Sklypo pirkimas
Sveiki, noriu pirkti sklypa ir ten statyti nama. Namo pastatymui būtu samdoma įmonė. Namo statyba galima išsimokėtinai, tai ar įmanoma gauti paskola sklypui ir namo statybai (ar čia per įmone kreiptis reiktu) iškarto visa suma. ~70-80k euru viskas gautusi. Esu vienas, uždirbu 1800e daugiau mažiau. Įsipareigojimu bankam ir pan., neturiu. Ačiū už atsakyma
Taip, bankai suteikia paskolas tiek sklypo įsigijimui, tiek namo statybai, tačiau dažniausiai ne visa suma iškart, o dalimis pagal statybų eigą:
- Sklypo pirkimas – bankas gali finansuoti sklypo įsigijimą, ypač jei sklypas yra suformuotas, registruotas ir turite statybų projektą bei leidimą.
- Namo statyba – statybų finansavimas paprastai vykdomas etapais. Bankas perveda pinigus pagal darbų progresą, o ne visą sumą iš karto.
- Statybų įmonė – galima sudaryti sutartį su įmone, tačiau bankas vis tiek dažniausiai perves pinigus ne įmonei avansu, o jums arba pagal faktinius atliktus darbus.
- Pajamos – jūsų pajamos yra pakankamos gauti 70–80 tūkst. € paskolą, jei neturite kitų finansinių įsipareigojimų.
Rekomendacija – kreiptis tiesiogiai į banką dėl būsto paskolos statyboms. Reikės pateikti: sklypo dokumentus, namo projektą, sąmatas ir statybų leidimą. Bankas pats įvertins, kiek ir kokiais etapais finansuos.
Sveiki. Prašant paskolos namo statybai, kiek skaičiau, naudingiau yra pirkti sklypą nei gauti jį dovanų. Ar bankui užteks fakto, kad sklypas pirktas sklypo vertinimo, ar žiūrės ir į sumą už kurią pirkau sklypą? Kas jei nupirksiu sklypą iš šeimos nario už 100 EUR, nors vertė žymiai didesnė?
Sveiki,
bankai vertina ne tik faktą, kad sklypas yra jūsų nuosavybė, bet ir jo rinkos vertę pagal nepriklausomo turto vertintojo ataskaitą. Tai reiškia:
- Jei sklypą nusipirksite už simbolinę kainą, bankas nesirems šia suma, o vertins nepriklausomo turto vertintojo nustatytą rinkos vertę.
- Sklypo pirkimas iš tiesų laikomas palankesnis variantas nei dovanojimas, nes bankai dažnai skeptiškiau žiūri į dovanojimo sutartis.
- Tačiau pirkimo kaina nėra lemiama – svarbiausia, kad turto vertė pagal vertinimą būtų pakankama kaip užstatas.
Tad sklypą galite pirkti ir už simbolinę sumą, bet bankui svarbiausia bus turto vertinimas ir ar jis užtikrina prašomos paskolos sumą.
Sveiki. Planuojame nusipirkti patys sklypą ir statytis namą už savus pinigus ir įkeisti turta tada bankui ir įsirengti vidų su visais baldais norime su paskola. Jeigu imsim paskolą namo įrengimui ar mes gausime tuos pinigus į rankas ar yra kažkokia kita tvarka?
Laba diena, planuojame pirkti namą, bet žemės sklypas neišpirktas iš Valstybės. Pardavėjai atliko geodezinius matavimus, bet žemės sklypo taip ir neišpirko, o nuomavo iš Valstybės. Ar bankas suteiks paskolą tokio namo pirkimui?
Sveiki, ar tiesa, kad bankas gali duoti paskolą sklypo pirkimui, jei tam sklypui yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas ir yra parengtas namo statybos projektas. Domintų ne vartojimo paskola, o būsto statybai. Ačiū.
Agata, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko, projekto, situacijos. Tačiau dažniau bankai sako neigiamą atsakymą, nes nėra ką įkeisti ir prašo pastatyti su nustatyti baigtumu bent dėžutę.
Sveiki. Už sutaupytus pinigus nusipirkome sklypą ir jau baigiame dėžutę. Bet visgi, kas turima omenyje dėžutė? Pamatai sienos ir stogas (be skardos) ar tai jau dėžutė? Iš viso įdėta apie 32 tūkst. Namo sąmata apie 120 tūkst., ar realu gauti banko paskola 80-90 tūkst? Pajamos per mėn. Virš 2100 eur, jokių kitų bankui įsiskolinimų neturime. (šeima iš 3 asmenų).
Irina, dėkui už klausimą. Dėžutė, kuri tinkama bankams turėtų būti su 35-65% baigtumu (priklauso nuo banko ar unijos). Tačiau kiekvienu atveju gali būti individualiai. Gali būti atvejų, kai bus finansuojamas ir sklypo pirkimas ir namo statybos (unijose), o gali būti ir atvejų, kai reikės 60% baigtumo. Reikia eiti į bankus, pateikti projektą, pateikti savo situaciją (pajamas) ir laukti bankų pasiūlymų.
Laba diena, Su vyru norėtume imti paskolą sklypo pirkimui, pradinį įnašą 20 proc. sklypo vertės jau turime. Sklypą radome mūsų norimoje gyvenvietėje, tinkamos paskirties, labai gera kaina ir geroje vietoje (t.y. mūsų svajonių sklypas, kurio kito tokio pačio galime ir neberasti), todėl nesinori ilgiau laukti, pakol susitaupysime didesnę sumą namo statybų pradžiai. Ar galimas toks sklypo pirkimas imant būsto paskolą? Nusipirkus sklypą, toliau taupytume namo statybos pradžiai. Ar kreipiantis į banką dėl paskolos sklypui jau reikia turėti norimo namo projektą ir darbų sąmatą? Ar bankas nustato terminus kiek laiko galime taupyti pradiniams namo statybos darbams, kuriuos jau galėtų atvykti įvertinti turto vertintojas, t.y. ar bankas griežtai nustato per kiek laiko turi būti pradėtas ir baigtas statyti namas?
Asta, sunku spręsti apie situaciją, nežinant aplinkybių, t.y. kokia yra planuojamo įsigyti sklypo vertė, kokiai sumai ją įvertintų vertintojai. Nežinant šių aplinkybių galiu pakomentuoti tik abstrakčiai. Jeigu nėra statybų leidimo ir namo projekto, bankai nefinansuoja 80 proc. sklypo vertės, maksimaliai gali finansuoti 50-60 proc. vertės. Didesnę dalį vertės galėtų finansuoti kredito unijos, bet jų taikomos palūkanos yra didesnės (4-5 proc.). Bankai šiuo metu statybų paskolas finansuoja už 1,6-2 proc. Jeigu įsigysite sklypą be statybų leidimo, tai įsipareigoti neprivalėsite, o jeigu imsite kaip statybų paskolą, tuomet per 24 mėn. turėsite įsipareigoti pastatyti ir 100 proc. priduoti namą.
Laba diena. Planuojame imti būsto paskolą namo statybai. Buvome pradinėje konsultacijoje dėl namo pirkimo, pagal pajamas paskolą gautumėme, tačiau noriu paklausti kaip vyksta paskolos gavimas STATYBAI. Situacija: turime savo sklypą, esame nusprendė dėl projekto, preliminari namo sąmata (dėžutės) ~35 tūks. Eur. Pradiniam įnašui turime 10 tūkst. Eur. Ar išmokama paskola dalimis? Kaip mokamas įnašas? Ar kiekvieną kartą vis po įnašą reikia daryti?
Ieva, ačiū už klausimą. Namo statybos yra sudėtingas procesas, jis susideda iš tokių etapų:
- Kadangi jau turite sklypą, tai pirmiausia reikia surinkti visus bankui reikalingus dokumentus (pajamas, statybų leidimus, statybų sąmatą, žemės sklypo vertinimą) ir tuomet eiti į banką. Banko (rekomenduoju) prašyti maksimalios sumos, kuri priklauso nuo namo sąmatos, NT vertinimo (bankas suteikia 70 -85 proc. vertės, priklauso nuo situacijos ir nuo banko).
- Rekomenduoju kuo mažiau naudoti nuosavų lėšų, naudotis banko suteiktais pinigais, savus pasilikti nenumatytiems atvejams. Jeigu bankas suteiks didesnę sumą nei bus reikalinga, ją galėsite grąžinti, už tai palūkanų mokėti nereikės.
- Pinigai banke išmokami dalimis, pagal tuo metu esantį statybų baigtumą, kiekvieną kartą iš naujo atliekant vertinimą.
Pvz. bankas Jums patvirtino 80.000 Eur paskolą, pirmiausia bus išmokama suma pagal sklypo (nelygu kokia sklypo vertė, gali reikėti iš savų lėšų statyti ir pamatus) vertę. Suteikiama iki 80 proc. tuo metu esamos NT vertės (pvz.jei sklypo (ir pamatų) vertė 20.000 Eur, bankas išmokės 16.000 Eur).
Tuomet 16.000 Eur skiriate namo statyboms, kai pinigus panaudojate vėl atliekate turto vertinimą (tarkim vertė jau siekia 50.000 Eur) ir kreipiatės į banką. Jums išmokama 80 proc. suma nuo skirtumo (nuo 30.000 Eur skirtumas sudarytų 24.000 Eur) ir t.t., kol bus išmokama visa suma. Jeigu namo vertė sieks 100.000 Eur, galėsite gauti visą - 80.000 Eur sumą. Bankui kiekvieną kartą įnašų daryti nereikia, savo turimus pinigus naudosite statybose, o tai bankas matys per NT vertinimą.
