Paskola su užstatu
Laba diena. Turime dvieju kabariu bendrabucio tipo buta ar galima užstatu palikti bankiui ir pasiskolinti skirtuma pirkti kita buta o pardavus benrabuti padenkti skirtuma
Taip, teoriškai galima įkeisti turimą bendrabučio tipo butą kaip užstatą bankui ir gauti paskolą naujam būstui. Tačiau praktikoje bankai dažnai atsargiai vertina tokį turtą – bendrabučio tipo butai laikomi mažiau likvidžiais, todėl jų vertė gali būti nepakankama kaip užstatas. Bankas atliks turto vertinimą ir tik tada nuspręs, kokią paskolos sumą galėtų suteikti. Dažnai prašoma papildomo užstato arba didesnio pradinio įnašo. Pardavus bendrabučio butą, gauta suma gali būti panaudota paskolos daliai padengti. Rekomenduojama kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas ir pasitikslinti jų sąlygas.
Šiandien matau ne mažai pasiūlymų įsigyti nekilnojimą turtą užsienyje:Turkijoje, Kipre, Balyje, Gruzijoje ir pan. ar bankas gali duoti kreditą tokiam pirkiniui?
Lietuvos bankai paprastai nesuteikia būsto paskolų nekilnojamam turtui užsienyje pirkti, nes tokio turto negali įkeisti Lietuvoje galiojantiems teisės aktams.
Galimos alternatyvos:
- Užsienio bankai – jei norite pirkti turtą Turkijoje, Kipre, Gruzijoje ar kitur, reikėtų kreiptis į tos šalies bankus ar finansų institucijas. Jie dažnai siūlo būtent vietos rinkai skirtas paskolas.
- Lietuvoje – vartojimo paskola ar kreditas su užstatu – Lietuvos bankai gali suteikti vartojimo paskolą ar paskolą su įkeitimu (pvz., įkeisti turimą turtą Lietuvoje), o gautas lėšas panaudoti užsienio NT įsigijimui.
- Kredito unijos ar specializuotos finansų įmonės – jos taip pat gali finansuoti, bet dažniausiai tik per įkeitimą Lietuvoje esančiu turtu.
- Asmeninės santaupos + vietinė paskola – dažna praktika derinti dalį nuosavų lėšų su vietoje paimtu kreditu.
Lietuvos bankai tiesiogiai paskolos užsienio NT pirkimui neduos. Reikia arba įkeisti turtą Lietuvoje, arba kreiptis į banką šalyje, kurioje perkate būstą.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Turiu buta,kurio verte 150 000 euru,ar galėčiau paimti paskola ikeiciant butas? Dekoju.
Laba diena, taip, galite gauti paskolą įkeičiant turimą butą, jeigu turtas laisvas nuo įsipareigojimų.
Bankas vertins:
- butą kaip užstatą – pagal turto vertintojo ataskaitą;
- jūsų mokumą (pajamas, įsipareigojimus, kredito istoriją);
- paskolos paskirtį.
Paprastai bankai suteikia iki 70–80 % įkeičiamo turto vertės. Jei jūsų butas vertas 150 000€, galite tikėtis maždaug iki 100 000–120 000 € paskolos sumos, priklausomai nuo jūsų pajamų ir kreditingumo.
Sveiki, 33 metai, turiu mišrias pajamas: virš metų dirbu vienoje įmonėje kur turiu gana daug laisvo laiko, tad didesnę dalį pajamų užsidirbu individualia veikla (ją vykdau nuo 2015 metų). Atskaičius mokesčius lieka ~1270eur/men. (iš jų ~60% uždirbami individualia veikla, pajamos didėja kasmet). Nevedęs, neturiu vaikų, neturiu paskolų ar didesnių finansinių įsipareigojimų. Tėvai nori kraustytis į namą, kuriam reikia remonto (apie 50-70tūkst eur maksimaliai) ir man perrašyti savo 3 kambarių 73kvm butą Vilniuje, kurio vertė apie 140tūkst eur. klausimai: 1.Ar įmanoma gauti tokią paskolą su minėtu atlyginimu ir koks būtų jos formatas (renovacijai? būsto iš tėvų pirkimui?) 2.Ar įmanoma tokio dydžio paskolą gauti be pradinio įnašo užstatant minėtąjį butą, turint galvoje, kad jo vertė kur kas didesnė nei paskolos? Galiausiai tas pradinis įnašas kam reikalingas, jei ar taip ar taip tėvams visa paskolos suma perduota būtų, kad galėtų susiremontuoti namą? 3.Gal yra kitokių situacijos sprendimo būdų? Dėkoju!
Sveiki, su tokiomis pajamomis galite gauti būsto ar vartojimo paskolą, priklausomai nuo tikslo. Kadangi turite tėvų butą, kurio vertė didesnė nei prašoma suma, bankas gali pasiūlyti paskolą be pradinio įnašo, užstatant tą turtą. Pradinis įnašas paprastai reikalingas tik tada, kai perkamas turtas yra paskolos objektas. Tokiu atveju geriausia kreiptis dėl būsto paskolos su užstatu, nes palūkanos mažesnės nei vartojimo kreditui, o gautus pinigus galėsite panaudoti namo remontui.
