Kompensacija

Pagal įstatymus ir praktinę NT rinkos tvarką, brokeris neturi teisės sau pasilikti avanso, jei sandoris tarp pardavėjo ir pirkėjo neįvyko.

Avanso esmė – tai yra dalis būsimos pirkimo–pardavimo sumos, kuri turi būti perduodama pardavėjui (busto savininkui), o ne brokeriui.

Brokerio atlygis – paprastai numatomas sutartyje tarp pardavėjo ir brokerio (už paslaugas). Atlygis priklauso nuo to, ar sandoris įvyksta. Jei butas neparduotas – atlygio pagrindo nėra, nebent sutartyje buvo aiškiai numatyta kitaip.

Pirkėjo atsakomybė – jei pirkėjas persigalvojo, avansas paprastai lieka pardavėjui kaip kompensacija, bet ne brokeriui.

Ką daryti:

• pareikalauti iš brokerio raštiško pagrindimo, kodėl jis sau pasiliko avansą;
• patikrinti tarpininkavimo sutartį, kurią pasirašėte su brokeriu – joje turi būti aiškiai apibrėžta, kada ir kokiu pagrindu brokeris gauna užmokestį;
• jei pinigai neišmokami, kreiptis į vartotojų teisių gynimo tarnybą ar net teismą.

Brokeris neturi teisės pasilikti avanso kaip savo uždarbio, jei sandoris neįvyko. Avansas priklauso buto savininkui (pardavėjui).

Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).

Tačiau reikia įvertinti:

1. Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
2. Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
3. Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).

Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.

Laba diena, Jūsų aprašyta situacija yra gana dažna. Teismas, kaip ir teisingai pažymėjo advokatas, neturi teisės pakeisti kredito sutarties sąlygų be banko sutikimo. Net jei teismo sprendimu nustatyta, kad buvęs sutuoktinis vienas vykdo įsipareigojimus, bankui tai nėra privaloma – jis vadovaujasi tik pasirašyta kredito sutartimi.

Šiuo metu:

Jūs abu liekate solidariai atsakingi už paskolą iki tol, kol ji bus visiškai išmokėta arba bankas sutiks pakeisti sutartį.

Bankas gali sutikti išbraukti jus tik tuo atveju, jei buvusio sutuoktinio pajamos ir kreditingumas atitiks visus reikalavimus. Jei ne – jūs išliekate bendraskole.

Jei buvęs sutuoktinis nemokėtų įmokų, bankas turėtų teisę reikalauti apmokėjimo iš jūsų. Sumokėjusi už jį, jūs turėtumėte atgręžtinio reikalavimo teisę (CK 6.9 str.), t. y. galėtumėte iš jo išsireikalauti padengtą dalį per teismą.

Deja, vienintelė reali galimybė nebelikti bendraskole – kreiptis į banką dėl sutarties pakeitimo (refinansavimo, naujos sutarties tik buvusio sutuoktinio vardu). Jei bankas tam nesutinka – kito kelio nėra, nebent kreditas bus grąžintas anksčiau.

Laba diena,

sklypas, gautas dovanų, paprastai laikomas asmenine nuosavybe ir skyrybų metu nėra dalijamas. Tačiau situacija su namu priklauso nuo to, kieno vardu jis įregistruotas:

1. Jei namas įregistruotas jūsų abiejų vardu, tuomet tai jau yra bendroji jungtinė nuosavybė ir skyrybų atveju bus dalijama per pusę, nepriklausomai nuo to, kieno sklypas.
2. Jei namas būtų įregistruotas tik jūsų vardu, jis laikytųsi asmenine nuosavybe (nebent būtų įrodyta, kad statyboms naudotos bendros šeimos lėšos, tada vyras galėtų pretenduoti į kompensaciją).

Tokiais atvejais svarbu kreiptis į registrų centrą dėl nuosavybės įrašų bei pasikonsultuoti su teisininku, nes kiekviena situacija vertinama individualiai.

Laba diena, šiuo metu Lietuvoje nėra atskiros valstybės programos, kuri kompensuotų paskolos įmokas dėl padidėjusių palūkanų. Jeigu paskola jau paimta ir mokama, kompensacijos už padidėjusias įmokas nėra, bet verta kreiptis į:

1. Savivaldybės socialinės paramos skyrių, kuris gali suteikti tikslinę paramą pagal jūsų pajamas ir šeimos situaciją.
2. Banką, prašant peržiūrėti sutarties sąlygas.

Sveiki, galimybė gauti 50 000 € paskolą priklauso nuo kelių veiksnių:

• Pajamų dydžio – gaunant tik minimalų atlyginimą, bankams gali būti sudėtinga pagrįsti galimybes grąžinti tokią sumą, nes didelė dalis pajamų atiteks privalomoms išlaidoms.
• Įsipareigojimų – jei turite kitų paskolų ar įsiskolinimų, tai mažins galimybę gauti kreditą.
• Turto įkeitimo – jei namas, kuris jums liko po skyrybų, gali būti įkeičiamas, tai ženkliai padidina tikimybę gauti finansavimą.
• Kredito istorijos – jei iki šiol įsipareigojimus vykdėte laiku, tai pliusas.

Praktikoje bankai dažnai reikalauja, kad po visų įmokų žmogui liktų bent apie 60 % pajamų. Todėl vien tik iš minimalios algos gauti 50 000 € gali būti sudėtinga. Vis dėlto galite pasiteirauti ir dėl vartojamosios paskolos, ir dėl kredito su turto įkeitimu – pastarasis variantas paprastai suteikia daugiau galimybių.

Patariu kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, kad įvertintų jūsų individualią situaciją.

Laba diena,
deja, valstybės parama jaunoms šeimoms teikiama tik pirmam būstui, kai šeima iki tol neturėjo jokio nekilnojamojo turto. Kadangi turite dabartinį būstą, kompensacija už antrą būstą ar nebaigto namo įsirengimą nebus suteikta. Galite svarstyti kitus variantus – pavyzdžiui, būsto paskolos su lengvatinėmis sąlygomis pasiūlymus kai kuriuose bankuose ar kredito unijose.

Sveiki,
Taip, jei susirastumėt bendraskolį, kuris turi stabilias darbo pajamas, bankas vertintų bendras abiejų pajamas, todėl galimybė gauti paskolą padidėtų. Tokiu atveju taip pat galima pasinaudoti valstybės parama pirmajam būstui, jei atitinkate visus jos kriterijus (vaikai, gyvenamoji vieta ne didmiestyje, pirmas būstas). Paramos dydis – iki 15–30 % pradinio įnašo kompensacijos.

Sveiki, tapus daugiavaike šeima, galite kreiptis į „Jaunos šeimos, įsigyjančios pirmą būstą“ programą dėl subsidijos būsto kreditui. Tačiau kompensacija taikoma tik tiems, kurie paskolą gavo su valstybės parama arba atitinka programos sąlygas (būstas pirmas, atitinkamos pajamos, gyvenamoji vieta regionuose).

Jei jūsų paskola buvo be valstybės paramos, bankas įmokų neperskaičiuos automatiškai. Visgi galite kreiptis į INVEGA ar savivaldybę dėl subsidijos pritaikymo ateityje, jei atitiksite sąlygas.

Sveiki,
Deja, gavus būsto paskolą ir jau įsigijus būstą Vilniuje, kompensacijos gauti nebėra galimybės. Parama skiriama tik prieš perkant ir tik regionuose, o Vilnius, Kaunas, Klaipėda ir kiti didieji miestai į paramos teritoriją neįeina.
Jūsų atveju kompensacija nebegalima.