Gyvenamoji vieta
Sveiki, kokios sąlygos būtų norint įsigyti būstą,jei nuolatinė gyvenamoji vieta yra Šveicarijoje, o gaunamas atlyginimas - Šveicarijos frankais? Pagarbiai
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą ir tada, kai klientas gyvena užsienyje bei gauna pajamas užsienio valiuta, tačiau sąlygos yra griežtesnės nei nuolat gyvenant Lietuvoje.
Į ką atkreipiamas dėmesys:
- Pajamų stabilumas – reikės pateikti darbo sutartį, atlyginimo lapelius ir banko išrašus, patvirtinančius reguliarias pajamas Šveicarijos frankais (CHF).
- Valiutos rizika – pajamos konvertuojamos į eurus pagal konservatyvų kursą. Dėl valiutos svyravimų bankai gali prašyti didesnio pradinio įnašo (dažniausiai ne mažiau kaip 30 %).
- Gyvenamoji vieta – jei nuolat gyvenate Šveicarijoje, bankui gali reikėti papildomų dokumentų (rezidencijos leidimo, adreso patvirtinimo).
- Įsipareigojimai užsienyje – turimi kreditai Šveicarijoje taip pat bus vertinami.
Būsto paskolą Lietuvoje gauti galima, tačiau sąlygos bus griežtesnės – dažniausiai reikalaujamas didesnis pradinis įnašas ir labai aiškus pajamų pagrindimas.
Sveiki, tėtis su drauge gyveno jos bute 20 m. Buvo ten deklaruota gyvenamoji vieta,nesusituokę. Pamenėsiui abu mirė. Giminių iš jo draugės nėra. Kam atiteks butas? Valstybei?
Jeigu butas buvo registruotas Jūsų tėčio draugės vardu, tai teisiškai jis priklausė tik jai, nepaisant to, kad kartu gyveno 20 metų. Kadangi jie nebuvo susituokę, Jūsų tėtis neturėjo paveldėjimo teisės į jos turtą.
Kas vyksta toliau:
- Paveldėtojais laikomi jos artimiausi giminaičiai (vaikai, tėvai, broliai, seserys ir pan.).
- Jei giminaičių nėra, visas turtas pereina valstybei.
- Jūsų tėtis, deja, tokiu atveju teisių į jos butą neturėjo, todėl ir jo paveldėtojai (Jūs) taip pat jų neįgyja.
Jei tikrai nėra jokių draugės giminių, butas pereis Lietuvos valstybei.
Sveiki, gyvenu Australijoje, iš Lietuvos esu išsideklaravęs. Turiu stabilu darbą, geras pajamas, norėčiau Lietuvoje įsigyti nekilnojamo turto perkant su paskola, ar yra banku kurie suteiktų paskolą? Teko kalbėtis su dvejais, vieni pasakė ne, kiti pasakė duos, bet poto pakeitė nuomone nes pajamos gaunamos ne eurais. Ačiū
Lietuvos bankai gali suteikti būsto paskolą užsienyje gyvenantiems asmenims, tačiau sąlygos yra griežtesnės, ypač kai pajamos gaunamos ne eurais.
Svarbu:
- Valiuta – jei gaunate pajamas Australijos doleriais (AUD), bankai mato valiutos svyravimo riziką. Dėl to jie gali atsisakyti arba reikalauti didesnio pradinio įnašo (dažnai 30 % ar daugiau).
- Deklaruota gyvenamoji vieta – tai, kad esate išsideklaravęs iš Lietuvos, nėra kliūtis, bet bankui reikės papildomų dokumentų dėl rezidencijos.
- Dokumentai – privalėsite pateikti darbo sutartį, atlyginimo išrašus ir oficialius banko sąskaitų išrašus, kad įrodytumėte pajamų stabilumą.
- Praktika – vieni bankai iš karto atmeta paraiškas su ne eurais gaunamomis pajamomis, kiti svarsto individualiai. Dažnai palankiau į tokius atvejus žiūri kredito unijos arba tarpininkai (brokeriai).
Paskolą gauti gyvenant Australijoje galima, bet daug kas priklauso nuo banko politikos. Reikėtų kreiptis į kelis bankus ir kredito unijas arba naudotis paskolų brokerių pagalba.
Sveiki, turėčiau klausima ar galimas buto įkeitimas į paskolą Lietuvoje bustui isigyti? Gyvename Olandijoje. Musu buto vertė 270,000€ arba su pradiniu įnašu. Norima paskolos suma 150,000 . Ačiū.
Taip, buto įkeitimas galimas, tačiau yra keli svarbūs aspektai:
- Įkeitimo turtas – bankai Lietuvoje priima įkeitimui tik turtą, kuris yra registruotas Lietuvos registrų centre. Jei Jūsų butas yra Lietuvoje (vertė 270 000 €), jį galima įkeisti norint gauti paskolą.
