Ar galima padalinti sklypą, jei jis įkeistas bankui?
Sveiki, ar galima dalinti sklypa i dvi dalis, jei visas sklypas priklauso bankui?
Jeigu visas sklypas yra įkeistas bankui kaip užstatas, jo padalijimui būtinas banko sutikimas.
Teisinė situacija – įkeistas sklypas priklauso Jums, tačiau visos su juo susijusios operacijos (dalijimas, pardavimas, dovanojimas) galimos tik gavus kreditoriaus – banko – leidimą.
Procedūra – norint padalinti sklypą:
- pirmiausia reikia parengti geodezinius matavimus ir dalijimo projektą,
- tuomet kreiptis į banką dėl leidimo,
- bankas įvertins, ar po padalijimo abiejų dalių vertė pakankamai užtikrins paskolos likutį.
Banko sprendimas – jei sklypo vertė yra didelė ir paskolos suma nedidelė, bankas gali sutikti. Jei vertė ribinė – gali reikalauti papildomo užstato.
Praktika – bankai leidimą dažnai duoda, bet procesas užtrunka, nes reikia naujų įkeitimo sutarčių kiekvienai atsiradusiai sklypo daliai.
Sklypą padalinti galima tik gavus banko sutikimą, kitaip Registrų centras neįregistruos pokyčių.
