Bankai

Laba diena, taip, toks variantas galimas. Bankas refinansuoja būstą pagal dabartinę vertę, bet tik iki nustatyto LTV, dažniausiai ne daugiau kaip 85 proc., todėl išlaisvinama tik dalis vertės augimo. Pirmiausia reikia turto vertinimo ir kreiptis į banką, kuris paskaičiuos, kiek paskolos galima refinansuoti ir ar lieka lėšų antram būstui. Nuomos pajamos vertinamos ribotai, todėl svarbiausia, kad atlyginimai leistų mokėti abi paskolas.

Laba diena, tokia galimybė yra. Bankai dažniausiai siūlo tarpinę arba būsto paskolą su dviejų būstų įkeitimu, kai laikinai įkeičiamas tiek senas, tiek perkamas butas. Paskola suteikiama trumpam laikotarpiui, kol parduodamas senas būstas, o gavus pardavimo lėšas paskola dalinai ar pilnai grąžinama. Svarbu, kad jūsų pajamos leistų laikinai aptarnauti didesnį įsipareigojimą ir kad naujo būsto baigtumas atitiktų banko reikalavimus.

Laba diena, turint aktyvų antstolių išieškojimą galimybės gauti paskolą yra labai ribotos. Bankai vertina ne tik tai, kad skolą mokate sąžiningai, bet ir patį faktą, jog vyksta priverstinis išieškojimas, kuris laikomas padidinta rizika. Dažniausiai paskola nesuteikiama tol, kol antstolių procesas nėra pilnai užbaigtas ir finansiniai įsipareigojimai negrąžinti.

Sveiki, bankai vertindami pajamas iš individualios veiklos dažniausiai remiasi jūsų pateiktomis metinėmis deklaracijomis. Praktikoje grynosios pajamos skaičiuojamos nuo deklaruotų pajamų atimant taikytas 30 proc. sąnaudas ir faktiškai sumokėtus mokesčius VMI bei Sodrai, net jei realios išlaidos buvo mažesnės. Dauguma bankų papildomai neperžiūri realių sąnaudų struktūros ir netaiko individualaus perskaičiavimo, todėl mokumui vertinti naudojami oficialūs deklaracijų duomenys ir jų vidurkis per vertinamą laikotarpį.

Laba diena, imant 50 000 eurų paskolą 20 metų, bankai žiūri, kad mėnesio įmoka neviršytų apie 40 % pajamų. Tokiai sumai įmoka būtų maždaug 280–320 eur, todėl draugui reikėtų uždirbti apie 1000 - 1200 eur „į rankas“. Pajamos gali būti didesnės, jei yra kitų įsipareigojimų ar vaikų išlaikymo išlaidų. Kad tiksliai įvertintų, bankai visada žiūri individualiai pagal išlaidas ir darbo stabilumą.

Laba diena, taip, vietoj pradinio įnašo galite įkeisti kitą jums priklausantį butą, bankai tai leidžia, jei turto vertė pakankama ir įregistruota be apribojimų. Pajamos gaunamos Norvegijos kronomis taip pat tinkamos, jei yra stabilios ir pagrįstos dokumentais. Kreipkitės tiesiai į pagrindinius bankus Lietuvoje, jie dažniausiai taiko tokią praktiką. Vertintojas įvertins įkeičiamo turto vertę ir pagal tai bankas priims sprendimą.

Laba diena, taip, bankai dažnai finansuoja ir namo dalies/kotedžo įsigijimą, jei dalis yra aiškiai atskirta ir įregistruota Registrų centre kaip atskiras objektas. Tai, kad yra notarinė naudojimo tvarka ir atskiri komunikacijų įvadai, yra didelis pliusas, nes bankui svarbu, kad dalis būtų faktiškai savarankiška. Visgi kiekvienas bankas vertina individualiai, todėl gali paprašyti papildomų dokumentų. Dažniausiai tokie sandoriai sėkmingai finansuojami, jei teisinė struktūra tvarkinga ir turtas likvidus.

Laba diena, bankai dažniausiai vertina ir užsienyje turimus įsipareigojimus, todėl JK paskola paprastai įtraukiama į skaičiavimus pagal 40 % taisyklę. Dividendų pajamas bankai vertina atsargiau, bet jei veikla vykdoma daug metų ir pajamos stabilios, dalį jų gali įskaičiuoti. Vis dėlto sprendimas priklausys nuo konkretaus banko, nes kai kurie griežčiau žiūri į savarankiškas pajamas ir užsienio kreditus. Geriausia kreiptis į kelis bankus ir pasitikrinti, kaip jie matys jūsų situaciją.

Laba diena, taip, sąlygos keičiasi gana ženkliai, nes svečių namų paskirties turtas bankams laikomas komerciniu. Tokiu atveju taikomas didesnis pradinis įnašas, dažniausiai 30–40 %, gali būti aukštesnės palūkanos ir griežčiau vertinamos pajamos. Taip pat ne visi bankai išvis finansuoja tokio tipo objektus. Jei neturite kitų paskolų, tai pliusas, bet vis tiek reikėtų pasiruošti didesniam nuosavų lėšų poreikiui.

Sveiki, galimybė gauti paskolą yra, tačiau viskas priklauso nuo partnerio statuso Lietuvoje ir pajamų vertinimo. Bankai dažniausiai reikalauja galiojančio leidimo laikinai ar nuolat gyventi Lietuvoje bei aiškaus, patikrinamo pajamų šaltinio. Jei jis dirba kaip kontraktorius JK, dalis bankų tokias pajamas vertina, tačiau ne visi, sprendžiama individualiai. Partnerystės viza situaciją palengvintų tik tuo atveju, jei suteiktų stabilesnį gyvenimo statusą Lietuvoje, tačiau pati viza automatiškai paskolos nesuteikia. Rekomenduočiau kreiptis į kelis bankus, nes jų politika užsieniečių atžvilgiu skiriasi.