Antra būsto paskola
Sveiki, turiu nuosavą būstą, bet planuoju imti paskolą ir pirkti dar vieną. Kokios sąlygos imant paskola kai jau turiu būstą? Ar sąlygos geresnės, gal būt pradinis įnašas mažesnis?
Jeigu jau turite nuosavą būstą ir planuojate imti paskolą antram, bankai taiko griežtesnes sąlygas nei pirmo būsto įsigijimui.
- Pradinis įnašas – už antrą būstą dažniausiai reikia ne mažiau kaip 30 % būsto vertės (už pirmą paprastai pakanka 15 %).
- Palūkanos – sąlygos gali būti kiek mažiau palankios, nes bankas vertina didesnę riziką.
- Pajamų vertinimas – bus atsižvelgta į jūsų turimą pirmą paskolą (jei ji neišmokėta), įsipareigojimus ir bendrą finansinį pajėgumą.
- Paskolos tikslas – jei perkate antrą būstą nuomai ar kaip investiciją, tai bankas gali į tai žiūrėti dar griežčiau.
Sąlygos antram būstui paprastai nėra geresnės, priešingai – pradinis įnašas didesnis (apie 30 %), o palūkanos ir kiti reikalavimai gali būti kiek griežtesni.
Sveiki, aš ir mano partneris (nesusituokę) turime nusipirkę butą Italijoje be paskolos, tai mūsų pirmas būstas. Jei norėtume įsigyti nekilnojamą turtą Lietuvoje, su paskola, tai jau bus mūsų antras būstas. Ar yra didesni mokesčiai įsigijant antrą būstą Lietuvoje nors pirmas mūsų užsienyje? Kokios sąlygos yra perkant antrą būstą? Dėkoju
Sveiki,
jeigu pirmą būstą jau turite Italijoje, perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje su paskola, Lietuvos bankai tokį pirkimą traktuos kaip antro būsto įsigijimą. Tai reiškia:
- Pradinis įnašas – pagal Lietuvos banko reikalavimus pirmam būstui jis gali būti ne mažesnis kaip 15 %, o antram ir vėlesniems būstams dažniausiai taikomas ne mažesnis kaip 30 % pradinio įnašo reikalavimas.
- Mokesčiai – papildomų valstybinių mokesčių už tai, kad turite būstą užsienyje, Lietuvoje nėra. Tačiau neturėsite galimybės pretenduoti į valstybės subsidijas pirmajam būstui jaunoms šeimoms ar regionuose, nes pagal įstatymą jūs jau esate NT savininkai.
- Kitos sąlygos – bankas vertins jūsų gaunamas pajamas, jų stabilumą ir šaltinį, taip pat įsipareigojimus užsienyje.
Taigi, pagrindinis skirtumas – didesnis pradinis įnašas ir negalėjimas gauti valstybės paramos pirmam būstui.
Sveiki, norėčiau paklausti ar norint imti būsto paskolą esant susituokus jau traktuojama kaip šeima ir skaičiuojama pajamos bei įsipareigojimai bendrai? Vyras turi būsto paskola dar neišmokėta, ar yra galimybe pasiimti dar viena paskola ?
Sveiki. Turiu jau viena busto paskola. Ar galėčiau su vyru pasiimti dar viena bendra paskola?
Sveiki, taip, galima. Jei jūsų bendros pajamos leidžia, galite imti antrą būsto paskolą kartu su vyru. Bankas vertins abu jūsų įsipareigojimus ir pajamas, todėl svarbu, kad bendra paskolų įmokų suma neviršytų 40 % šeimos pajamų. Jei pirmoji paskola tvarkingai mokama, tai didina jūsų patikimumą banko akyse.
Sveiki, Ar yra galimybė santuokoje paskolą būstui pasiimti vienam iš sutuoktinių, neskaičiuojant kito sutuoktinio pajamų. Ir visas turtas, priklausytų tik paskolą ėmusiam asmeniui. Būtų galima pasirašyti povedybinę sutartį, kad antra pusė nepretenduoja į būsimą būstą. Ačiū.
Sveiki, taip, paskolą galima imti vienam sutuoktiniui, tačiau tam būtina povedybinė sutartis, aiškiai nustatanti, kad būstas bus asmeninė paskolą imančio asmens nuosavybė. Bankas vertins tik to sutuoktinio pajamas ir įsipareigojimus, todėl svarbu, kad jo finansinė situacija leistų aptarnauti paskolą vienam. Tokiu atveju antra pusė neturės nei įsipareigojimų, nei teisių į turtą.
