Namo statybos

Sveiki, bankai renovuotus senos statybos daugiabučius vis tiek vertina kaip senos statybos būstus, net jei renovacija atlikta iš esmės. Tačiau pilna renovacija gali pagerinti turto vertinimą ir šiek tiek sumažinti rizikos lygį, todėl kai kuriais atvejais bankas gali taikyti mažesnį pradinį įnašą.

Sprendimas priklauso nuo:

1. atliktos renovacijos masto ir dokumentacijos,
2. turto vertinimo ataskaitos,
3. jūsų finansinės situacijos.

Rekomenduojama pateikti bankui turto vertinimo ataskaitą po renovacijos – pagal ją bankas sprendžia dėl pradinio įnašo dydžio ir paskolos sąlygų.

Jeigu Registrų centre ir statybos dokumentuose įregistruotas tik vyro vardas, teisiškai namas priklauso tik jam, net jeigu paskola imta kaip bendraskolių. Bendraskolis yra atsakingas už paskolos grąžinimą, bet tai nesuteikia nuosavybės teisės į turtą, jei ji nėra įforminta Registrų centre.

Dėl NT mokesčio:

• Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal Registrų centre įregistruotus savininkus.
• Kadangi oficialiai savininkas nurodytas tik vyras, NT mokestis bus skaičiuojamas jo vardu kaip vieno savininko.

Savininku laikomas tik tas, kuris įregistruotas Registrų centre. Jei norite, kad nuosavybė priklausytų abiem, reikia atlikti turto dalies perleidimo ar bendrosios nuosavybės įforminimo procedūrą pas notarą.

Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:

• Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
• Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
• Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.

Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.

Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:

Paskolos suma ir pajamos

1. Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
2. Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
3. Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.

Pradinis įnašas

1. Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
2. Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.

Turto tipas

1. Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
2. Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).

Bankų požiūris

1. Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
2. Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.

60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.

Sveiki, bankui svarbiausia ne tai, ar sklypas gautas dovanų ar pirktas už mažesnę kainą, o jo oficiali rinkos vertė, nustatyta vertintojų. Tad net jei sklypas pirktas „už simbolinę kainą“, bankas remsis vertinimo ataskaita, kurioje bus nurodyta reali rinkos vertė.

Kalbant apie paskolą namo statybai – įprastai bankas finansuoja etapais. Dažniausiai pirmam etapui (pamatams ar dėžutei) reikia turėti nuosavų lėšų. Bankas nori matyti bent jau pradėtą statybą, kad galėtų įkeisti turtą (sklypą ir tai, kas jau pastatyta).

Jei sklypo vertė pakankama ir bus atliktas statybos projektas bei pradėti darbai (pamatas ar dėžutė), tai gali būti užtikrinimas paskolai gauti. Visgi tikslūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko.

Rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su banku, kuriame planuojate imti paskolą, ir pateikti turto vertinimą – taip aiškiai sužinosite, kokio etapo užteks jūsų atveju.

Sveiki,

taip, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, jei namo projektas neatitinka jo nustatytų kriterijų arba statybos dokumentai nėra tvarkingi.

Ką daryti:

1. Kreipkitės į projekto rengėją arba architektą, kad pataisytų neatitikimus pagal banko pastabas.
2. Galite pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju, kuris įvertins, ar projektas atitinka rinkos standartus.
3. Jei vienas bankas atsisako, verta kreiptis į kitą – skirtingos finansų įstaigos taiko nevienodus reikalavimus.

Bankas gali neduoti paskolos dėl netvarkingo projekto, tačiau dažniausiai problemą galima išspręsti pateikus papildomus dokumentus ar atlikus projekto korekcijas.

Laba diena, taip, butą galima parduoti ir tada, kai visas daugiabutis dar nėra 100 % baigtumo, tačiau yra tam tikros sąlygos.

Jeigu jūsų butas turi atskirą kadastrinį numerį, registruotas Registrų centre ir jo baigtumas – 100%, teisiškai galite jį parduoti. Tačiau:

1. Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, jei viso pastato teisinė registracija nėra pilnai užbaigta.
2. Daugeliu atvejų tokie sandoriai vykdomi per preliminarias ar rezervacijos sutartis, o galutinis pirkimo–pardavimo aktas pasirašomas po namo pridavimo.
3. Kai kurie pirkėjai ar banka gali nefinansuoti tokio pirkimo iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.

Ką verta padaryti:

1. Pasitikrinkite, ar jūsų butas įregistruotas kaip atskiras turtinis vienetas Registrų centre.
2. Pasikonsultuokite su notaru arba NT teisininku, ar galima atlikti sandorį esant dabartiniam baigtumui.
3. Jei pirkėjas perka su paskola – iš anksto pasitikslinkite banke, ar jie finansuoja 83 % baigtumo pastatus.

Parduoti galima, jei butas įregistruotas ir visi dokumentai tvarkingi, tačiau praktikoje dažnai tenka laukti, kol namas pasieks 100 % baigtumą, kad nebūtų kliūčių notariniam sandoriui ar finansavimui.