Užsienio turtas

Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.

Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:

• Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
• Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
• Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).

Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.

Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.

Galimos alternatyvos:

1. Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
2. Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
3. Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
4. Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.

Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.

Gediminai, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. įsigaliojo įstatymo pakeitimai ir bankai peržiūri galimybes teikti būsto paskolas užsienio valiutą gaunantiems pajamas, daugiau informacijos mūsų tyrime: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta.

Sauliau, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma, tačiau priklausys nuo pačios Jūsų situacijos, turto vertės, reikiamos sumos, turto likvidumo. Atsakau:

1. Galbūt ir įmanoma, sąlygos priklausys nuo banko. Galbūt bus naudinga informacija: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta. Čia galbūt labiau net tiktų vartojimo paskola įkeičiant turtą.
2. Taip, jeigu bankas sutiktų išduoti paskolą pagal formulę, kad 80% finansuoja, tai maksimaliai gautumėte 20 tūkst. eurų. Pakėlus vertę, vėl galėtumėte vėl skolintis 80%, pakeliate vertę, vėl skolinatės ir t.t. Bet tam turi būti rimtas projektas ir pagrindimas. Atminkite, kad jeigu tai namas, kuris yra nelikvidus, t.y. jeigu jį už tuos 25 tūkst. eurų reikėtų pardavinėti kokius 5 metus, nes nėra patraukli vieta ir pan., tai bankas apskritai nefinansuos. Bet jeigu turite neeilinių sugebėjimų už 20 tūkst. eurų pakelti turto vertę iki 100 tūkst., tuomet net neverta skolintis iš banko, o tuo labiau įkeitinėti turto.

Visos situacijos yra individualios ir kiekvienu atveju bus skirtingai. Todėl kreipkitės į bankus ir pasikalbėkite.

Gintare, dėkui už klausimą. Paramos negautumėte, nes Jūsų šeimos pajamos viršytų numatytus dydžius, todėl parama Jums nepriklausytų. Pagal paramos būsto įstatymą, dviejų ar trijų asmenų šeimos grynosios metinės pajamos negali viršyti 123 VRP dydžių ir turtas – 262 VRP dydžių. Vienas VRP yra 122 eurai, tad metinės pajamos negali viršyti 15 tūkst. eurų. Taip pat parama išduodama tuomet, kai deklaruojate pajamas už praeitus metus.

Vidmante, dėkui už klausimą. Šiuo metu bankai yra sustabdę būsto paskolų išdavimą tiems, kurie gauna pajamas užsienio valiuta (t.y. ne eurais). Tai yra dėl valiutų svyravimo rizikos. Esant tokio jauno amžiaus abejoju ar bankai apskritai išduos būsto paskolą net ir dirbant Lietuvoje. Norint gauti tokio dydžio paskolą reikia turėti nuolatines ir ilgametes stabilias pajamas, kurios turi būti labai labai didelės. Kadangi Jums tik 21 metai, tad bankai Jus bet kokiu atveju vertins kaip labai rizikingą. Jei ir galimybės leidžia, bet manau, kad bankų požiūris būtų toks, kad Jums dar per anksti priimti tokio dydžio finansinius įsipareigojimus. Sėkmės!

Edita, dėkui už klausimą. Pagal pirminį vertinimą, manau kliūties nėra, tik šeimoms, kurių didžioji dalis pajamų sudaro pajamos iš užsieno yra taikomas ne itin palankus pradinio įnašo būsto paskolos bankuose tarifas. Iman būsto paskolą turėsite turėti savų pinigų nuo 30% iki 50%. Norint gauti 15% pradinio įnašo tarifą turėtumėt pajamas gauti Lietuvoje.

Dažniausiai būsto paskola išduodama pirkti turtui Lietuvoje. Bankai sunkiai prisiims riziką užsienio šalyje esančiam NT. Taip pat su turto vertinimu iškiltų problemos. Būsto paskolos Lietuvoje veikiančiuose bankuose išduodamos NT įsigyjant Lietuvoje.

"Swedbank" paskolos asmenims, dirbantiems ir gyvenantiems užsienyje, yra teikiamos turint bendraskolį ar laiduotoją, dirbantį ir gyvenantį Lietuvoje. Minimalus pradinis įnašas – 50%. Paskolos dydis priklauso nuo kliento (šeimos) grynųjų pajamų, turimų finansinių įsipareigojimų ir įkeičiamo turto vertės. Paskolos palūkanų norma yra nustatoma kiekvienam klientui individualiai, atsižvelgiant į gaunamas pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, skolinimosi istoriją, darbo stažą, lojalumą bankui ir kt. Įkeičiamas turtas privalo būti įvertintas. Daugiau informacijos rasite adresu: http://www.swedbank.lt/lt/pages/privatiems/busto_paskola. Jei Jūs darbo užmokestį gaunate užsienio valstybėje, kreipiantis dėl paskolos reikėtų pristatyti šiuos dokumentus, išverstus į lietuvių kalbą ir patvirtintus vertimų biuro, notaro arba LR konsulinio pareigūno:

• metinę pajamų mokesčio deklaraciją už praėjusius metus;
• neterminuotos arba terminuotos (kai terminas yra netrumpesnis nei 2 metai) darbo sutarties kopiją;
• banko išrašus apie reguliariai pervedamas pajamas už laikotarpį netrumpesnį nei 24 mėn.;
• rekomenduojama pateikti darbdavio rekomendaciją.

