Buto užstatas
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Taip, dovanotas butas gali būti naudojamas kaip užstatas imant paskolą, jei jis yra pilnai Jūsų vardu įregistruotas Registrų centre ir neturi jokių apribojimų (hipotekos, arešto ar kitų įsipareigojimų).
Ką svarbu žinoti:
- Bankas vertins buto rinkos vertę ir pagal ją nustatys, kokio dydžio paskolą galima suteikti.
- Jei butas yra gautas dovanojimo būdu, tai nekeičia jo teisinio statuso – jis laikomas Jūsų asmenine nuosavybe.
- Reikia pasirūpinti, kad visi dokumentai (dovanojimo sutartis, nuosavybės įregistravimas) būtų tvarkingi.
Dovanotą butą galite užstatyti, tačiau galutinį sprendimą priims bankas įvertinęs jo vertę ir Jūsų mokumą.
Esu pensininkė 76metu.Turiu didžiulį mano vienos nuosavybės buta.Ar galėčiau užstatyt butą ir jame gyvent,kol galėsiu ir leis sveikata?Reikalui esant pragyvenimui pasiimdama pinigėliu. Ačiū.
Taip, turint nuosavą butą galima gauti papildomų lėšų, jame toliau gyvenant. Yra keli būdai:
- Atvirkštinė hipoteka (senatvės paskola) – kai kurios kredito įstaigos siūlo paslaugą, kai butas įkeičiamas, o Jūs gaunate kasmėnesines išmokas arba vienkartinę sumą. Butas lieka Jums gyventi iki gyvenimo pabaigos, o po to paveldėtojai gali paskolą grąžinti arba turtas pereina bankui.
- Įprasta paskola už užstatą – bankai ar kredito unijos gali suteikti paskolą įkeičiant butą. Tokiu atveju pinigus gaunate iš karto, bet turite mokėti įmokas kas mėnesį.
- Alternatyvos – jei bankai nenorėtų suteikti paskolos dėl amžiaus, yra specializuotų bendrovių, kurios siūlo „rentos“ arba „gyvybės rentos“ sutartis – gaunate pajamas mainais į buto nuosavybės perdavimą po mirties.
Taip, galima užstatyti butą ir gauti lėšų pragyvenimui, visą laiką jame gyvenant. Dažniausiai tokiems atvejams tinka atvirkštinė hipoteka.
Sveiki, norėjau paklausti, esu užstatęs butą gauti paskolai, ir man liko išmokėti 7000€. Ar įmanoma užstatyt daleiskim kitą nekilnojamą turta kurio vertė apie 15000€ tam, nusikabintu buto užstatas ir mokėti toliau tą likutį kuri esu skolingas?
Pauliau, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti sutartį ir kalbėtis su banku. Jeigu sutiks - įmanoma. Atvejai gali būti skirtingi.
Laba diena. Turiu klausimų dėl paskolos su būsto užstatu. Turime poreikį pasiskolinti 30% (apie 30.000 EUR) perkamo būto vertės 2-3 metatams. 70% būtų mokama nuosavomis lėšomis. Kredito grąžinimo užtikrinimui būtų įkeistas nupirktas būstas. Ar tokia finansavimo forma bankui priimtina? Kokia galėtų būti preliminari palūkanų už kreditą normą? Pagarbiai, Elvyra
Elvyra, dėkui už klausimą. Kai imate būsto paskolą, visais atvejais būstas priklauso bankui, tol kol neišmokate visos paskolos sumos, taigi, visais būsto paskolos atvejais yra įkeičiamas perkamas būstas. Ši forma yra įprasta bankui. Dėl detalių sąlygų reikia kalbėti tiesiogiai su bankais ir unijomis. Palūkanos labai individualus dalykas ir sunku pasakyti kokios jos galėtų būti, nes bus vertinama labai daug kriterijų ir rizikų. Sėkmės!
Sveiki, noriu paskolos 30000e užstatant 1 kamb. butą Klaipėdoje. Atiduoti norėčiau per 6 metus, ar įmanoma gauti tokią sumą? Dėkoju iš anksto.
Andzela, dėkui už klausimą. Tokią sumą gauti įmanoma. Tačiau ar paskolą išduos bankas ar ne, priklausys nuo Jūsų finansinių galimybių ir individualaus vertinimo. Jeigu pagal banko rizikingumo vertinimą pakaks Jūsų gaunamų pajamų ir Jūs būstite tinkamas kandidatas gauti paskolą, tuomet paskolos gavimas bus paprastas.
Laba diena. Esu 28 metų, turiu žmoną ir vaiką 3 metų. Turime 2 kambarių butą senos statybos name ir norėtume gauti paskolą butui naujame name, bet neturime pinigų pradiniam įnašui. Ar įmanoma gauti paskolą be pradinio įnašo ir neparduodant savo buto?
Artūrai, dėkui už klausimą. Deja, pradinis įnašas yra privalomas grynais pinigais ir užstatas netinka.
