Paskola su užstatu
Laba diena, su vyru esame pensininkai, turime nemažai sklypų, kurių vertė apie 200 000 eur. tačiau norime nusipirkti butą kitame mieste ir išnuomoti (butas kaip papildoma investicija). Ar yra tikimybė, kad bankas suteiks paskolą užstačius sklypus (nesinori žemės sklypų parduoti)? Ar po mirties galima paskolą perleisti sklypų ir buto paveldėtojams?
Sveiki, taip, bankas gali svarstyti paskolą už užstatytus sklypus, jei jų vertė pakankama ir jie nėra įkeisti. Vis dėlto vyresniems klientams dažnai taikomi trumpesni paskolos terminai arba siūlomas vartojimo kreditas su užstatu. Po mirties paskolos prievolė pereina paveldėtojams kartu su turtu, todėl jie turėtų tęsti įmokas arba padengti likusią skolą iš paveldėto turto.
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Šiandien matau ne mažai pasiūlymų įsigyti nekilnojimą turtą užsienyje:Turkijoje, Kipre, Balyje, Gruzijoje ir pan. ar bankas gali duoti kreditą tokiam pirkiniui?
Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.
Galimos alternatyvos:
- Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
- Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
- Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
- Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.
Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Turiu buta,kurio verte 150 000 euru,ar galėčiau paimti paskola ikeiciant butas? Dekoju.
Laba diena, taip, galite gauti paskolą įkeičiant turimą butą, jeigu turtas laisvas nuo įsipareigojimų.
Bankas vertins:
- butą kaip užstatą – pagal turto vertintojo ataskaitą;
- jūsų mokumą (pajamas, įsipareigojimus, kredito istoriją);
- paskolos paskirtį.
Paprastai bankai suteikia iki 70–80 % įkeičiamo turto vertės. Jei jūsų butas vertas 150 000€, galite tikėtis maždaug iki 100 000–120 000 € paskolos sumos, priklausomai nuo jūsų pajamų ir kreditingumo.
Sveiki, 33 metai, turiu mišrias pajamas: virš metų dirbu vienoje įmonėje kur turiu gana daug laisvo laiko, tad didesnę dalį pajamų užsidirbu individualia veikla (ją vykdau nuo 2015 metų). Atskaičius mokesčius lieka ~1270eur/men. (iš jų ~60% uždirbami individualia veikla, pajamos didėja kasmet). Nevedęs, neturiu vaikų, neturiu paskolų ar didesnių finansinių įsipareigojimų. Tėvai nori kraustytis į namą, kuriam reikia remonto (apie 50-70tūkst eur maksimaliai) ir man perrašyti savo 3 kambarių 73kvm butą Vilniuje, kurio vertė apie 140tūkst eur. klausimai: 1.Ar įmanoma gauti tokią paskolą su minėtu atlyginimu ir koks būtų jos formatas (renovacijai? būsto iš tėvų pirkimui?) 2.Ar įmanoma tokio dydžio paskolą gauti be pradinio įnašo užstatant minėtąjį butą, turint galvoje, kad jo vertė kur kas didesnė nei paskolos? Galiausiai tas pradinis įnašas kam reikalingas, jei ar taip ar taip tėvams visa paskolos suma perduota būtų, kad galėtų susiremontuoti namą? 3.Gal yra kitokių situacijos sprendimo būdų? Dėkoju!
Sveiki, su tokiomis pajamomis galite gauti būsto ar vartojimo paskolą, priklausomai nuo tikslo. Kadangi turite tėvų butą, kurio vertė didesnė nei prašoma suma, bankas gali pasiūlyti paskolą be pradinio įnašo, užstatant tą turtą. Pradinis įnašas paprastai reikalingas tik tada, kai perkamas turtas yra paskolos objektas. Tokiu atveju geriausia kreiptis dėl būsto paskolos su užstatu, nes palūkanos mažesnės nei vartojimo kreditui, o gautus pinigus galėsite panaudoti namo remontui.
Sveiki, ar imanoma pasiimti paskola Lietuvoje ir nusipirkti busta UK? Ar Lietuvoje duoda kas nors paskola dirbant UK, alga 28k£ (zmonos 24k£), bet kaip uzstata galeciau pasiulyti zeme Lt, kurios verte 200k €. Aciu
Sveiki,
Lietuvos bankai nesuteikia paskolų būsto pirkimui užsienyje, net jei turite užstatą Lietuvoje. Tačiau jei jūsų pajamos gaunamos legaliai JK, kai kurie bankai Lietuvoje gali svarstyti paskolą su užstatu Lietuvoje, bet tik Lietuvoje esančiam turtui įsigyti ar investuoti. Jei norite pirkti būstą Jungtinėje Karalystėje, paskolą reikėtų imti JK banke, nes ten lengviau įvertinamos jūsų pajamos ir kredito istorija.
Laba diena norėčiau paklausti,gal šiemet situatsija pasikeitė? Mes norėtume pasiimti būsto paskolą su užstatu. Mano vyras dirba Norvegijoje, jau 12 metų, gauna pajamas kronom, kuris bankas mums galėtu duoti paskolą. AČIU.
Laba diena,
šiemet situacija iš esmės nepasikeitė – pagrindiniai bankai vis dar vertina Norvegijoje gaunamas pajamas, jei jos stabilios ir įrodytos dokumentais. Dažniausiai į tokius klientus palankiai žiūri Šiaulių bankas, Luminor ir kai kurios kredito unijos. Jei turite turtą užstatui, tai dar labiau padidina tikimybę gauti paskolą.
Rekomenduoju kreiptis į kelis bankus iš karto – jų vertinimai gali skirtis.
Sveiki, norėjau paklausti. Aš turiu dviejų kambarių butą ir noriu jį užstatyti ar man bankas su užstatu paskolins pinigų? Bet Lietuvoj nedirbu.
Vygandai, dėkui už klausimą. Kiekviena situacija, turtas, asmenys yra individualūs. Bankai išduoda paskolas su įkeitimu, reikia teirautis skirtingų bankų.
Laba diena norėčiau paklausti, mes gyvename Ukmergėje, norėtume pasiimti būsto paskolą su užstatu. Mano vyras dirba Norvegijoje, jau 10 metų, gauna pajamas kronom, kuris bankas mums galėtu duoti paskolą, nes kur nueinu, visi atsako kad užsenyje dirbantiems ir kurių pajamos ne eurais neduodam?
Rasa, dėkui už klausimą. Bandykite kredito unijose, tačiau didžioji dalis bankų ir unijų jau senokai nenori skolinti pajamas gaunantiems užsienio valiuta.
