Nekilnojamasis turtas
Laba diena, turime su žmona nusipirke nama su paskola, praejo puse metų, dar vis mokame palūkanas, bet klausimas butu toks, ar ymanoma tartis su banku ant paskolos pasiskolinti ant dar vieno nekilnojamo turto, nuorėtumėm užstatyti nama perkant 30m² buta kuris būtu nuomojamas visus metus iš eilės, gal einant y banka su tokiu planu kaškas gautusi, ar net neverta.?
Laba diena! Jūsų situacijoje, kai turite neseniai įsigytą namą su paskola ir norite imti dar vieną paskolą antro nekilnojamo turto pirkimui, tai yra įmanoma, bet reikės atsižvelgti į keletą svarbių veiksnių.
Pirmiausia, svarbu suprasti, kad bankai vertina jūsų pajamas, esamus įsipareigojimus ir kredito istoriją prieš suteikdami naują paskolą. Kadangi jūs jau turite vieną nekilnojamojo turto paskolą, bankas atidžiai įvertins jūsų finansinę galimybę tvarkyti dar vieną paskolą. Jūsų planas pirkti butą investicijoms ir nuomoti jį gali būti teigiamai vertinamas, ypač jei galite parodyti, kad iš nuomos gausite papildomų pajamų.
Kai kuriuose atvejuose, esamas nekilnojamasis turtas gali būti naudojamas kaip užstatas naujai paskolai. Tai padidina jūsų patikimumą banko akyse, bet taip pat didina riziką, susijusią su jūsų finansine situacija.
Rekomenduočiau kreiptis į banką ir aptarti savo planą. Svarbu turėti aiškų verslo planą dėl antro nekilnojamojo turto pirkimo ir nuomos, įskaitant galimas pajamas iš nuomos ir kaip tai padės tvarkyti abu kreditus. Bankas gali paprašyti pateikti papildomus finansinius dokumentus ir išsamų verslo planą.
Atkreipkite dėmesį, kad kiekvienas bankas gali turėti skirtingus reikalavimus ir paskolos sąlygas. Todėl verta pasitarti su keletu bankų ir sužinoti jų pasiūlymus bei reikalavimus. Taip pat galite pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto ar finansų specialistu, kuris padės jums suplanuoti ir parengti tinkamą strategiją.
Situacija: sutuoktiniai skiriasi abipusius sutarimu (civilinė byla svarstoma teisme) ir numato parduoti jiems priklausantį namą, kuris yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas. Nepilnametis vaikas (17 m.) kartu su mama kelis pastaruosius metus savo gyvenamąją vietą yra deklaravę ne šeimai priklausančiame name, bet kitu adresu (ne šeimai priklausančiame bute). KLAUSIMAS: Ar tokiu atveju, jei nepilnamečio vaiko gyvenamoji vieta nėra deklaruota šeimai priklausančiame nekilnojamame turte, reikalingas teismo leidimas parduoti šeimai priklausantį namą? Jei taip, ar teikiant teismui prašymą, kaip dokumentą, įrodantį, jog nepilnametis vaikas turės gyvenamąją vietą, pakanka pateikti būsto, kuriame vaikas su mama jau kurį laiką yra deklaruoti, savininko sutikimą ir toliau gyventi nurodytame nekilnojamame turte? Kaip toks sutikimas turėtų būti įformintas? Ačiū.
Sveiki, Noriu pirkti būstą, imant paskolą iš banko. Pradinio įnašo neturiu, bet turiu paveldėto nekilnojamo turto, kuriame gyvena tėvai. Ar galima būtų tą turtą kažkaip panaudoti kaip pradinį įnašą? Kaip užstatą ar dar kažkaip?
Konsultavaus del to su bankais. Tik su sąlyga jai užstatytą nekilnojamąjį turtą parduosite per metus laiko ir taip padengsite pradinį įnašą.
Sveiki. Dvi dukros paveldėjo tėvų nekilnojamąjį turtą. Jaunesnioji savo dalį dovanoja vyresniosios sūnui. Kokie mokesčiai ?
Sveiki, Planuoju imti būsto paskolą. Šiuo metu savo vardu jau turiu nekilnojamą turtą, jame negyvenu ir nenuomoju, bet registruotas, tame pačiame mieste ir didesnio ploto nei naujai planuojamas. Neikeistas NT. Ar imant paskolą galiu nurodyti, kad naujasis būstas bus pagrindinis, kad galėčiau gauti paskolą su min. 15% pradinių įnašu? Ar bankas matys, kad turiu NT ir iškart vertins kaip 2 būstą? Ačiū!
