Valstybė

Laba diena, paskolą socialiniam būstui galima gauti per valstybės remiamų būsto kreditų programą. Tai vadinama valstybės iš dalies kompensuojamu būsto kreditu.

Norėdami ją gauti, turite:

1. Kreiptis į savo savivaldybę dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą.
2. Atitikti bent vieną kriterijų (pvz., būti jauna šeima, asmuo su negalia, daugiavaikė šeima, arba asmuo, turintis teisę į socialinį būstą).
3. Gauti pažymą iš savivaldybės ir su ja kreiptis į banką arba kredito uniją, kuri teikia valstybės remiamus būsto kreditus.

Valstybė tokiu atveju padengia dalį paskolos arba laiduoja už dalį pradinio įnašo, todėl tokia paskola dažnai prieinama net ir mažesnes pajamas turintiems žmonėms.

Jeigu butas buvo registruotas Jūsų tėčio draugės vardu, tai teisiškai jis priklausė tik jai, nepaisant to, kad kartu gyveno 20 metų. Kadangi jie nebuvo susituokę, Jūsų tėtis neturėjo paveldėjimo teisės į jos turtą.

Kas vyksta toliau:

• Paveldėtojais laikomi jos artimiausi giminaičiai (vaikai, tėvai, broliai, seserys ir pan.).
• Jei giminaičių nėra, visas turtas pereina valstybei.
• Jūsų tėtis, deja, tokiu atveju teisių į jos butą neturėjo, todėl ir jo paveldėtojai (Jūs) taip pat jų neįgyja.

Jei tikrai nėra jokių draugės giminių, butas pereis Lietuvos valstybei.

Paramos galimybės priklauso nuo turto statuso:

• Sodo namelis – jei tai yra sodų bendrijos namelis, jis nelaikomas gyvenamuoju būstu. Valstybės parama netaikoma sodo nameliams.
• Komunikacijų įvedimas – valstybė neteikia tikslinių subsidijų komunikacijų įvedimui į sodų namelius. Tokios išlaidos yra savininko atsakomybė.

Išimtys:

• Jei planuojate sodo namelį rekonstruoti ir pakeisti jo paskirtį į gyvenamąjį namą, tuomet atsiranda galimybės pretenduoti į tam tikras paramos priemones.
• Savivaldybės programos – kai kurios savivaldybės gali teikti dalinį finansavimą centralizuotoms komunikacijoms prisijungti, bet tai priklauso nuo konkretaus projekto.

Paramos vien tik komunikacijoms sodo namelyje įsivesti nėra, nebent pakeistumėte jo paskirtį į gyvenamąjį būstą arba savivaldybė vykdytų bendrą infrastruktūros projektą.

Pats UAB likvidavimas paprastai tiesiogiai nedaro įtakos jūsų asmeniniam būsto paskolos gavimui, jei:

1. Nėra skolų – likvidavimas nepaliko nepadengtų įsiskolinimų „Sodrai“, VMI ar kreditoriams. Tokios skolos gali būti matomos kredito istorijoje.
2. Asmeninė atsakomybė – UAB yra ribotos atsakomybės juridinis asmuo, todėl įmonės prievolės neperkeliamos savininkui ar vadovui (išskyrus atvejus, kai nustatoma piktybinė ar neteisėta veikla).
3. Banko vertinimas – bankai labiau žiūri į jūsų dabartines pajamas, stabilumą ir kredito istoriją, o ne į tai, ar kažkada viena įmonė buvo likviduota.
4. Išimtys – jei bankas matys, kad įmonė buvo likviduota su problemomis, gali papildomai teirautis, bet tai neturėtų tapti kliūtimi, jei viskas sutvarkyta.

Jei UAB likvidavimas buvo tvarkingas ir be skolų, jis neturės reikšmingos įtakos jūsų asmeninei galimybei gauti būsto paskolą. Bankas vertins jūsų pajamas ir kredito istoriją, o ne buvusią įmonės veiklą.

Sveiki, subsidija pirmajam būstui gali būti suteikiama ir asmenims su negalia, tačiau reikia atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus:

1. Darbo pajamos nėra vienintelis kriterijus – vertinamos ir gaunamos socialinės išmokos (neįgalumo pašalpa, našlaičių pensija ir pan.).
2. Subsidiją suteikia valstybė, tačiau ją galima panaudoti tik tuo atveju, jei bankas sutinka suteikti būsto kreditą. Bankams svarbu, kad asmuo turėtų pakankamai stabilių pajamų paskolos grąžinimui. Vien pašalpos dažnai neužtenka, todėl praktikoje dažniausiai prašoma laiduotojo ar bendraskolio.
3. Jei nėra galimybės gauti paskolos, vien tik subsidija panaudota būti negali.

Rekomenduotina kreiptis į savivaldybę, kurioje esate registruotas, ir pasitikslinti dėl subsidijos teisės bei pasikalbėti su keliais bankais ar kredito unijomis, kad įvertintų jūsų situaciją pagal turimas pajamas.

Sveiki, pagal galiojančią tvarką, subsidija pirmajam būstui gali būti suteikiama ir šeimoms, kuriose yra neįgalus asmuo.

• Jei šeimoje yra asmuo su neįgalumu, valstybė kompensuoja 20 % būsto kredito dalies.
• Svarbu, kad būstas būtų pirmasis ir įsigyjamas kreditu Lietuvoje.
• Subsidija taikoma kartu su banko suteiktu kreditu, todėl galutinę maksimalią sumą, kurią galite gauti, nustatys bankas, įvertinęs jūsų vyro pajamas, įsipareigojimus bei šeimos finansinę situaciją. Jūsų neįgalumo pašalpa taip pat gali būti įvertinta kaip pajamų dalis.

Rekomenduotina pirmiausia kreiptis į savivaldybę dėl pažymos, suteikiančios teisę į subsidiją, o vėliau – į banką dėl paskolos sumos įvertinimo.

Sveiki, socialinio būsto išpirkimo galimybės priklauso nuo to, kas yra būsto savininkas (savivaldybė ar valstybė) ir kokius sprendimus yra priėmusi jūsų savivaldybė. Lietuvoje įstatymai leidžia tam tikrais atvejais socialinius būstus privatizuoti, tačiau ne visos savivaldybės suteikia tokią teisę.

Rekomenduojame kreiptis į savo savivaldybės būsto skyrių, kuris administruoja socialinius būstus. Ten suteiks informaciją, ar konkretus jūsų būstas patenka į privatizuotinų sąrašą, kokios sąlygos ir kokia būtų išpirkimo tvarka.

Jeigu jūsų savivaldybėje tokios galimybės šiuo metu nėra, būstas lieka nuomojamas socialinio būsto pagrindais.

Sveiki,
Taip, ši klaida reiškia, kad šiuo metu nėra skirtų valstybės lėšų subsidijoms. Tai dažnai nutinka metų pabaigoje, kai metinis biudžetas jau išnaudotas. Kai tik valstybė patvirtins naują lėšų krepšelį, sistema vėl leis teikti prašymus, todėl rekomenduojama sekti INVEGA ar Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos pranešimus.