Paskolos kompensacija
Sveiki. Noriu pabandyti refinansuoti būsto paskolą. Gal patartumėte ar verta, kadangi paskolos keitimo mokesčiai gali neatsipirkti? Būsto paskolos likutis 16 metų, 35200 Eur. Marža 2,2. Būsto paskola paimta Swedbank. Nuo paskolos paėmimo pajamos padidėjo 40 %.
Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).
Tačiau reikia įvertinti:
- Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
- Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
- Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).
Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.
Paskolos gavimo metu su sutuoktiniu ėmėme būsto paskola dviese, aš buvau bendraskolė(Bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe). Visada paskolos įmokas mokėjo sutuoktinis, kuris po skyrybų susitvarkė dokumentus, kad yra savininkas registrų centre,Išdeklaravo mane ir išmokėjimo atveju liks tik jis savininkas.Jis ir toliau moka įmokas. teismo nutartis Nustatyti, kad ieškovo ........... ir atsakovės ......... prievolė prieš kreditorių Luminor Bank AS, veikiantį per Luminor Bank AS Lietuvos skyrių, pagal kredito sutartį ..........., nėra modifikuojama.Liekame solidariai atsakingi?Nustatyti, kad po šio sprendimo įsiteisėjimo dienos ieškovas , visa apimtimi vykdo įsipareigojimus pagal aukščiau nurodytą kredito sutartį. Jei atsakovė patirs bet kokių išlaidų, susijusių su prievolių pagal . kredito sutartį Nr. ...... vykdymu, šias išlaidas jai privalės kompensuoti ieškovas. Būste gyvena jis su nauja šeima - o aš likau bendraskolė tik banko dokumentuose. Žinau kad reikia užpildyti prašymus banke kad jis perimtu vienas kreditą o aš išstočiau iš prievolės,bet reikia keisti kredito sutartį o bankas nesutinka jam vienam perrašyti periimti paskolą ir palieka mus abu solidariai atsakingus. buves sutuoktinis dar rašo ka jam atsakė advokatas Teismas neturi teisės modifikuoti kreditorių ir skolininkų įsipareigojimų. Tai galima daryti tik gavus kreditoriaus (banko) sutikimą. Šiuo atveju Jūs gavote nekilnojamojo turto teisę, o žmona gavo kompensaciją už tai. Solidarūs skolininkai išliekate iki bankas nustatys kitaip arba prievolė bus įvykdyta visiškai. Žmona privalo mokėti savo skolos dalį. Jei to nedaro bankas nukreips reikalavimą į Jus CK 6.6 str. 5 d. "Kreditorius, kuriam solidariosios prievolės visiškai neįvykdė vienas iš skolininkų, turi teisę reikalauti, kad likusią prievolės dalį įvykdytų bet kuris iš kitų skolininkų arba visi jie bendrai.". Reiškia šioje situacijoje jei žmona nemoka savo dalies Jūs privalėsit mokėti ir ją. Bet įvykdęs solidariąją prievolę už žmoną įgaunate atgręžtinio reikalavimo teisę pagal CK 6.9 str. Taigi įvykdes prievolę galite kreiptis į teismą šią dalį sumos išreikalauti iš žmonos ir ji privalės Jums grąžinti. Jei nepavyks susitarti taikiai, iš teismo gavus vykdomąjį dokumentą kreipkitės į antstolius dėl priverstinio išieškojimo. Reiškia esu priversta būti bendraskole iki kredito pabaigos ir dar poto jam turėsiu sumokėti puse solidarios sumos? Ar čia lieka tik kreiptis į teismą? Tad klasimas: ar yra galimybė kažkokiu būdu nebebūti bendraskoliu? Ačiū
Laba diena, Jūsų aprašyta situacija yra gana dažna. Teismas, kaip ir teisingai pažymėjo advokatas, neturi teisės pakeisti kredito sutarties sąlygų be banko sutikimo. Net jei teismo sprendimu nustatyta, kad buvęs sutuoktinis vienas vykdo įsipareigojimus, bankui tai nėra privaloma – jis vadovaujasi tik pasirašyta kredito sutartimi.