Išanalizavus situaciją gali būti paprašyta ir kitų dokumentų.
Įvertinti Jūsų (šeimos) finansines galimybes ir pateikti asmeniškai Jūsų situaciją atitinkančias rekomendacijas Jums visuomet padės banko vadybininkas. Paskirti konsultacijos laiką galėtumėte paskambinę telefonu 1884 (iš užsienio telefonu +37052684444).

Laba diena,

Kadangi jūsų pajamos gaunamos ne Lietuvoje, jums pirmiausiai reikalingas laiduotojas turintis laisvai disponuojamo nekilnojamojo turto, jūsų pradinis įnašas turėtų būti apie 40 proc. perkamo turto vertės. Palūkanos 6-7 proc.

Atsakant į Aušros paklausimą informuojame, kad teikiant paraišką būsto kreditui būtų vertinamos tik jos vienos gaunamos pajamos, kadangi bendraskoliu yra laikomas tik sutuoktinis. Taip pat informuojame, kad jeigu planuojamas įsigyti būstas yra senesnis nei 25 metai, bankas finansuoja iki 50 % nekilnojamojo turto rinkos vertės. 50% reikia turėti nuosavų lėšų.

Kreipiantis dėl būsto kredito suteikimo su savimi reikia turėti šiuos dokumentus:

• Kredito paraiška fiziniams asmenims;
• savo asmens tapatybę patvirtinančius dokumentus; 
• savo finansinių įsipareigojimų fiziniams ir juridiniams asmenims sutarčių kopijas (kredito, lizingo, draudimo sutartis ir kt.); 
• dokumentus, reikalingus nekilnojamajam turtui įkeisti.

Užsienyje dirbantys asmenys papildomai turi pateikti darbo sutartį ir užsienio valstybės banko sąskaitos į kurią pervedamos kliento (jo sutuoktinio) pastovios pajamos išrašą už paskutinius 12 mėnesių. Visi dokumentai pateikti užsienio kalba turi būti išversti į lietuvių kalbą ir vertimas patvirtintas vertėjo ar notaro.

Maksimaliai galimos paskolos sumą, nustatysime tik klientui atvykus į banko skyrių, pateikus reikiamus dokumentus, įvertinus perkamą turtą ir kiekvieno iš bendraskolių finansines galimybes (darbo stažą, gaunamas pajamas, turimus įsipareigojimus). Priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies ir amžiaus dirbantiems užsienyje bankas suteikia kreditą standartiškai iki 70 proc. turto vertės arba kainos. Pažymime, jog kiekvienas atvejis yra individualus ir konkrečios palūkanos nustatomos atvykus į artimiausią DNB banko skyrių. Palūkanos gali būti fiksuotos arba kintamos, nuo to ir priklauso kokio dydžio palūkanas reikės mokėti klientui, taip pat taikomos nuolaidos lojaliems klientams. Primename, kad nuolatinės pajamos per mėnesį vienam asmeniui po kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo turėtų būti ne mažesnės kaip 1050 EUR (3624 Lt), vaikui 810 EUR (1761 LT).

Užsienyje dirbantiems Lietuvos Respublikos piliečiams gali būti suteikiamas būsto kreditas būstui Lietuvoje įsigyti.
Imant būsto kreditą, bankui įkeičiamas įsigyjamas būstas. Sprendimą suteikti kreditą priima atsakingi banko specialistai, įvertinę finansinę būklę. Kreditą galima imti iki 20 metų. Būsto kredito metų palūkanų norma priklauso nuo kredito dydžio, Jūsų finansinių galimybių įvertinimo, nuo to, kiek ir kokių paslaugų Jums teikia SEB bankas.

Užsienyje dirbantiems asmenims bankas gali suteikti 50 proc. įkeičiamo turto vertės kreditą, tad Jūsų pradinis įnašas turėtų sudaryti 50 proc. būsto vertės.

Pageidaujant gauti kreditą, reikalingi šie Jūsų dokumentai:

• kredito paraiška;
• asmens tapatybę liudijantys dokumentai – pasai arba asmens tapatybės kortelės;
• darbo sutartis (-ys);
• išrašas iš sąskaitos, į kurią pervedamas pajamos, patvirtintas banko darbuotojo parašu ir antspaudu už laikotarpį ne trumpesnį kaip 12 mėnesių;
• banko, kuriame kredito gavėjas turi sąskaitą ir į kurią pervedamas darbo užmokestis, pažyma apie esamus finansinius įsipareigojimus šiame banke arba patvirtinimą, kad kredito gavėjas šiame banke finansinių įsipareigojimų neturi;
• kiti dokumentai, liudijantys skolininko gaunamas pajamas ir priklausančių mokėti mokesčių (pajamų, socialinio draudimo) sumokėjimą;
• valstybinio socialinio draudimo pažymėjimas ar jį atitinkantis dokumentas;
  pajamų ir turto deklaracija, jei klientas gali ją pateikti;
• skolininko finansinius įsipareigojimus juridiniams ir fiziniams asmenims liudijančių sutarčių kopijos. Pažymos / sutartys turi būti išverstos į lietuvių kalbą, vertimas patvirtintas notaro Lietuvoje.

Bankas, priimdamas sprendimą, gali paprašyti pateikti papildomus dokumentus.

Pagal Jūsų pateiktą informaciją negalime pateikti konkretaus finansavimo būdo. Kviečiame Jus apsilankyti bet kuriame SEB banko skyriuje. Susitikimo metu mūsų banko vadybininkas įvertins Jūsų finansines galimybes ir suteiks išsamią Jus dominančią informaciją bei pateiks geriausią sprendimą.