bankai, bet palūkanos bus didesnės.

Gauti paskolą su tokia sutartimi sudėtinga, nebent turėsite darbdavio patvirtinimą dėl sutarties pratęsimo arba pridėsite bendraskolį.

Taip, gauti būsto paskolą įmanoma, tačiau bankas labai atidžiai vertins Jūsų darbo pobūdį ir pajamas.

1. Sutarties tipas – jei turite neterminuotą sutartį per laikinojo įdarbinimo agentūrą, tai formaliai yra stabilus teisinis pagrindas pajamoms, bet bankai vis tiek žiūri atsargiai, nes tokios sutartys dažnai laikomos mažiau patikimomis nei tiesioginė darbo sutartis su darbdaviu.
2. Pajamų stabilumas – bankui svarbiausia, kad būtų nuosekliai gaunamas atlyginimas bent 6–12 mėnesių be didelių pertraukų. Jei galite tai įrodyti (banko sąskaitos išrašais), Jūsų šansai gerokai padidėja.

Papildomi reikalavimai:

• gali prašyti didesnio pradinio įnašo (pvz., 20–30 %),
• gali įvertinti, ar neturite kitų didelių įsipareigojimų,
• gali pasiūlyti mažesnę paskolos sumą nei prašote.

Kiti variantai – kredito unijos kartais yra lankstesnės nei komerciniai bankai ir gali priimti laikinojo darbo sutartis be papildomų barjerų.

Būsto paskola dirbant pagal laikinojo įdarbinimo agentūros neterminuotą sutartį yra galima, bet bankas vertins riziką ir gali prašyti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.

Dovydai, dėkui už klausimą. Norint gauti būsto paskolą, reikia dirbti oficialiai ir pateikti bankams dokumentus apie gaunamas pajamas, kontraktus, darbo sutartis ir pan. Šiuo metu bankai sudėtingiau išduoda būsto paskolas užsienyje dirbantiesiems, tad reiktų kreiptis į bankus, išsiaiškinti situaciją, o nepavykus galima bandyti ir kredito unijose. Bankuose yra geresnės sąlygos nei kredito unijos, todėl kreipkitės pirmiau į bankus, tuomet į kredito unijas.

Audinga, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko ar kredito įstaigos į kurią kreipsitės, atminkite, kad IV pajamos bus mažesniu reitingu vertinamos, taip pat individualios veiklos pajamoms pageidautina bent deklaracijų už 2 metus, kad pajamos būtų vertinamos (tačiau nebūtinai visuose bankuose). Reikia kreiptis į bankus ir teirautis dėl galimybių. Tikslių skaičiuoklių nelabai gali būti, nes kiekvienas atvejis yra individualus ir labai daug kriterijų susideda nustatant būsto paskolos sąlygas.

Renald, dėkui už klausimą. Parduoti galima tik sutinkant abiems pusėms ir bankui, todėl šiuo atveju jeigu nesutinka kita pusė parduoti NT, ji gali sakyti kainą tokią, kokią nori. Taip pat ir draugė savo dalies negalės perduoti be Jūsų ir banko, todėl pirmumo tik Jums. Čia taip pat yra svarbu ir banko sutikimas atlikti "pardavimą ar perdavimą". Yra sutartis ir pagal sutartį šis turtas priklauso Jums abiems. O šiaip įprastai, turto vertė yra nustatoma turto vertintojų.

Rūta, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su banku ir žiūrėti koks bus banko požiūris į tai. Bus analizuojama ikivedybinė sutartis. Įprastu atveju - bloga kredito istorija bent vieno sutuoktinio, tikėtina reikštų neigiamą atsakymą.

Lijana, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas priklausys nuo banko vertinimo, minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, priklausomai nuo to, koks NT likvidumas ir banko požiūris. Taip pat ir Jūsų individualus vertinimas (finansinis, šeimos sudėtis, kredito istorija) įtakos pradinio įnašo dydį. Pradinis įnašas mokamas tik po sutarties pasirašymo ir kai bankas patvirtina finansavimą. Pradinio įnašo nemokėkite tol, kol nebus pasirašyta sutartis. Taip pat, pradinis įnašas rekomenduotina, kad būtų mokamas TIK pavedimu, grynais venkite.