Sveiki. Toks klausimas. Pirkau butą prieš 4 metus, gyvenu jame su šeima, bet esu čia ne deklaruotas. Tik vaikai ir žmona. Su žmona turime iki vedybinę sutartį. Butas paimtas į kreditą. Norėčiau parduoti. Ar reikės moketi kokius mokesčius?
Valerija, dėkui už klausimą. Žemiau pateikiu informaciją kuomet reikia, o kuomet nereikia mokėti GPM pardavus turtą:
1. Kada nuo už nekilnojamojo turto pardavimą gautų pajamų reikia mokėti pajamų mokestį?
Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Pavyzdžiui, gyventojas įsigijo žemės sklypą 2008 m. ir 2017 m. metais šį žemės sklypą pardavė. Kadangi nuo žemės sklypo įsigijimo iki pardavimo nepraėjo 10 metų, nuo gautų žemės sklypo pardavimo pajamų turi būti apskaičiuotas, deklaruotas ir sumokėtas pajamų mokestis.
2. Kokiais atvejais nuo gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų nereikia mokėti pajamų mokesčio?
Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms. Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.
3. Nuo kokios sumos, gautos už parduotą (neišlaikytą 10 metų) nekilnojamąjį turtą reikia skaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį?
Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, į šią kainą įskaitant sumokėtus teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su to nekilnojamojo turto perleidimu. Gautos apmokestinamosios pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.
Pavyzdžiui, gyventojas 2014 m. įsigijo negyvenamosios paskirties patalpas, kurias 2017 metais pardavė. Kadangi turtas nebuvo išlaikytas 10 metų iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn, turi būti apskaičiuojamas skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainų. Pagal turto įsigijimo dokumentus nustatoma, kad patalpų įsigijimo kaina – 120 000 Eur. Turto pardavimo kaina – 150 000 Eur. 800 Eur gyventojas patyrė išlaidų (mokestis notarui), susijusių su turto pardavimu. Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos (pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumas) sudaro 29 200 Eur (150 000-120 000 - 800), pajamų mokestis – 4 380 Eur (29 200 x 15/100).
Laba diena, ar galiu prašyti banko kad atlaisvintų mano įkeistą nekilnojamąjį turtą hipotekoje, nes jo yra žymiai per daug paskolos sumai?Ačiū iš anksto už atsakymą.
Ieva, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į situaciją ir kalbėtis su banku tiesiogiai. Priklauso nuo įkeisto turto ar jo dalių. Situacija individualiai vertinama.
Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.
Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:
1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.
2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka
3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.
Laba diena, Užpildę paraišką, patekome į šeimų laukiančių finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms sąrašą. Būstą statysime. Žinoma šiemet jau neliko lėšų, todėl pažymos dėl teisės į finansinę paskatą suformuoti dabar negali. Ar dabar kai atitinkame visus reikalavimus ir esame laukiančiųjų sąraše galime pradėti statybą, nes finansinę paskatą bet kokiu atveju gautume ne pradiniam įnašui, o tik pabaigus statybas. Tikėtumėmės, kad iki statybų pabaigos atsiras ir lėšų valstybės biudžete. Taip pat įstatyme rašoma, kad visus kriterijus atitikti turime prašymo pildymo dieną, t.y. vėliau duomenis tik atnaujinant neprarandame teisės į paramą. Ar tai reiškia, kad pradėtas statyti būstas (pirmasis šeimos nekilnojamasis turtas) įsigytas ankščiau nei suformuota pažyma, dėl teisės į finansinę paskatą, nesukliudys ją galiausiai gauti pabaigus statybas? Pagarbiai, Donata
Donata, dėkui už klausimą. Norint gauti paramą, turite imti specialų kreditą būtent su pažyma prieš statant namą. Čia ir yra šios paramos minusas, kad turite laukti iki tol, kol gausite pažymą ir vykti į bankus dėl finansavimo statyboms su parama. Tada tą paramą ir kreditą bankai dar gali svarstyti 2 mėn. - žodžiu procesas nėra trumpas.
Sveiki, Šiuo metu su žmona gyvename ir dirbame Šveicarijoje. Atlyginimus gauname Šveicarijos frankais. Turiu du klausimus: 1. Ar Lietuvoje veikiantys bankai mums išduotų būsto paskolą turtui Lietuvoje, nepaisant to, kad pajamas ganame ne EUR? 2. Ar Lietuvoje veikiantys bankai išduotų mums būsto paskolą turtui Lietuvoje, nepaisant to, kad pajamas gauname ne EUR, bet užstatytume daug didesnės vertės kitą Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą? Iš anksto dėkoju, Gediminas
Gediminai, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. įsigaliojo įstatymo pakeitimai ir bankai peržiūri galimybes teikti būsto paskolas užsienio valiutą gaunantiems pajamas, daugiau informacijos mūsų tyrime: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta.