Šiuo metu:
Jūs abu liekate solidariai atsakingi už paskolą iki tol, kol ji bus visiškai išmokėta arba bankas sutiks pakeisti sutartį.
Bankas gali sutikti išbraukti jus tik tuo atveju, jei buvusio sutuoktinio pajamos ir kreditingumas atitiks visus reikalavimus. Jei ne – jūs išliekate bendraskole.
Jei buvęs sutuoktinis nemokėtų įmokų, bankas turėtų teisę reikalauti apmokėjimo iš jūsų. Sumokėjusi už jį, jūs turėtumėte atgręžtinio reikalavimo teisę (CK 6.9 str.), t. y. galėtumėte iš jo išsireikalauti padengtą dalį per teismą.
Deja, vienintelė reali galimybė nebelikti bendraskole – kreiptis į banką dėl sutarties pakeitimo (refinansavimo, naujos sutarties tik buvusio sutuoktinio vardu). Jei bankas tam nesutinka – kito kelio nėra, nebent kreditas bus grąžintas anksčiau.
Laba diena, sukilus paskolai ar galima kazkur kreiptis del paskolos kompencavimo jeigu esame daugiavaike seima ir pajamos nera dideles?
Laba diena, šiuo metu Lietuvoje nėra atskiros valstybės programos, kuri kompensuotų paskolos įmokas dėl padidėjusių palūkanų. Jeigu paskola jau paimta ir mokama, kompensacijos už padidėjusias įmokas nėra, bet verta kreiptis į:
- Savivaldybės socialinės paramos skyrių, kuris gali suteikti tikslinę paramą pagal jūsų pajamas ir šeimos situaciją.
- Banką, prašant peržiūrėti sutarties sąlygas.
Sveiki,po skyrybu man lieka namas,bet turiu moketi kompensacija,turiu pastovu darba,gaunu minimuma.Ar galiu gauti kredita iki 50000 euru.Aciu
Sveiki, galimybė gauti 50 000 € paskolą priklauso nuo kelių veiksnių:
- Pajamų dydžio – gaunant tik minimalų atlyginimą, bankams gali būti sudėtinga pagrįsti galimybes grąžinti tokią sumą, nes didelė dalis pajamų atiteks privalomoms išlaidoms.
- Įsipareigojimų – jei turite kitų paskolų ar įsiskolinimų, tai mažins galimybę gauti kreditą.
- Turto įkeitimo – jei namas, kuris jums liko po skyrybų, gali būti įkeičiamas, tai ženkliai padidina tikimybę gauti finansavimą.
- Kredito istorijos – jei iki šiol įsipareigojimus vykdėte laiku, tai pliusas.
Praktikoje bankai dažnai reikalauja, kad po visų įmokų žmogui liktų bent apie 60 % pajamų. Todėl vien tik iš minimalios algos gauti 50 000 € gali būti sudėtinga. Vis dėlto galite pasiteirauti ir dėl vartojamosios paskolos, ir dėl kredito su turto įkeitimu – pastarasis variantas paprastai suteikia daugiau galimybių.
Patariu kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, kad įvertintų jūsų individualią situaciją.
Sveiki, su vyru esame susituokę, norime imti būsto paskolą, tačiau bendros šeimos pajamos nesiekia 800eur (tokia minimali suma, nuo kurios, kaip mums pranešė swedbankas apskritai svarstoma paskolos suteikimo galimybė). Aš šiuo metu esu motinystės atostogose, vyras dirba. Kadangi iki pilnametystės buvau globojama, perkant pirmą būstą turime galimybę gauti pradinio įnašo kompensaciją iš valstybės. Klausimas: ar imant paskolą su gerai uždirbančiu laiduotoju, galėtume ją gauti net jei asmeniškai mūsų pajamos per mažos svarstymui? Jei ne, tuomet gal galime paskolą imti kartu visi trys ir tapti būsto bendrasavininkais? Ar šiais atvejais (perkant būstą ne tik su vyru) vis dar galime pretenduoti į pradinio įnašo subsidiją? Dėkojame už atsakymą
Greta, dėkui už klausimą. Ne, paramos imdami su laiduotoju ar trečiuoju asmeniu - negautumėte. Paramos skiriamos šeimoms. Taip pat ir laiduotojas ne visais atvejais pagelbės imant paskolą be paramos, reikia, kad vertintų bendrą situaciją. Visos situacijos individualios, tad be bankų vertinimo sunku kažką ir pasakyti.
