Nekilnojamasis turtas

Nekilnojamasis turtas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „nekilnojamasis turtas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Romas

Sveiki, Planuoju imti būsto paskolą. Šiuo metu savo vardu jau turiu nekilnojamą turtą, jame negyvenu ir nenuomoju, bet registruotas, tame pačiame mieste ir didesnio ploto nei naujai planuojamas. Neikeistas NT. Ar imant paskolą galiu nurodyti, kad naujasis būstas bus pagrindinis, kad galėčiau gauti paskolą su min. 15% pradinių įnašu? Ar bankas matys, kad turiu NT ir iškart vertins kaip 2 būstą? Ačiū!

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Valerija

Sveiki. Toks klausimas. Pirkau butą prieš 4 metus, gyvenu jame su šeima, bet esu čia ne deklaruotas. Tik vaikai ir žmona. Su žmona turime iki vedybinę sutartį. Butas paimtas į kreditą. Norėčiau parduoti. Ar reikės moketi kokius mokesčius?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Valerija, dėkui už klausimą. Žemiau pateikiu informaciją kuomet reikia, o kuomet nereikia mokėti GPM pardavus turtą:

1. Kada nuo už nekilnojamojo turto pardavimą gautų pajamų reikia mokėti pajamų mokestį?

Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Pavyzdžiui, gyventojas įsigijo žemės sklypą 2008 m. ir 2017 m. metais šį žemės sklypą pardavė. Kadangi nuo žemės sklypo įsigijimo iki pardavimo nepraėjo 10 metų, nuo gautų žemės sklypo pardavimo pajamų turi būti apskaičiuotas, deklaruotas ir sumokėtas pajamų mokestis.

2. Kokiais atvejais nuo gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų nereikia mokėti pajamų mokesčio?

Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms. Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

3. Nuo kokios sumos, gautos už parduotą (neišlaikytą 10 metų) nekilnojamąjį turtą reikia skaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį?

Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, į šią kainą įskaitant sumokėtus teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su to nekilnojamojo turto perleidimu. Gautos apmokestinamosios pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Pavyzdžiui, gyventojas 2014 m. įsigijo negyvenamosios paskirties patalpas, kurias 2017 metais pardavė. Kadangi turtas nebuvo išlaikytas 10 metų iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn, turi būti apskaičiuojamas skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainų. Pagal turto įsigijimo dokumentus nustatoma, kad patalpų įsigijimo kaina – 120 000 Eur. Turto pardavimo kaina – 150 000 Eur. 800 Eur gyventojas patyrė išlaidų (mokestis notarui), susijusių su turto pardavimu. Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos (pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumas) sudaro 29 200 Eur (150 000-120 000 - 800), pajamų mokestis – 4 380 Eur (29 200 x 15/100).

+3Buvo naudinga
Ieva

Laba diena, ar galiu prašyti banko kad atlaisvintų mano įkeistą nekilnojamąjį turtą hipotekoje, nes jo yra žymiai per daug paskolos sumai?Ačiū iš anksto už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ieva, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į situaciją ir kalbėtis su banku tiesiogiai. Priklauso nuo įkeisto turto ar jo dalių. Situacija individualiai vertinama.

+3Buvo naudinga
Rimvydas

Sveiki, noriu paklausti, dėl nekilnojamo turto mokesčio pardavus būstą. Jeigu noriu parduoti būstą nepraėjus 10 metų nuo jo įsigyjimo, bet jame gyvenau ir buvau registruotas daugiau nei 2 paskutinius metus. Tačiau būstą parduoti patogumo sumetimais, noriu jau išvykus (deklaravus išvykimą), paliekant jį pardavinėti nekilnojamo turto agentūrai. Ar man galios lengvata nes jame gyvenau daugiau nei 2 paskutinius metus iki išvykymo ir neteks mokėti gyventojo pajamų mokesčio už parduotą būstą? Įstatyme nepatikslinta, kad pardavimo momentu privalau būti registruotas, kad būtų pritaikyta lengvata. Bet kita vertus, pardavimas gali užtrukti ir būstas gali būti parduotas po pavyzdžiui 3 mėnesių. Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rimvydai, dėkui už klausimą. Jeigu paskutinius du metus iki pardavimo buvote tame turte registruotas, tuomet mokesčio mokėti nereikės, svarbu iki pardavimo neišsiregistruokite. Pagal VMI, GPM mokesčio nereikia mokėti:

1) Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms.

2) Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka

3) Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

+3Buvo naudinga
Donata

Laba diena, Užpildę paraišką, patekome į šeimų laukiančių finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms sąrašą. Būstą statysime. Žinoma šiemet jau neliko lėšų, todėl pažymos dėl teisės į finansinę paskatą suformuoti dabar negali. Ar dabar kai atitinkame visus reikalavimus ir esame laukiančiųjų sąraše galime pradėti statybą, nes finansinę paskatą bet kokiu atveju gautume ne pradiniam įnašui, o tik pabaigus statybas. Tikėtumėmės, kad iki statybų pabaigos atsiras ir lėšų valstybės biudžete. Taip pat įstatyme rašoma, kad visus kriterijus atitikti turime prašymo pildymo dieną, t.y. vėliau duomenis tik atnaujinant neprarandame teisės į paramą. Ar tai reiškia, kad pradėtas statyti būstas (pirmasis šeimos nekilnojamasis turtas) įsigytas ankščiau nei suformuota pažyma, dėl teisės į finansinę paskatą, nesukliudys ją galiausiai gauti pabaigus statybas? Pagarbiai, Donata

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Donata, dėkui už klausimą. Norint gauti paramą, turite imti specialų kreditą būtent su pažyma prieš statant namą. Čia ir yra šios paramos minusas, kad turite laukti iki tol, kol gausite pažymą ir vykti į bankus dėl finansavimo statyboms su parama. Tada tą paramą ir kreditą bankai dar gali svarstyti 2 mėn. - žodžiu procesas nėra trumpas.

+3Buvo naudinga
Gediminas

Sveiki, Šiuo metu su žmona gyvename ir dirbame Šveicarijoje. Atlyginimus gauname Šveicarijos frankais. Turiu du klausimus: 1. Ar Lietuvoje veikiantys bankai mums išduotų būsto paskolą turtui Lietuvoje, nepaisant to, kad pajamas ganame ne EUR? 2. Ar Lietuvoje veikiantys bankai išduotų mums būsto paskolą turtui Lietuvoje, nepaisant to, kad pajamas gauname ne EUR, bet užstatytume daug didesnės vertės kitą Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą? Iš anksto dėkoju, Gediminas

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Gediminai, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. įsigaliojo įstatymo pakeitimai ir bankai peržiūri galimybes teikti būsto paskolas užsienio valiutą gaunantiems pajamas, daugiau informacijos mūsų tyrime: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta.

+3Buvo naudinga
Donata

Laba diena, Užpildę paraišką, patekome į šeimų laukiančių finansinės paskatos pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms sąrašą. Būstą statysime. Žinoma šiemet jau neliko lėšų, todėl pažymos dėl teisės į finansinę paskatą suformuoti dabar negali. Ar dabar kai atitinkame visus reikalavimus ir esame laukiančiųjų sąraše galime pradėti statybą, nes finansinę paskatą bet kokiu atveju gautume ne pradiniam įnašui, o tik pabaigus statybas. Tikėtumėmės, kad iki statybų pabaigos atsiras ir lėšų valstybės biudžete. Taip pat įstatyme rašoma, kad visus kriterijus atitikti turime prašymo pildymo dieną, t.y. vėliau duomenis tik atnaujinant neprarandame teisės į paramą. Ar tai reiškia, kad pradėtas statyti būstas (pirmasis šeimos nekilnojamasis turtas)įsigytas ankščiau nei suformuota pažyma, dėl teisės į finansinę paskatą, nesukliudys ją galiausiai gauti pabaigus statybas? Pagarbiai, Donata

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Donata, dėkui už klausimą. Norint gauti paramą, turite su pažyma imti specialų valstybės remiamą kreditą banke, ir tik tada gausite paramą. Jeigu pasistatysite namą ir po to bandysite gauti paramą - nefinansuos. Šios paramos minusas yra tas, kad turite laukti, kada ateis eilė ir tik tada atlikti finansavimo procesus. Dar visuomet galite pasitikslinkite savivaldybėje.

+3Buvo naudinga
Emi

Sveiki, norėčiau paklausti, norint gauti paskolą namo pirkimui, kiek kvadratų turi būti namas? Užtenka 50 kv mūrinis namas?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Emi, dėkui už klausimą. Gali būti 50 kv., jeigu tai yra gyvanamasis namas ir bankas sutinka jį finansuoti. Reikia individualaus turto vertinimo kas tai per namas ir ar tai likvidus nekilnojamasis turtas.

+3Buvo naudinga
Inga

Sveiki, ko reikia norint sodo nama yregistruot y gyvenamajy?kokie turi buti reikalavimai? Norim pirkti sodo namuka bet bankas neduoda paskolos nes jis ne gyvenamasis

Buvo naudinga
Vytas

Sveiki, norėčiau pasiteirauti, įsigyjant žemės sklypą (paskirtis: mažaukščių gyvenamųjų namų statyba) kiek procentiškai maksimaliai bankai kredituoja žemės sklypo vertės? Taip pat, nuo kurio skaičiaus imamas procentas - vertinimo ar faktiškai sandorio?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Sveiki, Vytai, bankai įprastai nefinansuoja perkant žemės sklypą. Bankams reikia bent pamatų, tam kad taptų šioks toks nekilnojamasis turtas. Norint įsigyti sklypą su būsto paskola, patarčiau pradžioje kreiptis į kredito unijas, o po to kai jau bus pamatai galėsite refinansuotis bankuose. Bet jeigu ketinate statytį daugiabutį, čia gali būti labai individualūs sprendimai.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų