Klaida
Sveiki, Pretendavau į subsidiją pirmam būstui įsigyti, ir tikėjausi pažymą gauti tik kitais metais, tačiau pažymą jau gavau, nors santuokoje turėtas butas parduotas prieš 4metus? ar tai reiškia, jog vistiek gausiu subsidiją ar jau ne? Jei ne, ar galėsiu kitais metais vėl pretenduoti?
Subsidija pirmam būstui įsigyti skiriama tik tiems, kurie niekada nebuvo turėję nuosavo būsto (išskyrus atvejus, kai būstas paveldėtas, bet neviršijo 1/2 dalies). Jei santuokoje turėtas butas buvo įsigytas ir registruotas jūsų vardu, net jei jis parduotas prieš 4 metus, teisiškai laikoma, kad būstą jau turėjote.
Todėl:
Jei gavote pažymą dėl subsidijos, tai gali būti klaida, nes pagal įstatymą subsidija nepriklauso, jei buvote turėjęs nuosavybės teisę į būstą. Ateityje, deja, pakartotinai pretenduoti negalėsite, nes faktas, kad būstą jau turėjote, nesikeičia.
Rekomenduoju kreiptis į Savivaldybę ar „Invega“, kad patikslintų jūsų situaciją ir paaiškintų, ar išduota pažyma galioja.
Labas. Pildžiau prašymą dėl subsidijos ir išmetė klaida (nerastas registruotas lėšų krepšelis einamiesiems metams) tai kaip suprantu nėra lėšų skirti subsidijos?
Sveiki,
Taip, ši klaida reiškia, kad šiuo metu nėra skirtų valstybės lėšų subsidijoms. Tai dažnai nutinka metų pabaigoje, kai metinis biudžetas jau išnaudotas. Kai tik valstybė patvirtins naują lėšų krepšelį, sistema vėl leis teikti prašymus, todėl rekomenduojama sekti INVEGA ar Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos pranešimus.
Sveiki. Neseniai susituokėme. Norime pirkti kotedžą Vilniuje už 78000€, pradinį įnašą turime. Vyras gauna kiekviena mėnesį nemažiau 1500€ Į rankas ( fiksuotas minimumas ir didžioji dalis priedai), aš gaunu fiksuotas 600€ į rankas ( fiksuotas pagal darbo sutartį), tačiau prieš 3 mėnesius pakeičiau darbą. Prieš tai gaudavau panašu atlyginimą, tarp darbo vietos keitimo buvo tik 4 dienų tarpas. Taip pat prieš 5 metus ėmiau greitąjį kreditą, viską laiku išmokėjau ( jaunystės klaida buvo). Ar galime imti kreditą, ar pakanka mūsų su vyru atlyginimu? Taip pat ar būtina sulaukti bent 6 men stažo?
Sveiki. Turėjau tokią situaciją. Moku nuomą už daiktą 7eur/mėn. Dėl to, kad neveikė vieno banko elektroninių mokėjimų sistema, nežinojau, kad neįvyko mokėjimas. Tada man atsiuntė perspėjantį laišką ( ne elektroninį) dėl antstolių. Bet buvau atostogose užsienyje ir neperskaičiau to laiško. Tada būnant užsienyje kreipėsi antstoliai. Niekada niekam nebuvau skolingas, per paskutinius 10 metų jokių lizingų neturėjau. Kaip keisis mano kreditingumas, dėl tų menkų 7 eurų? Ir ar bus galima jį pataisyti? Ačiū
Audriau, dėkui už klausimą. Turbūt, kad keisis. Kredito reitingas taisomas praėjus tam tikram laiko tarpui. Nėra kažkokių taisyklių. Asmeniškai yra tekę turėti įrašą kredito reitinge, kai už uždarytą banko sąskaitą buvo nuskaičiuoti pinigai dėl banko klaidos ir bankas perdavė anstoliams, nors bankas pripažino, kad tai jo klaida. Įrašas kredito istorijoje buvo, bet įtakos jokios nepadarė.
Sveiki. Norėjom paimti paskolą iš banko. Tačiau bankas atmetė paraišką, kadangi kažkada turėjau lizingą, ir per klaidą nesumokėjau įmokos laiku. Dabar kaip bankas teigia esu kažkokiam skolininkų sąraše. Ar įmanoma ištaisyti savo reputacija? Nes ir po to nesėkmingi lizingo turėjau nemažai lizingu, kreditų kurios sumokėdavau laiku.
Edvardai, dėkui už klausimą. Norint kitos situacijos, reikia mėginti kituose bankuose ar unijose arba tiesiog laukti. Dar vienas iš būdų padidinti pajamas ir nebesiskolinti ar nebeimti lizingų. Kiekvienas turimas įsipareigojimas gali pasunkinti būsto paskolos gavimą.
FB yra grupe SEB klientų
- Ar galėtumet pakomentuoti
- Kokiu principu veikia Jūsų skaičiuoklė?
Dėkui.
"Palūkanos turėtų būti skaičiuojamos naudojant formules: arba 30/360 (laikoma, jog metuose 360 dienų, o mėnesyje 30 dienų), arba Act/365 (faktinis mėnesio dienų skaičius ir 365 dienos metuose). Pastebėjau, jog, bent jau mano atveju, SEB naudoja faktinį mėnesio dienį skaičių ir 360 dienų, to pasekoje realiai nuskaičiuoja daugiau pinigų, t.y. jūsų banko individuali palūkanų norma (marža) padauginta iš trupmenos 365/360 arba 366/360. Tai yra LR įstatymų pažeidimas, už tai gali net būti skiriamos didelės baudos ir sankcijos. Radau informacijos, jog bent jau anksčiau Swedbank irgi taip darė, kažkas paskundė, tai labai greitai pakeitė skaičiavimo metodiką ir gavo įspėjimą (tik įspėjimą, nes bendradarbiavo su vartotojų teisių apsauga ir Lietuvos banku, taikiai išsprendė problemą, o skundas buvo tik vienas). Jei norite paskaityti konkretų skundo nagrinėjimą su išvadomis, ieškokite Valstybinės Vartotojų Teisių Apsaugos Tarnybos Nutarimo 2018-02-28 Nr. 12NKV-27, kurį Swedbank buvo padavę į teismą Byla eI-2563-535/2018 (eteismai.lt) ir pralaimėjo."
Ruslanai, dėkui už klausimus. Na, nelabai supratau ką reikėtų pakomentuoti. Kad yra SEB klientų Fb grupė - džiugu. O Bankai.lt būsto paskolos skaičiuoklė yra preliminari ir neatitinka jokių bankų skaičiuoklių, nes čia įvedate tik preliminarią būsto paskolos maržą į kurią neįskaičiuoti kiti mokesčiai.
Dėl SEB netaisyklingo palūkanų skaičiavimo ir neteisingo dienų skaičiaus, SEB bankas klaidą pripažino ir turės išmokėti klientams kompensacijos.
Laba diena, Kreipiausi dėl būsto paskolos į SEB banką, su manimi susisiekė skambučiu. Man atsakius į visus klausimus, gavau atsakymą, kad galėčiau gauti 40 000 eur paskolą. Man 25 metai, uždirbu 737 eur. Įsiskolinimų ir kitų paskolų neturiu. Dirbu kvalifikuotą darbą gerai žinomoje įmonėje. Galiu pretenduoti į valstybės iš dalies finansuojamą būsto subsidiją. Mano klausimas: kaip taip yra, kad būsto paskolos skaičiuoklėje rodo, jog galėčiau gauti virš 55 000 paskolą, o bankas pareiškė - 40 000? Gal įvyko klaida?
Simona, dėkui už klausimą. Visos skaičiuoklės yra tik preliminarios, o po individualaus Jūsų vertinimo pateikiamos realios galimybės ir sąlygos. Bankai šioje vietoj turi labai didelę laisvę pateikti kokius tik nori pasiūlymus.
Sveiki. Man 32m. Vykdau individualią veiklą pagal pažymą. Taip dirbu jau kelis metus. Pirmus metus kai tik pradėjau- deklaravau kelis tūkstančius. Šiais metais 10000€, nes sekasi vis geriau. Ar būtų galimybė gauti paskolą butui? Esu neištekėjusi.
Aušra, dėkui už klausimą. Galimybės visuomet yra, tačiau tik bankas pasakys ar Jums galės išduoti būsto paskolą ar ne. Kreipkitės į bankus dėl individualaus vertinimo ir sužinosite atsakymą. Tik nueikite bent į TOP3 bankus. Nes daugelis daro klaidą, nueina tik į vieną banką ir pagal tai daro sprendimus - sulaukite visų bankų nuomonių. Sėkmės!
Sveiki, esame jauna šeima, abu dirbantys pajamos apie 1000 EUR. Norėtume statyti namą su paskola. Turime nuosavą 3 kambarių butą ir žemės sklypą. Kaip geriau padaryti ar parduoti butą ir statyti iš tų pinigų plius paskola ar užstatyti bankui butą ir sklypą?
Laba diena, Lukai. Tai yra labai svarbūs ir atsakingi klausimai ir kiekviena padaryta klaida gali Jums kainuoti labai brangiai. Jeigu padarysite klaidą, galite net neužbaigti namo statybų. Visų pirma reikėtų Jums išsiaiškinti, kiek kainuotų namo statybos ir prie sąmatos prisidėti dar bent 20 % sumos (kalbu iš patirties). Svarbu ar turite savų lėšų, kadangi jos bus reikalingos pradėti statybas, o gal tam, kad pradėtumėte statybas privalėsite parduoti butą, o trūkstamą sumą statyboms pasiimti iš banko. Iš patirties galiu sakyti, jog vidutiniškai namo statyboms reikia apie 100.000 Eur paskolos, 20.000 Eur reikia turėti nuosavų lėšų, tad gaunama 1000 Eur suma gali būti tiesiog per maža paskolai dengti. Gali būti taip, kad bankas pinai nefinansuos Jūsų statybų. Trumpai tariant reikia viską nuosekliai susidėlioti, pasiskaičiuoti ir tik tuomet pradėti veiksmus.
Sveiki, gyvenamojo namo priestato statybai 2006-03-14 buvo paiimtas kreditas 25m., fiksuotosiomis palūkanomis kas 5m. Š.m 03.09d. bus perskaičiuojamos fiksuotosios palūkanos. Savo laiške bankas teigia, kad galiu nekeisti kredito sutarties sąlygų ir bankas vienašališkai nustatys naują 1,902 proc. fiksuotųjų palūkanų normą. Taip pat bankas kviečia atvykti, dėl sutarties pakeitimo. Man nuvykyus ir paprašius mažesnių palūkanų, aš negavau, nors laiške buvo rašoma, kad aš galiu tartis su banku dėl naujo laikotarpio naujos fiksuotosios palūkanų normos nustatymo. Vadybininkė neleido derėtis ir siūlė tik 2016-01-27 d. atsiūstame SEB banko laiške siūlomas palūkanas, nors per visą mėnesi EURIBOR krito. Esminis klausymas, aš noriu susitrumpinti paskolos mokėjimo metus. Bankas man neleidžia, t.y. leidžia, bet....Aš turiu vėl daryti įkeisto namo hipotekos lakšto įregistravimą pas notarus, kuris jau padarytas, prieš 10m. ir pabrėžiama, kad tai kainuos 200 Eur. , toliau, sutarties keitimas, kuri kainuos 150Eur., nors man ir nusprendus nieko nekeisti, bankas vis tiek keičia sutartį. Paklausus vadybininkės, kam tas hipotekos lakšto pakartotinas įregistravimas, atsakyta, kad tai teisiškai reikalinga, nors sutartyje to nėra aptarta. Esu mokus klientas, per 10m. įmokos nei karto nevėlavo, pajamos nesumažėjo, turto vertė nesumažėjo, o padidėjo. Kodėl negalima nedidinant įmokos dydžio, kokia buvo iki šios dienos, sutrumpinti kelis metus, be pakartotino įkeisto namo hipotekos lakško įregistravimo, kuris keičia sutarį. Ar bankas gali keiti sutarti, jei aš nesutinku , išskyrus tik priedu prie sutarties dėl sutartų fiksuotųjų palūkanų. 2006m. sudarant sutartį maža buvo 0,9 proc., aišku sutartyje yra -, bet aš ją labai gerai atsimenu, todėl, kad buvo pasiūlyta 1,0 proc. marža ir tik papildomi įsipareigojimai, kaip vyro pensijos kaupimas SEB banke, sumažino iki 0,9 proc., fiksuotosios pal. 4,712 proc. 2011-03-09 d., kad paliktų ta pati marža 0,9 proc. aš turiu persikelti savo pensijos kaupimą iš kito banko į SEB ir apsidrausti SEB gyvybės draudimu, fiks pal. 4,95215 proc. Šiais metais, niekas nebepaaiškina kaip apskaičiuotos šios 1,902 proc. fiks. palūkanos. Maržos, sakė pas mane nėra, nors du kartus derybų metu, užfiksuojant buvo. Čia mano pražiūrėta klaida, kad jos nėra įrašytos į sutartį , bet tada bankas taip gudravo... . EURIBOR, sakė skaičiuojamas 0, nors mano sutartyje minusinių palūkanų nėra aprašyta. Gal jūs atsakysite, kaip turi būti skaičiuojamos tos fiksuotos palūkanos ir kokios jos turi būti mano atveju. Ačiū
Situacija labai paini, bet bandysiu pakomentuoti:
1. Dėl hipotekos įkeitimo - šis banko reikalavimas yra teisėtas, jeigu norima keisti kredito laikotarpį, reikalingas hipotekos lakšto įkeitimas iš naujo, nes keičiasi kredito sutarties laikotarpis. Tai ne banko, o teisingumo ministerijos reikalavimas. Tai būtų ir jūsų naudai, nes ir jūs nenorėtumėte, jog anksčiau pabaigus mokėti už kreditą, hipoteka vis dar būtų įkeista;
2. Dėl banko maržos - taip SEB yra vienintelis bankas, kuris užfiksavus palūkanas panaikina banko maržą. Žmonės jaučiasi nuskriausti dėl tokių banko veiksmų.Mūsų klientų tarpe buvo nemažai tų, kurie kreipėsi į teismą, deja jokio pažeidimo nei teismai nei LB nemato;
3. Dėl fiksuotų palūkanų normos 1,902 proc., galiu pasakyti, jog vertinant šiuo metu esančia situaciją rinkoje, jos tikrai nėra blogos. Užfiksavus palūkanas jos visada būna didesnės nei kintamos. Šiuo metu bankai savo klientams siūlo 1,5-1,8 proc. banko maržą, tad kaip minėjau ši palūkanų norma yra ganėtinai gera. Jeigu nenorite patirti papildomų išlaidų, o visos jūsų paminėtos išlaidos už kredito sutarties keitimą yra teisėtos, rekomenduoju pasilikti prie tų pačių sąlygų. Jeigu su šiuo metu banko siūlomomis sąlygomis jūs sutinkate, jūs nieko neturėtumėte pasirašyti, pasirašyti reikėtų jeigu su kažkuo nesutinkate. Taip pat žinokite, jog jeigu netenkina šio banko sąlygos, galima bandyti paskolą refinansuoti kitame banke (NT vertė kaip minėjote yra didesnė nei banko paskola), tik žinokite, jog jeigu norėsitete keisti banką irgi reikės įkeisti hipoteką;
4. Jeigu norite greičiau grąžinti paskolą, bet nenorite patirti papildomų išlaidų, rekomenduoju mokėti kreditą pagal šiuo metu esančias sąlygas, o papildomą sumą, kurią norėtumėte skirti kredito dengimui investuoti į terminuotuosius indėlius, o vėliau iš sukauptų santaupų anksčiau grąžinti kreditą. Taip sutaupytumėte dar daugiau, nei keisdami kredito sąlygas.
Kaip minėjau, kadangi neturite banko maržos (ir čia ne jūsų "pražūrėjimo" klaida, taip yra visiems SEB klientams, užfiksavusiems palūkanas), bankas jums pritaikytų šiai dienai taikomą maržą, be to, kaip ir suprantate, patirtumėte papildomų išlaidų dėl kredito sutarties keitimo;
5. Kviečiu Jus jungtis prie Facebook'e esančios "SEB klientų grupės", šioje grupėje yra su panašiomis problemomis susiduriantys SEB banko klientai, su kuriais galėsite dalintis patirtimi ir sužinoti jų patirtį
