Paveldėtas turtas
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Laba diena, turiu klausimą. Mama turi paveldėtą butą iš savo brolio, bet jame nėra registruota. Jau praėjo beveik 6 metai po paveldėjimo. Bute gyvenu aš su draugu, bet mes planuojame pirkti naują pirmą būstą. Ar mama galėtų su notaro sutartim dovanoti mums būstą, ir ar tada mes galėtumėm jį parduoti ir gautus pinigus panaudoti naujo būsto įsigijimui? Ar tam yra taikomi papildomi mokesčiai? Jei taip - kokie?
Laba diena,
taip, jūsų mama gali notaro patvirtinta dovanojimo sutartimi padovanoti paveldėtą butą jums. Tapę buto savininkais galėsite jį parduoti ir gautas lėšas panaudoti naujo būsto įsigijimui.
Apie mokesčius:
Dovanojimas iš artimo giminaičio yra neapmokestinamas – nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio.
Pardavimas: jeigu butas buvo gautas dovanų ir parduodamas nesuėjus 10 metų nuo įsigijimo, gautos pajamos gali būti apmokestintos 15 % GPM. Išimtis taikoma, jei parduotas turtas yra skirtas nuosavam būstui įsigyti – tokiu atveju GPM netaikomas.
Kad galėtumėte pasinaudoti šia lengvata, reikia, kad gautos lėšos būtų panaudotos nuosavam būstui pirkti ar statyti per 1 metus nuo pardavimo.
Sveiki. Iškilo šeimoje tokia situacija, kai gavo palikimą brolis ir sesuo. Dabar jie yra gyvenamo pastato, pagalbinio pastato, kitų inžinierinių statinių ir žemės sklypo bendrasavininkai. Tarėsi parduoti ir dalytis per pusę, bet brolis nebesutinka. Kadangi sesuo turi kito NT, tai negyvena tame name/sklype. Esu girdėjusi, kad žmonės pasiima paskolą ir užstato NT, kurį po to atiduoda bankui. Kiek tiesos čia slypi? Ar iš viso įmanoma tai padaryti? Ir jeigu taip, tai kaip užtikrinti, kad sesuo tikrai išsaugos kitą turimą NT?
Sveiki,
paveldėtą turtą galima užstatyti bankui kaip paskolos užtikrinimą, tačiau tai galima padaryti tik su visų bendrasavininkų sutikimu. Jei brolis nesutinka, sesuo negali vienašališkai užstatyti bendro turto. Be to, jei paskola nebūtų grąžinta, užstatytas turtas pereitų bankui, todėl kitas jos asmeninis NT nėra automatiškai apsaugomas, nebent paskola būtų imama tik jos vardu be to turto įkeitimo. Tokiais atvejais geriausia kreiptis į notarą ar teisininką, kad parengtų susitarimą dėl turto dalybų ar išpirkimo.
Sveiki, galbūt kažkas turi žinių apie tai. Esmė yra tokia, noriu pirkti būstą, kuris nesiekia 100 tūkst. eurų, tačiau neturiu sukaupęs tam pradinio įnašo. Vis dėl to yra paveldėtas butas, kurio vertė pakankama. Tad mano klausimas būtų, kai turtas yra įkeičiamas ten jau niekas nebegali gyventi? Ta prasme, kad teise naudotis juo prarandu, kad mano giminaitis, kuris gyvena jame turėtų tokiu atveju išsikelti?
Sveiki,
Įkeisti butą bankui tikrai galite, tačiau pats įkeitimas nereiškia, kad jame negalima gyventi. Gyventojai gali likti, kol paskola mokama laiku ir nevyksta jokių pažeidimų. Problema atsiranda tik tada, jei paskola nebemokama – bankas teoriškai gali pradėti išieškojimą, ir tuomet gyvenantieji būtų priversti išsikelti. Jei bute gyvena giminaitis, labai svarbu, kad jis nebūtų registruotas kaip turintis neatšaukiamą uzufruktą ar panaudos teises – tokie dalykai gali kliudyti įkeitimui, ir bankas gali tokio turto paprasčiausiai nepriimti.
Šiaip įkeitus butą, kaip savininkas jūs teisės juo naudotis neprarandate. Tačiau bankas turi teisę vertinti situaciją ir gali reikalauti, kad turtas būtų laisvas nuo papildomų įsipareigojimų ar trečiųjų asmenų teisių.
Sveiki, Noriu pirkti būstą, imant paskolą iš banko. Pradinio įnašo neturiu, bet turiu paveldėto nekilnojamo turto, kuriame gyvena tėvai. Ar galima būtų tą turtą kažkaip panaudoti kaip pradinį įnašą? Kaip užstatą ar dar kažkaip?
Konsultavaus del to su bankais. Tik su sąlyga jai užstatytą nekilnojamąjį turtą parduosite per metus laiko ir taip padengsite pradinį įnašą.
Planuojame parduoti namą jo neišlaikę 10 metų už didesnę kainą, vyras tame name registruotas 2 metus. Ar galios lengvata dėl mokesčio valstybei jeigu jame tik jis vienas registruotas, o ne visa šeima?