Sveiki, norėjau paklausti. Aš turiu dviejų kambarių butą ir noriu jį užstatyti ar man bankas su užstatu paskolins pinigų? Bet Lietuvoj nedirbu.
Vygandai, dėkui už klausimą. Kiekviena situacija, turtas, asmenys yra individualūs. Bankai išduoda paskolas su įkeitimu, reikia teirautis skirtingų bankų.
Laba diena norėčiau paklausti, mes gyvename Ukmergėje, norėtume pasiimti būsto paskolą su užstatu. Mano vyras dirba Norvegijoje, jau 10 metų, gauna pajamas kronom, kuris bankas mums galėtu duoti paskolą, nes kur nueinu, visi atsako kad užsenyje dirbantiems ir kurių pajamos ne eurais neduodam?
Rasa, dėkui už klausimą. Bandykite kredito unijose, tačiau didžioji dalis bankų ir unijų jau senokai nenori skolinti pajamas gaunantiems užsienio valiuta.
Laba diena. Papuolėme į užburtą ratą bandydami paimti paskolą. Turime seną rastinį namą/sodybą. Statytas 1940m, žemės ūkio paskirties sklype (15ha), kaimo vietovėje. Kiek patys suprantame- namų valdos nėra. Namą norime tvarkyti iš pagrindų/rekonstruoti, nes šiuo metu gyventi jis nėra tinkamas (nusidėvėjimas 66%). Ar yra galimybė gauti paskolą iš banko namo statybai/rekonstrukcijai? Ar bankas galėtų užstatu imti namą stovintį žemės ūkio paskirties žemėje? Ir ar įmanoma gauti paskolą dalimis vis keliant vertę? Nes šiuo metu tas senas namas tikrai nebus daug vertas. Bankuose į konsultacijas užsiregistruoti neįmanoma, o interentinėse paraiškose net nėra galimybės supildyti informacijos pagal mūsų situaciją.
Tina, dėkui už klausimus. Na, čia viskas priklauso nuo statinio ir sklypo vertės. Įprastai, jeigu turtas yra mažai ko vertas ir yra nelikvidus, bankams nėra tinkamas turto įkeitimas. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais. Užsiregistruoti konsultacijoms yra paprasta, tiesiog paskambinkite bankų nurodytais telefonais ir susitarkite tinkamą abejoms pusėms laiką.
Sveiki. Norime kreiptis dėl subsidijos, bet yra vienas bet.. prašyme reikia įrašyti konkretų būsto adresą. Esmė tokia, kad mažai kas mums nori laikyti butą su užstatu, nes neaišku ar išvis gausim tą paramą. Ką tokiu atveju daryti? Kalba eina apie subsidija nuo rugsėjo 1d.
Enrika, dėkui už klausimą. Na, taip, čia jau yra toks įstatymas ir jis mano nuomone veikia taip, kaip neturėtų veikti, nes per trumpi periodai viskam. Pirkti galite tik tuomet ir per tą laiką, kai ateina Jūsų eilė. Taigi, reikia susitarti su pardavėju, kad lauktų būtent to laiko, kada ateis Jūsų eilė, nei anksčiau, nei vėliau. Prieš tai detaliai pasikalbėkite su savivaldybe apie terminus, taip pat išsiaiškinkite ar bankas tikrai išduos būsto paskolą, nes būna atveju, kai ateina jau šeimos eilė - paskola neišduodama ar atsiranda kokių nors kitų nenumatytų dalykų.
Gavus pažymą dėl subsisijos skyrimo būstui įsigyti tam tikru adresu, galima adresą keisti kitu, jei būstas parduotas ar išsirinkote kitą.
Sveiki, Domiuosi galimybe statyti nuosavą namą turimame sode sklype. Planuoju griauti seną sodo namelį ir statyti naują namą. Iškilo keleteas klausimų: 1. Kokio pradinio įnašo reikia namo statybai (procentaliai)? 24 metų amžiaus esu. 2. Ar kaip pradinis įnašas gali būti bankui užstatomas žemės sklypas? Teko girdėti kalbas, jog tai galimas variantas. 3. Ar bankas galėtų skirdamas paskolą finansuoti ir seno namo nugriovimo darbus, ir naujoje įrengimą? Taip ir komunikacijų išlaidas.
Mariau, dėkui už klausimą. Ne, bankai nefinansuoja namo statybos, jeigu jame nėra pastatyti pamatai ar 50-80% baigtumo. Iki šios dalies turite patys, savomis lėšomis pasistatyti namą. Pradinis įnašas negali būti užstatomas sklypas. Nebent paskolą imsite ne būsto, o paskolą su užstatu, tiesiog pinigais ir didesnėmis palūkanomis.