Sveiki, skiriamės su žmona ir turime pasiėmę paskolą butui. Vaikų neturime. Svarstome butą parduoti ir pelną bei pradinį įnašą pasidalinti lygiomis dalimis. Bet iš vieno žmogaus sužinojome, kad jeigu ji nenorėtų parduoti buto, o palikti man tai gali reikalauti sau kompensacijos lygios visos buto kainos pusei. T.y. jei pvz butas kainavo 100 tūkst., išmokėta paskolos dalis yra 30 tūkst., tai ji gali reikalauti kompensacijos kuri lygi (100-30)/2. Kas yra 35 tūkst. Ar tai tiesa? Ar jai visgi priklausytų tik pusė jau išmokėtos sumos (30/2), jei ji norėtų butą palikti man? Apskritai ar ji gali reikalauti neparduoti buto ir palikti man ir tokiu būdu reikalauti kompensacijos? Ar aš galiu nesutikti pasilikti buto ir parduoti, o likusius pinigus padengus kreditą pasidalinti po lygiai? Ar jeigu net ir pardavus butą, padengus kreditą ir pasidalinus, ji gali reikalauti viso buto kainos pusės, t.y. 50 tūkst. kaip kompensacijos? Ar kompensacija gali būti lygi tik pusei tos sumos kuri lieka padengus kreditą?
Aurimai, dėkui už klausimą. Na, gali būti visaip, kaip tik susitarsite. Teoriškai, jai priklausytų 50% per santuoką sumokėtų įmokų dalis, jeigu lieka butas Jums. Tačiau žmona gali norėti daugiau, tai jos pasirinkimas. Jeigu susitarti nepavyksta, tuomet parduodate turtą ir pasidalinate lygiomis dalimis arba taip, kaip teismas ar Jūsų advokatai susitaria skyrybų atveju. Čia nėra tokio žmona gali, Jūs galite, viskas susitarimų klausimas. Taip pat, nepamirškite, kad turtas priklauso bankui ir su banku reikės persirašyti būsto paskolos sutartį, taip pat tikėtina, kad sąlygos keisis.
Praneškite kaip sekėsi, įdomu.
Sveiki, norėjau paklausti:
1) Jeigu draugė paimtų paskolą, o aš būčiau laiduotojas, jos nemokumo atveju pereitų man tik jos įsiskolinimai ar ir butas už kurį paskola yra mokama? Ar situacija pasikeistų jeigu būtume vedę?
2) Jeigu mes su drauge susituoktume ar gautume kompensaciją iš valstybės už paskolą jeigu aš jau turiu būstą?
3) Ar pradiniam įnašui už paskolą gali būti panaudoti pinigai dovanoti iš tėvų, ar visgi reikia pačiam susitaupyti?
Artūrai, dėkui už klausimus. Pateikiu atsakymus:
- Priklausomai nuo to, kokią dalį paskolos Jūs kaip laiuotojas dengsite, kai draugė taps nemoki. Čia priklauso ir nuo sutarties kaip ją pasirašysite;
- Negautumėte, nes turite jau būstą;
- Galite naudoti tėvų dovanotus pinigus, bet tėvai turi pagrįsti iš kur jie gavo pinigus (jei to klaustų) ir dovanos turi būti deklaruotos.
