Buto įkeitimas
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Sveiki, esu nusižiūrėjęs pirkti vieno kambario butą, tačiau jis gaunasi perplanuotas iš vieno didelio buto į du mažesnius ( 1k ir 3k) įnašui turėčiau, tačiau įdomu ar bankas suteiktų paskolą tokiam būstui ir sutiktų ikeisti ar nelabai?
Bankui svarbiausia, kad perkamas būstas būtų teisėtai įregistruotas Registrų centre kaip savarankiškas nekilnojamojo turto objektas. Jei butas oficialiai padalintas į du atskirus (vieno kambario ir trijų kambarių) su visais leidimais ir pakeitimai įregistruoti, tuomet bankas gali suteikti paskolą ir priimti tokį butą kaip užstatą.
Jeigu perplanavimas atliktas tik faktiškai (fizinės pertvaros yra, bet dokumentuose vis dar nurodytas vienas didelis butas), tada:
- Bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, nes toks turtas neturi aiškaus teisinio statuso.
- Gali reikalauti, kad pirmiausia būtų sutvarkyti dokumentai ir perplanavimas įteisintas.
Paskola galima tik tada, jei buto padalijimas oficialiai įregistruotas. Jei tai tik neoficialus perplanavimas, pirmiausia reikės sutvarkyti teisinius dokumentus.
Sveiki, turėčiau klausima ar galimas buto įkeitimas į paskolą Lietuvoje bustui isigyti? Gyvename Olandijoje. Musu buto vertė 270,000€ arba su pradiniu įnašu. Norima paskolos suma 150,000 . Ačiū.
Taip, buto įkeitimas galimas, tačiau yra keli svarbūs aspektai:
- Įkeitimo turtas – bankai Lietuvoje priima įkeitimui tik turtą, kuris yra registruotas Lietuvos registrų centre. Jei Jūsų butas yra Lietuvoje (vertė 270 000 €), jį galima įkeisti norint gauti paskolą.
- Gyvenamoji vieta – kadangi gyvenate Olandijoje ir pajamas gaunate užsienyje, bankas vertins, ar Jūsų pajamos yra stabilios bei oficialios. Kai kurie bankai skeptiškai žiūri į pajamas ne eurais, bet Olandijoje gaunamos eurais, todėl šiuo atveju situacija palankesnė.
- Pradinis įnašas – bankui dažnai lengviau suteikti paskolą, jei be įkeitimo turite ir savo pradinį įnašą (15–20 %). Tai gali pagreitinti sprendimą.
- Norima suma – Jūsų buto vertė 270 000 €, o paskolos prašote tik 150 000 €, tad santykis yra palankus. Tai didina tikimybę, kad bankas sutiks.
Ką dar reikėtų žinoti:
- bankas paprašys oficialių dokumentų apie gaunamas pajamas Olandijoje,
- reikės pateikti buto vertinimą (turto vertintojo aktą),
- kai kurie bankai gali reikalauti papildomų garantijų ar bendraskolio Lietuvoje.
Taip, butą Lietuvoje galite įkeisti ir gauti 150 000 € paskolą, net jei gyvenate Olandijoje. Tačiau būtina pasiruošti įrodyti stabilias užsienio pajamas ir atlikti turto vertinimą.
Sveiki. Norime pirkti butą. Bet jis įkeistas fiziniam asmeniui per hipoteką. Be to buto savininkas turi kitų skolų ,kurias išieško anstoliai. Ar įmanoma butą nupirkti saugiai? Ar padengus skolą fiziniam asmeniui butas liks mūsų, o anstolių skolos liks ne mūsų rūpestis?
Sveiki, Planuoju pirkti namą naujos statybos, tik neturiu pakankamai pradinio. Turiu pasiemes paskola busto porkti butui 3 metai kaip turiu ja , ar butu imanoma ikeisti buta (buto paskola neismoketa) pradiniui inasui namui?