Neišlaikę turto 10 metų ir pardavę už daugiau, turėsite susimokėti mokesčius, bet yra išimčių.
Gyventojų pajamų mokesčio įstatyme yra numatyti šie atvejai, kada nereikia mokėti pajamų mokesčio pardavus nekilnojamąjį turtą:
- Jei turtas įsigytas ar paveldėtas prieš 10 metų. (GPMĮ 17 str. 1d. 28 punktas)
- jei parduodamas turtas už mažesnę kainą, nei buvo įsigjimo kaina (vertė)
- Jeigu pastaruosius 2 metus čia buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 53 punktas)
- Jeigu parduodamame būste esate deklaravę savo gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau per vienerius metus nuo šio būsto pardavimo nusipirksite ir deklaruosite savo gyvenamąją vietą kitame būste, mokesčių už būsto pardavimą mokėti taip pat nereiks (taikoma tik parduodant butus, gyv. namus) (GPMĮ 17 str. 1d. 54 punktas).
Reikėtų pasitikslinti su VMI dėl lengvatos, kas savininkas ir pirkėjas buvo, bet turėtų galioti.
Sveiki, norėčiau sužinoti, ar galėčiau gauti paskolą būstui, jei pradiniam įnašui pinigus man padovanotų tėvai? Jie paskolos neimtų, pinigai būtų gauti pardavus paveldėtą turtą. Iš anksto dėkoju už atsakymą!
Egle, dėkui už klausimą. Taip, tokiu atveju tėvai gali padėti su pradiniu įnašu.
Sveiki, Vyro tėvas ką tik paveldėjo turtą (žemę ir namą) ir nori padovanoti sūnui ir jo žmonai. Norėjau sužinoti ar tėvas dovanodamas visą paveldėtą turtą savo sūnui priklausys ir jo žmonai? Ir ar įtraukus į dovanojimo sutartį žmoną yra kokie papildomi mokesčiai už turto dovanojimą ne šeimos nariui. Dėkui
Aksana, dėkui už klausimą. Jeigu dovanos turtą sūnui, tuomet turtas turėtų priklausyti tik sūnui ir žmona neturėtų teisių į tą turtą (gali būti išimčių). Kai sūnus gaus turtą, jis juo gali disponuoti kaip tik nori, tad iš karto nemokamai gali perrašyti kaip bendrą šeimos nuosavybę.
Sveiki, Turiu kelis įdomesnius klausimus. Pats gyvenu užsienyje daug metų, o Lietuvoje yra likęs mamos paveldėtas turtas t.y. namas ir keli žemės sklypai. Namo nuosavybės ir žemės dokumentai 100% sutvarkyti 2018m. Žemė nuomojama. Namas be kokių įsiskolinimų, bet reikalingas kapitalinis remontas. Klausimai 1. Ar įmanoma imti paskola įkeięiant namą jo remontui su tikslu renovavus jį parduoti? 2. Gavus paskolą yra gaunama iš banko tam tikra suma į saskaitą ar bankas dalimis finansuoja? 3. Ar remonto darbus gali atlikti privatus asmuo ar būtina įmonė, kuri faktūruotų darbus bei medžiagas? Namo vertė dabar neviršyja 25000€, Bet po remonto jo vertė turetų būti apie 100 000€. Jei gerai suprantu bankas max galėtų duoti tik iki 20000€ Tikiuos viską aiškiai parašiau.
Sauliau, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma, tačiau priklausys nuo pačios Jūsų situacijos, turto vertės, reikiamos sumos, turto likvidumo. Atsakau:
- Galbūt ir įmanoma, sąlygos priklausys nuo banko. Galbūt bus naudinga informacija: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta. Čia galbūt labiau net tiktų vartojimo paskola įkeičiant turtą.
- Taip, jeigu bankas sutiktų išduoti paskolą pagal formulę, kad 80% finansuoja, tai maksimaliai gautumėte 20 tūkst. eurų. Pakėlus vertę, vėl galėtumėte vėl skolintis 80%, pakeliate vertę, vėl skolinatės ir t.t. Bet tam turi būti rimtas projektas ir pagrindimas. Atminkite, kad jeigu tai namas, kuris yra nelikvidus, t.y. jeigu jį už tuos 25 tūkst. eurų reikėtų pardavinėti kokius 5 metus, nes nėra patraukli vieta ir pan., tai bankas apskritai nefinansuos. Bet jeigu turite neeilinių sugebėjimų už 20 tūkst. eurų pakelti turto vertę iki 100 tūkst., tuomet net neverta skolintis iš banko, o tuo labiau įkeitinėti turto.
Visos situacijos yra individualios ir kiekvienu atveju bus skirtingai. Todėl kreipkitės į bankus ir pasikalbėkite.
Laba diena, Norėjau sužinoti ar galėtume pretenduoti į paramą jaunoms šeimoms jei vyras turi paveldėjęs turto mirus jo tėvui?
Brigita, dėkui už klausimą. Priklauso kokio turto. Plačiau skaitykite paramos būstui įstatymus kur nurodytos sąlygos.
