Paskolos namo statybai sąlygos, kai sklypas dovanotas ar pirktas pigiau?
Sveiki. Kaip suprantu, jei planuojame prašyti paskolos namo statybai, bet namą planuojame statyti dovanotame sklype, bankas prašys pastatytos dėžutės prieš suteikiant paskolą. O jei sklypas pirktas už simbolinę kainą žymiai mažesnę nei jo vertė? Ar tokiu atveju užtektų sklypo vertinimo ir pamatų tam, kad gauti paskolą?
Sveiki, bankui svarbiausia ne tai, ar sklypas gautas dovanų ar pirktas už mažesnę kainą, o jo oficiali rinkos vertė, nustatyta vertintojų. Tad net jei sklypas pirktas „už simbolinę kainą“, bankas remsis vertinimo ataskaita, kurioje bus nurodyta reali rinkos vertė.
Kalbant apie paskolą namo statybai – įprastai bankas finansuoja etapais. Dažniausiai pirmam etapui (pamatams ar dėžutei) reikia turėti nuosavų lėšų. Bankas nori matyti bent jau pradėtą statybą, kad galėtų įkeisti turtą (sklypą ir tai, kas jau pastatyta).
Jei sklypo vertė pakankama ir bus atliktas statybos projektas bei pradėti darbai (pamatas ar dėžutė), tai gali būti užtikrinimas paskolai gauti. Visgi tikslūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko.
Rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su banku, kuriame planuojate imti paskolą, ir pateikti turto vertinimą – taip aiškiai sužinosite, kokio etapo užteks jūsų atveju.