Sveiki, su vaikinu turime būsto paskolą, esame bendrasavininkai ir norime skirtis, vaikinas nori palikti būstą man ir nereikalauja jokios kompensacijos, man vienai bankas nesuteiks paskolos tokiai sumai, bet galėčiau įnešti apie 35 proc. sumos, ir tuomet bankas turėtų leisti toliau vienai mokėti paskolą. Ar galėtumėte pakomentuoti, kokie yra sprendimo būdai. Ačiū
Vilma, dėkui už klausimą. Kadangi Jūsų situacija tiek finansinė, tiek asmeninė yra individuali, negaliu pasakyti kaip bankai elgsis. Variantai yra keli:
- kalbėtis su banku dėl sutarties perrašymo ant Jūsų vienos ir mokate įmokas viena, žinoma jeigu pajamų pakanka;
- mažinate kredito sumą iki tokios, kurios bankas sutinka;
- parduodate būstą ir pasidalinate likučio pinigus.
Šiaip reikėtų tokius dalykus spręsti individualiai su banku, jie išsamiai pasakys kaip galite elgtis. Parašykite kaip sekėsi išspręsti šią situaciją, įdomu ir naudinga bus.
Laba diena, Domina būsto paskolos lengvatos. kokiu telefono numeriu galima gauti daugiau informacijos? vyrui 36 metai, man 34 auginame tris vaikus. Vyras yra dalinis paskolos gavėjas bendrabučio kambario. ar galime pretenduoti į kompensaciją? Ačiū už atsakymą
Inga, dėkui už klausimą. Parama suteikiama tik iki 35 metų amžiaus šeimoms, tad vyrui jau yra per daug metų, kad galėtumėte dalyvauto paramos programoje.
Laba diena. Su vyru norėtume pasiimti būsto paskolą. Man 29 m.,vyrui taip pat, esame susituokę ir turime vieną vaiką. Esu vaiko auginimo atostogose, nuo liepos mėn. prasidės antri metai. Mūsų situacija kebli tuo, jog išdirbęs apie 6 metus vyras iš darbo nuo praėjusio rugsėjo išėjo tam, kad galėtų baigti rašyti daktaro disertaciją. Uždirbdavo apie 800-900 eurų ~450 stipendija (pastaruosius 3 metus). Aš šiuo metu gaunu 70% atlyginimo ~600 eurų. Dabartinės mūsų pajamos iš esmės yra tik mano gaunami pinigai, nes vyras iki vasario mėn. pasiėmė akademines atostogas, t.y. negauna ir stipendijos. Be abejo tokioje situacijoje paskolos nedrįstume imti, tačiau nuo rudens vyras vėl turėtų dirbti ir gauti ~800 eurų. Pradiniam įnašui turėtume apie 15000 eurų. Jokių paskolų ar lizingo prieš tai nesame turėję. Mano klausimas būtų ar mūsų situaciją palūkanų atžvilgiu labai pablogintų vyro nedarbas pastaruosius metus? Ar nebūtų žiūrima į tai, kad laikotarpį prieš tai jos buvo stabilios ir ne tokios jau mažos? Jei gerai suprantu, tai iš mano pusės jau būtų skaičiuojama tik 40% atlyginimo, o kaip su vyro stipendija, jei ji bus gaunama nuo vasario iki kitų metų liepos? Būstą planuotume pirkti regione. Ar galėtume pasinaudoti valstybės kompensacija? Pavyzdžiui jei būstas kainuotų apie 60000 eurų? Ačiū už atsakymą.
Akvile, dėkui už klausimą. Taip, galite pasinaudoti valstybės parama regionuose ir tai rekomenduočiau daryti - daugiau informacijos rasite čia. Dėl vyro situacijos ir keičiamų darbų - taip paprastės sąlygos, negu buvo iki šiol, tačiau neatmeskite varianto, kad bankai žiūri bendrą portretą, tad geras išsilavinimas turės šiek tiek pliusų. Vyras turėtų išdirbti bent 6 mėn., kad pajamos įsiskaičiuotų. Labai rekomenduočiau dabar dar iki rugsėjo 1 d. nuvykti į bankus ir pasiteirauti dėl galimybių gauti būsto paskolą ir išklausyti jų rekomendacijų dėl būsto paskolos ėmimo pasiruošimo.
