Sklypo vertė

Sklypo vertė. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „sklypo vertė“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Vaida

Laba diena, Norėjau Jūsų paklausti kokios galimybės gauti paskolą namo statyboms? Turime žemės sklypą, planuojame pasitvirtinti projektą su visais reikalaingais dokumentais. Na ir galbūt vasarą pradėti statybas. Kada ir kaip kreipti paskolos? Ar paskola gaunama tik tada kai jau stovo namo pamatai, sienos ir stogas, ar bankas paskolą duoda dalimis, pvz. įvertina sklypo ir pamatų vertę, išmoka paskolos sumą, tada statomos sienos, ir bankas vėl skyria kažkokią sumą ir pan. Kaip vyskata tas procesa. Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Vaida, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo to, kur finansuositės priklausys ir finansavimo procesas. Tačiau įprastai yra taip, kad nusiperkate sklypą savomis lėšomis ir savomis lėšomis pasistatote dėžutę. Kai jau yra ką įkeisti (apie 40-50% baigtumas), galite vykti į bankus su projektu ir prašyti paskolos. Žinoma gali būti skirtingos situacijos, priklausomai nuo to kas finansuos ir kokios pas juos sąlygos.

+3Buvo naudinga
Karolis

Sveiki, statome namą ir ketiname prašyti paskolos iš banko. Kada galime eiti į banką tartis dėl paskolos. Esu girdėjas, kad pirma kelionė į banką turi būti, kai sklype pastatyta dėžutė. Ar tai tiesa? Šiuo metu sklype išlieti pamatai, atvestos visos komunikacijos. Bendra savų išleistų pinigų suma 39000eur (sklypas 31000eur pamatai 8000eur) Ar verta registruoti baigtumą, kviesti vertintoja ir keliauti į banką?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Karoli, dėkui už klausimą. Bet kokiu atveju nueikite į bankus ir ne į vieną o į bent jau top3, kad išsiaiškintumėte galimybes ir sąlygas. Pagal kiekvieno banko reikalavimus ir turto vertę, gali skirtis sąlygos, bet šiaip patogiausiai bankai jaučiasi skolindami, kai baigtumas yra ±60%, nors yra atvejų, kai užtenka ir mažesnio baigtumo arba net sklypo, bet užstatant papildomai kitą turtą.

+3Buvo naudinga
Nerijus

Laba diena. Turiu sodo namelį, aš jį noriu renovuot ir pastatyt priestatą, padaryti projektai. Jis ir išliks sodo namas. Bet nėr tam lėšų. Tai kokią paskolą priskirti šitam reikalui. Uždirbu gan neblogai virš 1000 į rankas. Su banku kalbėjau tai siūlė vartojimo paskolą. Su didelem palūkanom... ar kitokio varianto nėra, kad būtų kaip būsto paskola statybai? Ar kažkas tokio. Ačiū iš anksto.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Nerijau, dėkui už klausimą. Reikia kalbėtis su bankais individualiai, kad įvertintų kas per turtas ir kokie planai. Tikėtina, kad kredito unijose būtų lankstesnė situacija dėl paskolų statyboms. Taip pat svarbu, kokia yra to sodo namelio ir sklypo vertė, kurį galėtumėte užstatyti. Jeigu norėtumėte neužstatyti turto - tuomet lieka vartojimo paskola.

+3Buvo naudinga
Jaroslav

Sveiki. Turime sklypą, kuriame norime pasistatyti namą. Sklypo vertė yra apie 45k EUR, gautas pagal dovanojimo sutartį iš giminaičių. Kai buvome banke pasiteiraut dėl kredito namo statybai (turimas sklypas už savo lėšas įrengti pamatai), niekas nevertino dovanoto sklypo kaip mūsų įnašo į projektą. Uždavus vadybininkei klausimą: "Jeigu parduočiau sklypą, nupirkčiau ir turėčiau sklypo pirkimo sutartį, tada vertintumėte kaip mūsų įnašą į bendrą projektą?" - atsakymas buvo "TAIP". Ar tai yra teisingas požiūris? Kiek man yra žinoma, bankas statybas finansuoja nuo 70%. Ar finansavimas yra skaičiuojamas nuo namo statybos kainos, ar imama ir sklypo vertė į bendrą projekto kainą?