Laba diena, Ar reikia teismo leidimo norint įkeisti butą jeigu nepilnamečiui vaikui teismo sprendimu nustatyta nuolatine globa ( gyvena ir registruotas kitur pas globejus taip vadinama šeimyna ) Aš nevedęs man paskirta teismo laikinai apribota tevo valdžia Vaiko mamai teismo neterminuotai apribota
Sveiki. Šiuo metu su būsima žmona turime 1k. butą, kuris pilnai priklauso mums. Norime pirkti naują 3k. butą. Klausimas - ar galima vietoje pradinio įnašo įkeisti jau turimą butą? Koks būtų geriausias variantas gauti banko paskolą būstui jau turint pilnai mums priklausantį butą?
Laba diena, turiu paveldėto puse buto, kitą pusę turi brolis, aš jam siūliau pirkti iš manęs puse man priklausančio buto, tačiau jis atsisako, ar galiu savo dalį įkeisti bankui kuriame turiu kito buto paskolą ir šitokiu būdu atiduoti dalį paskolos atiduodama puse paveldėto buto? Ačiū
Ačiū už atasakymą, ar tuomet galėčiau gauti iš banko paskolą ,kad galėčiau iš Brolio išpirkti pusę buto įkeičiant savo dalį turimo puse buto? Ačiū
Laba diena, Pagal nuosavybės teisę, turiu priklausančią man dalį buto, t.y. 1/3 buto dalies, ar įmanoma gauti paskolą būstui įsigyti iš banko, įkeičiant ar užstatant bankui tą dalį buto?
Gintare, dėkui už klausimą. Viskas priklauso nuo banko ir dar, klausimas dėl ko įkeitinėsite. Iš esmės, reikia kreiptis į skirtingus bankus su savo individualiais poreikiais ir savo situacija. Bankai pateiks savo atsakymą, juk jie skolina. Nėra tokių taisyklių, kad skolins arba ne. Kai kuriais atvejais galima pasakyti, kai jau akivaizdu, bet vistiek tik bankas priima sprendimą ir tik jis gali atsakyti.
Sveiki, iškilo toks klausimas. Noriu pirkti būstą, Alytuje, tačiau tam, kad aš jį įsigyčiau, privalau imti būsto paskolą. Pradiniam įnašui sukaupęs neturiu, nes visiškai nesiruošiau pirkti būsto, bet po skyrybų - planai pasikeitė. Norėčiau imti 33000€ būstui ir apie 10000€ įsirengimui. Statytojas bendradarbiauja su Luminor, SEB ir Šiaulių Banku, tad norimam būstui yra taikomos nuolaidos ar panašiai. Pradinio įnašo neturiu, bet tam, kad jį gaučiau, noriu parduoti būstą, kuris priklauso man. Tačiau yra tokia bėda, pardavus neturėsim kur gyvent, nes gyvenu su 2 vaikais, o išsinuomoti butą mėnesiui ar keliem - praktiškai neįmanoma, dažniausia minimalus laikotarpis būna metai. Tad iškilo toks klausimas, ar būtų galima tartis su bankais, jog jie man suteiktų būsto paskolą, aš įsirengčiau, tačiau įsirenginėdamas tą butą, parduočiau dabartinį turimą ir tokiu būdu bankui grąžinsiu pradinį įnašą. Jei taip neįmanoma, patarkit ką daryti? Nes buto būtinai reikia, o kur keltis laikinai - neturim.
Mantai, dėkui už klausimą. Na, toks variantas mažai tikėtinas, pradinis įnašas yra reikalaujamas grynais pinigais. Turimo būsto užstatymas yra kaip variantas, bet reikia tartis su bankais ir tai labai individualu, priklausys nuo banko. Įprastu atveju reikia pradinio įnašo turimais, sutaupytais pinigais, nes kitaip bankai traktuos kaip nepasiruošusį turėti būsto paskolą.
