Paskolos kompensacija
Sveiki. Noriu pabandyti refinansuoti būsto paskolą. Gal patartumėte ar verta, kadangi paskolos keitimo mokesčiai gali neatsipirkti? Būsto paskolos likutis 16 metų, 35200 Eur. Marža 2,2. Būsto paskola paimta Swedbank. Nuo paskolos paėmimo pajamos padidėjo 40 %.
Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).
Tačiau reikia įvertinti:
- Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
- Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
- Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).
Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.
Paskolos gavimo metu su sutuoktiniu ėmėme būsto paskola dviese, aš buvau bendraskolė(Bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe). Visada paskolos įmokas mokėjo sutuoktinis, kuris po skyrybų susitvarkė dokumentus, kad yra savininkas registrų centre,Išdeklaravo mane ir išmokėjimo atveju liks tik jis savininkas.Jis ir toliau moka įmokas. teismo nutartis Nustatyti, kad ieškovo ........... ir atsakovės ......... prievolė prieš kreditorių Luminor Bank AS, veikiantį per Luminor Bank AS Lietuvos skyrių, pagal kredito sutartį ..........., nėra modifikuojama.Liekame solidariai atsakingi?Nustatyti, kad po šio sprendimo įsiteisėjimo dienos ieškovas , visa apimtimi vykdo įsipareigojimus pagal aukščiau nurodytą kredito sutartį. Jei atsakovė patirs bet kokių išlaidų, susijusių su prievolių pagal . kredito sutartį Nr. ...... vykdymu, šias išlaidas jai privalės kompensuoti ieškovas. Būste gyvena jis su nauja šeima - o aš likau bendraskolė tik banko dokumentuose. Žinau kad reikia užpildyti prašymus banke kad jis perimtu vienas kreditą o aš išstočiau iš prievolės,bet reikia keisti kredito sutartį o bankas nesutinka jam vienam perrašyti periimti paskolą ir palieka mus abu solidariai atsakingus. buves sutuoktinis dar rašo ka jam atsakė advokatas Teismas neturi teisės modifikuoti kreditorių ir skolininkų įsipareigojimų. Tai galima daryti tik gavus kreditoriaus (banko) sutikimą. Šiuo atveju Jūs gavote nekilnojamojo turto teisę, o žmona gavo kompensaciją už tai. Solidarūs skolininkai išliekate iki bankas nustatys kitaip arba prievolė bus įvykdyta visiškai. Žmona privalo mokėti savo skolos dalį. Jei to nedaro bankas nukreips reikalavimą į Jus CK 6.6 str. 5 d. "Kreditorius, kuriam solidariosios prievolės visiškai neįvykdė vienas iš skolininkų, turi teisę reikalauti, kad likusią prievolės dalį įvykdytų bet kuris iš kitų skolininkų arba visi jie bendrai.". Reiškia šioje situacijoje jei žmona nemoka savo dalies Jūs privalėsit mokėti ir ją. Bet įvykdęs solidariąją prievolę už žmoną įgaunate atgręžtinio reikalavimo teisę pagal CK 6.9 str. Taigi įvykdes prievolę galite kreiptis į teismą šią dalį sumos išreikalauti iš žmonos ir ji privalės Jums grąžinti. Jei nepavyks susitarti taikiai, iš teismo gavus vykdomąjį dokumentą kreipkitės į antstolius dėl priverstinio išieškojimo. Reiškia esu priversta būti bendraskole iki kredito pabaigos ir dar poto jam turėsiu sumokėti puse solidarios sumos? Ar čia lieka tik kreiptis į teismą? Tad klasimas: ar yra galimybė kažkokiu būdu nebebūti bendraskoliu? Ačiū
Laba diena, Jūsų aprašyta situacija yra gana dažna. Teismas, kaip ir teisingai pažymėjo advokatas, neturi teisės pakeisti kredito sutarties sąlygų be banko sutikimo. Net jei teismo sprendimu nustatyta, kad buvęs sutuoktinis vienas vykdo įsipareigojimus, bankui tai nėra privaloma – jis vadovaujasi tik pasirašyta kredito sutartimi.
Šiuo metu:
Jūs abu liekate solidariai atsakingi už paskolą iki tol, kol ji bus visiškai išmokėta arba bankas sutiks pakeisti sutartį.
Bankas gali sutikti išbraukti jus tik tuo atveju, jei buvusio sutuoktinio pajamos ir kreditingumas atitiks visus reikalavimus. Jei ne – jūs išliekate bendraskole.
Jei buvęs sutuoktinis nemokėtų įmokų, bankas turėtų teisę reikalauti apmokėjimo iš jūsų. Sumokėjusi už jį, jūs turėtumėte atgręžtinio reikalavimo teisę (CK 6.9 str.), t. y. galėtumėte iš jo išsireikalauti padengtą dalį per teismą.