Sveiki, ar yra galimybė pasiimti antra būsto paskola, kai vieną ir turim? Šio buto kuriame gyvename išlaikyti neketiname.kaip tai viskas vyktų?
Laba diena, taip, galima, jei jūsų pajamos leidžia padengti abi paskolas ir išlaikyti nustatytą įmokų–pajamų santykį (iki 40 %). Paprastai bankas prašo užtikrinti pradinį įnašą (15–30 %) ir įvertina, ar naujas turtas bus pagrindinis ar investicinis. Jei pirmojo būsto parduoti neplanuojate, jis gali būti įkeičiamas kaip papildomas užstatas.
Sveiki. Su paskola katik įsigijome antrą, didesnį būstą. Tik dabar sužinojome, kad galėjome gauti subsidiją, visus reikalavimus atitinkame. Ar įmanoma gauti subsidiją (gal pasidengti dalį paskolos) jau įsigijus būstą?
Sveiki, deja, subsidija nesuteikiama atgaline data, kai būstas jau nupirktas ar paskola išduota. Valstybės parama taikoma tik prieš įsigyjant būstą ir turi būti patvirtinta savivaldybės bei banko dar iki sutarties pasirašymo. Šiuo atveju subsidijos gauti nebegalėsite.
Sveiki. Pirkau butą 2021m. Buto kaina 60000. Sumokėjau 15 proc. pradinio įnašo. Likusią dalį tai būsto paskolą. Ar galima parduoti butą artimiausiu laiku, nes pasikeitė finansinę padėtis. Tai yra antrą nuosavybė. Ar galima parduoti už didesnę kainą? Ačiū.
Sveiki,
taip, butą galite parduoti bet kada, net jei jis įkeistas bankui. Tiesiog iš gautos sumos pirmiausia bus padengta likusi paskolos dalis.
Parduoti už didesnę kainą galite, tam nėra apribojimų – svarbu tik, kad pirkėjas sutiktų su kaina ir kad sandoriui pritaria bankas. Kadangi tai antras būstas, jei parduosite brangiau nei pirkote, gali būti taikomas GPM, jei nebuvote deklaravę gyvenamosios vietos jame 2 metus.
Laba diena,ar bankas gali nesuteikti paskolos įsigyjant antrą būstą, kurio paskirtis administracinė,jei turime butą ,pirktą su paskola ir įkeitimu bankui,kurio paskolą jau baigiame išmokėti ir turime dar vieną butą, kurį ketiname artimiausiu laiku parduoti, kuris nėra įkeistas?.Finansinė padėtis stabili,paskola reikalinga tik trumpam laikui ir tik dalinė, kol parduosime butą. Antro buto pirkimui sumokėtas pradinis įnašas, o bankas atsisako duoti paskolą,teigdamas, kad nefinansuoja administracinės paskirties būsto įsigijimo. Gal galėtumėte pakomentuoti esamą situaciją,ir kaip elgtis tokiu atveju? Ar visi būstai ne gyvenamosios paskirtiess Lietuvoje galimi pirkti tik grynaisiais? Ačiū. Pagarbiai- Aušra
Laba diena, bankai dažniausiai nefinansuoja administracinės paskirties patalpų, nes jos nelaikomos gyvenamuoju būstu, todėl standartinės būsto paskolos taisyklės čia negalioja. Tai nėra susiję su jūsų kita paskola ar finansine padėtimi, tiesiog tokio tipo NT patenka į komercinio finansavimo kategoriją, kurios dauguma bankų paprastai nesiima.
Ką galima daryti: kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, jie kartais finansuoja administracinį NT kaip vartojamąjį ar komercinį kreditą, bet su didesnėmis palūkanomis ir trumpesniu terminu.
Visiškai grynais pirkti nebūtina, tačiau būsto paskolos administracinei paskirčiai bankai tikrai netaiko.
Laba diena, norėjau pasiteiraujant dėl būsto pirkimo rajone subsidijos. Esame šeima (vyras žmona ir 3 metų vaikas). Laukiamės antro vaikelio. Turime būstą mieste su paskola, bet su antru vaiku tai atitiksime sąlygą kad plotas vienam asmeniui mažiau nei 14 kv. m. Bet ar yra galimybė rinktis būstą, imti paskolą ir gauti subsidiją nėštumo metu? Ar antrą būstą galime pirkti tik jau sulaukus antro vaikelio?