- Gyvenamoji vieta – kadangi gyvenate Olandijoje ir pajamas gaunate užsienyje, bankas vertins, ar Jūsų pajamos yra stabilios bei oficialios. Kai kurie bankai skeptiškai žiūri į pajamas ne eurais, bet Olandijoje gaunamos eurais, todėl šiuo atveju situacija palankesnė.
- Pradinis įnašas – bankui dažnai lengviau suteikti paskolą, jei be įkeitimo turite ir savo pradinį įnašą (15–20 %). Tai gali pagreitinti sprendimą.
- Norima suma – Jūsų buto vertė 270 000 €, o paskolos prašote tik 150 000 €, tad santykis yra palankus. Tai didina tikimybę, kad bankas sutiks.
Ką dar reikėtų žinoti:
- bankas paprašys oficialių dokumentų apie gaunamas pajamas Olandijoje,
- reikės pateikti buto vertinimą (turto vertintojo aktą),
- kai kurie bankai gali reikalauti papildomų garantijų ar bendraskolio Lietuvoje.
Taip, butą Lietuvoje galite įkeisti ir gauti 150 000 € paskolą, net jei gyvenate Olandijoje. Tačiau būtina pasiruošti įrodyti stabilias užsienio pajamas ir atlikti turto vertinimą.
Sveiki, Noriu įsigyti sodo sklypą, su namu. Tai būtų pagrindinė gyvenamoji vieta. Esu netekėjusi, vaikų neturiu. Įsipareigojimai ~20eu/mėn. Pajamos 700eur į rankas plius viršvalandžiai. Ar pavyktų gauti 30000eur pakolą ir koks didžiausias galimas grąžinimo laikotarpis. Ačiū.
Laba diena, norėčiau sužinoti, ar reikės mokėti pajamų mokestį tokiu atveju: būstas įsigytas su paskola, nebuvo išlaikytas 10 m., paskutinius 2 metus iki pardavimo jame nedeklaruota pastovi gyvenamoji vieta, susidarius skolai bankui būstas parduotas, pardavimo kaina susidarė didesnę nei įsigijimo kaina, pirkėjas visas lėšas pervedė tiesogiai bankui. Gaunasi, kad realiai pardavėjas negavo jokių pajamų. Taip pat reikia paminėti, kad būsto savininkai buvo 2 asmenys, kurių vienas išbuvo deklarvęs gyvenamąją vietą iki būsto pardavimo. Ar bus galima reikalauti, kad gyventojų pajamų mokestįs būtų priskaičiuotas abiems asmenims lygiomis dalimis? Būčiau dėkinga už pagalbą arba nukreipimą, kur galėčiau gauti juridinę konsultaciją. Pagarbiai, Kristina
Noriu parduoti butą, bet jame yra gyvenamją vietą deklaravę žmonės, jie ten negyvena, bet kitur deklaruoti gyv.vietos nenori. Kaip parduoti butą?
Gyvename uzsienyje su savo partneriu ir 2 nepelnamiaciais vaikais, esame cia deklarave savo gyvenama vieta (jau beveik 5-6 metus). Dabar noriu parduoti savo (tik savo - partneris ne savininkas) nekilnojama turta (buta) LT nes ten negevenu ir ne planuoju grizti. Ar reikalingas teismo leidimas parduoti buta, ir kokius dokumentus is uzsienio as galiu pateikti kada turiu kita gyvenamoji vieta uzsienyje(gyvenu pas savo partneri namuose). Ar uztektu laisko su mano vardu ir adresu is valstybines istaigos uzsienyje? aciu
Situacija: sutuoktiniai skiriasi abipusius sutarimu (civilinė byla svarstoma teisme) ir numato parduoti jiems priklausantį namą, kuris yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas. Nepilnametis vaikas (17 m.) kartu su mama kelis pastaruosius metus savo gyvenamąją vietą yra deklaravę ne šeimai priklausančiame name, bet kitu adresu (ne šeimai priklausančiame bute). KLAUSIMAS: Ar tokiu atveju, jei nepilnamečio vaiko gyvenamoji vieta nėra deklaruota šeimai priklausančiame nekilnojamame turte, reikalingas teismo leidimas parduoti šeimai priklausantį namą? Jei taip, ar teikiant teismui prašymą, kaip dokumentą, įrodantį, jog nepilnametis vaikas turės gyvenamąją vietą, pakanka pateikti būsto, kuriame vaikas su mama jau kurį laiką yra deklaruoti, savininko sutikimą ir toliau gyventi nurodytame nekilnojamame turte? Kaip toks sutikimas turėtų būti įformintas? Ačiū.
Laba diena, noriu pasiteirauti dėl GPMĮ 17 str. 1d. 54 punkto. "Nereikia mokėti GPM pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui." Kas šioje vietoje traktuojama, kaip pajamos? Jei turtą pardaviau už 80 000, o sekantį nusipirkau už 10 000 viskas gerai, ar reikia panaudoti visus 80 000? Ačiū.