Deja, vienintelė reali galimybė nebelikti bendraskole – kreiptis į banką dėl sutarties pakeitimo (refinansavimo, naujos sutarties tik buvusio sutuoktinio vardu). Jei bankas tam nesutinka – kito kelio nėra, nebent kreditas bus grąžintas anksčiau.
Laba diena, sukilus paskolai ar galima kazkur kreiptis del paskolos kompencavimo jeigu esame daugiavaike seima ir pajamos nera dideles?
Laba diena, šiuo metu Lietuvoje nėra atskiros valstybės programos, kuri kompensuotų paskolos įmokas dėl padidėjusių palūkanų. Jeigu paskola jau paimta ir mokama, kompensacijos už padidėjusias įmokas nėra, bet verta kreiptis į:
- Savivaldybės socialinės paramos skyrių, kuris gali suteikti tikslinę paramą pagal jūsų pajamas ir šeimos situaciją.
- Banką, prašant peržiūrėti sutarties sąlygas.
Sveiki,po skyrybu man lieka namas,bet turiu moketi kompensacija,turiu pastovu darba,gaunu minimuma.Ar galiu gauti kredita iki 50000 euru.Aciu
Sveiki, galimybė gauti 50 000 € paskolą priklauso nuo kelių veiksnių:
- Pajamų dydžio – gaunant tik minimalų atlyginimą, bankams gali būti sudėtinga pagrįsti galimybes grąžinti tokią sumą, nes didelė dalis pajamų atiteks privalomoms išlaidoms.
- Įsipareigojimų – jei turite kitų paskolų ar įsiskolinimų, tai mažins galimybę gauti kreditą.
- Turto įkeitimo – jei namas, kuris jums liko po skyrybų, gali būti įkeičiamas, tai ženkliai padidina tikimybę gauti finansavimą.
- Kredito istorijos – jei iki šiol įsipareigojimus vykdėte laiku, tai pliusas.
Praktikoje bankai dažnai reikalauja, kad po visų įmokų žmogui liktų bent apie 60 % pajamų. Todėl vien tik iš minimalios algos gauti 50 000 € gali būti sudėtinga. Vis dėlto galite pasiteirauti ir dėl vartojamosios paskolos, ir dėl kredito su turto įkeitimu – pastarasis variantas paprastai suteikia daugiau galimybių.
Patariu kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, kad įvertintų jūsų individualią situaciją.
Sveiki, norime įsigyti nebaigtą statyti namą - dėžutę. Tai būtų mūsų antras būstas. Laukiuosi tai,kai gims vaikelis būstas bus per mažas mūsų 5 asmenų šeimai. Dabartinis būstas yra 65 kvadratų. Ar galima tikėtis kompensacijos jaunoms šeimoms iš valstybė būsto įsirengimui?
Laba diena,
deja, valstybės parama jaunoms šeimoms teikiama tik pirmam būstui, kai šeima iki tol neturėjo jokio nekilnojamojo turto. Kadangi turite dabartinį būstą, kompensacija už antrą būstą ar nebaigto namo įsirengimą nebus suteikta. Galite svarstyti kitus variantus – pavyzdžiui, būsto paskolos su lengvatinėmis sąlygomis pasiūlymus kai kuriuose bankuose ar kredito unijose.
Sveiki, esu 2vaikų mama, mano pajamos neįgalaus vaiko neįgalumo pinigai slaugos išmoka ir vaikų pinigai (kuriuos skiria valstybė visiems vaikams). Pagal tai kokios mano pajamos aš negaliu gauti būsto paskolos, bet ar susiradusi bendraskolį (-ę) bankas man suteiktu busto paskolą? Ar su bendraskoliu būtų galima pasinaudoti pradinio įnašo kompensacija?
Sveiki,
Taip, jei susirastumėt bendraskolį, kuris turi stabilias darbo pajamas, bankas vertintų bendras abiejų pajamas, todėl galimybė gauti paskolą padidėtų. Tokiu atveju taip pat galima pasinaudoti valstybės parama pirmajam būstui, jei atitinkate visus jos kriterijus (vaikai, gyvenamoji vieta ne didmiestyje, pirmas būstas). Paramos dydis – iki 15–30 % pradinio įnašo kompensacijos.
Laba diena.turiu klausima.esame seima is keturiu zmoniu.beveik pries du metus paememe paskola busto kreditui.po keliu savaiciu tapsime daugiavaike seima.ar mums gali buti suteikta kokia nors kompensacija(parskaiciuota imokos suma)busto kredito kaip daugiavaikei seimai
Sveiki, tapus daugiavaike šeima, galite kreiptis į „Jaunos šeimos, įsigyjančios pirmą būstą“ programą dėl subsidijos būsto kreditui. Tačiau kompensacija taikoma tik tiems, kurie paskolą gavo su valstybės parama arba atitinka programos sąlygas (būstas pirmas, atitinkamos pajamos, gyvenamoji vieta regionuose).
Jei jūsų paskola buvo be valstybės paramos, bankas įmokų neperskaičiuos automatiškai. Visgi galite kreiptis į INVEGA ar savivaldybę dėl subsidijos pritaikymo ateityje, jei atitiksite sąlygas.
Sveiki,norėjau paklausti ar įmanoma gauti naujo namo statybai kompensacija jeigu yra neimamas kreditas? Tai būtų mūsų pirmas būstas.Turime du mažus vaikus.Vyras jau daugiau nei puse metu yra lietuvoje (prisiregistraves),bet pajamu nera gaves o dabar pradės dirbti individualiai.
Sveiki, kompensacija skiriama tik tada, kai imamas būsto kreditas – parama dengiama tik paskolos daliai. Jei statotės už savo lėšas ir kredito neimate, parama pagal jaunų šeimų programą nepriklauso.
Kad galėtumėt pretenduoti ateityje, reikėtų turėti banko paskolą ir atitikti visus kitus kriterijus.
Sveiki, su vyru esame susituokę, norime imti būsto paskolą, tačiau bendros šeimos pajamos nesiekia 800eur (tokia minimali suma, nuo kurios, kaip mums pranešė swedbankas apskritai svarstoma paskolos suteikimo galimybė). Aš šiuo metu esu motinystės atostogose, vyras dirba. Kadangi iki pilnametystės buvau globojama, perkant pirmą būstą turime galimybę gauti pradinio įnašo kompensaciją iš valstybės. Klausimas: ar imant paskolą su gerai uždirbančiu laiduotoju, galėtume ją gauti net jei asmeniškai mūsų pajamos per mažos svarstymui? Jei ne, tuomet gal galime paskolą imti kartu visi trys ir tapti būsto bendrasavininkais? Ar šiais atvejais (perkant būstą ne tik su vyru) vis dar galime pretenduoti į pradinio įnašo subsidiją? Dėkojame už atsakymą
Greta, dėkui už klausimą. Ne, paramos imdami su laiduotoju ar trečiuoju asmeniu - negautumėte. Paramos skiriamos šeimoms. Taip pat ir laiduotojas ne visais atvejais pagelbės imant paskolą be paramos, reikia, kad vertintų bendrą situaciją. Visos situacijos individualios, tad be bankų vertinimo sunku kažką ir pasakyti.
Sveiki, skiriamės su žmona ir turime pasiėmę paskolą butui. Vaikų neturime. Svarstome butą parduoti ir pelną bei pradinį įnašą pasidalinti lygiomis dalimis. Bet iš vieno žmogaus sužinojome, kad jeigu ji nenorėtų parduoti buto, o palikti man tai gali reikalauti sau kompensacijos lygios visos buto kainos pusei. T.y. jei pvz butas kainavo 100 tūkst., išmokėta paskolos dalis yra 30 tūkst., tai ji gali reikalauti kompensacijos kuri lygi (100-30)/2. Kas yra 35 tūkst. Ar tai tiesa? Ar jai visgi priklausytų tik pusė jau išmokėtos sumos (30/2), jei ji norėtų butą palikti man? Apskritai ar ji gali reikalauti neparduoti buto ir palikti man ir tokiu būdu reikalauti kompensacijos? Ar aš galiu nesutikti pasilikti buto ir parduoti, o likusius pinigus padengus kreditą pasidalinti po lygiai? Ar jeigu net ir pardavus butą, padengus kreditą ir pasidalinus, ji gali reikalauti viso buto kainos pusės, t.y. 50 tūkst. kaip kompensacijos? Ar kompensacija gali būti lygi tik pusei tos sumos kuri lieka padengus kreditą?
Aurimai, dėkui už klausimą. Na, gali būti visaip, kaip tik susitarsite. Teoriškai, jai priklausytų 50% per santuoką sumokėtų įmokų dalis, jeigu lieka butas Jums. Tačiau žmona gali norėti daugiau, tai jos pasirinkimas. Jeigu susitarti nepavyksta, tuomet parduodate turtą ir pasidalinate lygiomis dalimis arba taip, kaip teismas ar Jūsų advokatai susitaria skyrybų atveju. Čia nėra tokio žmona gali, Jūs galite, viskas susitarimų klausimas. Taip pat, nepamirškite, kad turtas priklauso bankui ir su banku reikės persirašyti būsto paskolos sutartį, taip pat tikėtina, kad sąlygos keisis.
Praneškite kaip sekėsi, įdomu.
