Didelė paskolos suma

Jeigu visas sklypas yra įkeistas bankui kaip užstatas, jo padalijimui būtinas banko sutikimas.

Teisinė situacija – įkeistas sklypas priklauso Jums, tačiau visos su juo susijusios operacijos (dalijimas, pardavimas, dovanojimas) galimos tik gavus kreditoriaus – banko – leidimą.

Procedūra – norint padalinti sklypą:

1. pirmiausia reikia parengti geodezinius matavimus ir dalijimo projektą,
2. tuomet kreiptis į banką dėl leidimo,
3. bankas įvertins, ar po padalijimo abiejų dalių vertė pakankamai užtikrins paskolos likutį.

Banko sprendimas – jei sklypo vertė yra didelė ir paskolos suma nedidelė, bankas gali sutikti. Jei vertė ribinė – gali reikalauti papildomo užstato.

Praktika – bankai leidimą dažnai duoda, bet procesas užtrunka, nes reikia naujų įkeitimo sutarčių kiekvienai atsiradusiai sklypo daliai.

Sklypą padalinti galima tik gavus banko sutikimą, kitaip Registrų centras neįregistruos pokyčių.

Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).

Tačiau reikia įvertinti:

1. Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
2. Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
3. Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).

Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.

Sveiki, galimybė gauti 50 000 € paskolą priklauso nuo kelių veiksnių:

• Pajamų dydžio – gaunant tik minimalų atlyginimą, bankams gali būti sudėtinga pagrįsti galimybes grąžinti tokią sumą, nes didelė dalis pajamų atiteks privalomoms išlaidoms.
• Įsipareigojimų – jei turite kitų paskolų ar įsiskolinimų, tai mažins galimybę gauti kreditą.
• Turto įkeitimo – jei namas, kuris jums liko po skyrybų, gali būti įkeičiamas, tai ženkliai padidina tikimybę gauti finansavimą.
• Kredito istorijos – jei iki šiol įsipareigojimus vykdėte laiku, tai pliusas.

Praktikoje bankai dažnai reikalauja, kad po visų įmokų žmogui liktų bent apie 60 % pajamų. Todėl vien tik iš minimalios algos gauti 50 000 € gali būti sudėtinga. Vis dėlto galite pasiteirauti ir dėl vartojamosios paskolos, ir dėl kredito su turto įkeitimu – pastarasis variantas paprastai suteikia daugiau galimybių.

Patariu kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, kad įvertintų jūsų individualią situaciją.

Sveiki,

taip, jūs esate visiškai atsakinga bendraskolė, net jei įmokas bankui techniškai moka tik jūsų draugas iš savo sąskaitos. Tai reiškia, kad pagal įstatymą jūs abu esate solidariai atsakingi už visą paskolos sumą – bankui nesvarbu, kas realiai perveda pinigus.

Tačiau skyrybų ar išsiskyrimo atveju situacija gali būti problemiška:

1. Jei būstas įregistruotas abiejų vardu, jūs išliekate bendrasavininkė, net jei įmokos ėjo per jo sąskaitą.
2. Jei turtas registruotas tik jo vardu, nors esate bendraskolė, turtinių teisių į būstą gali neturėti – tik prievolę bankui. Tokiu atveju būtų galima reikalauti kompensacijos už jūsų įmokų dalį – bet tai reikėtų įrodyti dokumentais.

Jei nesate sutuoktiniai, rekomenduojama sudaryti notarinę sutartį dėl turto ir paskolos mokėjimo proporcijų, kad ateityje būtų aišku, kokia dalis jums priklauso.

Jeigu senosios paskolos buvo pradelstos trumpai ir po to padengtos, tai neturės įtakos paskolos išdavimui. Jeigu pradelsimas buvo ilgas, arba buvo pradelsta didelė suma, tai bankas jus vertins kaip padidintos rizikos klientus ir gali neišduoti paskolos arba išduoti, bet siūlyti didesnes palūkanas, negu kad siūlytų esant švariai istorijai.

Rūta, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su banku ir žiūrėti koks bus banko požiūris į tai. Bus analizuojama ikivedybinė sutartis. Įprastu atveju - bloga kredito istorija bent vieno sutuoktinio, tikėtina reikštų neigiamą atsakymą.

Lina, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su bankais tiesiogiai, kad sužinoti tikslų atsakymą įvertinus Jūsų situaciją. Tačiau norint aplikuoti į būsto paskolą, reikia uždirbti daugiau nei minimalią algą. Jūsų atveju manau, kad ir maža suma, bet paskolos nesuteiks. Pasistenkite padidinti pajamas bent 150-200 eurų per mėn.

Nikolajau, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas turi savo skirtingus vertinimo kriterijus, todėl gali siūlyti taip kaip jiems atrodo. O mažas likvidumas tai yra, kad sudėtingiau bus jį parduoti. Bankai įsivertina, kad pavyzdžiui butą miesto centre parduos žymiai greičiau nei Dvarčionyse, dėl šio minuso ir didėja pradinis įnašas. Pabandykite bankui pasakyti, kad kiti bankai siūlo 85% finansavimą, gal pakeis nuomonę.

Juste, dėkui už klausimą. Kol negavote oficialaus pasiūlymo iš banko, tol informacija yra preliminari. Visi duomenys, kuriuos sako skaičiuoklės ar telefonu yra tik rekomendacinio pobūdžio. Tik nuvykus į bankus ir pateikus savo asmeninę informaciją bei perkamą būstą Jūs galėsite gauti tikrą pasiūlymą. Manau paskolos Jums nesuteikia dėl per mažų pajamų, reikėtų nuvykti į bankus ir išsiaiškinti tikslias priežastis. Būsto paskolai reikia ruoštis iš anksto. Gaila, kad taip nutiko.