Atsakyti
Anonimas

Dezinformacija dėl tų 70 proc. Man swedbank suteikė paskolą ir su 35 proc. baigtumu. Seb taip pat būtų finansavęs, bet swed rinkomės dėl mažesnės maržos. Beje, taip pat teko piktintis dėl to, kad dovanotas sklypas nebuvo skaičiuojamas kaip pradinis įnašas. Deja, bet tokia jau tvarka. O finansuojamą sumą paskaičiuoja nuo preliminarios statybų sąmatos - iš sąmatos išbraukia tai, kas jau yra atlikta, gautas skirtumas ir yra finansuojama suma (jei tik jūsų skolinimosi galimybės tokią sumą leidžia). Dar patikrina, ar savomis lėšomis atliktų darbų vertė sudaro bent 15 pro.c nuo finansuojamos sumos. Tad nustatant sumą, kuri bus paskolos sutartyje, sklypo vertė nefigūruoja išvis. Į sklypo vertę atsižvelgiama tik išmokant paskolą. Pvz., pirmas išmokėjimas = 0,8 * (sklypo rinkos vertė jau pastatytos namo dalies rinkos vertė).

Buvo naudinga
Agnė

Sveiki, pirkome gyvenamojo namo statybai žemės sklypą, vertė apie 9000€, jame stovi pamatai, vertė 4000-6000€.Ar galima kreiptis į banką būsto paskolos tolimesnei namo statybai? Ar užtektų kaip garanto tik žemės sklypo ir pamatų?Turint dar šiokio tokio pradinio įnašo..

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Agne, dėkui už klausimą. Priklausys nuo pačio turto ir stovinčio namo baigtumo. Reikia su esama situacija, turto vertinimu, kreiptis į bankus ir žiūrėti ar finansuotų. Jeigu nefinansuos - paprašys pakelti baigtumo lygį. Taip pat turite atitikti ir kitus reikalavimus, bankai vertina ir pajamas, kurios turi būti pakankamos, kad galėtumėte netrukdomai mokėti paskolos įmokas.

+3Buvo naudinga
Tina P.

Laba diena. Papuolėme į užburtą ratą bandydami paimti paskolą. Turime seną rastinį namą/sodybą. Statytas 1940m, žemės ūkio paskirties sklype (15ha), kaimo vietovėje. Kiek patys suprantame- namų valdos nėra. Namą norime tvarkyti iš pagrindų/rekonstruoti, nes šiuo metu gyventi jis nėra tinkamas (nusidėvėjimas 66%). Ar yra galimybė gauti paskolą iš banko namo statybai/rekonstrukcijai? Ar bankas galėtų užstatu imti namą stovintį žemės ūkio paskirties žemėje? Ir ar įmanoma gauti paskolą dalimis vis keliant vertę? Nes šiuo metu tas senas namas tikrai nebus daug vertas. Bankuose į konsultacijas užsiregistruoti neįmanoma, o interentinėse paraiškose net nėra galimybės supildyti informacijos pagal mūsų situaciją.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Tina, dėkui už klausimus. Na, čia viskas priklauso nuo statinio ir sklypo vertės. Įprastai, jeigu turtas yra mažai ko vertas ir yra nelikvidus, bankams nėra tinkamas turto įkeitimas. Reikia kalbėtis tiesiogiai su bankais. Užsiregistruoti konsultacijoms yra paprasta, tiesiog paskambinkite bankų nurodytais telefonais ir susitarkite tinkamą abejoms pusėms laiką.

+3Buvo naudinga
Marius

Sveiki, Ar norint gauti būsto paskolai, galima įkeisti kitą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo? Pvz. Reikalingas pradinis inasas 10000-14000Eur. Turimas NT - Sklypas, vertė įvertinta 18000eur. Sklypas toje pačioje kaiminystėje kaip norimas įsigyti namas. Gal tai pat galimas sklypo įkeitimas, su terminu jį parduoti ir taip padengti prad. įnaša? Labai lauksiu Jūsų atsakymų. Ačiū.

Atsakyti
Povilas

Galima tik vienu atveju. Jaigu užstatyta turta isipareigosite parduoti per metus laiko.

