Hipoteka
Laba diena. Norėčiau sužinoti, kiek laiko trunka dokumentų sutvarkymas(su hipoteka) įmokėjus visą likusį busto kredito likutį. Ačiū
Kai sumokate visą likusį būsto paskolos likutį, reikia panaikinti hipoteką, kuri buvo įregistruota banko naudai. Procesas vyksta taip:
- Bankas paruošia pažymą apie visišką įsipareigojimų įvykdymą. Paprastai tai užtrunka 1–3 darbo dienas.
- Su šia pažyma duomenys perduodami į Hipotekos registrą (Registrų centre).
- Registrų centras panaikina įrašą apie hipoteką. Tai dažniausiai užtrunka apie 3–5 darbo dienas nuo dokumentų gavimo.
Visas procesas trunka maždaug 1–2 savaites, priklausomai nuo banko ir Registrų centro darbo greičio.
Esu pensininkė 76metu.Turiu didžiulį mano vienos nuosavybės buta.Ar galėčiau užstatyt butą ir jame gyvent,kol galėsiu ir leis sveikata?Reikalui esant pragyvenimui pasiimdama pinigėliu. Ačiū.
Taip, turint nuosavą butą galima gauti papildomų lėšų, jame toliau gyvenant. Yra keli būdai:
- Atvirkštinė hipoteka (senatvės paskola) – kai kurios kredito įstaigos siūlo paslaugą, kai butas įkeičiamas, o Jūs gaunate kasmėnesines išmokas arba vienkartinę sumą. Butas lieka Jums gyventi iki gyvenimo pabaigos, o po to paveldėtojai gali paskolą grąžinti arba turtas pereina bankui.
- Įprasta paskola už užstatą – bankai ar kredito unijos gali suteikti paskolą įkeičiant butą. Tokiu atveju pinigus gaunate iš karto, bet turite mokėti įmokas kas mėnesį.
- Alternatyvos – jei bankai nenorėtų suteikti paskolos dėl amžiaus, yra specializuotų bendrovių, kurios siūlo „rentos“ arba „gyvybės rentos“ sutartis – gaunate pajamas mainais į buto nuosavybės perdavimą po mirties.
Taip, galima užstatyti butą ir gauti lėšų pragyvenimui, visą laiką jame gyvenant. Dažniausiai tokiems atvejams tinka atvirkštinė hipoteka.
Sveiki, Daroma gyvenamojo pastato rekonstrukcija: Pradinis ivertinimas buvo 100 000, gautas finansavimas statyboms su NT hipoteka is seb banko 60 000. Paimtos vartojimo paskolos damusti statybas iki pilnos apdailos is revolut(35000) ir bigbank (20000). Po rekonstrukcijos ir pilnos apdailos, NT ivertinimas rinkoje yra 240 000 - 300 000. Ar imanoma kazkaip prasyti seb banko refinansuoti, paimtas greitas paskolas, kad sumazinti palukanu % ir padidinti trukme paskolos grazinimu, kadangi depozitas kuris buvo 100 000 tapo 240 000 - 300 000 vertes? Dekingas, Karolis
Sveiki, Taip, galima. Kadangi po rekonstrukcijos jūsų būsto vertė gerokai išaugo, turite galimybę kreiptis į SEB dėl paskolos sąlygų peržiūros ar refinansavimo. Bankas gali pasiūlyti:
- padidinti hipotekos sumą pagal naują turto vertinimą,
- grąžinti brangesnes vartojimo paskolas,
- prailginti paskolos terminą, kad sumažėtų mėnesinė įmoka.
Tam reikės naujo turto vertinimo ir atnaujintos paraiškos bankui. Jei bankas matys pakankamą užstato vertę ir stabilias pajamas, tokį refinansavimą tikrai gali patvirtinti.
Sveiki,
Hipotekos kreditą Klaipėdoje galite gauti bet kuriame didžiajame banke – „Swedbank“, „SEB“, „Luminor“, „Citadele“ ar „Šiaulių banke“. Taip pat verta kreiptis į kreditų unijas ar paskolų tarpininkus, kurie padeda palyginti kelių bankų pasiūlymus ir gauti geriausias sąlygas. Visi šie paslaugų teikėjai turi skyrius ar konsultantus Klaipėdoje.
Laba diena. Su buvusiu sugyventiniu ėmėm bendrą paskolą, bendram trijų kambarių butui pirkti, taigi esam bendrasavininkai, bendraskolininkai. Butas įkeistas pagal hipoteką bankui. Su sugyventiniu keliai išsiskyrė, jis buto apleist nesiruošia, tai kyla klausimas ką galiu tokioj situacijoj daryt: ar galiu vietoj saves įleist gyvent kitą žmogų, ar reikia banko ar bendrasavininko sutikimo? Ar pirma reik atidalint butą, ar įkeistas butas neatidalinamas? Nesinori su vaikais išėjus mokėt paskolos ir komunalinius bet realiai nesinaudot. Ačiū už atsakymą
Sveiki, turiu būsto paskolą kurią jau moku 8metus. Liko išmokėti dar 6900eur. Norėjau sužinoti nuosavybės teisė priklauso man ar bankui? Kodėl to klausiu. Todėl, nes įdomu ar galiu pirkti naują būstą su valstybės subsidija pirmam būstui įsigyti?
Nuo tada kai buvo pasirašyta pirkimo-pardavimo sutartis, turtas priklauso pirkėjui. Banko yra tik hipoteka t.y. Turto įkeitimo žyma Registru centre. Turtas visa laika buvo Jusu :)
Sveiki, Norim grąžinti paskolą bankui anksčiau laiko. Tai padarysim palūkanų keitimo dieną, kaip or turėtų būti nemokamai. Kas būna toliau? Bankas išduoda dokumentą, kad atsiskaitėm ir kaip panaikinama hipoteka? Ačiū.
Įmonė nusprendė nusipirkti administracinį pastatą iš fizinio asmens. Žemės sklypas, kuriame stovi pastatas, priklauso valstybei, jį dabartinis savininkas yra išsinuomojęs. Dalį pastato įsigijimui reikalingų lėšų įmonė ketina skolintis iš banko. Bankas reikalauja, kad perkamas turtas būtų įkeistas bankui hipoteka. Paaiškinkite, koks turėtų būti planas skirtas įgyvendinti sandorį, kokie turi būti atliekami veiksmai. Ačiū.
Sveiki. Norime pirkti butą. Bet jis įkeistas fiziniam asmeniui per hipoteką. Be to buto savininkas turi kitų skolų ,kurias išieško anstoliai. Ar įmanoma butą nupirkti saugiai? Ar padengus skolą fiziniam asmeniui butas liks mūsų, o anstolių skolos liks ne mūsų rūpestis?
Sveiki. Ar labai didele rizika perkant busta isperkamaja nuoma, kuris yra apribotas hipoteka.
Ramune, dėkui už klausimą. Būsto pirkimas su išperkamąja nuoma didžiausią riziką kelia dėl to, kad po to, kai jau reikės imti būsto paskolą, pasikeis Jūsų ar bankų situacija ir būsto paskolos tiesiog negausite arba gausite prastesnėmis sąlygomis negu dabartinėje situacijoje. O dėl hipotekos apribojimo, tai turi būti garantijos, kad turtą bus galima įkeisti bankui, kai jau išmokėsite pradinį įnašą - tai čia gali būti rizika, reikėtų detalesnės informacijos ir kokie tie ribojimai.
