Didelė paskolos suma
Sveiki, planuojam imti būsto paskolą, pajamos išneša, bet vyras prieš 14 metų turėjo nedidelių skolų, bankas prašė parašyti pasiaiškinimą, ar gali bankas dėl to neduoti paskolos?
Jeigu senosios paskolos buvo pradelstos trumpai ir po to padengtos, tai neturės įtakos paskolos išdavimui. Jeigu pradelsimas buvo ilgas, arba buvo pradelsta didelė suma, tai bankas jus vertins kaip padidintos rizikos klientus ir gali neišduoti paskolos arba išduoti, bet siūlyti didesnes palūkanas, negu kad siūlytų esant švariai istorijai.
Sveiki, Norime imti paskolą buto pirkimui su daline apdaila, bei kartu paskolą įsirengimui. Bankas sumokės apdailą darančiai įmonei, kai įrengsiu butą 100 proc. ir buto vertė nebus mažesnė už 120 000. Tačiau, kas nutiks, jei dėl pandemijos stipriai kris kainos ir buto vertė su apdaila nukris iki pvz. 100 000? Ar bankas nebemokės paskolos už apdailą? Šiuo atveju liksiu skolingas apdailą atliekančiai įmonei didelę sumą.
Svarstau dėl paskolos butui. Mano atlyginimas geras, suma nebūtų didelė. Tačiau sutuoktinio kredito istorija bloga ir turi įsiskolinimų. Mes turime ikivedybinę sutartį, kur visas turtas bei įsipareigojimai yra atskirti. Paskolą norėčiau imti tik savo vardu. Norėčiau paklausti, ar sutuoktinio situacija turėtų kažkokią įtaką tam?
Rūta, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su banku ir žiūrėti koks bus banko požiūris į tai. Bus analizuojama ikivedybinė sutartis. Įprastu atveju - bloga kredito istorija bent vieno sutuoktinio, tikėtina reikštų neigiamą atsakymą.
Noriu mažame mieste įsigyti būstą už 20 tūkst. Kaip pradinį įneščiau 6 tūkst. Liktų 14 tūkst. Bet mano pajamos tik 400 eur per mėn, tai visi sako, jog su tokiom pajamom neįmanoma aplikuoti būsto paskolai. Bet juk suma nėra didelė, paėmus tarkim 14 tūkst. 25metams neišeitų daug... Ar tikrai kol tiek uždirbsiu, niekur negalėsiu aplikuoti? Nors suma nedidelė?
Lina, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su bankais tiesiogiai, kad sužinoti tikslų atsakymą įvertinus Jūsų situaciją. Tačiau norint aplikuoti į būsto paskolą, reikia uždirbti daugiau nei minimalią algą. Jūsų atveju manau, kad ir maža suma, bet paskolos nesuteiks. Pasistenkite padidinti pajamas bent 150-200 eurų per mėn.
Sveiki! Nusprendemė su žmona prašyti paskolos pirmam būstui įsigyti. Mūsų pajamos tai leidžia, gauname apie 1500 eurų. Paskolos suma nėra didelė 51000 su 85% finansavimų bet 2 iš trijų bankų sutiko finansuoti tik 80% sumos. Kodėl?Bankai dažniausiai finansuoja 85% nuo bendros sumos. Perkamas butas puikios buklės. Statybos metai 1989. Mikrorajonas yra miesto ribose, Dvarčionys, bet buvo pasakyta kad buto ir namo likvidumas yra blogas. Ką tai reiškia? Ar nusprendus parduoti butą po kurio laiko susidursime su kažkokiais sunkumais ar būsto rinkos vertė gali kristi ir bankui tai nėra palanku? Ačiū
Nikolajau, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas turi savo skirtingus vertinimo kriterijus, todėl gali siūlyti taip kaip jiems atrodo. O mažas likvidumas tai yra, kad sudėtingiau bus jį parduoti. Bankai įsivertina, kad pavyzdžiui butą miesto centre parduos žymiai greičiau nei Dvarčionyse, dėl šio minuso ir didėja pradinis įnašas. Pabandykite bankui pasakyti, kad kiti bankai siūlo 85% finansavimą, gal pakeis nuomonę.
Sveiki. Prieš pradedant ieškoti būsto, pasinaudojau preliminariomis skaičiuoklėmis. Taip pat susisiekiau telefonu ir turėjau detalesnes konsultacijas. Pradėjau nuo to, jog didelę dalį įnašo turiu, domiuosi kokią maksimalią sumą su mano turimomis pajamomis bankas gali išduoti, kad galėčiau turėti "lubas" renkantis būstą. Domėtasi SEB skaičiuokle- žadėta apie 17000 suma. Susisiekus su konsultantu, informavau detaliai savo DU, stažą, šeimyninę padėti, amžių, kredito istorija švari, jokių lizingų skolų ar pan. Paskaičiavo mėn įmokas, paskolą galiu gauti, radus būstą esu laukiama. Susisiekiau su LUMINOR, šis patikino duosiantis 13 tūkstančių sumą, vėlgi žinodamas mano DU ir visus kitus niuansus. Pakartotinai dar syk susisiekiau su SEB, jau tiksliai žinojau savo turimo įnašo kiekį, patikino 17tūkst. gal nelabai, bet orientuokimės į šiek tiek mažiau t.y 15tūkst. Susiradau norimą būstą, dar syk patikrinau skaičiuokles. (Swedbank skaičiuoklė man paskolos nesuteikia, telefoninėje konsultacijoje su smulkia info apie buto vertinimą, įnašą ir pan. paskola nesuteikiama, per mažos pajamos.) (SEB skaičiuoklė rodo 16 tūkstančių, užpildžiau banke info laukiu patvirtinimo) (Luminor skaičiuoklė 15tukst. paskolą teikia, išsiunčiau užpildytą info. Laukiu susisiekimo) Su manimi susisiekia SEB ir tikina negalintys man duoti busto paskolos. Prašau 15 tūkstančių, neduoda visiškai jokios. Laiduotojo neturiu. KLAUSIMAS. kaip galima šitaip maustyt žmogų ir ar tai sąžininga? Žinau, jog skaičiuoklės preliminaraus pobūdžio, tačiau kodėl swedbank iškart pasakė "ne" skaičiuoklėje, o SEB mane realiai išdurė tris sykius gyvo pokalbio ir plius skaičiuoklėse, nors visada sakiau savo detalią info. Būsto turima info net nebuvo esminis dalykas, esmė mano darbo užmokestyje. Planuotas pirkinys 24500e vertės su turimais 9500e savo pradiniu įnašu. Esu 26 metu, nesusituokusi, neturinti vaikų, kredito istorija gera, mėnesio pajamos į rankas 400e, darbo stažas vienoje darbovietėje 1 metai. Paskolos laikui pasirašiau bet kokiam, visur tartasi apie 30 metų. Esu sumokėjusi būsto rezervacijos įmoką, atlikusi turto vertinimą. Jaučiuosi apgauta, vis dar laukiu Luminor susisiekimo, bet įtariu baigtį. Kaip man elgtis tokiu atveju?
Juste, dėkui už klausimą. Kol negavote oficialaus pasiūlymo iš banko, tol informacija yra preliminari. Visi duomenys, kuriuos sako skaičiuoklės ar telefonu yra tik rekomendacinio pobūdžio. Tik nuvykus į bankus ir pateikus savo asmeninę informaciją bei perkamą būstą Jūs galėsite gauti tikrą pasiūlymą. Manau paskolos Jums nesuteikia dėl per mažų pajamų, reikėtų nuvykti į bankus ir išsiaiškinti tikslias priežastis. Būsto paskolai reikia ruoštis iš anksto. Gaila, kad taip nutiko.
Laba diena. Norime atidaryti firmą, Lietuvoje. Pritrūkome pinigų. Tai prašome banko paskolos, turime namą Ukmergės sode, kurį pirkome už 20 tūkstančių eurų. Kad būtų mažiau mokėti, namo savininkas pirkimo ir pardavimo sutartyje įrašė 10 tūkstančių. Padarėme didelius remontus name. Nuotekas, vandenį. Dušus tualetus. Sudėjome, naujus langus duris. Didelė terasa. Suremontavome vidų. Atvažiavusi turto vertintoja, namą įvertino 18 tūkstančių. Likome labai nusivylę, nes vien remontams sumokėjome, apie 20. O kur dar 20 už namą. Norėjau paklausti, kaip vyksta, namo įvertinimas, ir ar mums apsimoka, samdyti, kitą įvertintoją. Ar sumos, jau neįmanoma pakelti???
Rasa, dėkui už klausimą. Kreipkitės bent į tris turto vertintojus, kurie yra tinkami bankui iš kurio planuojate imti paskolą. Bet to fakto, kad pirkote namą ir įrašėte mažesnę sumą - neminėkite, nes tai nėra gerai. Yra nemažai atvejų, kai skirtingi turto vertintojai gali įvertinti 30-40% mažesne suma, nei kitas turto vertintojas. Ir vertinime dažniausiai nemažą kriterijų vaidina NT vieta.
Sveiki, šiuo metu planuojame imti paskolą būstui įsigyti. Kolkas gavome pasiūlymą iš Swedbank, 2,59 proc. EURIBOR, perskaičiuojamos kas 6 mėn. Ar tai jums atrodo ne per didelė palūkanų norma? Įvertinant tai, kad paskolą ima mergina, 22 metų, pajamos į mėnesį 900 eur, paskolos suma 57500 Eur. Ar verta kreiptis į kitus bankus? Ačiū
Greta, dėkui už klausimą. Atsižvelgiant į Jūsų amžių, manau maržos dydis normalus, bet būtinai kreipkitės ir į Luminor bei SEB, tikrai verta.
Sveiki, su žmona iš banko imsime būsto paskolą, žmonos alga 650e. Mano 1600/1800e į rankas. Norima imti suma nemaža, bankas po pirmo pokalbio ir prašymo užpildymo išdėstė savo poziciją, viskas mūsų norus atitinka, tačiau šiemet buvau paėmęs greitąjį kreditą suma 100e. Kurį grąžinau vos supratęs kad tai yra juoda dėmė kredito istorijoje. Dbr bankas prieš pasirašant sutartį siunčia užklausą kažkur kažką patikrinti, ar tas 100e bus dingstis neduoti paskolos ar ją kaip nors koreguoti ne mūsų naudai.p.s 15% savo lėšų turime. Taip pat norėjau paklausti ar ilgai šis reikalas užtrunka, nes banko darbuotojas sakė, kad jeigu ne tie 100e sutartis jau būtų pasirašyta.
Mikai, dėkui už klausimą. Greitieji kreditai yra tikrai labai blogas ženklas kredito istorijoje. Bet Jūsų situacijoje manau reikia palaukti ir viskas bus gerai. Bankas nenorės prarasti tokių klientų su nemažomis pajamomis ir didele paskolos suma. Visur vyrauja žmogiškumas, tik esant tokiai situacijai imamasi atsargumo ir papildomo tikrinimo priemonių.
Sveiki. Esu išsiskyrusi. Gyvenu Vilniuje. Man 29. Auginu vaiką aš. Mano atyginimas ant "popieriaus" kintantis. 400 e. 600 e. Ar tai turi didelę reikšmę dėl valstybės remiamos paskolos? Alimentai 180 e. Ar yra galimybė gauti valstybės remiamą paskolą butui įsigyti? Jei taip, ar reikalingas pradinis įnašas? Kokia maksimali suma buto gali būti ir ar svarbu koks tai miestas?
Lina, dėkui už klausimą. Taip, pajamos yra svarbus dalykas, nes jeigu uždirbsite mažiau - bankas gali neišduoti būsto paskolos. Taigi, pretenduoti į paramą galite, pradinio įnašo reikės tik dalies, nes valstybė finansuotų 10%, o likutį, priklausomai nuo to, kokio pradinio įnašo bankas pareikalaus - turėsite susimokėti pati. Maksimali suma priklausys nuo Jūsų tikslių pajamų ir miesto, kuriame pirksite būstą. Kreipkitės į bankus detaliam įvertinimui.