Buvo naudinga
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Mariau, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas perkant būstą turėtų būti įnešamas grynais, sutaupytais pinigais. Tačiau jeigu yra įsipareigojimas parduoti turtą, galbūt ir tiktų - priklausys nuo banko. Bet taip pat nesu tikras ar sklypas kaip įkeičiamas turtas tiks. Bankai pasakys. Pasidalinkite informacija, kai žinosite

+3Buvo naudinga
Lilija

Sveiki. Padariau vertinimą, sklypas su sodo namu ir du ūkiniai pastatai, ūkiniai pastatai neįregistruoti. Padaviau paraišką į banką būsto paskolai gauti, gavau preliminarų sprendimą: Bėda ta, kad negaliu duoti Jums kol kas garantinio rašto, nes iki jo išdavimo turi būti pateiktas naujas turto vertinimas, kuriame matomi jau įregistruoti du pastatai. Toks buvo priimtas sprendimas. Jums buvo finansuojami 75 proc. nuo kainos ar vertės ta kuri bus mažesnė ir finansavimas bus tik nuo perkamo žemės sklypo ir namo. Nuo pagalbinių pastatų nebus vykdomas finansavimas, nors jie ir privalo būti įkeisti ir apdrausti atkuriamąją verte. Šio metu tvarkomi dokumentai ūkinių pastatų registracijai. Ar teisėtai bankas reikalauja daryti pakartotinai vertinimą, jeigu pagalbiniai pastatai nebus finansuojami? Gal užtenka pažymos iš RC? Kodėl aš turiu įkeist ir apdraust pagalbinius pastatus banko naudai? Ačiū už atsakymą. Su pagarba, Lilija

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Lilija, dėkui už klausimą. Kaip ir kartoju visiems, bankai įvertinę kiekvieną situaciją, priima sprendimus individualiai. Banko reikalavimai yra teisėti, ne visada galiu paaiškinti detaliau, nematydamas konkrečiau situacijos. Tačiau reikia glaudžiai kalbėtis su bankais ir rasti geriausią išeitį. Taip pat neapsistokite su vienu banku. Pasiteiraukite ir kitur.

+4Buvo naudinga
Miglė

Sveiki. Turiu sklypą, kuriame yra pastatytas sodo namelis. Planuoju ten statyti namą (renovuoti esamą tik jį padidinti). Iškilo keleteas klausimų: 1. Ar reikalingas pradinis įnašas namo statybai - renovacajai bei kokio dydžio (procentaliai)? 2. Ar kaip pradinis įnašas gali būti bankui užstatomas žemės sklypas? 3. Ar galima gauti visą reikalingą sumą statybai ar tai vyksta etapais?

Atsakyti
Edvinas

1. Reikalinga, priklauso nuo banko 15-30% 2. Gali buti uzstatytas ir sklypas, priklausomai nuo ivertinimo sumos, jei sklypo verte 15% imamos poskolos tada valio, toliau jeigu pradinis inasas 30%, tai vertintojas tures ivertinti jusu jau pastatyta nama ir jeigu atitiks ir jis 15%, vel valio. 3. Galima gauti visa suma.

Buvo naudinga
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Migle, dėkui už klausimą. Pakomentuosiu trumpai:

  1. Taip, pradinis įnašas bus reikalingas, bet priklausys nuo pačio projekto - individualu labai.
  2. Teoriškai gali būti, vėlgi, priklausys nuo banko ir projekto, vertės ir pan.
  3. Taip, galima, priklausomai nuo banko ir Jūsų vertinimo bei sąlygų.

Jeigu projektas sudėtingesnis, tuomet kreipkitės papildomai ir į unijas, tačiau jeigu pajamos ir projektas normalus, tuomet bankai finansuos, tik turėsite išsirinkti iš trijų bankų sau tinkamiausias sąlygas.

+3Buvo naudinga
Romuald

Laba diena, su žmona auginame dukrelę ir planuojame įsigyti būstą. Vilniaus rajone turime žemės sklypą gyvenamosios paskirties kurio vertė 13 tūkst. eurų. Mūsų pajamos sudaro 1500eur į rankas ir neturime finansinių įsipareigojimų. Ar galime kreiptis į bankus dėl namo statybos finansavimo iki 80 tūks. eurų įkeičiant sklypą. Ar būtinai reikia pradinio įnašo?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Romuald, dėkui už klausimą. Galite kreiptis dėl namo statybos, bet prieš tai turėsite savomis jėgomis pastatyti kuo didesnio baigtumo namą. Dėl baigtumo reikalavimų kiekvienas bankas gali pateikti skirtingus reikalavimus, tad prieš tai nuvykite į bankus ir išsiaiškinkite reikalavimus su bankais pateikę projektą. Pradinio įnašo reikės, manau apie 20%.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų